Diritti reali

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Diritti reali

DATA PUBBLICAZIONE:
GIUGNO 2019

€ 45.00

DIRITTI REALI

CURATORI: STEFANIA CERVELLI

CASA EDITRICE: GIUFFRÈ FRANCIS LEFEBVRE S.P.A.

ANNO EDIZIONE: 2019

PAGINE: XVIII - 432

ISBN 9788828807957

CODICE GIUFFRÈ: 024204602

CATEGORIE: AVVOCATO - COMMERCIALISTA - NOTAIO -

MATERIA: PROPRIETA' E DIRITTI REALI

AREA DI INTERESSE: IMMOBILI E CONDOMINIO

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Il testo affronta una ricognizione specifica dei singoli diritti reali quali proprietÃ , possesso, comunione, condominio, usufrutto, superficie, enfiteusi, servitÃ¹, uso e abitazione, tematiche discusse e spesso contraddittorie, illustrandone la trattazione teorica e cercando, allo stesso tempo, di chiarirne i contenuti mediante l'inserimento di casi pratici, corredati dalle relative soluzioni. L'opera, giunta alla quarta edizione, evidenzia le piÃ¹ recenti decisioni della Suprema Corte in ciascuna materia, partendo dai beni, nella loro specifica classificazione e distinzione, con importanti novitÃ  relative agli spazi destinati a parcheggio, passando poi al diritto di proprietÃ , con i relativi limiti ed obblighi ed approfondimenti in tema di trust, e tutte le novitÃ  in materia di multiproprietÃ .

Prefazione alla quarta edizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . VII
Capitolo I
I BENI
1. I beni in generale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1
2. I beni mobili ed i beni immobili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2
3. I beni specifici e generici; fungibili ed infungibili; consumabili ed inconsumabili; divisibili ed indivisibili . . . . 4
3.1. Beni specifici e generici . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
3.2. Beni fungibili ed infungibili . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
3.3. Beni consumabili ed inconsumabili . . . . . . . . . . . . . . . 4
3.4. Beni divisibili ed indivisibili . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
4. I beni futuri ed i beni altrui . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
4.1. Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
4.2. La res sperata e la spes. Il bene futuro oggettivamente ed il bene
futuro soggettivamente, o bene altrui . . . . . . . . . . . . . . 8
4.3. Bene futuro e aspettativa giuridica . . . . . . . . . . . . . . . 9
4.4. Cosa generica e cosa futura: distinzione. . . . . . . . . . . . . 10
4.5. I negozi su beni futuri. Generale ammissibilitÃ  . . . . . . . . . 11
4.6. Brevi cenni sulla vendita di cosa futura . . . . . . . . . . . . . 12
4.7. Brevi cenni sulla vendita di cosa altrui . . . . . . . . . . . . . 13
4.8. Cenni sullâ€™ipoteca su beni futuri . . . . . . . . . . . . . . . . 14
4.9. Negozi su beni futuri vietati. In particolare la donazione di beni
futuri e la donazione di beni altrui . . . . . . . . . . . . . . . 14
5. Le universalitÃ  patrimoniali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16
5.1. Beni semplici, beni composti ed universalitÃ  . . . . . . . . . . 16
5.2. Origine storica del concetto di universalitÃ  . . . . . . . . . . . 17
5.3. Nozione di universalitÃ  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
5.4. Natura giuridica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19
5.5. Le universalitÃ  di diritto. Lâ€™ereditÃ  . . . . . . . . . . . . . . . 20
5.6. Disciplina giuridica dellâ€™universalitÃ  di fatto. . . . . . . . . . . 21
5.7. Lâ€™azienda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22
6. Le pertinenze . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25
6.1. Concetti generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25
6.2. La destinazione e la sua funzione di servizio od ornamento della
pertinenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26
6.3. Ambito della pertinenza. In particolare il rapporto pertinenziale tra
immobili. AmmissibilitÃ  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28
6.4. Il regime delle pertinenze . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29
7. Il problema degli spazi destinati a parcheggio. . . . . . . . . . . . . . 32
8. I frutti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35
8.1. Frutti naturali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36
8.2. Frutti civili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36
9. I beni pubblici . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37
9.1. I beni demaniali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37
9.2. I beni pubblici patrimoniali . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38
10. I beni culturali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39
10.1. GeneralitÃ  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39
10.2. InalienabilitÃ  dei beni culturali demaniali . . . . . . . . . . . . 41
10.3. Espropriazione dei beni culturali . . . . . . . . . . . . . . . . 41
Caso n. 1 - Donazione di universalitÃ  di beni mobili . . . . . . . . . . . . . . 43
Caso n. 2 - Rapporto pertinenziale tra beni immobili . . . . . . . . . . . . . 44
Capitolo II
LA PROPRIETÃ€
1. Il problema della tipicitÃ  dei diritti reali . . . . . . . . . . . . . . . . 47
1.1. GeneralitÃ  e cenni storici . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47
1.2. Teoria affermatrice di diritti reali atipici . . . . . . . . . . . . 47
1.3. La teoria prevalente della tipicitÃ  . . . . . . . . . . . . . . . 48
1.4. I diritti reali tipici. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50
2. Il diritto di proprietÃ  in generale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50
2.1. Nozione e contenuto del diritto di proprietÃ  . . . . . . . . . . 50
2.2. ProprietÃ  e Costituzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53
2.3. Limiti ed obblighi relativi al contenuto del diritto di proprietÃ  . . 54
2.4. Divieto degli atti emulativi . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55
2.5. La proprietÃ  temporanea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59
3. Il trust. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66
3.1. ProprietÃ  fiduciaria e trust . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66
3.2. Il trust interno . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67
3.3. La trascrivibilitÃ  del trust interno . . . . . . . . . . . . . . . 70
3.4. Lâ€™art. 2645-ter c.c . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72
3.5. Giurisprudenza e dottrina. Contrasti in tema di trust. . . . . . . 75
4. Singole figure di proprietÃ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 85
4.1. Disposizioni generali sulla proprietÃ  fondiaria . . . . . . . . . . 85
4.2. La proprietÃ  agraria. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 88
4.3. La proprietÃ  edilizia. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 90
4.4. La cessione di volumetria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 95
5. I rapporti di vicinato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97
5.1. Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97
5.2. Le immissioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98
5.3. Distanze . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101
5.4. Luci e vedute. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 104
5.5. Le acque . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 105
6. Modi di acquisto della proprietÃ  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 107
6.1. Acquisti a titolo originario ed a titolo derivativo . . . . . . . . 107
6.2. Lâ€™occupazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 108
6.3. Invenzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 110
6.4. Accessione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111
6.5. Unione e commistione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 118
6.6. Specificazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 119
7. Azioni a difesa della proprietÃ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120
7.1. Considerazioni generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120
7.2. Azione di rivendicazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 121
7.3. Azione negatoria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 123
7.4. Azione di regolamento di confini. . . . . . . . . . . . . . . . 124
7.5. Apposizione di termini . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 126
8. La multiproprietÃ  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 126
8.1. Codice del consumo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 126
8.2. Le varie tipologie di multiproprietÃ  . . . . . . . . . . . . . . 129
8.3. Le differenze con il cosiddetto â€œtimesharingâ€ . . . . . . . . . . 129
8.4. Le tutele per il consumatore . . . . . . . . . . . . . . . . . . 131
8.5. Requisiti del contratto. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 132
8.6. Il diritto di recedere dal contratto . . . . . . . . . . . . . . . 133
8.7. Il divieto di pagare acconti . . . . . . . . . . . . . . . . . . 134
8.8. Il destino dei contratti accessori e i circuiti di scambio . . . . . . 134
8.9. Legge applicabile e sanzioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135
Caso n. 3 - Accessione invertita . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135
Caso n. 4 - Accessione. Costruzione eseguita da un terzo con materiali propri . . 137
Caso n. 5 - La c.d. cessione di cubatura. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 139
Capitolo III
IL DIRITTO DI SUPERFICIE
1. Concetti generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147
1.1. Le origini dellâ€™istituto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147
1.2. Lâ€™istituto nel codice del 1865 . . . . . . . . . . . . . . . . . 147
1.3. Lâ€™istituto nel nuovo codice . . . . . . . . . . . . . . . . . . 148
2. Natura giuridica del diritto di superficie . . . . . . . . . . . . . . . . 148
2.1. Teorie formulate sotto il codice abrogato . . . . . . . . . . . . 148
2.2. Teorie formulate sotto il vigente codice. . . . . . . . . . . . . 149
3. Legittimazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 150
4. Lâ€™oggetto del diritto di superficie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 151
4.1. GeneralitÃ  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 151
4.2. Il problema del condominio negli edifici . . . . . . . . . . . . 152
4.3. Il diritto di sopraelevazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . 152
5. I modi di costituzione del diritto di superficie. . . . . . . . . . . . . . 154
5.1. GeneralitÃ  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 154
5.2. In particolare la riserva di superficie . . . . . . . . . . . . . . 154
5.3. Forma dei contratti costitutivi del diritto di superficie . . . . . . 155
5.4. Usucapione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 155
6. Diritti e obblighi delle parti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 156
6.1. La posizione del concedente . . . . . . . . . . . . . . . . . . 156
6.2. La posizione del concessionario . . . . . . . . . . . . . . . . 157
7. Estinzione del diritto di superficie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 157
7.1. La scadenza del termine . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 157
7.2. Perimento della costruzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . 157
7.3. Prescrizione per non uso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 158
7.4. Altre cause di estinzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 159
7.5. Effetti dellâ€™estinzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 159
Caso n. 6 - Natura giuridica del diritto di sopraelevazione . . . . . . . . . . . 161
Caso n. 7 - Del diritto di sopraelevazione nel caso di proprietÃ  superficiaria . . . 162
Caso n. 8 - Diritto di costruire sul lastrico solare . . . . . . . . . . . . . . . 163
Caso n. 9 - Natura e vendita dei diritti di superficie e donazione del diritto
attualmente attribuito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 166
Caso n. 10 - Concessione ad aedificandum di natura obbligatoria . . . . . . . . 167
Capitolo IV
Lâ€™ENFITEUSI
1. GeneralitÃ  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 169
1.1. Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 169
1.2. Evoluzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 170
2. Natura giuridica del diritto di enfiteusi . . . . . . . . . . . . . . . . . 171
3. Soggetti legittimati . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 172
4. Lâ€™oggetto del diritto di enfiteusi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 173
5. Costituzione del diritto di enfiteusi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 174
5.1. Il contratto di costituzione di enfiteusi . . . . . . . . . . . . . 174
5.2. Testamento. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 175
5.3. Donazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 175
5.4. Usucapione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 176
5.5. Provvedimento amministrativo . . . . . . . . . . . . . . . . . 177
6. Durata del diritto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 177
6.1. Enfiteusi temporanea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 177
6.2. Enfiteusi perpetua . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 178
7. Diritti ed obblighi delle parti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 179
7.1. Diritti ed obblighi del concedente . . . . . . . . . . . . . . . 179
7.2. Diritti dellâ€™enfiteuta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 179
8. Estinzione dellâ€™enfiteusi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 181
9. Casi di usucapione; prescrizione dei diritti del concedente . . . . . . . . 182
Capitolo V
Lâ€™USUFRUTTO
1. Usufrutto. GeneralitÃ  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 185
2. Il contenuto dellâ€™usufrutto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 186
3. Natura e caratteri dellâ€™usufrutto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 188
3.1. Ãˆ un diritto reale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 188
3.2. Ãˆ un diritto di godimento a contenuto generale.. . . . . . . . . 188
3.3. Ãˆ un diritto su cosa altrui . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 189
4. Lâ€™usufrutto e gli altri diritti reali limitati . . . . . . . . . . . . . . . . 189
4.1. Uso e abitazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 189
4.2. Enfiteusi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 189
4.3. ServitÃ¹ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 190
5. Lâ€™oggetto dellâ€™usufrutto. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 190
5.1. GeneralitÃ  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 190
5.2. Il c.d. quasi-usufrutto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 191
5.3. La tipica figura dellâ€™usufrutto del gregge o della mandria . . . . 192
5.4. Lâ€™usufrutto di azienda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 193
6. I modi di costituzione dellâ€™usufrutto . . . . . . . . . . . . . . . . . . 197
6.1. GeneralitÃ  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 197
6.2. Negozi a titolo oneroso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 197
6.3. Negozi tra vivi a titolo gratuito . . . . . . . . . . . . . . . . 197
6.4. Testamento. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 198
6.5. Usucapione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 198
6.6. Sentenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199
7. In particolare la riserva di usufrutto . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199
7.1. GeneralitÃ  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199
7.2. Natura giuridica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199
7.3. La riserva di usufrutto a favore di terzi . . . . . . . . . . . . . 200
7.4. La cessione dellâ€™esercizio del diritto di usufrutto . . . . . . . . 201
8. La contitolaritÃ  dellâ€™usufrutto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 201
8.1. GeneralitÃ  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 201
8.2. La comunione di godimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . 201
8.3. Lâ€™usufrutto congiuntivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 202
8.4. Lâ€™usufrutto successivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 203
9. Lâ€™usufrutto successivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 203
9.1. Nozione e discussa distinzione . . . . . . . . . . . . . . . . . 203
9.2. La ragione del divieto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 204
9.3. Legato di usufrutto successivo . . . . . . . . . . . . . . . . . 205
9.4. Donazione di usufrutto successivo . . . . . . . . . . . . . . . 205
9.5. Ambito del divieto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 206
9.6. PossibilitÃ  di conferma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 207
9.7. Costituzione di usufrutto successivo con atto tra vivi a titolo
oneroso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 208
10. La legittimazione a costituire lâ€™usufrutto . . . . . . . . . . . . . . . . 209
10.1. GeneralitÃ  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 209
10.2. Enfiteuta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 209
10.3. Superficiario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 209
11. I diritti dellâ€™usufruttuario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 210
11.1. Possesso della cosa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 210
11.2. Diritto ai frutti naturali e civili . . . . . . . . . . . . . . . . . 210
11.3. DisponibilitÃ  del diritto di usufrutto . . . . . . . . . . . . . . 211
12. Obblighi dellâ€™usufruttuario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 211
12.1. Obblighi preliminari. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 211
12.2. Obblighi durante lâ€™usufrutto . . . . . . . . . . . . . . . . . . 211
12.3. Obblighi alla fine dellâ€™usufrutto . . . . . . . . . . . . . . . . 212
13. Cenni sulle azioni a difesa dellâ€™usufrutto . . . . . . . . . . . . . . . . 212
14. Lâ€™estinzione dellâ€™usufrutto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 213
Caso n. 11 - Usufrutto congiuntivo negli atti onerosi e accrescimento negli atti tra
vivi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 215
Caso n. 12 - Usufrutto successivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 219
Caso n. 13 - Limite allâ€™usufrutto successivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . 225
Caso n. 14 - Usufrutto a favore degli eredi quale contratto a favore di terzi con
prestazioni da eseguire dopo la morte dello stipulante . . . . . . . . . . 225
Caso n. 15 - Usufrutto attribuito in sede di divisione . . . . . . . . . . . . . 227
Caso n. 16 - Sullâ€™usufrutto successivo e riserva di usufrutto. . . . . . . . . . . 229
Caso n. 17 - Cessione temporanea dellâ€™usufrutto al nudo proprietario . . . . . . 230
Caso n. 18 - Accrescimento nel diritto di usufrutto . . . . . . . . . . . . . . 230
Caso n. 19 - Cousufrutto e accrescimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 232
Caso n. 20 - InammissibilitÃ  di costituzione di servitÃ¹ da parte dellâ€™usufruttuario. 235
Caso n. 21 - Abbattimento e ricostruzione dellâ€™immobile oggetto di usufrutto . . 236
Capitolo VI
Lâ€™USO E Lâ€™ABITAZIONE
1. Diritto dâ€™uso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 239
1.1. Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 239
1.2. Oggetto ed ambito del diritto dâ€™uso . . . . . . . . . . . . . . 240
1.3. I c.d. bisogni dellâ€™usuario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 241
1.4. Diritto dâ€™uso e persone giuridiche . . . . . . . . . . . . . . . 241
2. Il diritto di abitazione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 242
2.1. Nozione e natura giuridica. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 242
2.2. Diritto di abitazione della casa familiare . . . . . . . . . . . . 243
2.3. Lâ€™assegnazione della casa familiare . . . . . . . . . . . . . . . 247
Caso n. 22 - La riserva di abitazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 248
Capitolo VII
LE SERVITÃ™ PREDIALI
1. Concetti generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 251
1.1. Nozione e natura giuridica. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 251
1.2. Lâ€™atipicitÃ  delle servitÃ¹ nel diritto vigente. . . . . . . . . . . . 251
1.3. Le c.d. servitÃ¹ irregolari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 252
2. Caratteri fondamentali delle servitÃ¹ . . . . . . . . . . . . . . . . . . 252
2.1. UtilitÃ  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 253
2.2. PredialitÃ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 253
2.3. UnilateralitÃ  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 253
2.4. InseparabilitÃ  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 254
2.5. SpecialitÃ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 254
2.6. IndivisibilitÃ  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 254
3. Caratteri eventuali delle servitÃ¹ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 255
3.1. OnerositÃ  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 255
3.2. PerpetuitÃ  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 255
3.3. Vicinanza dei fondi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 255
4. Lâ€™oggetto delle servitÃ¹ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 256
4.1. Nozione di fondo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 256
4.2. Il problema della servitÃ¹ su beni demaniali . . . . . . . . . . . 256
4.3. AmmissibilitÃ  di servitÃ¹ a vantaggio futuro. Cenni e rinvio . . . 256
4.4. InammissibilitÃ  di servitÃ¹ su piantagioni . . . . . . . . . . . . 256
4.5. InammissibilitÃ  delle servitÃ¹ aziendali . . . . . . . . . . . . . 257
5. Le principali distinzioni delle servitÃ¹ . . . . . . . . . . . . . . . . . . 257
5.1. ServitÃ¹ affermative e negative . . . . . . . . . . . . . . . . . 257
5.2. ServitÃ¹ apparenti e non apparenti . . . . . . . . . . . . . . . 258
5.3. ServitÃ¹ continue e discontinue . . . . . . . . . . . . . . . . . 258
5.4. ServitÃ¹ volontarie e coattive. Cenni e rinvio . . . . . . . . . . 259
5.5. ServitÃ¹ pubbliche e private . . . . . . . . . . . . . . . . . . 259
5.6. Le c.d. servitÃ¹ attive e passive . . . . . . . . . . . . . . . . . 259
6. Il contenuto delle servitÃ¹ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 260
6.1. GeneralitÃ  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 260
6.2. Lâ€™utilitÃ  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 260
6.3. Le servitÃ¹ industriali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 260
7. Soggetti legittimati a costituire servitÃ¹ passive . . . . . . . . . . . . . 262
7.1. Proprietario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 262
7.2. Nudo proprietario. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 262
7.3. Comproprietario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 263
7.4. Enfiteuta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 263
7.5. Superficiario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 264
7.6. Esclusione della legittimazione dellâ€™usufruttuario . . . . . . . . 265
8. Soggetti legittimati a costituire servitÃ¹ attive . . . . . . . . . . . . . . 265
8.1. Proprietario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 265
8.2. Nudo proprietario. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 266
8.3. Comproprietario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 266
8.4. Titolari di diritti reali limitati . . . . . . . . . . . . . . . . . 266
8.5. Esclusione del titolare di diritti personali sul fondo . . . . . . . 267
9. Modi negoziali di costituzione della servitÃ¹ . . . . . . . . . . . . . . . 267
9.1. Il contratto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 267
9.2. Testamento. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 268
9.3. La riserva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 268
9.4. Il problema del negozio giuridico unilaterale . . . . . . . . . . 269
10. I modi non negoziali di costituzione delle servitÃ¹ . . . . . . . . . . . . 270
10.1. GeneralitÃ  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 270
10.2. Usucapione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 270
10.3. La destinazione del padre di famiglia . . . . . . . . . . . . . . 270
10.4. La sentenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 272
10.5. Lâ€™atto amministrativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 272
11. Esercizio delle servitÃ¹. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 272
12. Le servitÃ¹ per vantaggio futuro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 273
12.1. GeneralitÃ  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 273
12.2. Le servitÃ¹ per vantaggio futuro in senso stretto . . . . . . . . . 274
12.3. Le servitÃ¹ a favore o a carico di un fondo da acquistare . . . . . 274
12.4. Le servitÃ¹ a favore o a carico di un edificio da costruire . . . . . 275
13. Le servitÃ¹ coattive . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 277
13.1. GeneralitÃ  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 277
13.2. I modi di costituzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 278
13.3. Le singole servitÃ¹ coattive . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 279
14. Le modifiche della servitÃ¹. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 281
14.1. GeneralitÃ  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 281
14.2. Modificazioni soggettive . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 282
14.3. Modifiche oggettive . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 282
14.4. Divisione dei fondi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 283
15. Lâ€™estinzione delle servitÃ¹ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 283
15.1. GeneralitÃ  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 283
15.2. Confusione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 283
15.3. Prescrizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 284
15.4. ImpossibilitÃ  di uso o mancanza di utilitÃ  . . . . . . . . . . . . 284
15.5. Abbandono liberatorio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 286
16. Tutela della servitÃ¹. Brevi cenni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 286
Caso n. 23 - ServitÃ¹ attiva a favore del fondo comune. ServitÃ¹ fra fondo comune
e fondo di condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 287
Caso n. 24 - Interruzione per non uso delle servitÃ¹ . . . . . . . . . . . . . . 288
Caso n. 25 - ServitÃ¹ concessa da uno dei comproprietari . . . . . . . . . . . . 291
Caso n. 26 - ServitÃ¹ a favore o a carico dellâ€™edificio da costruire . . . . . . . . 292
Caso n. 27 - ServitÃ¹ industriali. ServitÃ¹ di non concorrenza. ServitÃ¹ aziendali . . 294
Caso n. 28 - UnilateralitÃ  delle servitÃ¹ reciproche e interdipendenza . . . . . . 295
Caso n. 29 - Contenuto della servitÃ¹ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 297
Caso n. 30 - ServitÃ¹ costituite dal superficiario . . . . . . . . . . . . . . . . 299
Caso n. 31 - Riserva di servitÃ¹ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 300
Capitolo VIII
LA COMUNIONE
1. Nozione di comunione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 305
2. Natura giuridica del diritto di comunione. . . . . . . . . . . . . . . . 305
2.1. Teorie che negano lâ€™inquadramento della comunione nello schema
della proprietÃ  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 305
2.2. Teorie che affermano lâ€™inquadramento della comunione nel diritto
di proprietÃ  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 306
2.3. Teoria preferibile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 307
3. Figure di comunione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 307
4. Regolamento della comunione: nozione e natura . . . . . . . . . . . . 308
5. Contenuto del diritto di comunione . . . . . . . . . . . . . . . . . . 311
6. Poteri ed obblighi dei contitolari. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 312
7. Lâ€™assemblea. Lâ€™amministratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 314
7.1. Lâ€™assemblea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 314
7.2. Lâ€™amministratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 316
8. Divisione della cosa comune . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 317
8.1. GeneralitÃ  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 317
8.2. Il giudizio divisorio e la divisione negoziale . . . . . . . . . . . 317
8.3. Gli atti paradivisori (c.d. divisione civile). . . . . . . . . . . . . 319
9. Le c.d. masse plurime. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 320
10. La comunione ereditaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 320
10.1. Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 320
10.2. Divisione ereditaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 321
Caso n. 32 - Comunione e divisione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 323
Caso n. 33 - Oggetto della comunione e potere di disposizione della quota relativa
ad uno dei beni comuni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 325
Caso n. 34 - Alienazione di parte del bene indiviso . . . . . . . . . . . . . . 327
Capitolo IX
IL CONDOMINIO
1. Nozione di condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 329
2. Lâ€™ambito di applicazione delle norme dettate in materia di condominio. . 330
3. Contenuto del regolamento del condominio . . . . . . . . . . . . . . 334
3.1. Il regolamento contrattuale improprio . . . . . . . . . . . . . 334
3.2. Regolamenti precostituiti di origine esterna . . . . . . . . . . . 337
3.3. Regolamento condominiale predisposto dal venditore/costruttore . 338
4. Diritti ed obblighi dei condomini . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 341
4.1. Diritti dei condomini . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 341
4.2. Obblighi dei condomini . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 342
5. Lâ€™assemblea. Lâ€™amministratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 343
5.1. Lâ€™assemblea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 343
5.2. Lâ€™amministratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 345
6. Scioglimento del condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 346
7. Il supercondominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 348
Caso n. 35 - Regolamento di condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 349
Caso n. 36 - Accrescimento in materia di condominio. Estinzione tra rinunzia e
premorienza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 352
Caso n. 37 - Accordo di tutti i condomini per lâ€™approvazione delle tabelle
millesimali. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 353
Caso n. 38 - Perimento dellâ€™edificio e sua ricostruzione . . . . . . . . . . . . 354
Caso n. 39 - Condominio precostituito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 354
Capitolo X
IL POSSESSO
1. Il possesso in generale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 357
1.1. Nozione e natura giuridica. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 357
1.2. Il potere sulla cosa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 359
1.3. Animus possidendi e sua rilevanza . . . . . . . . . . . . . . . 360
1.4. Tipi di possesso minori . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 361
2. Oggetto del possesso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 363
2.1. GeneralitÃ  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 363
2.2. Lâ€™art. 1145 c.c.: cose di cui non si puÃ² acquistare la proprietÃ . In
particolare i beni demaniali . . . . . . . . . . . . . . . . . . 364
2.3. I beni del patrimonio indisponibile . . . . . . . . . . . . . . . 365
2.4. Acque fluenti; gas; energie; spazio aereo . . . . . . . . . . . . 366
2.5. UniversalitÃ  di mobili. Azienda . . . . . . . . . . . . . . . . 367
2.6. Beni immateriali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 367
3. Acquisto, modificazione e perdita del possesso . . . . . . . . . . . . . 368
3.1. Il c.d. acquisto ipso iure; la successione nel possesso e nella
detenzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 368
3.2. Acquisto del possesso con la collaborazione di terzi . . . . . . . 371
3.3. Modificazione della situazione possessoria . . . . . . . . . . . 373
3.4. Perdita del possesso. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 373
4. Effetti del possesso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 375
4.1. Rilevanza giuridica del possesso . . . . . . . . . . . . . . . . 375
4.2. La buona fede. Sua rilevanza . . . . . . . . . . . . . . . . . 376
4.3. La regola sullâ€™acquisto dei frutti . . . . . . . . . . . . . . . . 377
4.4. Il rimborso delle spese . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 378
5. Il possesso nella pratica notarile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 379
6. Lâ€™usucapione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 389
6.1. Nozione ed elementi costitutivi dellâ€™usucapione . . . . . . . . . 389
6.2. Oggetto dellâ€™usucapione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 391
6.3. Natura e contenuto dellâ€™acquisto . . . . . . . . . . . . . . . . 392
6.4. Usucapione abbreviata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 393
6.5. La rinunzia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 395
6.6. Eccezione di usucapione. Accertamento . . . . . . . . . . . . 395
6.7. Vendita dellâ€™immobile usucapito . . . . . . . . . . . . . . . . 395
7. Tutela delle situazioni possessorie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 396
7.1. Le azioni possessorie. GeneralitÃ . . . . . . . . . . . . . . . . 396
7.2. Azione di reintegrazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 396
7.3. Azione di manutenzione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 398
7.4. Le azioni di nunciazione. GeneralitÃ  . . . . . . . . . . . . . . 400
7.5. La denunzia di nuova opera . . . . . . . . . . . . . . . . . . 400
7.6. La denunzia di danno temuto . . . . . . . . . . . . . . . . . 401
Caso n. 40 - Sul possesso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 401
Caso n. 41 - Sullâ€™usucapione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 403
Caso n. 42 - Usucapione, atti interruttivi, negozio di accertamento . . . . . . . 404
Caso n. 43 - Sullâ€™usucapione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 406
Caso n. 44 - Sullâ€™accertamento dellâ€™usucapione . . . . . . . . . . . . . . . . 407
Caso n. 45 - Riconoscimento dei diritti reali . . . . . . . . . . . . . . . . . 408
Indice bibliografico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 413
Indice dei casi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 423
Indice analitico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 425

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