Presentazione:

Il corso analizza gli aspetti più rilevanti del c.d. Superbonus, con particolare riguardo alle tematiche di diritto condominiale. Caratteristica del corso è quella di calare l’istituto anche negli aspetti particolari degli edifici – parti comuni, lesione del decoro architettonico, innovazioni, nuova assemblea telematica e quorum deliberativi – ed evidenziare le insidie del Superbonus. I soggetti che saranno impegnati nel processo di accesso al beneficio sono molteplici: l’impresa che effettuerà i lavori, il progettista che dovrà indicare i lavori agevolati, l’asseveratore che dovrà attestare la legittimità dell’agevolazione e il raggiungimento dei parametri di efficienza dell’intervento, gli amministratori di condominio che dovranno assicurare il corretto iter di selezione, approvazione e contrattualizzazione dei lavori. Il beneficiario finale dell’agevolazione rimane il responsabile principale in caso di successivo diniego dei benefici da parte dell’Agenzia delle Entrate, salvo rivalsa sugli attori che hanno realizzato e validato l’agevolazione. Proprio su tale ultimo aspetto è importante “prepararsi” agli eventuali contenziosi. Attesa la complessità dei rapporti e la necessaria identificazione delle responsabilità, è importante la c.d. legal compliance che gli Avvocati potrebbero assicurare fornendo assistenza ai beneficiari dell’intervento.

Programma:
I INCONTRO Le parti comuni e il decoro architettonico Le innovazioni ordinarie e agevolate Le opere sulle porzioni di proprietà esclusiva La modificazione delle destinazioni d’uso L’assemblea in videoconferenza L’assemblea in presenza e mista I profili di invalidità delle delibere I quorum per l’approvazione del Superbonus II INCONTRO La legal compliance Il Superbonus in condominio: le condizioni, la cessione e lo sconto in fattura La tutela dei condomini contrari al Superbonus Il problema del fondo cassa Il contratto di appalto Le responsabilità dei professionisti coinvolti L’attuale contenzioso e l’analisi giurisprudenziale Le conseguenze delle violazioni edilizie