PARTE PRIMA CONDOMINIO A) DELLA COMUNIONE IN GENERALE 1. Norme regolatrici Codice Civile Art. 1100 Norme regolatrici . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 2. Uso della cosa comune Codice Civile Art. 1102 Uso della cosa comune . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 B) DEL CONDOMINIO NEGLI EDIFICI 1. Parti comuni e diritti dei condomini Codice Civile Art. 1117 Parti comuni dell’edificio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37 Art. 1118 Diritto dei partecipanti sulle cose comuni . . . . . . . . . . . . . . . . . 37 Art. 1119 Indivisibilità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37 Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37 2. Innovazioni e opere sulle parti dell’edificio di proprietà comune Codice Civile A) INNOVAZIONI Art. 1120 Innovazioni. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 123 B) INNOVAZIONI GRAVOSE E VOLUTTUARIE Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135 C) OPERE SULLE PARTI DELL’EDIFICIO DI PROPRIETA` COMUNE Art. 1122 Opere sulle parti dell’edificio di proprietà comune . . . . . . . . . . . . 139 3. Ripartizioni delle spese. Manutenzione delle parti comuni e spese fatte dal condomino Codice Civile A) PRINCIPI GENERALI Art. 1123 Ripartizione delle spese. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147 B) MANUTENZIONE E RICOSTRUZIONE DELLE SCALE Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale . . . . . . . . . . . . . . . . . . 176 C) MANUTENZIONE E RICOSTRUZIONE DEI SOFFITTI, DELLE VOLTE E DEI SOLAI Art. 1125 Manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai . . . . . . . 185 D) LASTRICI SOLARI DI USO ESCLUSIVO Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 193 E) SPESE FATTE DAL CONDOMINO Art. 1134 Spese fatte dal condomino . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 205 V 4. Costruzioni sopra l’ultimo piano dell’edificio Codice Civile Art. 1127 Costruzione sopra l’ultimo piano dell’edificio . . . . . . . . . . . . . . . 209 5. Perimento totale o parziale dell’edificio Codice Civile Art. 1128 Perimento totale o parziale dll’edificio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 213 6. Dell’amministratore di condominio Codice Civile A) NOMINA E REVOCA Art. 1129 Nomina e revoca dell’amministratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 217 64 disp. att. c.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 217 71 disp. att. c.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 217 B) ATTRIBUZIONI DELL’AMMINISTRATORE Art. 1130 Attribuzioni dell’amministratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 226 C) RAPPRESENTANZA Art. 1131 Rappresentanza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 238 63 disp. att. c.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 238 65 disp. att. c.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 239 D) PROVVEDIMENTI PRESI DALL’AMMINISTRATORE Art. 1133 Provvedimenti presi dall’amministratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . 253 7. Dell’assemblea dei condomini Codice Civile Art. 1135 Attribuzioni dell’assemblea dei condomini . . . . . . . . . . . . . . . . . 257 61. disp. att. c.c.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 257 66. disp. att. c.c.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 257 Art. 1136 Costituzione dell’assemblea e validità delle deliberazioni. . . . . . . . . . 258 Art. 1137 Impugnazione delle deliberazioni dell’assemblea. . . . . . . . . . . . . . 258 65. disp. att. c.c.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 259 7. c.p.c. Competenza del giudice di pace. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 259 23 c.p.c. Foro per le cause tra soci e tra condomini . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 259 Art. 2377 Annullabilità delle deliberazioni. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 260 8. Del regolamento di condominio e delle tabelle millesimali Codice Civile Art. 1138 Regolamento di condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 307 68. disp. att. c.c.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 307 69. disp. att. c.c.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 307 70. disp. att. c.c.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 308 72. disp. att. c.c.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 308 PARTE SECONDA LOCAZIONI 1. Il contratto di locazione e la sua durata Codice Civile A) LA DISCIPLINA CODICISTICA Indice sommario VI Art. 1571 Nozione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 331 Art. 1572 Locazioni e anticipazioni eccedenti l’ordinaria amministrazione . . . . . 331 Art. 1573 Durata della locazione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 331 Art. 1574 Locazione senza determinazione di tempo . . . . . . . . . . . . . . . . . 331 Art. 1596 Fine della locazione per lo spirare del termine . . . . . . . . . . . . . . 332 Art. 1597 Rinnovazione tacita del contratto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 332 Art. 1599 Trasferimento a titolo particolare della cosa locata . . . . . . . . . . . . 332 Legge 27 luglio 1978, n. 392. Art. 7 Clausola di scioglimento in caso di alienazione . . . . . . . . . . . . . . 332 Art. 8 Spese di registrazione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 333 B) LA DISCIPLINA DELL’USO ABITATIVO Legge 9 dicembre 1998, n. 431 Art. 1 Ambito di applicazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 343 Art. 2 Modalità di stipula e di rinnovo dei contratti di locazione . . . . . . . . 344 C) LA DISCIPLINA DELL’USO DIVERSO DALL’ABITAZIONE Legge 27 luglio 1978, n. 392 Art. 27 Durata della locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 357 Art. 41 Norme applicabili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 358 Art. 28 Rinnovazione del contratto. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 358 D) LA DESTINAZIONE AD USO DIVERSO DA QUELLO PATTUITO Art. 80 Uso diverso da quello pattuito. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 380 2. Il locatore Codice Civile Art. 1575 Obbligazioni principali del locatore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 395 Art. 1576 Mantenimento della cosa in buono stato locativo . . . . . . . . . . . . . 395 Legge 27 luglio n. 392 Art. 23 Ripartizioni straordinarie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 395 3. L’oggetto della locazione A) VIZI E RESPONSABILITÀ Codice Civile Art. 1578 Vizi della cosa locata. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 403 Art. 1579 Limitazioni convenzionali della responsabilità. . . . . . . . . . . . . . . . 403 Art. 1585 Garanzia per molestie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 403 Art. 1586 Pretese da parte di terzi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 403 B) IMMOBILI DESTINATI A PARTICOLARI ATTIVITÀ Legge 27 luglio 1978, n. 392 Art. 42 Destinazione degli immobili a particolari attività. . . . . . . . . . . . . . 410 4. Il conduttore A) OBBLIGAZIONI PRINCIPALI Codice Civile Art. 1587 Obbligazioni principali del conduttore. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 421 Legge 27 luglio 1978, n. 392 Art. 5 Inadempimento del conduttore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 421 Art. 55 Termine per il pagamento dei canoni scaduti . . . . . . . . . . . . . . . 421 B) LA COSA LOCATA Codice Civile Art. 1588 Perdita e deterioramento della cosa locata.. . . . . . . . . . . . . . . . . 442 Indice sommario VII Art. 1589 Incendio di cosa assicurata. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 442 C) RESTITUZIONE Codice Civile Art. 1590 Restituzione della cosa locata. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 445 Art. 1591 Danni per ritardata restituzione.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 446 D) MIGLIORAMENTI E ADDIZIONI Codice Civile Art. 1592 Miglioramenti. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 452 Art. 1593 Addizioni. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 452 E) DEPOSITO CAUZIONALE Legge 27 luglio 1978, n. 392 Art. 11 Deposito cauzionale.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 455 F) L’AGGIORNAMENTO DEL CANONE Legge 27 luglio 1978, n. 392 Art. 32 Aggiornamento del canone. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 460 Art. 33 Canone delle locazioni stagionali. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 460 5. La sublocazione A) NEL CODICE CIVILE Codice Civile Art. 1595 Rapporti tra il locatore e il subconduttore.. . . . . . . . . . . . . . . . . 477 B) NELLA LEGGE 392/78 Legge 27 luglio 1978, n. 392 Art. 2 Disciplina della sublocazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 479 B1) NELLE LOCAZIONI AD USO DIVERSO DALL’ABITAZIONE Legge 27 luglio 1978, n. 392 Art. 36 Sublocazione e cessione del contratto di locazione. . . . . . . . . . . . . 482 6. LA CESSAZIONE DEL CONTRATTO A) RECESSO DEL CONDUTTORE Legge 27 luglio 1978, n. 392 Art. 4 Recesso del conduttore.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 499 B) SUCCESSIONE NEL CONTRATTO a) Uso abitativo Legge 27 luglio 1978, n. 392 Art. 6 Successione nel contratto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 504 b) Uso diverso dall’abitazione Legge 27 luglio 1978, n. 392 Art. 37 Successione nel contratto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 512 C) DISDETTA DEL CONTRATTO DA PARTE DEL LOCATORE Legge 9 dicembre 1998, n. 431 Art. 3 Disdetta del contratto da parte del locatore. . . . . . . . . . . . . . . . . 518 D) DINIEGO DI RINNOVAZIONE Legge 27 luglio 1978, n. 392 Art. 29 Diniego di rinnovazione del contratto alla prima scadenza. . . . . . . . 525 Indice sommario VIII E) PROCEDURA PER IL RILASCIO Legge 27 luglio 1978, n. 392 Art. 56 Modalità per il rilascio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 541 Legge 9 dicembre 1998, n. 431 Art. 6 Rilascio degli immobili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 547 F) SANZIONI Legge 27 luglio 1978, n. 392 Art. 31 Sanzioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 559 G) ESENZIONI FISCALI Legge 27 luglio 1978, n. 392 Art. 57 Esenzioni fiscali ed onorari professionali . . . . . . . . . . . . . . . . . . 567 7. Le spese accessorie e la partecipazione del conduttore all’assemblea condominiale Legge 27 luglio 1978, n. 392 Art. 9 Oneri accessori. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 569 Art. 10 Partecipazione del conduttore all’assemblea dei condomini. . . . . . . . 569 8. L’avviamento commerciale nelle locazioni ad uso diverso Legge 27 luglio 1978, n. 392 Art. 34 Indennità per la perdita dell’avviamento.. . . . . . . . . . . . . . . . . . 581 Art. 35 Limiti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 581 9. Il diritto di prelazione e di riscatto nelle locazioni ad uso diverso dall’abitazione Legge 27 luglio 1978, n. 392 Art. 38 Diritto di prelazione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 617 Art. 39 Diritto di riscatto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 617 10. Patti contrari alla legge Legge 27 luglio 1978, n. 392 Art. 79 Patti contrari alla legge . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 651 Legge 9 dicembre 1998, n. 431 Art. 13 Patti contrari alla legge . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 651 Indice analitico-alfabetico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 669 Indice generale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 673