Il Codice delle locazioni - diretto dal Cons. Alberto Celeste, commentato e aggiornato on line, con autorevoli esperti della materia - arricchisce l'innovativa collana "I Codici Commentati" che abbinano efficacemente la consultazione cartacea alla versione aggiornata on line. Il volume, cerca di individuare i principi generali emergenti dall'intera complessa disciplina e dagli autonomi statuti locativi, individuando le connessioni tra le disposizioni diversamente collocate ed orientando in modo esaustivo l'interprete nella variegata casistica. Al fine di offrire un panorama completo ed ordinato della materia delle locazioni, il commentario è diviso in quattro parti. La prima è dedicata alla disciplina contenuta nel codice civile che, nonostante il rimaneggiamento operato dai successivi interventi legislativi, mantiene pur sempre, sul piano sostanziale, la sua "centralità ", delineando la causa che tradizionalmente individua la figura contrattuale e tratteggiando i suoi connotati. La seconda e terza parte comprendono le previsioni delle leggi speciali che hanno regolamentato le locazioni, rispettivamente, ad uso abitativo e ad uso diverso, le leggi nn. 431/1978 e 392/1978, le quali, tendono a disciplinare compiutamente gli aspetti rilevanti (talvolta, inderogabili) che qualificano la relativa tipologia. La quarta parte si occupa dei profili processuali, dove il legislatore, alla luce della peculiarità della materia - improntata alla tutela di un soggetto (il conduttore) caratterizzato da debolezza contrattuale - ha mutuato il "rito" delle controversie di lavoro, oltre ad aver predisposto procedimenti speciali in favore del locatore per il rilascio dell'immobile locato e richiesto specifici adempimenti in sede esecutiva. L'approfondimento dell'argomento viene incrementato, nella versione on line, dall'aggiornamento continuo da parte degli autori e, dal richiamo alle "bussole" di riferimento del portale tematico Condominioelocazione.it, mentre, sul versante pratico, nell'epigrafe dei commenti dei singoli articoli, appaiono - oltre che i riferimenti normativi e la bibliografia essenziale - appositi link al Formulario delle locazioni particolarmente utili agli operatori del settore.
INDICE SOMMARIO
Presentazione .................................................................................................. V
Elenco autori ................................................................................................... VII
Notizie sugli autori ............................................................................................. IX
Abbreviazioni................................................................................................... XI
I. LA LOCAZIONE NEL CODICE CIVILE
PRINCIPI GENERALI
Codice civile
Art. 1571 Nozione ............................................................................... 5
Art. 1572 Locazioni e anticipazioni eccedenti l’ordinaria amministrazione .................. 20
Art. 1573 Durata della locazione ............................................................... 25
Art. 1574 Locazione senza determinazione di tempo.......................................... 33
OBBLIGAZIONI DEL LOCATORE
Codice civile
Art. 1575 Obbligazioni principali del locatore ................................................. 39
Art. 1576 Mantenimento della cosa in buono stato locativo................................... 51
Art. 1577 Necessità di riparazioni .............................................................. 60
Art. 1578 Vizi della cosa locata ................................................................. 66
Art. 1579 Limitazioni convenzionali della responsabilità ...................................... 78
Art. 1580 Cose pericolose per la salute ......................................................... 81
Art. 1581 Vizi sopravvenuti ..................................................................... 87
Art. 1582 Divieto d’innovazione ................................................................ 94
Art. 1583 Mancato godimento per riparazioni urgenti......................................... 100
XVII
Art. 1584 Diritti del conduttore in caso di riparazioni ......................................... 106
Art. 1585 Garanzia per molestie ................................................................ 111
Art. 1586 Pretese da parte di terzi .............................................................. 116
OBBLIGAZIONI DEL CONDUTTORE
Codice civile
Art. 1587 Obbligazioni principali del conduttore .............................................. 123
Art. 1588 Perdita e deterioramento della cosa locata .......................................... 131
Art. 1589 Incendio di cosa assicurata........................................................... 135
Art. 1590 Restituzione della cosa locata ........................................................ 138
Art. 1591 Danni per ritardata restituzione...................................................... 147
Art. 1592 Miglioramenti ........................................................................ 155
Art. 1593 Addizioni ............................................................................. 160
DISCIPLINA COMPLEMENTARE
Codice civile
Art. 1594 Sublocazione o cessione della locazione ............................................ 169
Art. 1595 Rapporti tra il locatore e il subconduttore ........................................... 179
Art. 1596 Fine della locazione per lo spirare del termine ...................................... 185
Art. 1597 Rinnovazione tacita del contratto .................................................... 195
Art. 1598 Garanzie della locazione ............................................................. 202
Art. 1599 Trasferimento a titolo particolare della cosa locata ................................. 205
Art. 1600 Detenzione anteriore al trasferimento ............................................... 211
Art. 1601 Risarcimento del danno al conduttore licenziato ................................... 214
Art. 1602 Effetti dell’opponibilità della locazione al terzo acquirente ......................... 217
Art. 1603 Clausola di scioglimento del contratto in caso di alienazione ...................... 223
Art. 1604 Vendita della cosa locata con patto di riscatto ....................................... 226
Art. 1605 Liberazione o cessione del corrispettivo della locazione............................ 228
Art. 1606 Estinzione del diritto del locatore .................................................... 231
INDICE SOMMARIO
XVIII
II. LE LOCAZIONI ABITATIVE
DISPOSIZIONI SOSTANZIALI
LEGGE 27 luglio 1978, n. 392 – Disciplina delle locazioni di immobili urbani
Art. 2 Disciplina della sublocazione ........................................................ 241
Art. 4 Recesso del conduttore............................................................... 246
Art. 5 Inadempimento del conduttore...................................................... 250
Art. 6 Successione nel contratto ............................................................ 264
Art. 7 Clausola di scioglimento in caso di alienazione ..................................... 276
Art. 8 Spese di registrazione ................................................................ 279
Art. 9 Oneri accessori ....................................................................... 297
Art. 10 Partecipazione del conduttore all’assemblea dei condomini ....................... 321
Art. 11 Deposito cauzionale.................................................................. 339
TIPOLOGIE CONTRATTUALI
LEGGE 9 dicembre 1998, n. 431 – Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo Art. 1 Ambito di applicazione............................................................... 353
Art. 2 Modalità di stipula e di rinnovo dei contratti di locazione .......................... 378
Art. 3 Disdetta del contratto da parte del locatore ......................................... 388
Art. 4 Convenzione nazionale .............................................................. 402
Art. 4-bis Tipi di contratto....................................................................... 403
Art. 5 Contratti di locazione di natura transitoria .......................................... 416
Art. 13 Patti contrari alla legge ............................................................... 435
RILASCIO DELL’IMMOBILE LOCATO
LEGGE 27 luglio 1978, n. 392 – Disciplina delle locazioni di immobili urbani
Art. 55 Termine per il pagamento dei canoni scaduti ....................................... 465
Art. 56 Modalità per il rilascio................................................................ 490
LEGGE 9 dicembre 1998, n. 431 – Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo Art. 6 Rilascio degli immobili ............................................................... 509
INDICE SOMMARIO
XIX
III. LE LOCAZIONI NON ABITATIVE
DURATA E RINNOVAZIONE
LEGGE 27 luglio 1978, n. 392 – Disciplina delle locazioni di immobili urbani
Art. 27 Durata della locazione ............................................................... 539
Art. 28 Rinnovazione del contratto .......................................................... 576
Art. 29 Diniego di rinnovazione del contratto alla prima scadenza......................... 581
Art. 30 Procedura per il rilascio .............................................................. 592
Art. 31 Sanzioni............................................................................... 597
CANONE E INDENNITÀ
LEGGE 27 luglio 1978, n. 392 – Disciplina delle locazioni di immobili urbani
Art. 32 Aggiornamento del canone .......................................................... 609
Art. 33 Canone delle locazioni stagionali .................................................... 615
Art. 34 Indennità per la perdita dell’avviamento ............................................ 615
Art. 35 Limiti.................................................................................. 634
VICENDE DEL RAPPORTO
LEGGE 27 luglio 1978, n. 392 – Disciplina delle locazioni di immobili urbani
Art. 36 Sublocazione e cessione del contratto di locazione ................................. 645
Art. 37 Successione nel contratto ............................................................ 660
Art. 38 Diritto di prelazione .................................................................. 664
Art. 39 Diritto di riscatto ..................................................................... 701
Art. 40 Diritto di prelazione in caso di nuova locazione..................................... 721
Art. 41 Norme applicabili .................................................................... 726
DESTINAZIONE E USO
LEGGE 27 luglio 1978, n. 392 – Disciplina delle locazioni di immobili urbani
Art. 42 Destinazione degli immobili a particolari attività ................................... 731
Art. 79 Patti contrari alla legge ............................................................... 744
Art. 80 Uso diverso da quello pattuito ....................................................... 760
INDICE SOMMARIO
XX
IV. IL CONTENZIOSO LOCATIZIO
PROCEDIMENTO DI PRIMO GRADO
Codice di procedura civile
Art. 414 Forma della domanda ............................................................... 769
Art. 415 Deposito del ricorso e decreto di fissazione dell’udienza ........................... 780
Art. 416 Costituzione del convenuto .......................................................... 788
Art. 417 Costituzione e difesa personali delle parti .......................................... 796
Art. 418 Notificazione della domanda riconvenzionale ...................................... 798
Art. 419 Intervento volontario ................................................................ 805
Art. 420 Udienza di discussione della causa .................................................. 807
Art. 421 Poteri istruttori del giudice .......................................................... 815
Art. 422 Registrazione su nastro............................................................... 821
Art. 423 Ordinanze per il pagamento di somme .............................................. 822
Art. 424 Assistenza del consulente tecnico ................................................... 826
Art. 425 Richiesta di informazioni e osservazioni alle associazioni sindacali ............... 830
Art. 426 Passaggio dal rito ordinario al rito speciale ......................................... 833
Art. 427 Passaggio dal rito speciale al rito ordinario ......................................... 838
Art. 428 Incompetenza del giudice............................................................ 841
Art. 429 Pronuncia della sentenza ............................................................ 844
Art. 430 Deposito della sentenza .............................................................. 850
PROCEDIMENTO DI APPELLO
Codice di procedura civile
Art. 433 Giudice d’appello .................................................................... 855
Art. 434 Deposito del ricorso in appello ...................................................... 858
Art. 435 Decreto del presidente ............................................................... 861
Art. 436 Costituzione dell’appellato e appello incidentale ................................... 865
Art. 436-bis Inammissibilità dell’appello e pronuncia ........................................... 870
Art. 437 Udienza di discussione ............................................................... 873
Art. 438 Deposito della sentenza di appello .................................................. 881
Art. 439 Cambiamento del rito in appello .................................................... 883
Art. 440 Appellabilità delle sentenze .......................................................... 885
Art. 441 Consulente tecnico in appello ....................................................... 887
INDICE SOMMARIO
XXI
Art. 447-bis Norme applicabili alle controversie in materia di locazione, di comodato e di affitto ..................................................................................... 890
PROCEDIMENTO ESECUTIVO
Codice di procedura civile
Art. 605 Precetto per consegna o rilascio ..................................................... 899
Art. 606 Modo della consegna................................................................. 904
Art. 607 Cose pignorate........................................................................ 907
Art. 608 Modo del rilascio ..................................................................... 909
Art. 608-bis Estinzione dell’esecuzione per rinuncia della parte istante ........................ 914
Art. 609 Provvedimenti circa i mobili estranei all’esecuzione ............................... 917
Art. 610 Provvedimenti temporanei........................................................... 922
Art. 611 Spese dell’esecuzione ................................................................ 925
Art. 614-bis Misure di coercizione indiretta ...................................................... 928
PROCEDIMENTO PER CONVALIDA
Codice di procedura civile
Art. 657 Intimazione di licenza e di sfratto per finita locazione .............................. 939
Art. 658 Intimazione di sfratto per morosità .................................................. 947
Art. 659 Rapporto di locazione d’opera ....................................................... 955
Art. 660 Forma dell’intimazione .............................................................. 961
Art. 661 Giudice competente ................................................................. 971
Art. 662 Mancata comparizione del locatore ................................................. 974
Art. 663 Mancata comparizione o mancata opposizione dell’intimato ...................... 978
Art. 664 Pagamento dei canoni................................................................ 985
Art. 665 Opposizione, provvedimenti del giudice ............................................ 990
Art. 666 Contestazione sull’ammontare dei canoni .......................................... 995
Art. 667 Mutamento del rito .................................................................. 998
Art. 668 Opposizione dopo la convalida ...................................................... 1005
Art. 669 Giudizio separato per il pagamento di canoni....................................... 1012
Indice analitico-alfabetico ..................................................................................... 1015
INDICE SOMMARIO
XXII
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