Premessa di Pasquale Fava . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . VII
Gli autori . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . XLIII
PARTE PRIMA
GENESI ED EVOLUZIONE STORICA DEL SISTEMA
DEI DIRITTI REALI IN CHIAVE COMPARATA E MULTILIVELLO
Capitolo I
DIRITTI REALI E POSSESSO NELL’ANTICA ROMA
di Pierfrancesco Arces
1. L’espressione « diritti reali » nel lessico giuridico di Roma antica . . . . . . . . . 4
2. I diritti reali e le res . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
3. La proprietà privata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
4. Modi di acquisto della proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12
5. Il regime fondiario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19
6. La proprietà immobiliare: contenuto e limiti del diritto . . . . . . . . . . . . . . 24
7. La proprietà mobiliare. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27
8. La comunione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29
9. Le servitù prediali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30
10. L’usufrutto, l’uso e l’abitazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35
11. La superficie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37
12. L’enfiteusi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39
13. I diritti reali di garanzia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40
14. Il possesso. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43
Capitolo II
PROPRIETÀ, BENI E DIRITTI REALI
NELL’ESPERIENZA GIURIDICA MEDIEVALE E MODERNA
di Federico Alessandro Goria
1. Premesse metodologiche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49
2. Il possesso. L’alto Medioevo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 51
2.1. L’età del diritto comune (secc. XI-XVIII) . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54
2.2. Il XIX secolo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56
3. La proprietà . L’alto Medioevo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58
3.1. La divisione dei dominia, dal basso Medioevo al XIX secolo . . . . . . . 60
3.2. La proprietà collettiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63
3.3. I modi d’acquisto del possesso e della proprietà . . . . . . . . . . . . . . . 65
4. I diritti reali. Questioni definitorie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68
4.1. Posizioni traslative di dominio utile. Il diritto di superficie. . . . . . . . . 70
4.1.1. Enfiteusi, beneficio feudale, precaria, livello, locatio ad longum
tempus. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71
4.2. Le servitù . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72
4.2.1. Le servitù personali o miste: l’usufrutto . . . . . . . . . . . . . . 72
4.2.2. Le servitù personali o miste: uso e abitazione . . . . . . . . . . . 74
4.2.3. Le servitù reali. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74
Capitolo III
PROPRIETÀ, BENI, DIRITTI REALI
E REGOLE DI OPPONIBILITÀ
(DIRITTO COMPARATO) IN CHIAVE
MULTILIVELLO E COMPARATA
di Salvatore Aceto di Capriglia
Sezione I
LA PROPRIETÀ NELLA STORIA GIURIDICA CONTINENTALE
E NELLA TRADIZIONE CONSUETUDINARIA ANGLOFONA.
UNA ARMONIZZAZIONE DIFFICILE DA REALIZZARE
1. Lo statuto proprietario nella evoluzione storico-giuridico-sociale: confronto comparativo tra tradizione romanistica e anglosassone. . . . . . . . . . . . . . . . . . 79
2. I significati di property: come diritto e come bene. . . . . . . . . . . . . . . . . . 85
3. Proprietà , “libertà fondamentaleâ€, diritto illimitato e limitato: armonizzazione
nella giurisprudenza della Corte europea dei diritti dell’uomo. . . . . . . . . . . 96
4. Rimedi processuali a tutela del “bene†proprietà : real e personal property nel
sistema di Common law. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 103
5. Ownership romanistico nella disciplina della Property. . . . . . . . . . . . . . . . 108
6. Il sintagma giuridico di “Estate†. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 110
7. I “Settlements†e il “trustâ€: condizioni vantaggiose per i soggetti . . . . . . . . . 113
8. Trasferimento, acquisto e pubblicità dell’estate in fee simple. . . . . . . . . . . . 115
Sezione II
MODELLI DI PUBBLICITÀ IMMOBILIARE A CONFRONTO:
DAL FORMALISMO EUROCONTINENTALE
ALLA “CIVILIZZAZIONE†DEL MODELLO DI COMMON LAW
9. Il sistema dei libri fondiari in Germania e Austria. . . . . . . . . . . . . . . . . . 118
9.1. Il sistema tedesco . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 118
9.2. Il sistema austriaco. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120
9.3. La procedura di trasferimento dei diritti nel sistema tavolare: dai sistemi
dello ius commune verso il common core . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 122
10. La pubblicità immobiliare nel sistema di Common law.. . . . . . . . . . . . . . . 125
10.1. La trascrizione negli Stati Uniti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 128
10.2. “Registration system†nel Regno Unito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129
10.3. Il Sistema Torrens: gli epigoni fallimentari della sua applicazione negli
Stati Uniti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 131
PARTE SECONDA
BENI E DIRITTI REALI - PROFILI GENERALI
Capitolo IV
TEORIA GIURIDICA E TASSONOMIA DEI BENI.
COMBINAZIONI DI BENI,
UNIVERSALITÀ, PERTINENZE, ACCESSORI,
PARCHEGGI E FRUTTI
di Francesco Maria Ciaralli e Antonio Contini
1. La teoria giuridica dei beni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 140
1.1. Gli sviluppi più recenti della teoria giuridica dei beni . . . . . . . . . . . 146
2. La classificazione dei beni. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 150
2.1. I beni immobili, i beni mobili e i beni mobili registrati. . . . . . . . . . . 151
2.2. I beni fungibili e i beni non fungibili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 158
2.3. I beni consumabili e i beni non consumabili . . . . . . . . . . . . . . . . . 161
2.4. I beni deteriorabili e i beni non deteriorabili. . . . . . . . . . . . . . . . . 163
2.5. I beni divisibili e i beni non divisibili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 165
3. Le combinazioni di beni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 168
4. I beni semplici e i beni composti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 170
5. Le universalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 172
5.1. I caratteri generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 173
5.2. Le universalità di fatto e le universalità di diritto . . . . . . . . . . . . . . 175
5.3. La natura giuridica delle universalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 177
5.4. Gli elementi della nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 179
5.5. La disciplina delle universalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 182
6. Le pertinenze. Caratteri generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 185
6.1. Gli elementi della nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 186
6.2. La disciplina . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 193
6.3. I beni accessori in generale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 196
7. I parcheggi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 198
8. I frutti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 205
8.1. Caratteri generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 208
8.2. I frutti naturali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 209
8.3. I frutti civili. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 211
8.4. La disciplina dei frutti. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 214
Capitolo V
DIRITTI REALI:
CARATTERI GENERALI.
IL PRINCIPIO DEL NUMERO CHIUSO.
OBLIGATIONES PROPTER REM E ONERI REALI
di Francesco Maria Ciaralli
1. Introduzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 219
2. Il numero chiuso dei diritti reali. Le tesi tradizionali . . . . . . . . . . . . . . . . 220
3. Le tesi attuali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 222
4. Il numero “quasi chiuso†dei diritti reali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 224
5. La tipicità dei diritti reali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 226
6. I caratteri dei diritti reali. Elementi distintivi rispetto ai diritti di credito . . . . 229
7. Le critiche della dottrina . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 231
8. La perdurante validità della tesi tradizionale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 232
9. Obbligazioni propter rem . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 234
10. Oneri reali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 236
11. Limiti e vincoli. Rinvio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 237
PARTE TERZA
LA PROPRIETÀ:
TIPOLOGIE, FIDUCIA, TRUST
E VINCOLI DI DESTINAZIONE
Capitolo VI
LA PROPRIETÀ IN GENERALE:
CONTENUTO E LIMITI
di Domenico Bottega e Francesco Maria Ciaralli
1. La nozione di proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 241
2. La causa della proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 243
3. La proprietà dal punto di vista oggettivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 246
4. La proprietà dal punto di vista soggettivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 250
5. La proprietà nel Codice civile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 254
6. Il divieto di atti emulativi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 255
7. Le nuove forme di proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 256
8. Le requisizioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 259
9. I vincoli e gli obblighi temporanei . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 259
10. Gli ammassi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 260
11. I censi e i livelli . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 262
Capitolo VII
LA PROPRIETÀ FONDIARIA
di Renzo Cavadi
1. La nozione di proprietà fondiaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 266
2. L’importanza della memoria storica della proprietà agraria nel richiamo della
Costituzione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 269
3. Il codice civile sul riordino della proprietà agraria. Il tentativo del legislatore del
1942 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 271
4. I confini e i limiti di estensione spaziale della proprietà fondiaria . . . . . . . . . 273
5. Lo spazio aereo e le problematiche connesse all’utilizzo della colonna d’aria . . 277
6. Il potere del proprietario di chiusura del fondo e le limitazioni di accesso agli
estranei . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 279
7. Il complesso sistema dei rapporti di vicinato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 282
8. Il rispetto delle distanze legali fra gli edifici e le costruzioni . . . . . . . . . . . . 284
9. Le distanze dei muri e la disciplina della comunione forzosa del muro eretto sul
confine. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 289
10. Le costruzioni in aderenza e il muro divisorio. La disciplina per la manutenzione
e la riparazione del muro comune . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 291
11. La legislazione in materia di opere nocive o pericolose . . . . . . . . . . . . . . . 293
12. Le piante e il rispetto delle distanze dal confine. La recisione di rami e radici . 295
13. La disciplina concernente le distanze di luci e vedute. . . . . . . . . . . . . . . . 297
14. La disciplina delle acque private tra scolo e stillicidio. L’uso delle acque pubbliche da parte dei privati previsto nel Testo Unico in materia ambientale . . . . . 299
15. L’importanza del divieto degli atti emulativi nell’art. 833 c.c. Brevi cenni e rinvio . . 303
16. Un sistema particolare di regolazione dei rapporti di vicinato. Le immissioni
previste nell’art. 844 c.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 306
17. L’applicabilità delle immissioni nel sistema condominiale e nei terreni di proprietà della Pubblica Amministrazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 309
18. La valutazione dell’intollerabilità delle immissioni. Le forme degli strumenti di
tutela. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 310
19. L’art. 844 c.c. quale presidio al riconoscimento per la tutela del diritto alla
salubrità ambientale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 313
Capitolo VIII
LA PROPRIETÀ EDILIZIA
di Renzo Cavadi
1. La complessa nozione di proprietà edilizia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 318
2. La funzione sociale della proprietà privata. La ratio dell’attività edificatoria tra rinvii
alla legge ordinaria, legislazione codicistica e indicazioni della Costituzione . . . 323
3. Il dibattito dottrinale sulla spettanza dello ius aedificandi nel sistema della
proprietà edilizia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 326
4. Il riordino dei titoli edilizi nel d.P.R. n. 380/2001. I recenti approdi alla luce della
recente Riforma Madia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 332
5. La conformazione della proprietà edilizia nel rispetto delle esigenze
pubblicistiche. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 337
6. I confini dell’edilizia nella cornice dei programmi di localizzazione e zonizzazione: la disciplina del territorio all’interno della pianificazione urbanistica . . . 341
7. Lo sviluppo dell’edilizia concordata attraverso le convenzioni urbanistiche . . . 349
8. Verso l’urbanistica perequativa: la rivisitazione dello ius aedificandi all’interno
della proprietà edilizia. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 351
9. I diritti edificatori quale conseguenza pubblicistica e civilistica del sistema
perequativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 354
10. Brevi cenni e rinvio sulla natura giuridica dei diritti edificatori. Rinvio. . . . . . 357
11. La nullità civilistica degli atti di trasferimento degli immobili abusivi. . . . . . . 359
11.1. Le c.d. “menzioni urbanistiche†tra nullità sostanziale e formale degli atti
di trasferimento immobiliare (Cass., Sez. Un., 22 marzo 2019, n. 8230) . 362
Capitolo IX
LA PROPRIETÀ PUBBLICA
di Renzo Cavadi
1. La complessa nozione di proprietà pubblica. Il progressivo allineamento allo
sviluppo della funzione sociale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 368
2. La proprietà pubblica nel diritto europeo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 374
3. L’incerta individuazione della nozione di bene pubblico . . . . . . . . . . . . . . 376
4. La classificazione dei beni pubblici nel codice civile e nelle leggi speciali . . . . 380
5. La categoria dei beni pubblici per eccellenza. I beni demaniali . . . . . . . . . . 383
6. La nascita e la perdita della demanialità . L’importanza del procedimento di
sdemanializzazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 388
7. I beni patrimoniali indisponibili. L’importanza dell’acquisto e della perdita
dell’indisponibilità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 393
8. La categoria residuale dei beni patrimoniali disponibili. . . . . . . . . . . . . . . 398
9. L’intreccio tra patrimonio indisponibile e disponibile. L’ibrida natura del denaro
pubblico. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 401
10. La classificazione funzionale attraverso le categorie dei beni destinati, riservati e
collettivi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 403
11. I diritti reali pubblici su cosa altrui. Il ruolo della collettività tra servitù pubbliche
e diritti di uso pubblico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 406
12. Il regime giuridico dei beni demaniali. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 408
13. Lo status dei beni patrimoniali indisponibili. L’importanza dei vincoli di destinazione nel rispetto della finalità pubblica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 411
14. La classificazione dei beni pubblici in relazione alle diverse modalità d’uso . . . 414
15. I beni privati di interesse pubblico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 418
16. Brevi cenni in materia di tutela dei beni pubblici . . . . . . . . . . . . . . . . . . 421
17. Dai beni pubblici ai beni comuni. Lo sviluppo della dimensione egualitaria e
solidaristica del nuovo diritto di proprietà . I recenti studi condotti dalla Commissione Rodotà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 422
Capitolo X
LA PROPRIETÀ TRA CULTURA E AMBIENTE
di Renzo Cavadi
Sezione I
PROPRIETÀ E BENI CULTURALI
1. Dalla nozione di bene culturale al concetto di patrimonio culturale . . . . . . . 428
2. Breve evoluzione storico-normativa in materia di beni culturali in materia di
tutela e valorizzazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 433
3. Gli obblighi di conformazione dominicale dei beni culturali. Un nuovo statuto
giuridico nel sistema della proprietà che obbliga i privati . . . . . . . . . . . . . 435
4. Le problematiche di identificazione dei beni rientranti nel patrimonio culturale
fino al d.lgs. n. 490/1999 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 440
5. Il procedimento di verifica dell’interesse culturale nell’attuale d.lgs. n. 42/2004. 442
6. I vincoli legali in materia di negoziazione e di circolazione dei beni culturali. Le
conseguenze del mancato rispetto della notifica alla Pubblica Amministrazione. 444
7. La natura giuridica e l’oggetto del diritto di prelazione in materia di beni culturali . 447
8. La differente regolazione della tutela e della valorizzazione in materia di beni
culturali. L’emersione del principio di sussidiarietà verticale nella corretta allocazione delle funzioni tra Stato e regioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 449
9. La valorizzazione integrata dei beni culturali. La sussidiarietà orizzontale nella
cooperazione dell’amministrazione con i privati . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 452
Sezione II
PROPRIETÀ E AMBIENTE
10. La tutela ambientale del paesaggio come patrimonio culturale . . . . . . . . . . 458
11. La proprietà funzionalizzata alla salvaguardia del ripristino ambientale. Profili
introduttivi e fonti normative di riferimento nella disciplina dei rifiuti . . . . . . 461
12. La disciplina dei siti contaminati e i diversi profili di responsabilità ambientale
per le attività inquinanti. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 464
13. La circolazione e il trasferimento dei siti contaminati. L’utilizzo delle clausole
contrattuali speciali in tema di garanzie legali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 467
14. La natura giuridica e la funzione dell’onere reale in materia ambientale . . . . . 470
Capitolo XI
BENI ECCLESIASTICI E DIRITTI REALI.
PROFILI CANONISTICI E DI DIRITTO ECCLESIASTICO
di Matteo Carnì
1. Beni ecclesiastici e diritti reali tra ordinamento canonico e ordinamenti secolari.
Note storiche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 478
2. Beni ecclesiastici e diritti reali nel Codex Iuris Canonici del 1983 . . . . . . . . . 482
2.1. (Segue) Il rinvio al diritto civile previsto dal canone 1290 in materia
contrattuale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 484
3. La rilevanza civile dei controlli canonici e le categorie di atti ad essi soggetti . . 486
3.1. (Segue) Gli atti da autorizzare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 487
3.2. (Segue) Le autorizzazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 488
3.3. (Segue) Il regime di opponibilità dei controlli canonici . . . . . . . . . . . 493
4. L’art. 831, comma 2, c.c. e la deputatio ad cultum. . . . . . . . . . . . . . . . . . 497
5. Art. 2645-ter c.c. e vincolo di destinazione nel nuovo scenario pluralistico e
multiculturale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 501
Capitolo XII
LA PROPRIETÀ TEMPORANEA
di Claudio Miglio
1. Contenuto ed esercizio del diritto di proprietà : impostazione della trattazione . 503
2. La conformazione autorizzata del diritto di proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . 505
3. Chiarimenti sul concetto di “temporaneità †della proprietà . . . . . . . . . . . . 509
4. Il problema della proprietà temporanea convenzionale . . . . . . . . . . . . . . . 512
5. Le ipotesi legali di “sospetta†proprietà temporanea . . . . . . . . . . . . . . . . 515
6. Conclusioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 518
Capitolo XIII
LA PROPRIETÀ FIDUCIARIA
di Renzo Cavadi
1. La dissociazione tra titolarità del diritto e interesse sottostante: la legittimazione
della proprietà fiduciaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 522
2. L’evoluzione dello strumento fiduciario negli schemi monolitici del diritto di
proprietà previsti nel nostro ordinamento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 524
3. L’analisi della fiducia attraverso il caleidoscopio del negozio fiduciario. . . . . . 527
4. Il problema della causalità nei trasferimenti fiduciari . . . . . . . . . . . . . . . . 530
5. La suddivisione in fiducia dinamica e statica. La fiducia cum amico e la fiducia cum
creditore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 534
6. Gli assi portanti e strutturali della proprietà del fiduciario . . . . . . . . . . . . . 536
7. Limiti di ammissibilità del pactum fiduciae . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 538
8. L’evoluzione del concetto di proprietà fiduciaria: elementi di realità sostanziale e
tutela obbligatoria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 541
9. La ricostruzione del fenomeno fiduciario in relazione alla finalità seguita dalle
parti. Un utile confronto con l’esperienza giuridica francese . . . . . . . . . . . . 543
10. Il mandato come negozio paradigmatico attuativo della fiducia-gestione . . . . . 544
11. Il binomio fiducia-proprietà nella figura mandatario all’interno dello schema del
negozio fiduciario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 546
12. Le differenze tra negozio fiduciario e il trust previsto nel diritto anglosassone . 549
13. La fiducia in ambito successorio. Il principio di certezza nella disposizione
fiduciaria dell’art. 627 c.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 551
14. Un esempio di fiducia germanistica: le società fiduciarie . . . . . . . . . . . . . . 556
15. I contratti di affidamento fiduciario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 560
Capitolo XIV
IL TRUST
di Claudio Miglio
1. Il trust anglosassone e la sua compatibilità con l’ordinamento giuridico italiano.
Brevi cenni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 568
2. Il riconocimento del trust con la ratifica della Convenzione de L’Aja. . . . . . . 570
3. Trust internazionale e trust interno . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 573
4. Struttura giuridica del trust . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 578
5. Compiti e doveri del trustee . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 581
6. Il trust autodichiarato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 585
7. Creditori personali del trustee e del settlor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 586
8. Le ragioni dell’esclusione della responsabilità ex art. 2740 c.c. . . . . . . . . . . 587
9. Trascrivibilità del trust. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 589
10. Differenze con istituti giuridicamente affini . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 593
Capitolo XV
IL VINCOLO DI DESTINAZIONE
DI CUI ALL’ART. 2645-TER DEL CODICE CIVILE
di Pasquale Edoardo Merlino
1. Anatomia di una prassi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 600
2. Prolegomeni sul diritto di proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 605
3. Atipicità dei diritti di proprietà : funzione sociale, meritevolezza dell’interesse. . 620
4. Meritevolezza dell’interesse e tramonto dell’unicità del patrimonio (con una
rilettura dell’art. 2740, comma 2, c.c.). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 632
5. L’autodestinazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 643
6. Sulla struttura dell’art. 2645-ter c.c.: ammissibilità dell’atto unilaterale . . . . . . 649
7. Il vincolo di destinazione nelle vicende della successione mortis causa: vincoli di
destinazione per testamento, forma del testamento, clausole di inalienabilità ,
sostituzione e clausole gestorie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 656
PARTE QUARTA
DIRITTI REALI DI GODIMENTO
E ALTRE SITUAZIONI SOGGETTIVE REALI
Capitolo XVI
I DIRITTI REALI DI GODIMENTO
di Giuseppe Levante
1. Generalità : i caratteri dei diritti reali di godimento; le differenze rispetto ai diritti
di credito ed ai diritti reali di garanzia; la comunione propria ed impropria. . . 667
2. I diritti reali di godimento nel diritto romano . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 669
3. Caratteri essenziali dei diritti reali di godimento. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 671
3.1. Numero chiuso e tipicità . L’evoluzione dei dogmi al mutare degli interessi
della società . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 671
3.2. L’immediatezza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 674
3.3. L’inerenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 675
3.4. L’assolutezza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 676
4. Diritti reali e diritto di credito: analisi comparata tra le principali macro aree
europee. L’evoluzione del diritto reale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 677
5. Uno sguardo rivolto al futuro dell’opponibilità : la Blockchain. La crisi del diritto
e la supremazia della tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 680
Capitolo XVII
IL DIRITTO DI SUPERFICIE
di Paolo Giuliano
1. Descrizione generale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 687
2. L’evoluzione storica fino al codice civile del 1865 . . . . . . . . . . . . . . . . . . 689
3. Il diritto di superficie nel codice civile del 1942 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 692
4. La superficie e il principio dell’accessione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 693
5. Dal diritto di superficie alla proprietà superficiaria . . . . . . . . . . . . . . . . . 694
6. La natura giuridica del diritto di superficie e della proprietà superficiaria . . . . 697
6.1. La ricostruzione tripartita . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 698
6.1.1. La proprietà divisa per piani orizzontali separati (c.d. proprietÃ
orizzontale). Corollario alla ricostruzione tripartita è la teoria
della proprietà orizzontale (o divisa per piani orizzontali) . . . . 698
6.1.2. Critiche alla ricostruzione tripartita . . . . . . . . . . . . . . . . . 699
6.2. La ricostruzione bipartita e la presenza di due distinti diritti . . . . . . . 701
6.3. Ricostruzione unitaria del diritto di superficie e della proprietà superficiaria: facoltà concretamente realizzabili e facoltà potenzialmente
realizzabili. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 702
6.4. La facoltà di ricostruire nella proprietà superficiaria . . . . . . . . . . . . 706
6.5. L’imperfetta qualificazione di acquisto a titolo originario del superficiario . . 707
6.6. Le limitazioni del diritto di superficie o della proprietà superficiaria . . . 708
7. La natura giuridica del diritto del proprietario del suolo in presenza della
superficie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 711
8. Gli elementi caratteristici della superficie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 713
9. Il suolo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 713
9.1. Suolo edificabile o area edificabile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 715
9.2. Suolo pubblico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 721
9.3. Sottosuolo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 723
9.4. Trasferimento del suolo e degli elementi accessori . . . . . . . . . . . . . 724
9.5. Trasferimento del suolo omettendo l’indicazione dei beni costruiti sul
suolo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 725
9.6. Quando il suolo non è più distinguibile dall’edificio . . . . . . . . . . . . 727
10. Costruzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 728
10.1. Sopraelevazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 732
10.2. Trasferimento del suolo e (ri)trasferimento di edifici da costruire . . . . . 734
10.3. Costruzione su suolo comune . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 735
10.3.1. Cass., Sez. Un., 16 febbraio 2018, n. 3873 . . . . . . . . . . . . . 736
11. Il diritto di superficie e la proprietà superficiaria limitati nel tempo . . . . . . . 738
12. Gli atti costitutivi del diritto di superficie e della proprietà superficiaria . . . . . 739
12.1. L’acquisto inter vivos o mortis causa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 739
12.1.1. La natura degli atti inter vivos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 740
12.1.2. A titolo oneroso o gratuito. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 741
12.2. Acquisto a titolo originario o derivato. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 743
12.3. Acquisto per destinazione pater familias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 744
12.4. Titoli abilitativi edilizi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 744
12.5. Trasferire ad altri soggetti beni o diritti non presenti nel proprio
patrimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 745
13. La cessione o il trasferimento del diritto di superficie e della proprietÃ
superficiaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 746
14. Legittimazione a costituire la superficie: pieno proprietario . . . . . . . . . . . . 748
14.1. Nudo proprietario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 748
14.2. Titolari degli altri diritti reali minori . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 748
14.3. I poteri e i diritti del titolare della piena proprietà superficiaria. . . . . . 749
14.4. Titolare della proprietà superficiaria o del diritto di superficie e costituzione di diritti reali minori . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 752
15. La contitolarità del diritto di superficie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 753
15.1. Principio della non coincidenza soggettiva tra proprietario del suolo e
titolare del diritto di superficie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 754
15.1.1. Eccezione: attribuzione del diritto di superficie a uno dei comproprietari del suolo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 754
15.1.2. Attribuzione della superficie a soggetti già titolari di diritti reali
minori sul suolo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 756
16. Il diritto superficie obbligatorio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 757
17. Obblighi e poteri delle parti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 759
17.1. Obblighi e diritti del superficiario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 759
17.2. Obblighi e diritti del proprietario del suolo . . . . . . . . . . . . . . . . . 762
17.3. Passaggio per la realizzazione della costruzione e/o passaggio dei servizi o
impianti della costruzione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 763
18. L’estinzione del diritto di superficie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 764
18.1. Perimento della costruzione o del suolo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 765
18.2. Scadenza del termine . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 765
18.3. Estinzione per non uso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 768
18.4. Rinunzia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 770
18.5. Consolidazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 771
18.6. Condizione risolutiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 772
18.7. Effetti dell’estinzione tra proprietario del suolo e superficiario . . . . . . 772
18.8. Gli effetti dell’estinzione della superficie e i diritti dei terzi . . . . . . . . 773
19. Il divieto di proprietà separata delle piantagioni. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 774
20. Alcune figure peculiari di superficie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 776
20.1. Colonna d’aria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 776
20.2. L’invasione o l’occupazione della colonna d’aria altrui . . . . . . . . . . . 780
20.3. Diritto di sopraelevare nel condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 782
20.4. Sepolcri, cappelle funerarie, cappelle votive . . . . . . . . . . . . . . . . . 790
20.5. Il diritto di palco in teatro e del banco in chiesa . . . . . . . . . . . . . . 793
20.6. Edilizia residenziale su suolo pubblico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 795
20.7. Gli impianti fotovoltaici . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 796
20.8. Superficie e comunione legale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 797
21. Differenze tra superficie ex art. 952 c.c., diritti edificatori ex art. 2643 n. 2-bis c.c.
e 2645-quater c.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 801
Capitolo XVIII
DIRITTO DI ENFITEUSI
di Sara Agrifoglio
1. Nozione, fondamento, evoluzione dell’istituto. Brevi cenni. . . . . . . . . . . . . 806
2. Natura giuridica del diritto di enfiteusi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 808
3. Soggetti legittimati alla costituzione del diritto. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 810
4. Oggetto del diritto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 812
5. Costituzione del diritto di enfiteusi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 814
5.1. Il contratto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 814
5.2. La donazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 816
5.3. Il testamento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 818
5.4. L’usucapione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 819
6. Durata del diritto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 821
7. Diritti ed obblighi del titolare del dominio diretto . . . . . . . . . . . . . . . . . 823
7.1. La ricognizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 824
7.2. La devoluzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 827
8. Diritti del titolare del dominio utile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 829
8.1. L’affrancazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 833
9. Obblighi del titolare del dominio utile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 838
9.1. Obbligo di migliorare il fondo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 840
9.2. Obbligo di pagare il canone . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 843
10. Perimento totale o parziale del fondo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 846
11. Estinzione del diritto di enfiteusi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 848
Capitolo XIX
L’USUFRUTTO
di Alexandro Minazzi
1. La nozione ed i caratteri propri dell’usufrutto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 853
1.1. Durata dell’usufrutto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 854
1.2. Termine dell’usufrutto. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 856
1.3. Salva rerum substantia (Cass., Sez. Un., 14 febbraio 1995, n. 1571) . . . . 858
2. L’usufrutto a favore di più persone. Usufrutto congiuntivo e successivo . . . . . 860
2.1. Usufrutto congiuntivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 860
2.1.1. (Segue) Il caso dei coniugi in regime di comunione legale dei beni . 862
2.2. Usufrutto successivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 864
2.3. (Segue) Estensione del divieto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 865
2.4. (Segue) La costituzione dell’usufrutto successivo per atti tra vivi . . . . . 866
2.5. (Segue) Tesi sull’ammissibilità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 868
3. Le fonti dell’usufrutto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 870
3.1. (Segue) La costituzione per effetto di divisione . . . . . . . . . . . . . . . 871
3.2. La costituzione per atto unilaterale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 872
3.3. La riserva di usufrutto. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 873
3.4. La costituzione di usufrutto per testamento. La dottrina in merito all’usufrutto universale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 875
3.5. (Segue) La giurisprudenza in merito all’usufrutto universale . . . . . . . . 876
4. I soggetti legittimati alla costituzione dell’usufrutto . . . . . . . . . . . . . . . . . 878
4.1. (Segue) Usuario e abitazionario. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 878
4.2. (Segue) Usufruttuario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 878
4.3. (Segue) Titolare di servitù e diritti di garanzia . . . . . . . . . . . . . . . . 879
4.4. (Segue) Enfiteuta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 879
4.5. (Segue) Superficiario (Cass., Sez. Un., 4 maggio 1989, n. 2084) . . . . . . 880
4.6. (Segue) Nudo proprietario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 881
5. La costituzione di diritti reali in presenza dell’usufrutto . . . . . . . . . . . . . . 882
5.1. (Segue) Proprietà , uso e abitazione; superficie ed enfiteusi . . . . . . . . . 882
5.2. (Segue) Ipoteca e pegno . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 883
5.3. (Segue) Servitù . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 884
6. L’oggetto dell’usufrutto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 885
6.1. (Segue) L’usufrutto di beni immateriali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 886
6.2. (Segue) L’usufrutto di cose consumabili (o quasi-usufrutto) . . . . . . . . 887
6.3. (Segue) L’usufrutto di cose deteriorabili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 889
6.4. (Segue) L’usufrutto di gregge o mandria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 889
6.5. (Segue) L’usufrutto di azienda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 890
6.6. (Segue) L’usufrutto di crediti e di titoli di credito . . . . . . . . . . . . . . 892
6.7. (Segue) Cenni all’usufrutto su partecipazioni societarie . . . . . . . . . . . 893
7. Contenuto dell’usufrutto. I diritti dell’usufruttuario. . . . . . . . . . . . . . . . . 894
7.1. (Segue) Il diritto di conseguire il possesso . . . . . . . . . . . . . . . . . . 895
7.2. (Segue) Frutti, miglioramenti, addizioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 896
7.3. (Segue) Tesoro ed altre disposizioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 897
7.4. (Segue) Facoltà di alienazione del diritto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 897
8. Gli obblighi dell’usufruttuario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 899
8.1. (Segue) Inventario e garanzia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 900
8.2. (Segue) Spese, riparazioni, imposte e pesi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 901
9. L’estinzione dell’usufrutto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 904
9.1. (Segue) La prescrizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 905
9.2. (Segue) La consolidazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 905
9.3. (Segue) Il totale perimento della cosa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 906
9.4. (Segue) Abusi dell’usufruttuario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 907
9.5. (Segue) La rinuncia all’usufrutto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 908
10. La sorte dei diritti costituiti sull’usufrutto a seguito della sua cessazione. . . . . 909
10.1. (Segue) Le locazioni concluse dall’usufruttuario . . . . . . . . . . . . . . . 909
10.2. (Segue) Il contratto preliminare di vendita di nuda proprietà . . . . . . . 912
11. Le azioni a difesa dell’usufrutto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 914
11.1. (Segue) La vindicatio usufructus . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 914
11.2. (Segue) Azioni possessorie e petitorie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 914
11.3. (Segue) Confessoria e negatoria servitutis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 914
11.4. (Segue) Regolamento dei confini, reintegrazione, manutenzione e
nunciazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 915
11.5. (Segue) L’azione per risarcimento del danno extracontrattuale. . . . . . . 916
Capitolo XX
I DIRITTI DI USO E DI ABITAZIONE
di Yari Pancrazi
1. Origine ed evoluzione storica dei diritti di uso e di abitazione. Storia del diritto
di uso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 917
1.1. Storia del diritto di abitazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 918
2. Il diritto di uso. Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 919
2.1. Oggetto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 919
2.2. Legittimi titolari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 921
2.3. Durata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 922
2.4. Costituzione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 922
2.5. Disciplina . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 922
2.6. Estinzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 926
2.7. Il rinvio alla disciplina sul diritto di usufrutto . . . . . . . . . . . . . . . . 926
3. Il diritto di abitazione. Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 927
3.1. Oggetto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 927
3.2. Legittimi titolari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 929
3.3. Durata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 929
3.4. Costituzione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 929
3.5. Disciplina . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 930
3.6. Estinzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 932
3.7. Il rinvio alla disciplina sul diritto di usufrutto . . . . . . . . . . . . . . . . 932
Capitolo XXI
LE SERVITÙ: REGIME E CARATTERI GENERALI
di Paolo Giuliano
Sezione I
EVOLUZIONE STORICA DELLA SERVITÙ
1. Le servitù nel codice civile del 1865. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 935
1.1. Finalità della servitù . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 936
Sezione II
DEFINIZIONE DI SERVITÙ
2. Definizione di servitù . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 937
Sezione III
GLI ELEMENTI CARATTERISTICI
DELLO SCHEMA LEGALE DELLA SERVITÙ
3. Elementi tipici di ogni diritto reale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 939
4. Elementi specifici della servitù . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 939
5. Definizione di fondo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 939
5.1. Duplicità dei fondi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 940
5.2. Limitazione del diritto reale di servitù e localizzazione dell’esercizio della
servitù . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 941
5.3. Ampliamento del fondo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 941
6. Utilità (cenni e rinvio) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 942
7. Predialità o inerenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 943
7.1. Inammissibilità delle c.d. servitù irregolari o personali . . . . . . . . . . . 944
7.2. Natura giuridica delle servitù irregolari o personali . . . . . . . . . . . . . 946
8. Inseparabilità della servitù dal fondo (divieto di autonoma cessione della servitù) . . 948
8.1. Trasferimento dell’intero fondo (dominante e servente) ed automatico
trasferimento della servitù (c.d. ambulatorietà della servitù) . . . . . . . . 949
8.2. Trasferimento parziale del fondo (dominante o servente). . . . . . . . . . 950
9. Unilateralità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 952
9.1. Servitù reciproche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 953
10. Vicinanza dei fondi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 955
11. Proprietari diversi (nemini res sua servit) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 956
11.1. Nemini res sua servit e comproprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 957
11.2. Il diritto d’uso esclusivo dei beni condominiali . . . . . . . . . . . . . . . 959
12. Servitus in facendo consistere nequit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 960
13. Liceità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 963
13.1. Servitù in deroga alle distanze legali o convenzionali . . . . . . . . . . . . 963
14. Perpetuità della servitù o perpetuità dell’utilità del fondo dominante (servitù
temporanee). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 966
15. Servitù su quota astratta di fondo comune . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 967
Sezione IV
TIPICITÀ DELLO SCHEMA E DELLA STRUTTURA DELLA SERVITÙ
E ATIPICITÀ DEL CONTENUTO DELLA SERVITÙ
16. Tipicità dello schema legale della servitù . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 968
17. Atipicità del contenuto della servitù . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 970
18. Determinabilità o determinatezza del contenuto o dell’oggetto della servitù . . . 971
Sezione V
L’UTILITÀ E IL PESO
19. L’utilità o vantaggio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 973
20. Caratteristiche generali dell’utilità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 974
20.1. L’utilità in senso oggettivo: il soggetto o l’oggetto beneficiario dell’utilità . . . 975
20.2. Utilità presente o futura. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 976
20.2.1. Servitù per un mero vantaggio futuro in senso stretto . . . . . . 977
20.2.2. Servitù su fondo da acquistare o su edificio da costruire . . . . 978
20.3. L’utilità e l’amenità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 982
20.4. Utilità industriale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 982
20.5. Utilità (servitù) di parcheggio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 984
20.6. Utilità edilizie: limitazioni all’edificabilità o servitù edilizie . . . . . . . . . 988
20.7. L’utilità di non sopraelevare (il divieto di sopraelevare) . . . . . . . . . . 988
21. Il peso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 988
21.1. Caratteristiche del peso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 988
21.2. Limitazione totale delle facoltà di godimento del fondo servente (servitù
universali) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 989
21.3. Libertà di determinare il contenuto concreto del peso . . . . . . . . . . . 989
21.4. Esclusione di un peso con attività a carico del proprietario del fondo
servente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 990
21.5. L’eccezione delle prestazioni accessorie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 992
21.6. Integrazioni legali alla determinazione del peso (o del contenuto) della
servitù . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 993
22. Distinzione tra servitù, oneri reali, obbligazioni reali e obbligazioni semplici . . 996
Sezione VI
LEGITTIMAZIONE A COSTITUIRE LA SERVITÙ
23. I soggetti legittimati alla costituzione della servitù. . . . . . . . . . . . . . . . . . 999
24. Pieno proprietario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1000
24.1. Servitù coattive: Cass., Sez. Un., 22 aprile 2013, n. 9685 . . . . . . . . . . 1000
25. Comproprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1001
25.1. Servitù attiva a favore del fondo dominante in comproprietà . . . . . . . 1001
25.2. Servitù passiva a carico di un fondo in comproprietà . . . . . . . . . . . . 1003
25.3. Servitù passiva su fondo comune in attesa del consenso dell’ultimo
contitolare. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1004
26. Servitù e condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1006
27. Nudo proprietario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1007
28. Enfiteuta e usufruttuario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1010
29. Superficie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1012
30. Conduttore, possessore, detentore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1013
31. Comunione di servitù . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1013
32. Servitù pubbliche (cenni) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1015
32.1. I diritti a favore della collettività . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1016
32.1.1. Gli usi civici a favore della collettività (cenni e rinvio) . . . . . . 1016
32.1.2. La servitù ad uso pubblico (a favore di una collettività indistinta
di persone e la costituzione per “dicatium a patriumâ€) . . . . . . 1017
Sezione VII
TITOLI COSTITUTIVI DELLA SERVITÙ
33. I titoli costitutivi della servitù . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1022
34. Costituzione con un negozio giuridico o per fatto giuridico . . . . . . . . . . . . 1022
35. Contratto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1023
35.1. Regolamento condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1027
35.2. Piano di lottizzazione, progetto esecutivo di lottizzazione, convenzione di
lottizzazione, richiesta di concessione edilizia . . . . . . . . . . . . . . . . 1031
35.3. Testamento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1033
35.4. Sentenza. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1033
35.5. Atto ricognitivo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1034
36. Acquisto a titolo non negoziale: usucapione e destinazione del padre di famiglia . . 1034
37. Usucapione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1038
38. Destinazione del padre di famiglia. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1040
38.1. Natura giuridica della destinazione del padre di famiglia. . . . . . . . . . 1042
38.2. Requisiti della destinazione del padre di famiglia . . . . . . . . . . . . . . 1044
38.3. Unico proprietario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1045
38.4. Atto di asservimento. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1046
38.4.1. Atto di asservimento e volontà negoziale. . . . . . . . . . . . . . 1048
38.4.2. Requisiti dell’atto di asservimento. . . . . . . . . . . . . . . . . . 1049
38.5. Trasferimento del fondo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1051
38.6. Volontà contraria all’asservimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1052
39. Riserva di servitù . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1056
Sezione VIII
GESTIONE E AMMINISTRAZIONE DELLA SERVITÙ
40. Poteri del fondo dominante e del fondo servente: esercizio della servitù . . . . . 1058
41. Facoltà accessorie o secondarie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1058
42. Poteri del fondo dominante e del fondo servente: costituzione di diritti reali . . 1059
42.1. Innovazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1062
42.2. Realizzazione delle opere necessarie per l’esercizio della servitù . . . . . . 1068
42.3. Manutenzione delle opere già esistenti necessarie per l’esercizio della
servitù . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1069
43. Modifiche alla servitù . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1073
43.1. Modifiche soggettive: divisione dei fondi dominante o servente . . . . . . 1073
43.2. Modifiche oggettive: trasferimento della servitù in altro luogo. . . . . . . 1074
Sezione IX
LA CLASSIFICAZIONE DELLE SERVITÙ
44. Vari tipi di servitù . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1077
44.1. Affermative (positive) o negative . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1077
44.2. Apparenti e non apparenti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1078
44.3. Continue e discontinue . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1078
44.4. Volontarie o coattive (o legali) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1078
44.5. Servitù a contenuto tipico o atipico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1079
44.6. Servitù di panorama e servitù di affaccio o di veduta . . . . . . . . . . . . 1079
Sezione X
ESTINZIONE DELLE SERVITÙ
45. Cause di estinzione della servitù . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1083
46. Confusione o consolidazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1083
47. Estinzione per non uso o prescrizione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1085
48. Impossibilità d’uso o mancanza di utilità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1089
49. Rinuncia alla servitù . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1090
50. Abbandono liberatorio del fondo servente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1093
51. Termine finale e condizione risolutiva. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1094
52. Perimento dei fondi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1095
53. Tutela della servitù (cenni) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1096
54. Servitù coattive: cenni e rinvio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1099
55. Servitù e limiti legali. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1107
Capitolo XXII
LE SERVITÙ COATTIVE
di Eleonora Sbuelz
1. Natura, fondamento e caratteri delle servitù coattive . . . . . . . . . . . . . . . . 1110
2. Modi di costituzione delle servitù coattive . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1114
2.1. (Segue) La costituzione per contratto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1115
2.2. La sentenza costitutiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1119
2.3. Il provvedimento amministrativo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1122
2.4. La costituzione per testamento, per usucapione e per destinazione del
padre di famiglia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1125
3. Vicende proprie delle servitù coattive: attuazione, modificazione ed estinzione . 1129
4. Le singole ipotesi tipiche: le servitù di acquedotto e di scarico coattivo . . . . . 1132
4.1. (Segue) La servitù di appoggio e di infissione di chiusa e quella di
somministrazione coattiva di acqua a un edificio o a un fondo . . . . . . 1134
4.2. Le servitù di passaggio coattivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1136
4.3. L’elettrodotto coattivo e il passaggio coattivo di linee telefoniche . . . . . 1142
Capitolo XXIII
LA CESSIONE DI CUBATURA
di Marco Filippo Giorgianni
1. Premessa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1146
2. Cenni storici e presupposti operativi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1147
3. Asservimento del proprio fondo e concentrazione di cubatura . . . . . . . . . . 1149
4. Natura giuridica e dibattiti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1150
5. Tesi ante novella del 2011 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1151
5.1. Tesi del diritto reale atipico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1151
5.2. Tesi del diritto di superficie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1152
5.3. Tesi dell’atto di asservimento. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1153
5.4. Tesi del diritto di servitù . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1153
5.5. Tesi del negozio ad effetti obbligatori. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1155
5.6. Tesi della cessione del contratto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1156
5.7. Tesi del vincolo di destinazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1157
6. Tesi sulla natura giuridica della cubatura dopo l’entrata in vigore dell’art.
2643-bis n. 2 c.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1158
6.1. Tesi del bene giuridico “immaterialeâ€. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1159
6.2. Tesi del nuovo diritto reale tipico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1160
6.3. Tesi della chance edificatoria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1164
6.4. Considerazioni sulla natura giuridica della “nuova†cubatura . . . . . . . 1165
7. Le vicende giuridiche riguardanti la cubatura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1167
7.1. La riserva di cubatura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1169
7.2. La circolazione mortis causa della cubatura. . . . . . . . . . . . . . . . . . 1170
7.3. Cessione di cubatura e comunione legale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1170
Capitolo XXIV
I DIRITTI EDIFICATORI
di Alberto Lombardo e Marco Lombardo
1. La nascita del concetto di diritti edificatori: dalla zonizzazione alla perequazione,
alla compensazione e all’incentivazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1176
2. I diritti edificatori: definizione e natura giuridica . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1182
2.1. Lo ius aedificandi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1184
2.2. La natura giuridica dei diritti edificatori . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1186
2.2.1. Gli orientamenti precedenti la modifica dell’art. 2643, comma 1,
n. 2-bis), c.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1187
2.2.2. Gli orientamenti interpretativi successivi alla novella legislativa
del 2011 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1195
3. Gli atti che hanno per oggetto i diritti edificatori . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1203
3.1. L’oggetto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1205
3.2. Le tipologie negoziali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1209
3.3. Diritti edificatori e diritti reali minori . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1220
3.4. I rapporti con l’ipoteca e il pegno . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1222
3.5. Il regime patrimoniale della famiglia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1227
3.6. La trascrizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1230
4. La circolazione dei diritti edificatori prima e dopo l’introduzione dell’art. 2643,
comma 1, n. 2-bis) c.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1236
5. Gli atti costitutivi di vincoli pubblici ai sensi dell’art. 2645-quater c.c. . . . . . . 1239
5.1. Le tipologie degli atti costitutivi del vincolo e i soggetti beneficiari . . . . 1241
5.2. L’efficacia della trascrizione ex art. 2645-quater c.c. . . . . . . . . . . . . 1245
Capitolo XXV
GLI ASSETTI FONDIARI COLLETTIVI:
USI CIVICI E DOMINI COLLETTIVI
di Fabio Campofiloni
1. Definizione, inquadramento sistematico e origini storiche . . . . . . . . . . . . . 1251
2. Le politiche liberali di smantellamento dei diritti dominicali collettivi e le ragioni
socio-economiche del loro fallimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1253
3. Il tentativo di ricerca di un punto di equilibrio tra le esigenze di sviluppo agrario
e quelle di sostentamento delle comunità rurali esperito con il varo della l. n.
1766/1927 e del r.d. n. 332/1928 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1256
4. Il rinnovato interesse ambientale, storico, culturale e paesaggistico per i diritti
dominicali collettivi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1257
5. Diritti dominicali collettivi e teoria dei c.d. “beni comuni†. . . . . . . . . . . . 1260
6. Le recenti politiche legislative di tutela e valorizzazione degli assetti fondiari
collettivi introdotte con la l. n. 168/2017 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1261
7. L’accertamento dei diritti dominicali collettivi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1262
7.1. I mezzi di prova dei diritti dominicali collettivi: immemoriale, dicatio ad
patriam e principio ubi feuda ibi demania. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1264
8. Gli usi civici e la procedura dettata dalla l. n. 1766/1927 e dal r.d. n. 332/1928
per la loro messa in liquidazione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1265
8.1. La classificazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1268
8.2. L’affrancazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1269
9. La sistemazione delle terre civiche nella l. n. 1766/1927 e nel r.d. n. 332/1928 . 1271
9.1. L’assegnazione a categoria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1272
9.1.1. Il mutamento di destinazione delle terre civiche assegnate a
categoria boschiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1273
9.1.2. Le forzature tentate dalla legislazione regionale e le reazioni della
giurisprudenza costituzionale: la c.d. “sclassificazione†di fatto . 1278
9.2. Il problema dell’espropriabilità delle terre civiche. . . . . . . . . . . . . . 1280
9.3. La quotizzazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1282
10. Lo scioglimento delle promiscuità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1282
11. La legittimazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1283
12. Il Commissario agli usi civici e le sue funzioni giurisdizionali . . . . . . . . . . . 1284
13. Le novità apportate dalla l. n. 168/2017 in materia di domini collettivi . . . . . 1287
13.1. L’ambito applicativo della l. n. 168/2017: la definizione di “beni collettiviâ€
e loro regime giuridico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1289
13.2. Il dominio collettivo come “ordinamento giuridico primario delle comunità originarie†. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1293
13.3. L’impatto sistematico della l. n. 168/2017 in ordine alla tutela processuale
dei domini collettivi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1294
PARTE QUINTA
COMUNIONE, CONDOMINIO E MULTIPROPRIETÀ
Capitolo XXVI
LA COMUNIONE
di Silvio Cinque
1. Premessa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1301
1.1. Notazioni storiche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1302
2. Nozione di comunione. La natura giuridica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1304
2.1. Analisi critica delle varie tesi. La teoria della spettanza dell’unico diritto ad
un ente giuridico soggettivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1305
2.2. La teoria della spettanza del godimento alla comunità dei titolari. . . . . 1306
2.3. La teoria della pluralità frazionata dei diritti di godimento. . . . . . . . . 1306
2.4. La teoria della pluralità dei diritti sull’intero oggetto giuridico comune . 1307
2.5. La teoria del carattere provvisorio del rapporto . . . . . . . . . . . . . . . 1307
2.6. La teoria del modo di essere del soggetto . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1308
2.7. La teoria della tipicità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1309
2.8. La teoria del rapporto di eguaglianza e di equilibrio . . . . . . . . . . . . 1309
3. Raffronto con altri istituti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1310
3.1. Comunione e società . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1310
3.2. Compatibilità tra comunione e impresa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1315
3.3. Elementi differenziali con la società . (Segue) Il patrimonio. . . . . . . . . 1316
3.4. Elementi differenziali con la società . (Segue) La nascita, la forma e la
pubblicità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1317
3.5. La comunione e le quote sociali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1318
3.6. Patrimonio della società e patrimonio della comunione: ulteriori profili
differenziali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1319
4. I tipi di comunione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1320
4.1. Comunione volontaria, incidentale e forzosa . . . . . . . . . . . . . . . . . 1320
4.2. La comunione ordinaria e la comunione speciale . . . . . . . . . . . . . . 1321
4.3. Comunione libera e vincolata. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1321
4.4. La comunione ordinaria e la comunione legale tra i coniugi . . . . . . . . 1322
4.5. La comunione ereditaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1323
5. L’oggetto della comunione. La comunione dei diritti diversi dalla proprietà . . . 1324
5.1. La contitolarità dei diritti di uso e di abitazione. La coenfiteusi . . . . . . 1326
5.2. La comunione della superficie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1327
5.2.1. Accessione e comunione (Cass., Sez. Un., 16 febbraio 2018, n.
3873) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1328
5.3. Il cousufrutto. La c.d. comunione propria ed impropria . . . . . . . . . . 1330
5.4. Il problema della contitolarità di una servitù. . . . . . . . . . . . . . . . . 1331
5.5. La contitolarità di diritti reali di garanzia. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1332
5.6. La contitolarità del diritto d’autore e del diritto di brevetto . . . . . . . . 1332
5.7. Il compossesso e la condetenzione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1333
5.8. La comunione dei diritti di credito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1334
6. Le fonti della comunione: il titolo, la legge, gli usi . . . . . . . . . . . . . . . . . 1335
6.1. Il titolo negoziale. La comunione volontaria . . . . . . . . . . . . . . . . . 1336
6.1.1. La nascita della comunione: gli atti negoziali di “messa†in
comunione. La costituzione della comunione: soggetti legittimati
e titoli costitutivi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1337
6.1.2. Le figure di comunione “qualificataâ€: la comunione convenzionale tra coniugi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1341
6.1.3. (Segue) La comunione costitutiva di fondo patrimoniale . . . . . 1343
6.1.4. (Segue) Le comunioni familiari montane . . . . . . . . . . . . . . 1344
6.1.5. (Segue) La pluralità di titoli di provenienza . . . . . . . . . . . . 1345
6.2. La legge . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1346
6.2.1. La comunione legale tra i coniugi; differenze con la comunione
ordinaria. Peculiarità in base ai diversi beni: mobili, immobili,
crediti e diritti personali di godimento . . . . . . . . . . . . . . . 1347
6.2.2. L’impresa familiare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1351
6.2.3. Le ipotesi di comunione incidentale. La comunione forzosa del
muro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1352
6.2.4. La comunione ereditaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1354
6.2.5. Il condominio negli edifici (rinvio) . . . . . . . . . . . . . . . . . 1356
6.3. Gli usi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1356
6.3.1. La comunione tacita familiare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1356
6.3.2. Le comunioni familiare montane (rinvio). . . . . . . . . . . . . . 1357
7. La disciplina della comunione ordinaria: la quota . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1357
7.1. La presunzione di uguaglianza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1358
7.2. Il contenuto del diritto di comunione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1359
7.3. I vantaggi e i pesi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1361
7.4. La mancanza di autonomia patrimoniale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1363
8. Il regime generale dell’attività comune. L’attività di uso, quella di gestione, quella
di disposizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1363
8.1. L’uso della cosa comune: l’art. 1102 e i limiti delle iniziative individuali. 1364
8.1.1. Le forme diverse di godimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1369
8.1.2. Le forme dirette: uso turnario e frazionato del bene comune
insuscettibile di uso contemporaneo . . . . . . . . . . . . . . . . 1370
8.1.3. L’uso indiretto. La corresponsione dei frutti civili ai contitolari
che non usano il bene comune . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1370
8.2. L’attività gestoria: il metodo assembleare. Le attività collettive di gestione.
Il principio maggioritario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1372
8.2.1. Le ipotesi di maggioranza semplice e di maggioranza qualificata . . 1373
8.2.2. L’unanimità dei consensi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1375
8.2.3. Le prerogative a disposizione della minoranza dissenziente: l’impugnativa delle delibere . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1376
8.2.4. (Segue) I ricorsi per volontaria giurisdizione . . . . . . . . . . . . 1378
8.3. Gli atti di disposizione del diritto in comunione: a) gli atti di disposizione
di tutti i comunisti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1379
8.3.1. (Segue) b) gli atti di disposizione di alcuni dei comunisti (Cass.,
Sez. Un., 4 luglio 2012, n. 11136) . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1380
8.3.2. Problema della “quotinaâ€: atto di disposizione del singolo bene
in comunione o della quota su un singolo bene ricompreso nella
comunione. L’intervento delle Sezioni Unite (Cass., Sez. Un., 15
marzo 2016, n. 5068) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1382
8.4. Il regolamento della comunione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1384
8.4.1. L’amministratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1385
9. Gli obblighi dei compartecipi. La rinuncia alla quota di comunione . . . . . . . 1386
10. L’usucapione del bene in comunione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1388
11. La transitorietà della comunione: la divisione (rinvio). . . . . . . . . . . . . . . . 1390
Capitolo XXVII
LA DIVISIONE
di Raffaella Scotti
Sezione I
LA DIVISIONE IN GENERALE
1. La divisione. Nozioni generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1397
2. Le forme di divisione. Cenni. Differenze . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1399
3. L’impianto codicistico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1403
4. I presupposti della divisione: la comunione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1405
4.1. (Segue) La funzione divisoria: c.d. apporzionamento . . . . . . . . . . . . 1408
5. Le c.d. masse plurime . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1410
5.1. (Segue) La c.d. messa in comunione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1412
5.2. L’aspetto fiscale delle masse plurime. Art. 34, comma 4, d.P.R. n.
131/1986. La posizione della Cassazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1414
Sezione II
I VARI TIPI DI DIVISIONE:
CONTRATTUALE, GIUDIZIALE E EREDITARIA
6. La divisione contrattuale. La qualificazione giuridica. Elementi essenziali:
l’accordo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1417
6.1. L’oggetto, lo scopo e la forma della divisione contrattuale . . . . . . . . . 1420
6.2. (Segue) La natura giuridica della divisione. L’elaborazione dottrinale dal
codice del 1865 al codice del 1942 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1423
6.3. (Segue) La ricostruzione di Deiana. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1424
6.4. (Segue) L’elaborazione dottrinale: la tesi della natura dichiarativo-retroattiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1425
6.5. La tesi della “surrogazione reale†e della “proprietà incerta†. . . . . . . 1427
6.6. Le teorie sulla “funzione costitutiva†della divisione e sulla “funzione
distributivaâ€. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1429
7. La divisione giudiziale. La collocazione codicistica . . . . . . . . . . . . . . . . . 1431
7.1. (Segue) La partecipazione di tutti i comunisti: il litisconsorzio necessario. 1433
7.2. La natura giuridica del giudizio divisorio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1434
8. La divisione ereditaria: nozione. Le modalità attuative dello scioglimento della
comunione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1435
8.1. La fonte della divisione ereditaria: la successione mortis causa. . . . . . . 1436
8.2. L’oggetto della divisione ereditaria: l’universum ius defuncti.. . . . . . . . 1438
8.3. La composizione della quota: i debiti e i crediti del de cuius. . . . . . . . 1440
8.4. (Segue) La posizione delle Sezioni Unite . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1441
8.5. La fase preliminare della divisione: la collazione. . . . . . . . . . . . . . . 1442
8.6. (Segue) La natura giuridica della collazione. . . . . . . . . . . . . . . . . . 1445
8.7. Le fasi divisionali: l’imputazione dei debiti e i prelevamenti . . . . . . . . 1447
8.8. (Segue) La stima dei beni e assegnazione delle porzioni . . . . . . . . . . 1448
8.9. La fase finale della divisione ereditaria: l’estrazione a sorte e l’attribuzione . . 1450
Capitolo XXVIII
IL CONDOMINIO
di Gian Andrea Chiesi
1. Nozioni introduttive sul condominio negli edifici. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1454
2. La disciplina del condominio: le parti comuni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1456
2.1. (Segue) Ancora sulle parti comuni: la tripartizione . . . . . . . . . . . . . 1460
2.2. (Segue) La presunzione di condominialità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1463
2.3. (Segue) Il titolo contrario: a) gli atti mortis causa . . . . . . . . . . . . . . 1467
2.3.1. (Segue) b) Gli atti inter vivos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1470
2.3.2. (Segue) c) I “comportamenti†. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1478
2.4. Il vincolo di destinazione: un “controlimite†al titolo contrario . . . . . . 1481
2.5. La natura giuridica del condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1483
2.6. (Segue) La legittimazione processuale del singolo condomino ad agire
anche nell’interesse comune (Cass., Sez. Un., 18 aprile 2019, n. 10934) . 1488
3. I condomini. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1490
3.1. (Segue) I “partecipanti al condominio†e gli “aventi diritto†. . . . . . . . 1495
4. I millesimi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1496
4.1. (Segue) La irrinunziabilità al diritto sulle cose comuni . . . . . . . . . . . 1503
5. (Segue) Il principio di par condicio tra i condomini ed il condominio parziale. . 1510
5.1. (Segue) Il supercondominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1516
6. Le spese . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1523
6.1. (Segue) La clausola di esonero dal (o di inclusione nel) pagamento delle
spese (non) dovute: il “caso†del riscaldamento centralizzato . . . . . . . 1530
6.2. (Segue) Il lastrico solare di proprietà ovvero in uso esclusivo . . . . . . . 1534
6.2.1. (Segue) Il regime della responsabilità per danni da c.d.
“bagnamento†. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1538
6.3. (Segue) Il soggetto tenuto al pagamento delle spese . . . . . . . . . . . . . 1544
6.4. (Segue) Il regime delle obbligazioni contratte dall’amministratore per
conto del condominio: solidarietà o parziarietà ? . . . . . . . . . . . . . . . 1550
6.5. La comunicazione dei dati identificativi dei condomini morosi e la responsabilità solidale sussidiaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1554
6.6. L’ingiunzione di pagamento e la sospensione dei servizi comuni . . . . . 1557
7. L’amministrazione della cosa comune: a) l’assemblea . . . . . . . . . . . . . . . . 1560
7.1. (Segue) Regole generali di funzionamento dell’assemblea (Cass., Sez. Un.,
7 marzo 2005, n. 4806) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1566
7.2. (Segue) b) L’amministratore e il consiglio di condominio. . . . . . . . . . 1572
7.3. (Segue) c) Il regolamento di condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1582
8. L’uso delle cose comuni: a) le modificazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1588
8.1. (Segue) b) Le innovazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1590
9. Il diritto di sopraelevazione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1599
10. La cessazione (o estinzione) del vincolo condominiale: a) la divisione delle cose
comuni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1604
10.1. (Segue) b) Il perimento dell’edificio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1608
Capitolo XXIX
LA MULTIPROPRIETÀ
di Matteo Limosani
Sezione I
LA MULTIPROPRIETÀ NEL SISTEMA GIURIDICO ITALIANO
1. Definizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1613
2. Lineamenti essenziali della fattispecie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1613
3. Le origini del fenomeno. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1616
4. La sua evoluzione interna e la spinta garantista comunitaria . . . . . . . . . . . . 1618
Sezione II
CLASSIFICAZIONE DEGLI SCHEMI IMPIEGATI
5. Multiproprietà semplice o strutturata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1621
5.1. Multiproprietà aperta o chiusa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1622
5.2. Multiproprietà a struttura reale o obbligatoria . . . . . . . . . . . . . . . . 1622
5.3. Multiproprietà residenziale o turistica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1622
5.4. Multiproprietà immobiliare (rinvio) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1623
5.5. Multiproprietà societaria (rinvio). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1624
Sezione III
LA MULTIPROPRIETÀ IMMOBILIARE
6. Lineamenti e funzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1625
7. Natura giuridica della multiproprietà immobiliare. . . . . . . . . . . . . . . . . . 1626
7.1. Teoria del diritto reale atipico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1627
7.2. Teoria del diritto personale di godimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1628
7.3. Teoria della proprietà temporanea e della proprietà intermittente. . . . . 1629
7.4. Teoria della proprietà bidimensionale, definita nello spazio e nel tempo: la
(multi) proprietà ciclica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1630
7.4.1. (Segue) Critiche alla teoria della proprietà ciclica . . . . . . . . . 1632
7.5. Teoria della proprietà trasferenda. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1633
7.6. Teoria della nuova tipologia di situazione giuridica soggettiva . . . . . . . 1633
7.7. Teoria della comunione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1634
7.8. Critiche alla tesi della comunione. Elementi distintivi tra comunione e
multiproprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1638
Sezione IV
LA VIGENTE DISCIPLINA DEL CONTRATTO DI MULTIPROPRIETÀ
8. La tutela dell’acquirente di multiproprietà : premessa . . . . . . . . . . . . . . . . 1641
9. Il contratto di multiproprietà e definizione dei soggetti coinvolti: l’art. 69 del
nuovo Codice del Turismo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1642
9.1. Ulteriori tipologie contrattuali contemplate dall’art. 69 . . . . . . . . . . . 1643
10. Il primo pilastro di tutela: informazioni precontrattuali. . . . . . . . . . . . . . . 1644
10.1. L’art. 71 del Codice: funzione, forma e lingua del formulario informativo
dei contratti di multiproprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1645
10.2. Il contenuto del formulario informativo dei contratti di multiproprietà . 1647
10.3. Il divieto di apportare modifiche al formulario informativo . . . . . . . . 1650
11. L’art. 72. La forma pubblica come requisito essenziale. Il ruolo del notaio nel
contratto di multiproprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1650
11.1. La lingua del contratto di multiproprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1652
11.2. Gli “altri†requisiti contenutistici del contratto di multiproprietà . . . . . 1652
11.3. Conseguenze in caso di mancato inserimento dei dati richiesti . . . . . . 1653
12. Il secondo pilastro di tutela: l’obbligo di fideiussione ex art. 72-bis. . . . . . . . 1654
13. Il terzo pilastro di tutela: art. 73, il recesso e le sue modalità di esercizio . . . . 1656
13.1. Divieto di acconti: art. 75 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1658
14. L’ipoteca su multiproprietà immobiliare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1658
15. Usucapibilità della multiproprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1659
Sezione V
LA RINUNCIA ALLA MULTIPROPRIETÀ
16. La rinuncia abdicativa alla multiproprietà immobiliare . . . . . . . . . . . . . . . 1661
16.1. L’esclusione convenzionale della rinuncia alla multiproprietà . Le c.d.
“clausole di immodificabilità †. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1662
17. La forma della rinuncia alla multiproprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1664
18. La trascrizione della rinuncia alla multiproprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1665
Sezione VI
GLI ALTRI MODELLI DI MULTIPROPRIETÀ
19. Multiproprietà societaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1667
19.1. Multiproprietà azionaria diretta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1668
19.2. Multiproprietà azionaria indiretta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1669
19.3. Multiproprietà societaria e compatibilità con i principi del diritto
societario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1671
19.4. Multiproprietà azionaria pura e impura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1673
20. Multiproprietà cooperativa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1674
21. Multiproprietà locativa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1674
22. Multiproprietà alberghiera . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1675
22.1. La discussa compatibilità tra multiproprietà e vincolo di destinazione
alberghiera . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1678
PARTE SESTA
POSSESSO E DETENZIONE
Capitolo XXX
IL POSSESSO E LA DETENZIONE
di Marta Sodano
Sezione I
IL POSSESSO
1. Il possesso: l’elemento oggettivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1684
1.1. L’elemento soggettivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1685
1.2. La configurabilità del possesso dei beni immateriali. . . . . . . . . . . . . 1686
1.3. Gli orientamenti giurisprudenziali sul possesso dei beni immateriali. . . 1687
1.4. Il possesso di energie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1688
1.5. Gli atti di tolleranza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1691
1.6. Il possesso solo animo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1691
Sezione II
POSSESSO E DIRITTI REALI
2. Possesso e servitù . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1695
2.1. Possesso e usufrutto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1698
2.2. Possesso e superficie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1700
2.3. Possesso ed enfiteusi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1701
2.4. Possesso e distanze legali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1702
2.5. Possesso e spazio aereo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1702
Sezione III
IL POSSESSO MEDIATO, IL COMPOSSESSO E LA DETENZIONE
3. Il possesso mediato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1704
3.1. Il compossesso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1705
3.2. La giurisprudenza in materia di compossesso . . . . . . . . . . . . . . . . 1705
3.2.1. L’orientamento minoritario: non è possibile l’acquisto per usucapione del compossesso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1706
3.2.2. L’orientamento maggioritario: il compossesso si acquista per
usucapione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1707
3.2.3. La tutela processuale del compossesso . . . . . . . . . . . . . . . 1708
3.3. Il compossesso nella comunione legale tra coniugi . . . . . . . . . . . . . 1710
3.4. Possesso e detenzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1712
Sezione IV
LE VICENDE CIRCOLATORIE DEL POSSESSO
4. L’acquisto del possesso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1715
4.1. La traditio brevi manu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1716
4.2. Il costituto possessorio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1716
4.3. Il contratto preliminare ad effetti anticipati: possesso o detenzione? . . . 1718
4.4. La successione nel possesso. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1720
4.5. L’accessione del possesso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1721
4.6. Effetti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1723
PARTE SETTIMA
VICENDE GIURIDICHE DEI DIRITTI REALI
Capitolo XXXI
LE VICENDE GIURIDICHE DELLA PROPRIETÀ:
ACQUISTO E PERDITA. L’ESTINZIONE DEI DIRITTI REALI
di Rosario Franco e Gabriele Mercanti
Sezione I
I MODI DI ACQUISTO DELLA PROPRIETÀ NEL SISTEMA DELLE FONTI
1. Un inizio insolito per la tradizionale vicenda dei modi di acquisto della proprietà . . 1734
2. Il principio di tipicità delle modalità di acquisto . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1744
3. La dicotomia tra acquisti a titolo originario ed a titolo derivativo. . . . . . . . . 1748
4. L’acquisto dei beni mobili ed immobili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1754
5. Gli acquisti a causa di morte. Il caso particolare dell’acquisto dall’erede
apparente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1757
6. Cenni sul principio “possesso vale titolo†. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1760
Sezione II
L’OCCUPAZIONE E L’INVENZIONE
7. L’occupazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1764
8. L’invenzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1767
9. La scoperta del tesoro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1770
Sezione III
L’ACCESSIONE
10. I principi generali del fenomeno accessorio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1773
11. Le eccezioni legali e per titolo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1776
12. La tripartizione degli artt. 935, 936 e 937 c.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1779
13. Accessione e comunione legale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1786
14. Accessione e comproprietà : problematiche generali . . . . . . . . . . . . . . . . . 1788
15. Il revirement della Cass., Sez. Un., 16 febbraio 2018, n. 3873 . . . . . . . . . . . 1791
16. L’accessione invertita . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1794
Sezione IV
UNIONE, COMMISTIONE E SPECIFICAZIONE
17. L’unione e la commistione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1800
18. La specificazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1802
Sezione V
LA PERDITA DELLA PROPRIETÀ
19. La proprietà tra perdita ed estinzione del diritto . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1805
20. Non uso, perdita del possesso e decorso del tempo (rinvio) . . . . . . . . . . . . 1807
21. L’esproprio (rinvio) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1807
22. Scadenza del termine (rinvio). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1807
23. La rinuncia al diritto di proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1807
24. La rinuncia al diritto di comproprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1812
Sezione VI
L’ESTINZIONE DEI DIRITTI REALI
25. Le fattispecie tipiche di estinzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1816
26. Le fattispecie atipiche di estinzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1819
27. La rinuncia agli iura in re aliena . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1821
28. L’abbandono del fondo servente. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1824
29. Estinzione del diritto reale e sorte delle garanzie . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1828
Capitolo XXXII
L’ESPROPRIAZIONE
di Andrea Luberti
1. Premessa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1836
2. Cenni storici . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1839
3. L’espropriazione come provvedimento autoritativo . . . . . . . . . . . . . . . . . 1840
4. L’espropriazione come provvedimento ablatorio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1842
5. L’espropriazione nella Costituzione e nelle fonti superprimarie . . . . . . . . . . 1844
6. La disciplina del procedimento espropriativo in chiave diacronica . . . . . . . . 1847
7. La vigente disciplina del procedimento espropriativo . . . . . . . . . . . . . . . . 1850
8. La natura dell’acquisto conseguente al legittimo esercizio del potere espropriativo . 1851
9. La determinazione dell’indennità di espropriazione . . . . . . . . . . . . . . . . . 1853
10. Le forme anomale di espropriazione e l’“occupazione appropriativaâ€. . . . . . . 1858
Capitolo XXXIII
L’ACQUISTO DI BUONA FEDE DI BENI MOBILI E L’USUCAPIONE
di Marianna Varcaccio Garofalo
1. L’acquisto della proprietà in forza del possesso: la disciplina dei beni mobili e la
regola del c.d. “possesso vale titolo†. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1867
1.1. (Segue) I presupposti dell’acquisto ex art. 1153 c.c. . . . . . . . . . . . . 1868
1.2. Beni inclusi e esclusi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1870
1.3. L’ambito di applicazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1873
2. L’acquisto della proprietà in forza del possesso: la nozione di usucapione e i suoi
presupposti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1875
2.1. Possesso e tolleranza. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1877
2.2. Caratteri del possesso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1878
3. L’oggetto dell’usucapione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1879
3.1. I singoli diritti usucapibili: il diritto di proprietà , compossesso e
comproprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1880
3.2. (Segue) Usucapione di beni facenti parte di un condominio . . . . . . . . 1883
3.3. Altri diritti usucapibili. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1884
3.4. Usucapibilità delle servitù. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1885
3.4.1. Usucapibilità delle servitù di parcheggio. . . . . . . . . . . . . . 1888
3.5. I beni suscettibili di usucapione: beni immateriali . . . . . . . . . . . . . . 1890
3.5.1. Azienda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1891
3.5.2. Beni demaniali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1893
3.5.3. Beni culturali. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1893
3.5.4. Alloggi edilizia residenziale pubblica . . . . . . . . . . . . . . . . 1896
3.5.5. Immobili abusivi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1898
3.5.6. Quote sociali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1900
3.5.7. Sottosuolo e colonna d’aria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1901
4. Soggetti che possono usucapire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1903
4.1. Coniuge in comunione legale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1903
4.2. Pubblica amministrazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1906
4.3. Condominio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1908
4.4. Alienante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1910
4.5. Donatario e rapporti tra donazione e azione di riduzione . . . . . . . . . 1912
5. L’interruzione del possesso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1916
6. Rinuncia all’usucapione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1919
7. Effetti dell’usucapione: l’usucapio libertatis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1921
7.1. (Segue) Retroattività e diritti reali di garanzia . . . . . . . . . . . . . . . . 1923
8. Usucapione decennale ex art. 1159 c.c.: presupposti . . . . . . . . . . . . . . . . 1925
8.1. L’usucapione e la donazione di beni altrui . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1926
8.2. Usucapione e donazione di un bene mobile . . . . . . . . . . . . . . . . . 1928
9. Usucapione piccola proprietà contadina . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1930
10. Usucapione di universalità di beni mobili. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1932
11. Usucapione beni mobili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1933
12. Usucapione beni mobili registrati . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1933
13. Interversione del possesso. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1934
14. Mediazione e usucapione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1937
Capitolo XXXIV
IL REGIME DI OPPONIBILITÀ DEI DIRITTI REALI: LA TRASCRIZIONE
di Demetrio Rando
1. Le forme di pubblicità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1945
2. La trascrizione: nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1946
3. Gli atti soggetti a trascrizione: generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1947
3.1. (Segue) Gli atti di trasferimento della proprietà . . . . . . . . . . . . . . . 1950
3.2. (Segue) Altre vicende relative a diritti reali, la rinuncia e l’anticresi . . . . 1953
3.3. (Segue) La trascrizione del regolamento di condominio. . . . . . . . . . . 1954
3.4. (Segue) I diritti edificatori. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1956
3.5. (Segue) I provvedimenti dell’esecuzione forzata . . . . . . . . . . . . . . . 1958
3.6. (Segue) La trascrizione delle locazioni e del conferimento di beni immobili
in godimento in enti associativi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1958
3.7. (Segue) La trascrizione dell’assegnazione della casa coniugale in sede di
separazione o divorzio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1965
3.8. (Segue) La trascrizione degli accordi di mediazione, della transazione e
delle sentenze. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1968
4. L’efficacia tipica della trascrizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1971
5. Il principio di continuità della trascrizione e la trascrizione delle divisioni. . . . 1974
6. Usucapione abbreviata e pubblicità sanante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1977
7. La trascrizione del preliminare e del c.d. contratto di rent to buy. . . . . . . . . 1979
8. La trascrizione dell’atto notarile di destinazione e del trust . . . . . . . . . . . . 1986
9. La trascrizione degli atti costitutivi di vincolo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1989
10. La trascrizione delle convenzioni matrimoniali. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1991
11. Le formalità della trascrizione e le annotazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1993
12. L’autenticità del titolo ai fini della trascrizione nei registri immobiliari e la
trascrivibilità dell’accordo di negoziazione assistita in materia familiare . . . . . 1995
13. La trascrizione degli acquisti a causa di morte: generalità . . . . . . . . . . . . . 2001
13.1. (Segue) Le modalità di trascrizione degli acquisti a causa di morte . . . . 2005
13.2. (Segue) La trascrizione del legato ex lege . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2008
14. La trascrizione della rinunzia al legato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2010
15. La trascrizione delle domande giudiziali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2013
16. Il sistema tavolare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2016
17. La trascrizione mobiliare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2018
Capitolo XXXV
LE REGOLE DI OPPONIBILITÀ NEL SISTEMA TAVOLARE
di Michele Cuccaro
1. Introduzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2023
2. Disciplina legislativa italiana del sistema di pubblicità tavolare . . . . . . . . . . 2023
3. Pubblicità a base reale. Pubblicità di diritti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2025
4. Organizzazione dei registri . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2026
5. Iscrizioni tavolari. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2027
5.1. Intavolazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2029
5.2. Prenotazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2030
5.3. Annotazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2032
5.4. Il principio di continuità delle iscrizioni (o del predecessore tavolare) . . 2033
6. Principio dell’iscrizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2034
6.1. Art. 6 r.d. n. 499/1929 e priorità dell’iscrizione . . . . . . . . . . . . . . . 2037
6.2. Acquisti mortis causa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2038
6.3. Certificato successorio europeo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2041
7. Principio di legalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2044
7.1. Provvedimenti del giudice tavolare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2048
7.2. Notificazione del decreto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2049
7.3. Il reclamo contro il decreto del giudice tavolare. . . . . . . . . . . . . . . 2049
8. Principio della pubblica fede . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2051
8.1. Pubblica fede, incompletezza del Libro ed acquisti a titolo originario . . 2053
8.1.1. (Segue) Usucapione e accordi in sede di mediazione . . . . . . . 2058
8.2. Pubblica fede, inesattezza del Libro ed azione in cancellazione . . . . . . 2060
8.2.1. (Segue) Azione di cancellazione in sintesi . . . . . . . . . . . . . 2062
9. Singole intavolazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2063
9.1. Proprietà , comproprietà e condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2063
9.2. Servitù . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2065
9.3. Usufrutto, uso, abitazione, enifiteusi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2065
9.4. Diritto di superficie e proprietà superficiaria . . . . . . . . . . . . . . . . . 2066
9.5. Diritti edificatori . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2067
9.6. Ipoteca . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2069
9.7. Proprietà congiunta, consortalità e pertinenza . . . . . . . . . . . . . . . . 2075
10. Singole annotazioni rilevanti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2076
10.1. Annotazione dei contratti preliminari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2077
10.2. Annotazione dei contratti sottoposti a condizione . . . . . . . . . . . . . . 2081
10.3. Annotazione dell’ordine di grado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2083
10.4. Annotazione degli atti di pignoramento e di sequestro . . . . . . . . . . . 2084
10.5. Annotazione delle domande giudiziali. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2087
11. Diritto di famiglia e pubblicità tavolare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2089
Capitolo XXXVI
GLI ATTI DI DESTINAZIONE,
IL CONTRATTO DI AFFIDAMENTO FIDUCIARIO ED IL TRUST:
REGIMI DI OPPONIBILITÀ ORDINARI (TRASCRIZIONE)
E SPECIALI (SISTEMA TAVOLARE)
di Luca Battistella
1. Considerazioni introduttive e legge n. 112/2016 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2097
2. L’art. 2929-bis c.c. (espropriazione di beni oggetto di vincolo di indisponibilità o
di alienazioni a titolo gratuito) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2098
3. Trascrizione ed intavolazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2100
4. L’autonomia contrattuale e la meritevolezza ai fini della opponibilità dei vincoli
segregativi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2102
5. La pubblicità immobiliare del Trust alla luce dei recenti orientamenti
giurisprudenziali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2105
PARTE OTTAVA
LE TUTELE
Capitolo XXXVII
LE AZIONI A TUTELA DELLA PROPRIETÀ
di Fabrizio Volpe e Tiziana Perillo
1. Considerazioni generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2118
2. L’azione di rivendicazione. Il discrimine con l’azione di accertamento, di restituzione e con
la petitio hereditatis.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2122
2.1. Legittimazione attiva e passiva. Figure controverse . . . . . . . . . . . . . 2129
2.2. Onere probatorio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2135
2.3. Effetti e trascrizione della domanda giudiziale . . . . . . . . . . . . . . . . 2142
3. Azione negatoria: il “trittico rimediale†. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2144
3.1. I rapporti con l’azione confessoria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2150
3.2. Legittimazione attiva e passiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2151
3.3. Onere probatorio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2155
3.4. Effetti e trascrizione della domanda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2156
4. Azione di regolamento di confini. “Il conflitto tra fondi†. . . . . . . . . . . . . 2157
4.1. Legittimazione attiva e passiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2162
4.2. Onere della prova . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2163
4.3. Trascrizione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2166
5. Azione per apposizione di termini . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2166
Capitolo XXXVIII
LE AZIONI A TUTELA DEL POSSESSO
di Francesco Graziano
1. Premessa: tutela del possesso e della detenzione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2175
2. L’azione di reintegrazione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2179
2.1. La distinzione tra molestia e spoglio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2190
2.2. La legittimazione all’azione di reintegrazione. . . . . . . . . . . . . . . . . 2192
2.3. La reintegrazione contro l’acquirente consapevole dello spoglio. . . . . . 2198
2.4. Lo spoglio a mezzo ufficiale giudiziario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2202
2.5. Il termine per l’esercizio delle azioni possessorie . . . . . . . . . . . . . . 2204
3. L’azione di manutenzione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2209
4. Risarcibilità del danno possessorio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2225
5. Natura del procedimento possessorio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2234
5.1. La sentenza delle Sezioni Unite civili 24 febbraio 1998, n. 1984 . . . . . 2237
5.2. La riforma del codice di procedura civile del 2005 e l’attuale disciplina dei
procedimenti possessori . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2238
5.3. L’attuazione dei provvedimenti possessori . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2256
5.4. Il reclamo avverso i provvedimenti possessori . . . . . . . . . . . . . . . . 2263
5.5. Cenni al giudizio sul merito possessorio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2265
6. Il rapporto tra azioni a tutela dei diritti reali con le azioni a tutela del possesso e
della detenzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2270
7. Cenni alle azioni possessorie nei confronti della Pubblica Amministrazione . . . 2281
Capitolo XXXIX
LE AZIONI DI NUNCIAZIONE
(ARTT. 1168-1172 C.C.)
di Renzo Cavadi
1. Funzione, struttura e origini storiche delle azioni di nunciazione . . . . . . . . . 2286
2. La configurazione dei caratteri della nuova opera intrapresa e non ancora
ultimata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2290
3. Il ragionevole timore di danno e il termine per l’esercizio dell’azione . . . . . . 2293
4. I soggetti legittimati attivi e passivi nella denunzia di nuova opera . . . . . . . . 2296
5. Il provvedimento conclusivo della fase cautelare. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2298
6. La struttura e l’oggetto dell’azione nella denunzia di danno temuto . . . . . . . 2300
7. La legittimazione attiva e passiva. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2304
8. La proponibilità delle azioni di nunciazione contro la Pubblica Amministrazione . . 2306
PARTE NONA
IL REGIME DI DIRITTO INTERNAZIONALE PRIVATO
Capitolo XL
I DIRITTI REALI NEL DIRITTO INTERNAZIONALE PRIVATO
di Riccardo Scuccimarra
Sezione I
IL POSSESSO ED I DIRITTI REALI
1. Premesse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2312
1.1. L’art. 51 ed il suo ambito oggettivo di applicazione. . . . . . . . . . . . . 2314
1.2. Il coordinamento tra “lex rei sitae†e “lex cause†. . . . . . . . . . . . . . 2315
1.3. Il conflitto mobile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2317
1.4. Beni culturali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2318
2. La legge applicabile ai beni in transito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2318
3. Beni mobili registrati . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2319
4. Usucapione dei beni mobili. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2320
5. Beni immateriali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2321
6. Giurisdizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2323
Sezione II
IL SISTEMA DELLA PUBBLICITÀ LEGALE
NEL DIRITTO INTERNAZIONALE PRIVATO
7. Premessa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2325
8. L’autorità internazionalmente competente per l’attuazione della pubblicità legale . . 2326
9. La pubblicità immobiliare. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2328
10. La pubblicità dei beni mobili. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2329
11. La pubblicità riguardante i beni immateriali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2331
12. Giurisdizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2332
Indice analitico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2333
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