Presentazione:

Una grossa fetta del contenzioso civile è da sempre costituita dalle cause in materia di locazione. Si tratta di una materia in gran parte specialistica, regolata da normative sostanziali e processuali sue proprie, in continua evoluzione giurisprudenziale, ed in parte anche normativa. Il corso punta il fuoco sugli aspetti processuali, e dunque sui diversi riti locatizi. Le controversie locatizie seguono, quale rito ordinario di cognizione, il rito del lavoro ma con i consistenti adattamenti previsti dall’art. 447-bis c.p.c. Tuttavia, la specialità del rito locatizio ordinario è solo una parte, e neppure la principale, della specialità che la materia locatizia presenta dal versante processuale: il clou è difatti costituito dal procedimento per convalida di licenza o sfratto, che racchiude sottili insidie e difficoltà: procedimento che ha subìto, dal versante esecutivo, l’impatto della legislazione COVID. Vi è poi, nell’ambito del procedimento per convalida, il subprocedimento di sanatoria della morosità; vi sono le peculiarità dell’ordinanza provvisoria di rilascio; vi sono le difficoltà del raccordo tra la fase speciale del procedimento e quella ordinaria attraverso il congegno della trasformazione del rito. Già quanto precede basterebbe a rendere di costante attualità un corso sui riti locatizi, considerato il continuo evolversi della giurisprudenza in argomento, ma poi c’è il COVID: nel numero dei rapporti contrattuali, quello di locazione è stato forse il più colpito dall’emergenza sanitaria. Basti pensare alle attività, in genere medio-piccole, che sono rimaste sospese o comunque hanno subito forti riduzioni delle entrate a causa del ridotto afflusso di clientela. Il massiccio impatto della pandemia sull’adempimento dell’obbligazione di pagamento del canone da parte del conduttore, non solo nel campo delle locazioni commerciali, ovviamente maggiormente colpite, ma anche di quelle abitative, ha indotto il legislatore ad adottare diposizioni di emergenza volte alla sospensione delle esecuzioni per rilascio, il che ha sollevato numerosi roventi problemi applicativi. Il tutto acuito dall’intervento volto a rendere obbligatoria la mediazione. Per non dire dei problemi connessi all’esigenza ― obbiettivamente sussistente, anche se problematica, almeno sul piano dell’applicazione delle regole codicistiche ― di rinegoziazione del canone, che le difficoltà economiche del periodo hanno imposto all’attenzione del giurista.

Programma:
I soggetti del procedimento per convalida Rapporti tutelati ed esclusi La finita locazione e la morosità La citazione per convalida L'ordinanza di convalida L'opposizione alla convalida e l'ordinanza provvisoria di rilascio Sanatoria giudiziale e contestazione sull'ammontare del canone La trasformazione del rito e il giudizio di merito Il sistema delle impugnazioni Gli interventi emergenziali: la sospensione delle procedure di rilascio (art. 13, d.l. 183/2020) Una nuova ipotesi di mediazione obbligatoria (art. 3, d.l. 6/2020, comma 6-ter) Il rito locatizio ordinario