La seconda edizione del Volume, aggiornata con la giurisprudenza e la dottrina piu' recenti, raccoglie le disposizioni normative (del Codice civile e della legislazione speciale di settore) in materia di locazione. Secondo la struttura della Collana, le disposizioni sono accompagnate dal commento d'autore, che segnala la giurisprudenza e la dottrina formatesi sul punto.
Nella nuova edizione e' stata mantenuta l'organicita' della trattazione, assicurata dalla suddivisione in Parti:
I. Il contratto di locazione
II. La locazione di immobili ad uso abitativo
III. La locazione ad uso diverso da quello abitativo
IV. Istituti affini o complementari alla locazione
V. Profili processuali
VI. Il regime vincolistico
VII. Altre disposizioni.
Poiche', a differenza di quanto avvenuto in altri settori, la materia della locazione non e' stata oggetto sinora di una sistemazione organica e i vari corpi legislativi che disciplinano l'istituto non possono essere a priori qualificati l'uno prevalente rispetto all'altro, l'operatore e' tenuto, in sede di interpretazione e applicazione della disciplina, a realizzare forme di integrazione e combinazione tra disposizioni normative facenti parte di piu' corpi o insiemi legislativi.
Il Volume guida gli operatori nell'applicazione delle disposizioni di legge, aiutandoli a dirimere le incertezze interpretative e ad orientarsi tra le parziali sovrapposizioni normative e le inevitabili contraddizioni.
PARTE I
IL CONTRATTO DI LOCAZIONE
SEZIONE I
LA DISCIPLINA CODICISTICA
Codice civile - LIBRO IV Delle obbligazioni
TITOLO III. Dei singoli contratti
Capo VI. Della locazione
Sezione I. Disposizioni generali
(ANGELA LA SPINA, artt. 1571-1593; MARIO TRIMARCHI, artt. 1594-1606)
Art. 1571. Nozione
1. Il tipo legale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
2. L’oggetto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
3. Il corrispettivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
4. I soggetti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11
5. La forma e la registrazione del contratto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14
6. La differenza con altre figure affini . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19
Art. 1572. Locazioni e anticipazioni eccedenti l’ordinaria amministrazione
1. La durata ultranovennale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25
2. Le anticipazioni del corrispettivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28
Art. 1573. Durata della locazione
1. La durata massima consentita . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29
2. La durata minima imposta dalla legislazione extracodicistica . . . . . . . . . . 33
Art. 1574. Locazione senza determinazione di tempo
1. La mancata determinazione pattizia della durata . . . . . . . . . . . . . . . . . 35
2. Le singole ipotesi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36
3. La disciplina suppletiva nella legislazione extracodicistica (rinvio) . . . . . . . 38
Art. 1575. Obbligazioni principali del locatore
1. Le obbligazioni principali del locatore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40
2. La consegna della cosa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41
3. Buono stato di manutenzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44
1359
4. Il mantenimento della cosa locata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48
5. La garanzia di pacifico godimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52
Art. 1576. Mantenimento della cosa in buono stato locativo
1. L’obbligo di eseguire riparazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55
2. La piccola manutenzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58
3. Natura dispositiva della disciplina in materia di manutenzione . . . . . . . . . 60
4. La responsabilità verso terzi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62
Art. 1577. Necessità di riparazioni
1. L’obbligo di avviso al locatore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65
2. Le riparazioni urgenti. Il diritto del conduttore di intervenire . . . . . . . . . 67
3. Il diritto al rimborso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 69
Art. 1578. Vizi della cosa locata
1. La garanzia per i vizi della cosa locata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71
2. La mancanza di qualità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74
3. Le cause di esclusione della garanzia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 76
4. Risoluzione del contratto e riduzione del canone . . . . . . . . . . . . . . . . . 78
5. Il risarcimento del danno . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81
Art. 1579. Limitazioni convenzionali della responsabilità
1. Esclusione convenzionale della garanzia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83
2. Malafede del locatore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 85
3. Impossibilità di godere della cosa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86
Art. 1580. Cose pericolose per la salute
1. Portata normativa e fondamento assiologico della disposizione . . . . . . . . . 88
2. Risoluzione del contratto e risarcimento del danno . . . . . . . . . . . . . . . . 90
Art. 1581. Vizi sopravvenuti
1. Il limite di applicabilità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92
2. Il concetto di « vizio sopravvenuto » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93
Art. 1582. Divieto d’innovazione
1. Contenuto e limiti del divieto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 95
2. Responsabilità del locatore e rimedi esperibili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 99
3. Derogabilità del divieto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101
Art. 1583. Mancato godimento per riparazioni urgenti
1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101
2. Le riparazioni indifferibili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102
3. Privazione parziale del godimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 104
Art. 1584. Diritti del conduttore in caso di riparazioni
1. Ambito applicativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 106
2. La riduzione del canone . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 107
3. Lo scioglimento del contratto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 110
4. Responsabilità e risarcimento dei danni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111
INDICE SOMMARIO
1360
Art. 1585. Garanzia per molestie
1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 112
2. Molestie di diritto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 114
3. (Segue). Il contenuto della garanzia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 117
4. Molestie di fatto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 118
Art. 1586. Pretese da parte di terzi
1. Molestie di diritto ed obbligo di avviso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 121
2. Molestie giudiziali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 123
Art. 1587. Obbligazioni principali del conduttore
1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 126
2. L’obbligo di prendere in consegna la cosa locata . . . . . . . . . . . . . . . . . . 127
3. L’obbligo di diligenza nell’uso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129
4. (Segue). Il mutamento della destinazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 134
5. L’obbligo di pagare il corrispettivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 137
Art. 1588. Perdita e deterioramento della cosa locata
1. Obbligo di custodia e responsabilità del conduttore per fatto proprio . . . . . 143
2. Responsabilità del conduttore per fatto del terzo . . . . . . . . . . . . . . . . . 146
3. Responsabilità verso i terzi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147
Art. 1589. Incendio di cosa assicurata
1. L’assicurazione della cosa locata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 149
2. Stima della cosa assicurata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 151
Art. 1590. Restituzione della cosa locata
1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 152
2. Il contenuto dell’obbligazione restitutoria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 156
3. La responsabilità del conduttore per l’inadempimento . . . . . . . . . . . . . . 159
4. Il rifiuto del locatore di ricevere la cosa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 162
Art. 1591. Danni per ritardata restituzione
1. Natura della responsabilità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 164
2. La mora . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 166
3. Le obbligazioni risarcitorie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 169
4. (Segue). Il risarcimento del maggior danno . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 172
5. Il ritardo nella restituzione di immobili urbani . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 174
Art. 1592. Miglioramenti
1. La disciplina delle innovazioni apportate dal conduttore . . . . . . . . . . . . . 178
2. Il regime dei miglioramenti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 180
3. Derogabilità della disciplina . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 182
4. La compensazione con i deterioramenti. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 184
Art. 1593. Addizioni
1. Le addizioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 186
2. Ius tollendi del conduttore e ius retinendi del locatore . . . . . . . . . . . . . . . . 188
3. Addizioni non separabili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 191
1361
INDICE SOMMARIO
Art. 1594. Sublocazione o cessione della locazione
1. La sublocazione in generale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 193
2. Il corrispettivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 195
3. Sublocazione, cessione del contratto e figure affini. . . . . . . . . . . . . . . . . 195
4. Il divieto convenzionale di sublocare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 196
5. L’autorizzazione a sublocare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 198
6. La cessione del contratto di locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 198
7. La cessione priva del consenso del locatore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199
8. Sublocazione e cessione del contratto nella legislazione extra codicem. Rinvio . 200
Art. 1595. Rapporti tra il locatore e il subconduttore
1. Azione diretta: natura e ratio legis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 201
2. I presupposti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 203
3. Regime delle eccezioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 203
4. Efficacia nei confronti del subconduttore della sentenza di nullità o risoluzione
del contratto di locazione pronunciata nei confronti del conduttore . . . . . . 204
5. Questioni processuali: liticonsorzio necessario, intervento, chiamata in garanzia,
opposizioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 206
Art. 1596. Fine della locazione per lo spirare del termine
1. La scadenza del termine convenzionale e di quello legale . . . . . . . . . . . . 207
2. La disdetta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 208
3. Il preavviso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 211
Art. 1597. Rinnovazione tacita del contratto
1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 212
2. I presupposti della rinnovazione tacita . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 213
Art. 1598. Garanzie della locazione
1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 215
Art. 1599. Trasferimento a titolo particolare della cosa locata
1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 217
2. Ambito applicativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 217
3. (Segue). Le ipotesi particolari: esecuzione forzata, trasferimento forzoso ed
assegnazione della casa familiare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 219
4. Requisiti per l’opponibilità: a) la data certa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 221
5. (Segue): b) l’onere della trascrizione per la locazione ultranovennale di beni
immobili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 222
6. Il patto di rispetto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 223
7. Beni mobili non registrati . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 224
8. Effetti processuali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 225
Art. 1600. Detenzione anteriore al trasferimento
1. La detenzione anteriore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 226
2. L’opponibilità limitata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 226
Art. 1601. Risarcimento del danno al conduttore licenziato
1. L’inadempimento del locatore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 228
INDICE SOMMARIO
1362
2. Gli obblighi del conduttore ed il risarcimento del danno. . . . . . . . . . . . . 229
Art. 1602. Effetti dell’opponibilitò della locazione al terzo acquirente
1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229
2. Effetti del subentro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 230
Art. 1603. Clausola di scioglimento del contratto in caso di alienazione
1. La clausola di scioglimento. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 234
2. La disciplina extracodicistica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 235
Art. 1604. Vendita della cosa locata con patto di riscatto
1. Ratio della norma ed ambito di operatività . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 236
Art. 1605. Liberazione o cessione del corrispettivo della locazione
1. Opponibilità della liberazione o della cessione del corrispettivo . . . . . . . . . 238
2. Opponibilità e trascrizione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 239
Art. 1606. Estinzione del diritto del locatore
1. Estinzione retroattiva del diritto del locatore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 240
2. Ambito di applicazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 241
3. Estinzione non retroattiva del diritto del locatore . . . . . . . . . . . . . . . . . 243
Sezione II. Della locazione di fondi urbani
(ANGELA LA SPINA, artt. 1607-1614)
Art. 1607. Durata massima della locazione di case
1. Ambito di applicazione dei contratti di locazione di fondi urbani . . . . . . . . 245
2. Natura della disposizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 247
Art. 1608. Garanzie per il pagamento della pigione
1. Ambito di applicazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 248
2. Le garanzie per il pagamento della pigione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 249
3. Il licenziamento dell’inquilino . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 251
Art. 1609. Piccole riparazioni a carico dell’inquilino
1. Definizione di “riparazioni di piccola manutenzione“ . . . . . . . . . . . . . . . 252
2. Responsabilità del conduttore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 253
3. Rifiuto del locatore di ricevere la cosa locata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 254
4. Patti concernenti la ripartizione delle spese . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 255
5. Responsabilità verso terzi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 256
6. Casistica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 257
Art. 1610. Spurgo di pozzi e latrine
1. Natura e funzione della disposizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 259
Art. 1611. Incendio di casa abitata da più inquilini
1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 261
2. La responsabilità di ciascun inquilino . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 262
Art. 1612. Recesso convenzionale del locatore
1363
INDICE SOMMARIO
1. Il recesso convenzionale del locatore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 263
Art. 1613. Facoltà di recesso degli impiegati pubblici
1. Il recesso legale dei dipendenti delle pubbliche amministrazioni . . . . . . . . 265
Art. 1614. Morte dell’inquilino
1. Ambito di applicazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 268
2. Art. 1614 c.c. e art. 6 comma 1o l. 27 luglio 1978/392 . . . . . . . . . . . . . . . 269
SEZIONE II
LA TRASCRIZIONE DEL CONTRATTO
(DEMETRIO RANDO)
Codice civile - LIBRO VI Della tutela dei diritti
TITOLO I. Della trascrizione
Capo I. Della trascrizione degli atti relativi ai beni immobili
Art. 2643. Atti soggetti a trascrizione
1. Trascrizione ed opponibilità del rapporto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 272
2. (Segue): fattispecie particolari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 274
3. La sublocazione e la cessione della locazione ultranovennale . . . . . . . . . . 276
4. Il conflitto tra più locatari di una stessa cosa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 277
5. La discussa applicabilità della disciplina sulla trascrizione della locazione all’atto
di assegnazione della casa coniugale ad uno dei coniugi in caso di
separazione o divorzio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 278
SEZIONE III
DISPOSIZIONI TRIBUTARIE SUI CONTRATTI DI LOCAZIONE
(SANTA MICALI)
Premessa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 280
D.lgs. 14 marzo 2011, n. 23. — Disposizioni in materia fiscale di federalismo Fiscale
Municipale
Art. 3. Cedolare secca sugli affitti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 283
D.P.R. 22 dicembre 1986, n. 917.—Approvazione del testo unico delle imposte sui redditi
TITOLO I. Imposta sul reddito delle persone fisiche
1. Note introduttive alla disciplina dell’IRPEF . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 286
INDICE SOMMARIO
1364
Art. 6. Classificazione dei redditi
1. Redditi sostitutivi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 288
Art. 16. Detrazioni per canoni di locazione
1. Diversificazioni delle detrazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 290
Art. 26. Imputazione dei redditi fondiari
1. Percezione del canone di locazione ed imputazione del reddito . . . . . . . . 292
Art. 36. Reddito dei fabbricati . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 293
Art. 37. Determinazione del reddito dei fabbricati
1. Il canone di locazione ai fini della determinazione dei redditi dei fabbricati . 294
Art. 54. Determinazione del reddito di lavoro autonomo
1. I canoni di locazione e la determinazione dei redditi di lavoro autonomo . . 299
TITOLO II. Imposta sul reddito delle società
1. Note introduttive alla disciplina dell’IRES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 300
Art. 75. Base imponibile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 302
Art. 90. Proventi immobiliari
1. Specificità della disciplina . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 303
Art. 95. Spese per prestazioni di lavoro
1. Requisito dell’inerenza per la deducibilità dei canoni di locazione . . . . . . . 305
Art. 102. Ammortamento dei beni materiali
1. Il principoio d’inerenza ai fini dell’ammortamento . . . . . . . . . . . . . . . . 307
D.P.R. 26 ottobre 1972, n. 633. — Istituzione e disciplina dell’imposta sul valore aggiunto
1. Note introduttive alla disciplina dell’IVA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 308
Art. 3. Prestazioni di servizi
1. La locazione quale prestazione di servizio assimilata . . . . . . . . . . . . . . . 311
Art. 7. Territorialità dell’imposta
1. Criterio generale e deroghe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 315
Art. 8. Cessioni all’esportazione
1. Operazioni non imponibili e territorialità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 318
Art. 10. Operazioni esenti dall’imposta
1. Finalità e tassatività delle esenzioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 323
Art. 19. Detrazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 325
1365
INDICE SOMMARIO
D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131. — Approvazione del Testo Unico delle disposizioni concernenti
l’imposta di registro
1. Note introduttive alla disciplina dell’imposta di registro . . . . . . . . . . . . . 326
Art. 2. Atti soggetti a registrazione
1. Inosservanza dell’obbligo di registrazione e nullità . . . . . . . . . . . . . . . . 329
Art. 3. Contratti verbali
1. Contratto verbale di locazione e nullità relativa . . . . . . . . . . . . . . . . . . 333
Art. 10. Soggetti obbligati a richiedere la registrazione
1. Legge n. 208/2015 (legge di stabilità 2016) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 334
Art. 11. Richieste di registrazione degli atti scritti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 335
Art. 13. Termini per la richiesta di registrazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 335
Art. 16. Esecuzione della registrazione
1. Modalità di registrazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 337
Art. 17. Cessioni, risoluzioni e proroghe anche tacite dei contratti di locazione e di affitto di beni
immobili
1. Obblighi di comunicazione e di versamento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 339
Art. 35. Contratti a prezzo indeterminato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 340
Art. 40. Atti relativi ad operazioni soggette all’imposta sul valore aggiunto
1. Principio di alternatività tra Iva ed imposta di registro . . . . . . . . . . . . . . 340
Art. 51. Valore dei beni e dei diritti
1. Criteri di determinazione del valore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 342
Art. 52 bis. Liquidazione dell’imposta derivante dai contratti di locazione
1. Esclusione del potere di liquidazione dell’ufficio . . . . . . . . . . . . . . . . . . 343
Art. 57. Soggetti obbligati al pagamento
1. Diverse ipotesi di solidarietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 344
Art. 69. Omissione della richiesta di registrazione e della presentazione della denuncia . . 345
Art. 72. Occultazione del corrispettivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 345
Art. 76. Decadenza dell’azione della finanza
1. Casi di decadenza del potere dell’ufficio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 346
Art. 79. Applicazione delle norme modificative, correttive e integrative . . . . . . . . . . . 347
INDICE SOMMARIO
1366
D.P.R. 29 settembre 1973, n. 600.—Disposizioni comuni in materia di accertamento delle
imposte sui redditi
Art. 41-ter. Accertamento dei redditi di fabbricati . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 348
PARTE II
LA LOCAZIONE DI IMMOBILI AD USO ABITATIVO
L. 27 luglio 1978, n. 392. — Disciplina delle locazioni di immobili urbani
TITOLO I. Del contratto di locazione
Capo I. Locazione di immobili urbani adibiti ad uso di abitazione
(ROSA MARIA BOVA)
Art. 1. [Durata della locazione]
1. Questioni di costituzionalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 352
2. Ambito di applicazione: in particolare la nozione di immobile urbano per uso
abitazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 353
3. La durata del contratto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 356
4. Le esigenze abitative di natura transitoria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 357
Art. 2. Disciplina della sublocazione
1. Definizione delle fattispecie ed ambito di applicazione . . . . . . . . . . . . . . 361
2. La sublocazione totale e la cessione del contratto . . . . . . . . . . . . . . . . . 363
3. La sublocazione parziale e la pattuizione del divieto di sublocazione . . . . . . 364
4. Disciplina applicabile alla sublocazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 365
Art. 3. [Rinnovazione tacita]
1. Ambito di applicazione e disciplina transitoria dei contratti di locazione stipulati
anteriormente al 30 dicembre 1998 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 367
2. Questioni di costituzionalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 369
3. La rinnovazione del contratto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 370
4. La disdetta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 372
Art. 4. Recesso del conduttore
1. Questioni di costituzionalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 375
2. Il recesso convenzionale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 375
3. Il recesso per gravi motivi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 377
Art. 5. Inadempimento del conduttore
1. Valutazione della gravità dell’inadempimento del conduttore . . . . . . . . . 379
2. La sanatoria della morosità del conduttore e il termine di grazia . . . . . . . . 381
3. (Segue). L’autoriduzione del canone . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 384
4. La clausola risolutiva espressa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 384
5. Applicabilità dell’art. 5 alle locazioni di immobili ad uso non abitativo . . . . . 385
1367
INDICE SOMMARIO
Art. 6. Successione nel contratto
1. Questioni di costituzionalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 387
2. La successione mortis causa e l’abituale convivenza . . . . . . . . . . . . . . . . . 389
3. Applicabilità dell’art. 1614 c.c. alla successione mortis causa nel contratto di
locazione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 391
4. La successione del coniuge in caso di separazione giudiziale e di divorzio . . 392
5. La successione in caso di separazione consensuale e di nullità matrimoniale . 395
Art. 7. Clausola di scioglimento in caso di alienazione
1. Ambito di applicazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 396
2. Rapporti con la disciplina codicistica: opponibilità della locazione al terzo
acquirente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 398
Art. 8. Spese di registrazione
1. Ambito di applicazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 400
Art. 9. Oneri accessori
1. Ambito di applicazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 402
2. I singoli oneri accessori . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 404
3. La derogabilità della disciplina legale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 406
4. Il diritto di rivalsa del locatore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 407
5. (Segue). La prescrizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 409
6. Regime fiscale degli oneri accessori . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 410
Art. 10. Partecipazione del conduttore all’assemblea dei condomini
1. I diritti del conduttore negli edifici in condominio . . . . . . . . . . . . . . . . 411
2. L’assemblea dei condomini . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 413
3. Gli edifici non in condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 416
Art. 11. Deposito cauzionale
1. Ambito di applicazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 417
2. Natura giuridica e funzione del deposito cauzionale . . . . . . . . . . . . . . . 418
3. Il pagamento degli interessi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 420
4. Derogabilità della disciplina . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 421
Art. 12. [Equo canone degli immobili adibiti ad uso di abitazione]
Art. 13. [Superficie convenzionale]
Art. 14. [Costo base]
Art. 15. [Coefficienti correttivi del costo base]
Art. 16. [Tipologia]
Art. 17. [Classe demografica dei comuni]
Art. 18. [Ubicazione]
Art. 19. [Livello di piano]
Art. 20. [Vetustà]
INDICE SOMMARIO
1368
Art. 21. [Stato di conservazione e manutenzione]
Art. 22. [Immobili ultimati dopo il 31 dicembre 1975]
Art. 23. [Riparazioni straordinarie]
Art. 24. [Aggiornamento del canone]
Art. 25. [Adeguamento del canone]
1. Introduzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 427
2. I criteri di commisurazione del canone . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 429
3. I coefficienti correttivi del costo base: la tipologia edilizia . . . . . . . . . . . . 430
4. (Segue). La classe demografica dei comuni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 431
5. (Segue). L’ubicazione dell’immobile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 432
6. (Segue). Il livello di piano . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 434
7. (Segue). La vetustà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 435
8. (Segue). Lo stato di conservazione e manutenzione dell’immobile . . . . . . . . 437
9. La superficie convenzionale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 438
10. L’integrazione del canone . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 441
11. L’aggiornamento del canone . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 443
12. L’adeguamento del canone . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 446
Art. 26. [Ambito di applicazione]
1. Introduzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 448
2. Le esigenze abitative di natura transitoria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 448
3. L’edilizia residenziale pubblica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 449
4. La locazione di immobili di prestigio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 451
5. La locazione in piccoli comuni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 452
6. Ipotesi ulteriori di non applicazione della disciplina del capo I, titolo I della
legge n. 392/1978397 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 453
TITOLO II. Disciplina transitoria
Capo I. Contratti di locazione di immobili adibiti ad uso di abitazione
(ROSA MARIA BOVA)
Art. 58. Durata dei contratti in corso soggetti a proroga
Art. 59. Recesso del locatore
Art. 60. [Ripristino del rapporto e risarcimento del danno]
Art. 61. [Acquirente dell’immobile locato]
Art. 62. [Canone dei contratti soggetti a proroga]
Art. 63. [Aggiornamento del canone dei contratti in corso soggetti a proroga]
Art. 64. [Particolari contratti soggetti a proroga]
Art. 65. [Contratti in corso non soggetti a proroga]
1369
INDICE SOMMARIO
Art. 66. [Oneri accessori conglobati nel canone]
1. La disciplina transitoria dei contratti soggetti e non a proroga legale . . . . . 458
TITOLO IV. Disposizioni finali
(ROSA MARIA BOVA, art. 79, §§ 1-2; DEMETRIO RANDO, artt. 79, §§ 3-6; 80)
Art. 79. Patti contrari alla legge
1. Ambito di applicazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 462
2. Nullità dei patti contrari alla legge nei contratti di locazione ad uso abitativo:
casistica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 463
3. Nullità dei patti contrari alla legge nei contratti di locazione ad uso diverso: le
clausole relative al canone . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 466
4. (Segue). Altre clausole invalide . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 469
5. L’azione di ripetizione delle somme illegittimamente corrisposte . . . . . . . . 471
6. Le c.d. grandi locazioni commerciali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 473
Art. 80. Uso diverso da quello pattuito
1. Ambito di applicazione: l’uso diverso da quello pattuito . . . . . . . . . . . . . 474
2. Gli effetti del mutamento di destinazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 478
3. Il mutamento parziale di destinazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 480
Art. 81. Pubblicazione dei dati ISTAT nella Gazzetta Ufficiale . . . . . . . . . . . . . . . 481
Art. 82. Giudizi in corso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 482
Art. 83. [Relazione al Parlamento] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 482
Art. 84. Abrogazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 482
Art. 85. Entrata in vigore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 482
D.l. 11 luglio 1992, n. 333 (convertito, con modificazioni, dalla l. 8 agosto 1992, n.
359. — Misure urgenti per il risanamento della finanza pubblica
(ROSA MARIA BOVA)
Art. [11].
1. I contratti di locazione di immobili ad uso abitativo ultimati dopo l’entrata in
vigore del d.l. n. 333/1992 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 483
2. Gli accordi in deroga alla legge n. 392/1978 stipulati ai sensi del comma 2
dell’art. 11: ambito di applicazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 485
3. (Segue). Le disposizioni derogabili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 487
4. La proroga biennale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 488
INDICE SOMMARIO
1370
L. 9 dicembre 1998, n. 431.—Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti
ad uso abitativo
(VERONICA BONGIOVANNI)
Capo I. Locazione di immobili adibiti ad uso abitativo
Art. 1. Ambito di applicazione
1. L’ambito applicativo della l. 9 dicembre 1998 n. 431 . . . . . . . . . . . . . . . 491
2. Categorie parzialmente escluse dall’applicazione della disciplina: a) gli immobili
vincolati ai sensi della l. 1 giu. 1939/1089 o inclusi nelle categorie catastali
A/1, A/8 e A/9 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 492
3. (Segue). b) gli alloggi di edilizia residenziale pubblica . . . . . . . . . . . . . . . 494
4. (Segue). c) gli alloggi locati per finalità turistiche . . . . . . . . . . . . . . . . . . 494
5. Contratti di locazione stipulati dagli enti locali in qualità di conduttori al fine di
soddisfare esigenze abitative di carattere transitorio . . . . . . . . . . . . . . . . 496
6. Forma richiesta per la stipula del contratto di locazione . . . . . . . . . . . . . 497
Art. 2. Modalità di stipula e di rinnovo dei contratti di locazione
1. I contratti ordinari e il ruolo dell’autonomia privata . . . . . . . . . . . . . . . 501
2. I contratti agevolati e la posizione delle organizzazioni sindacali . . . . . . . . 503
3. I contratti stipulati precedentemente all’entrata in vigore della legge . . . . . 504
Art. 3. Disdetta del contratto da parte del locatore
1. I motivi sui quali deve fondarsi la disdetta da parte del locatore . . . . . . . . 508
2. I mezzi di tutela del conduttore nei casi di esercizio illegittimo della facoltà di
disdetta e di inattività del locatore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 513
3. La procedura di diniego di rinnovo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 515
4. Il recesso del conduttore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 515
Capo II. Contratti di locazione stipulati in base ad accordi definiti in sede locale
Art. 4. Convenzione nazionale
Art. 4 bis. Tipi di contratto
1. La formazione dei contratti agevolati: convenzione nazionale, decreto ministeriale
ed accordi locali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 517
2. Determinazione dei canoni di locazione agevolati . . . . . . . . . . . . . . . . . 519
Art. 5. Contratti di locazione di natura transitoria
1. I contratti di locazione di natura transitoria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 521
2. I contratti di locazione stipulati per soddisfare esigenze abitative di studenti
universitari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 524
Capo III. Esecuzione dei provvedimenti di rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo
Art. 6. Rilascio degli immobili
Art. 7. Condizioni per la messa in esecuzione del provvedimento di rilascio dell’immobile
1. Rinvio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 528
1371
INDICE SOMMARIO
Capo IV. Misure di sostegno al mercato delle locazioni
Art. 8. Agevolazioni fiscali
1. Le agevolazioni fiscali per i contratti di locazione a c.d. canone agevolato . . 529
2. Il regime dei redditi non percepiti derivanti da contratti di locazione . . . . . 531
Art. 9. [Disposizioni per i fondi per la previdenza complementare]
1. La pregressa disciplina in tema di fondi per la previdenza complementare . 531
Art. 10. Ulteriori agevolazioni fiscali
1. Le agevolazioni fiscali per i conduttori . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 532
Art. 11. Fondo nazionale
1. Il fondo nazionale per il sostegno all’accesso alle abitazioni in locazione . . . 535
Capo V. Disposizioni finali
Art. 12. Osservatorio della condizione abitativa
1. Istituzione dell’Osservatorio della condizione abitativa . . . . . . . . . . . . . . 538
Art. 13. Patti contrari alla legge
1. La registrazione del contratto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 540
2. (Segue). Registrazione e nullità del contratto successivamente all’introduzione
della c.d. “cedolare secca” e alle modifiche operate con la legge di stabilità per
il 2016 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 544
3. La violazione dei limiti di durata del contratto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 547
4. La determinazione del canone di locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 547
5. L’azione di restituzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 548
6. L’azione di conformazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 549
Art. 14. Disposizioni transitorie e abrogazione di norme
1. Disposizioni transitorie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 551
2. Disposizioni abrogative . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 552
Art. 15. Copertura finanziaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 555
PARTE III
LA LOCAZIONE AD USO DIVERSO DA QUELLO ABITATIVO
L. 27 luglio 1978, n. 392. — Disciplina delle locazioni di immobili urbani
(EUGENIO FAZIO, artt. 27-35; DEMETRIO RANDO, artt. 36-42; 67-73)
INDICE SOMMARIO
1372
TITOLO I. Del contratto di locazione
Capo II. Locazione di immobili urbani adibiti ad uso diverso da quello di abitazione
Art. 27. Durata della locazione
1. Ambito di applicazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 561
2. La locazione di immobili adibiti ad albergo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 565
3. Le locazioni stagionali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 567
4. Le locazioni relative ad attività transitorie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 568
5. Durata della locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 568
6. Recesso del conduttore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 570
7. Forma e registrazione del contratto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 573
Art. 28. Rinnovazione del contratto
1. La rinnovazione del contratto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 575
2. Rinuncia del conduttore al diritto di rinnovazione del contratto . . . . . . . . 576
3. Rinuncia del locatore alla facoltà di diniego di rinnovo del contratto . . . . . 577
4. La disdetta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 577
5. Disciplina del contratto proseguito dopo la scadenza del periodo transitorio . 579
6. Novazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 580
Art. 29. Diniego di rinnovazione del contratto alla prima scadenza
1. Ambito di applicazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 582
2. Diniego di rinnovazione e intenzione del locatore . . . . . . . . . . . . . . . . . 583
3. Serietà dell’intento del locatore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 584
4. Specificazione dei motivi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 585
5. Le singole ipotesi di diniego . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 587
6. Diniego di rinnovazione come condizione di procedibilità della domanda di
rilascio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 590
7. Legittimazione attiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 590
Art. 30. Procedura per il rilascio
1. Ambito di applicazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 592
2. Sospensione dei termini processuali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 592
3. Il procedimento di rilascio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 593
4. Ordinanza di rilascio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 594
5. Modifica del rito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 595
Art. 31. Sanzioni
1. Ambito di applicazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 596
2. Determinazione del danno . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 598
3. Diritti acquistati da terzi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 598
Art. 32. Aggiornamento del canone
Art. 33. Canone delle locazioni stagionali
1. Richiesta di aggiornamento del canone . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 599
1373
INDICE SOMMARIO
2. La libera determinabilità del canone locativo. Previsione di aumenti in misura
fissa ovvero ancorati ad elementi diversi dalle variazioni annue del potere di
acquisto della moneta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 601
3. Canone dovuto dal conduttore inadempiente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 604
4. Pattuizioni meno onerose per il conduttore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 604
5. Rinnovazione tacita del rapporto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 605
Art. 34. Indennità per la perdita dell’avviamento
1. Ambito di applicazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 606
2. Uso promiscuo dell’immobile locato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 610
3. Presupposti del diritto all’indennità di avviamento: rilascio dell’immobile locato
a seguito dell’iniziativa del locatore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 610
4. Cause impeditive del diritto all’indennità di avviamento . . . . . . . . . . . . . 611
5. Soggetti legittimati . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 612
6. Azione per la determinazione dell’indennità di avviamento . . . . . . . . . . . 613
7. Indennità di avviamento e oneri probatori . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 614
8. Locazione stagionale di immobile adibito ad attività alberghiera . . . . . . . . 616
9. Indennità aggiuntiva (comma 2) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 616
10. Calcolo dell’indennità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 618
11. Natura di debito di valuta dell’indennità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 618
12. Prescrizione del diritto all’indennità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 619
13. Rinuncia al diritto all’indennità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 619
14. Tardiva restituzione dell’immobile da parte del conduttore e risarcimento del
danno . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 619
15. Contratti relativi ad immobili acquisiti dal demanio . . . . . . . . . . . . . . . . 620
16. Esecuzione del provvedimento di rilascio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 621
17. Fallimento del conduttore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 621
18. Regime transitorio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 622
19. Transazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 623
20. Tentativo di conciliazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 623
Art. 35. Limiti
1. Ambito di applicazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 624
2. Beni demaniali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 628
Art. 36. Sublocazione e cessione del contratto di locazione
1. La sublocazione e la cessione del contratto in caso di cessione dell’azienda:
profili generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 629
2. (Segue). Problemi applicativi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 629
3. La comunicazione al conduttore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 631
4. L’opposizione del ceduto ed i gravi motivi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 632
5. La responsabilità del cedente in caso di inadempimento del cessionario . . . 633
6. Il diritto alle indennità e la posizione del cessionario e del subconduttore . . 634
7. Questioni processuali e fiscali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 635
Art. 37. Successione nel contratto
1. Fattispecie previste . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 636
2. La successione nel contratto di locazione in caso di morte del conduttore come
ipotesi di successione anomala ex lege . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 637
INDICE SOMMARIO
1374
3. (Segue). Problemi applicativi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 638
4. L’ipotesi della separazione o del divorzio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 639
5. Uso concorrente dell’immobile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 639
Art. 38. Diritto di prelazione
1. Ratio della norma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 641
2. Ambito di applicazione: le attività . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 642
3. (Segue). I tipi negoziali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 645
4. (Segue). Soggetti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 648
5. (Segue). Vendita in blocco e vendita cumulativa . . . . . . . . . . . . . . . . . . 650
6. (Segue). Immobili oggetto della prelazione: pertinenze e suolo nudo . . . . . 651
7. Contenuto e forma della denuntiatio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 652
8. Natura ed effetti della denuntiatio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 655
9. Forma ed effetti dell’accettazione del conduttore . . . . . . . . . . . . . . . . . 657
10. Rapporti con altre prelazioni legali e con eventuali patti di prelazione . . . . 659
11. Questioni processuali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 662
Art. 39. Diritto di riscatto
1. Il riscatto quale normale rimedio per la violazione delle prelazioni legali . . . 663
2. Natura del diritto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 663
3. Presupposti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 664
4. Esercizio del riscatto ed efficacia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 665
5. Il termine per l’esercizio del riscatto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 667
6. Il pagamento del prezzo da parte del retraente e l’incidenza dell’eventuale
opposizione del retrattato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 669
7. Questioni processuali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 670
Art. 40. Diritto di prelazione in caso di nuova locazione
1. Presupposti. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 673
2. Natura ed effetti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 674
3. Modalità d’esercizio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 674
4. La prelazione in caso di scioglimento del nuovo contratto . . . . . . . . . . . . 675
Art. 41. Norme applicabili
1. Legittimità costituzionale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 675
2. Norme in materia di locazioni abitative applicabili anche alle locazioni non
abitative e rinvio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 676
Art. 42. Destinazione degli immobili a particolari attività
1. Ambito d’applicazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 677
2. Disciplina applicabile e legittimità costituzionale della norma . . . . . . . . . . 678
TITOLO II. Disciplina transitoria
Capo II. Contratti di locazione di immobili adibiti ad uso diverso da quello di abitazione
Art. 67. Contratti in corso soggetti a proroga
Art. 68. Aumenti del canone
1375
INDICE SOMMARIO
Art. 69. Diritto di prelazione in caso di nuova locazione e indennità per l’avviamento commerciale
Art. 70. Immobili destinati a particolari attività soggette a proroga
Art. 71. Contratti in corso non soggetti a proroga
Art. 72. Mutamento della destinazione
Art. 73. Norme applicabili
1. La disciplina dei contratti in corso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 682
2. (Segue). La durata e l’indennità per perdita dell’avviamento . . . . . . . . . . . 683
TITOLO IV. Disposizioni finali
Art. 79. [Patti contrari alla legge]
Art. 80. Uso diverso da quello pattuito
Art. 81. Pubblicazione dei dati ISTAT nella Gazzetta Ufficiale
Art. 82. Giudizi in corso
Art. 83. [Relazione al Parlamento]
Art. 84. Abrogazione
Art. 85. Entrata in vigore
1. Rinvio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 685
PARTE IV
ISTITUTI AFFINI O COMPLEMENTARI ALLA LOCAZIONE
COMODATO
(VERONICA BONGIOVANNI)
Codice civile - LIBRO IV Delle obbligazioni
TITOLO III. Dei singoli contratti
Capo XIV. Del comodato
Art. 1803. Nozione
1. Il tipo legale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 690
2. L’oggetto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 692
3. La durata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 693
4. Comodato modale e locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 696
Art. 1804. Obbligazioni del comodatario
INDICE SOMMARIO
1376
Art. 1805. Perimento della cosa
Art. 1806. Stima
Art. 1807. Deterioramento per effetto dell’uso
1. L’obbligo di custodia e conservazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 698
2. L’uso della cosa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 699
3. Il subcomodato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 700
4. Perimento e deterioramento della cosa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 700
Art. 1808. Spese per l’uso della cosa e spese straordinarie
1. Le spese connesse all’uso e alla conservazione della cosa . . . . . . . . . . . . . 703
Art. 1809. Restituzione
1. L’obbligo di restituzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 705
Art. 1810. Comodato senza determinazione di durata
1. Il comodato di durata indeterminata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 708
Art. 1811. Morte del comodatario
1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 711
Art. 1812. Danni al comodatario per vizi della cosa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 712
AFFITTO D’AZIENDA
(DEMETRIO RANDO)
Codice civile - LIBRO V Del lavoro
TITOLO VIII. Dell’azienda
Capo I. Disposizioni generali
Art. 2555. Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 713
Art. 2556. Imprese soggette a registrazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 713
Art. 2557. Divieto di concorrenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 713
Art. 2558. Successione nei contratti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 714
Art. 2559. Crediti relativi all’azienda ceduta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 714
Art. 2560. Debiti relativi all’azienda ceduta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 714
Art. 2561. Usufrutto dell’azienda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 714
1377
INDICE SOMMARIO
Art. 2562. Affitto dell’azienda
1. La differenza tra affitto d’azienda e locazione di immobile destinato ad attività
d’impresa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 715
2. (Segue). Criteri distintivi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 715
CONCESSIONE
L. 11 luglio 1986, n. 390. — Disciplina delle concessioni e delle locazioni di beni immobili
demaniali e patrimoniali dello Stato in favore di enti o istituti culturali, degli enti pubblici
territoriali, delle unità sanitarie locali, di ordini religiosi e degli enti ecclesiastici
Artt. [1-4]. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 716
D.m. (Ministero delle Finanze) 25 febbraio 1987.—Criteri e modalità per la concessione
o la locazione di beni immobili demaniali o patrimoniali dello Stato in favore di enti pubblici
territoriali, delle unità sanitarie locali, nonché di enti ecclesiastici, civilmente riconosciuti, della
Chiesa cattolica e delle altre confessioni religiose
[Art. unico]. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 719
L. 1 giugno 1990, n. 134.—Estensione dei benefici in materia di concessione o locazione di
immobili demaniali previsti dalla legge 11 luglio 1986, n. 390, agli enti a carattere internazionalistico
di cui alla legge 28 dicembre 1982, n. 948
[Art. unico]. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 720
D.P.R. 8 gennaio 2001, n. 41.—Regolamento di semplificazione del procedimento relativo
alle concessioni e locazioni di beni immobili demaniali e patrimoniali dello Stato a favore di enti
o istituti culturali, enti pubblici territoriali, aziende sanitarie locali, ordini religiosi ed enti
ecclesiastici (n. 1, allegato 1, della legge n. 50/1999
Art. 1. [Ambito di applicazione] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 720
Art. 2. [Competenza alla stipula ed approvazione degli atti di concessione e dei contratti di
locazione] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 720
Art. 3. [Presentazione delle domande e accertamento preliminare] . . . . . . . . . . . . . . 721
Art. 4. [Procedimento] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 721
Art. 5. [Domande concorrenti] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 722
Art. 6. [Controllo gestionale] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 722
INDICE SOMMARIO
1378
Art. 7. [Requisiti della concessione] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 722
Art. 8. [Locazione di beni patrimoniali] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 723
Art. 9. [Rilevazione dati] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 723
Art. 10. [Archivio informatizzato e sito informatico] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 724
Art. 11. [Agenzia del demanio e rapporti con l’Amministrazione finanziaria] . . . . . . . . 724
Art. 12. [Disposizioni finali ed abrogazioni] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 724
Art. 13. [Entrata in vigore] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 725
D.P.R. 13 settembre 2005, n. 296. — Regolamento concernente i criteri e le modalità di
concessione in uso e in locazione dei beni immobili appartenenti allo Stato
Art. 1. Ambito di applicazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 725
Art. 2. Procedimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 725
Art. 3. Stipulazione degli atti di concessione e del contratto di locazione . . . . . . . . . . . 726
Art. 4. Condizioni delle concessioni e delle locazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 726
Art. 5. Decadenza e revoca della concessione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 727
Art. 6. Risoluzione e recesso della locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 727
Art. 7. Lavori di manutenzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 727
Art. 8. Effetti della concessione e della locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 727
Art. 9. Immobili oggetto di concessioni o locazioni a titolo gratuito o a canone agevolato . 728
Art. 10. Soggetti beneficiari a titolo gratuito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 728
Art. 11. Soggetti beneficiari a canone agevolato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 728
Art. 12. Misura del canone e modalità di determinazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . 729
Art. 13. Disciplina dei rapporti in corso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 730
Art. 14. Durata della concessione o locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 730
1379
INDICE SOMMARIO
Art. 15. Oneri di manutenzione ordinaria e straordinaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . 731
Art. 16. Beni di interesse storico-artistico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 731
Art. 17. Decadenza e revoca della concessione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 731
Art. 18. Risoluzione e recesso della locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 731
Art. 19. Effetti della concessione o locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 731
Art. 20. Presentazione delle domande . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 731
Art. 21. Istruttoria del procedimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 732
Art. 22. Domande concorrenti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 732
Art. 23. Immobili dello Stato adibiti a luoghi di culto e relative pertinenze . . . . . . . . . 732
Art. 24. Immobili costituenti abbazie, certose e monasteri . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 732
Art. 25. Durata delle concessioni o locazioni e norme di rinvio . . . . . . . . . . . . . . . 733
Art. 26. Presentazione delle domande . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 733
Art. 27. Concessioni e locazioni a favore di enti religiosi e delle istituzioni di cui al decreto
legislativo 4 maggio 2001, n. 207 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 733
Art. 28. Effetti della concessione o locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 733
Art. 29. Norme abrogate . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 733
LE STRUTTURE TURISTICO-RICETTIVE
(VERONICA BONGIOVANNI)
R.d.l. 2 gennaio 1936, n. 274. — Decreto convertito con modificazioni in legge 24 luglio
1936, n. 1692.—Norme per la vendita e la locazione degli immobili adibiti per uso alberghiero
Artt. 1-7. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 734
L. 16 giugno 1939, n. 1111. — Disciplina degli affittacamere
Artt. 1-14. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 736
INDICE SOMMARIO
1380
D.lgs.C.p.S. (decreto legislativo Capo Provvisorio Stato) 6 dicembre 1946, n. 424.
— Disciplina delle locazioni degli immobili adibiti ad uso di albergo, pensione o locanda
Artt. 1-29. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 739
L. 17 maggio 1983, n. 217.—Legge quadro per il turismo e interventi per il potenziamento
e la qualificazione dell’offerta turistica
TITOLO I.
Art. 1. [Finalità della legge] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 746
Art. 2. [Comitato di coordinamento per la programmazione turistica] . . . . . . . . . . . . 746
Art. 3. [Comitato consultivo] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 747
Art. 4. [Organizzazione turistica regionale] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 747
Art. 5. [Imprese turistiche] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 748
Art. 6. [Strutture ricettive] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 748
Art. 7. [Classificazione delle strutture ricettive] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 749
Art. 8. [Vincolo di destinazione] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 750
Art. 9. [Agenzie di viaggio e turismo] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 750
Art. 10. [Associazioni senza scopo di lucro] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 751
Art. 11. [Attività professionali] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 751
Art. 12. [Disposizioni transitorie] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 752
TITOLO II.
Art. 13. [Intervento finanziario aggiuntivo dello Stato] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 753
Art. 14. [Ripartizione dei fondi] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 753
Art. 15. [Criteri, procedure e controlli] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 753
Art. 16. [Copertura finanziaria] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 753
1381
INDICE SOMMARIO
L. 29 marzo 2001, n. 135. — Riforma della legislazione nazionale del turismo
Art. 1. [Principi] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 753
Art. 2. [Competenze] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 754
Art. 3. [Conferenza nazionale del turismo] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 756
Art. 4. [Promozione dei diritti del turista] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 756
Art. 5. [Sistemi turistici locali] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 757
Art. 6. [Fondo di cofinanziamento dell’offerta turistica] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 758
Art. 7. [Imprese turistiche e attività professionali] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 759
Art. 8. [Modifiche all’art. 109 del testo unico approvato con regio decreto 18 giugno 1931,
n. 773] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 760
Art. 9. [Semplificazioni] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 760
Art. 10. [Fondo di rotazione per il prestito e il risparmio turistico] . . . . . . . . . . . . . . 761
Art. 11. [Abrogazioni e disposizioni transitorie] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 762
Art. 12. [Copertura finanziaria] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 763
L. 20 febbraio 2006, n. 96. — Disciplina dell’agriturismo
Art. 1. Finalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 763
Art. 2. Definizione di attività agrituristiche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 763
Art. 3. Locali per attività agrituristiche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 764
Art. 4. Criteri e limiti dell’attività agrituristica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 764
Art. 5. Norme igienico-sanitarie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 765
Art. 6. Disciplina amministrativa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 766
Art. 7. Abilitazione e disciplina fiscale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 766
Art. 8. Periodi di apertura e tariffe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 767
INDICE SOMMARIO
1382
Art. 9. Riserva di denominazione. Classificazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 767
Art. 10. Trasformazione e vendita dei prodotti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 767
Art. 11. Programmazione e sviluppo dell’agriturismo . . . . . . . . . . . . . . .