Introduzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . XI Capitolo 1 CONDOMINIO E COMUNIONE 1. La comunione e la natura del condominio negli edifici . . . . . . . . . . . . . . 1 1.1. Portata precettiva generale della norma di cui all’art. 1102 c.c. e sua applicabilità al condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 1.2. Contenuto specifico del precetto normativo. . . . . . . . . . . . . . . . . 8 1.2.1. Divieto di alterare la destinazione della cosa comune . . . . . . . 9 1.2.2. Alterazione del decoro architettonico dell’edificio condominiale . 11 1.3. Divieto di privare gli altri partecipanti al condominio del diritto di fare pari uso delle parti comuni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 1.3.1. Uso deimuri perimetrali e in genere delle strutturemurarie esterne ed interne comuni dell’edificio condominiale. . . . . . . . . . . . 14 1.3.2. Cortili ed aree scoperte di proprietà ad uso comune . . . . . . . 16 1.3.3. Suolo (e sottosuolo) di proprietà comune . . . . . . . . . . . . . 17 1.3.4. Tetti e lastrici solari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 1.4. Effetti sostanziali e processuali della violazione dei divieti di cui all’art. 1102 c.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19 1.4.1. Sotto il profilo sostanziale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 1.4.2. Sotto il profilo processuale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 a) Il problema della legittimazione . . . . . . . . . . . . . . . . 22 b) Il problema della tutela possessoria . . . . . . . . . . . . . . 25 2. Contenuto e applicabilità della norma di chiusura dell’art. 1139 c.c.. . . . . . . 27 2.1. Il cd. ‘condominio minimo’. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29 2.2. Recenti orientamenti giurisprudenziali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30 2.2.1. Una pronuncia in materia di responsabilità solidale dell’acquirente. La genesi del nuovo art. 63 disp. att. c.c. . . . . . . . . . . 33 2.2.2. Ancora a proposito del rapporto tra art. 1102 c.c. ed art. 1139 c.c.. 37 2.2.3. Anticipazione delle spese e diritto alla restituzione pro quota: ancora un esempio della specificità condominiale rispetto alla comunione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39 Capitolo 2 LE PARTI COMUNI 1. Il testo riformato della norma di cui all’art. 1117 c.c. . . . . . . . . . . . . . . . 43 a) Le unità immobiliari, l’introduzione della multiproprietà e le nuove presunzioni di comunione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43 b) Le aree destinate a parcheggio all’esito degli interventi legislativi e dell’evoluzione giurisprudenziale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46 c) L’espresso richiamo ai sottotetti e alla loro destinazione . . . . . . . . . . . 49 d) La nuova formulazione dell’art. 1117 n. 3: destinazione all’uso comune e punto di diramazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50 1.1. Il titolo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52 1.2. La presunzione di comunione sulle parti comuni nella dottrina . . . . . . 56 1.3. La presunzione ex art. 1117 nella giurisprudenza: l’emersione del criterio della destinazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57 1.4. Interpretazione analogica dell’art. 1117 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59 1.5. Le cose necessarie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61 a) Il suolo, il sottosuolo e le fondazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62 b) Il tetto, il lastrico solare e le terrazze . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66 c) I muri maestri ed i muri perimetrali. La facciata, i balconi e le finestre. 69 d) Le scale ed i loro accessori . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74 e) I cortili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 76 1.6. La categoria delle ‘cose accessorie’. I locali destinati ai servizi comuni . . 78 1.7. Le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere destinati all’uso comune. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81 2. Ambito di applicabilità: l’art. 1117-bis c.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86 2.1. Considerazioni generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86 2.2. La recezione codicistica della figura del cd. ‘supercondominio’ . . . . . . 88 2.3. Il ‘condominio orizzontale’ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 90 2.4. Verosimile riferimento al cd. ‘condominio parziale’ . . . . . . . . . . . . 91 3. Modificazioni delle destinazioni d’uso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93 3.1. Contenuto e ratio della nuova norma dell’art. 1117-ter c.c. . . . . . . . . 93 3.2. Il concetto di destinazione d’uso e la sua modificazione . . . . . . . . . . 95 4. Tutela delle destinazioni d’uso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98 4.1. Le modalità di tutela delle destinazioni d’uso nel nuovo disposto normativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98 4.2. I precedenti giurisprudenziali. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 99 5. Diritti dei partecipanti sulle parti comuni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101 5.1. Gli interventi della novella legislativa sul testo dell’art. 1118. Cenni generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101 5.2. L’art. 1118 come paradigma delle peculiarità del regime condominiale. . 102 5.3. L’applicazione del principio di proporzionalità. Le tabelle millesimali: cenni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 105 5.4. Il disposto dell’art. 68 disp. att. c.c.: i problemi di determinazione delle quote e la loro modificazione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 109 5.5. Un ulteriore strumento di esegesi della norma: il contenuto dell’art. 69 disp. att. c.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 116 5.6. I nuovi commi 2 e 3: il divieto di rinunciare alla propria quota di partecipazione alla proprietà comune . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 123 5.7. Il comma 4 dell’art. 1118 c.c. nella legge di riforma . . . . . . . . . . . . 126 6. Indivisibilità. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129 6.1. L’indivisibilità delle parti comuni del condominio nella legge di riforma . 129 6.2. La nozione di ‘uso più incommodo’ e la tesi della derogabilità della norma. 132 6.3. La divisione di parti di proprietà comune e la divisione del condominio in più condomini separati: gli artt. 61 e 62 disp. att. c.c. (cenni) . . . . . . . 133 6.4. La nozione di edificio autonomo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 136 7. Innovazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 138 7.1. Il concetto di innovazione nel condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . 138 7.2. Il nuovo testo dell’art. 1120 c.c. alla luce della novella legislativa . . . . . 142 VI INDICE SOMMARIO 7.3. Il contenuto dell’art. 1120 c.c.: in particolare, la delibera assembleare nella lettura della vecchia formulazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 145 7.4. Le innovazioni vietate nella lettura della norma previgente . . . . . . . . 148 7.5. Il coordinamento della normativa vigente con le novità della riforma. . . 149 8. Innovazioni gravose o voluttuarie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 152 8.1. Spese gravose o voluttuarie: l’esonero del condomino dissenziente . . . . 152 8.2. Utilizzazione dei dissenzienti, loro eredi e aventi causa. . . . . . . . . . . 155 8.3. Considerazioni generali sul contenuto della norma di cui all’art. 1121 c.c.. 157 9. Opere su parti di proprietà o uso individuale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 158 9.1. L’intervento della legge di riforma sul testo normativo. . . . . . . . . . . 158 9.2. Significato ed interpretazione della disposizione . . . . . . . . . . . . . . 159 9.3. Il discrimine rispetto ai rapporti di vicinato e al problema della distanze legali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 162 9.4. Il danno alle parti comuni dell’edificio, in dottrina e in giurisprudenza, alla luce delle nuove previsioni della seconda parte dell’art. 1122 c.c. . . . . . 163 9.5. Il pregiudizio ‘significativo’ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 165 10. Impianti non centralizzati di ricezione radiotelevisiva e di produzione di energia da fonti rinnovabili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 168 10.1. Articolazione e contenuto della nuova disposizione dell’art. 1122-bis c.c.. L’individuazione delle fattispecie nei commi 1 e 2 . . . . . . . . . . . . 168 10.2. La comunicazione delle modificazioni ed i poteri dell’assemblea ai sensi del comma 3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 169 10.3. Le regole operative dell’ultimo comma della norma . . . . . . . . . . . 170 10.4. Il diritto all’installazione di impianti di ricezione: disposizioni normative e pronunce giurisprudenziali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 170 10.5. Tipologie e casistica in materia di antenne per la trasmissione . . . . . . 173 11. Impianti di videosorveglianza sulle parti comuni . . . . . . . . . . . . . . . . . 177 11.1. Lo specifico regime di installazione per gli impianti di videosorveglianza. 177 11.2. La nuova norma dell’art. 1122-ter c.c. e il suo complesso antecedente giurisprudenziale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 178 a) Gli orientamenti della giurisprudenza nel difficile tentativo di bilanciamento degli interessi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 178 b) I provvedimenti del Garante sulla privacy. . . . . . . . . . . . . . . 181 c) Gli adempimenti pratici imposti all’amministratore alla luce della riforma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 183 Capitolo 3 RIPARTIZIONE DELLE SPESE 1. Ripartizione delle spese . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 187 1.1. Considerazioni generali. La scansione dei criteri nei tre commi dell’art. 1123 c.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 187 1.2. L’identificazione del soggetto passivo dell’obbligo di concorrere nelle spese . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 190 1.3. Condizioni e limiti alla derogabilità della normativa . . . . . . . . . . . . 191 2. Manutenzione e sostituzione delle scale e degli ascensori . . . . . . . . . . . . . 195 2.1. Tenore generale della norma di cui all’art. 1124 c.c. . . . . . . . . . . . . 195 2.2. Le modificazioni operate dalla novella legislativa . . . . . . . . . . . . . . 196 2.3. Eventuale derogabilità della norma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 197 2.4. Il problema dell’esonero di proprietari del piano terreno . . . . . . . . . 198 2.5. Il regime delle spese accessorie. Profili problematici . . . . . . . . . . . . 199 INDICE SOMMARIO VII 2.6. Il contenuto ed il significato del secondo comma dell’art. 1124 c.c.. . . . 200 3. Manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai . . . . . . . . . 202 3.1. Ambito soggettivo di applicazione della norma: strutture in comunione e accordo negoziale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 202 3.2. Ambito oggettivo di applicazione della norma . . . . . . . . . . . . . . . 204 3.3. La spettanza delle spese ex art. 1125 c.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 206 3.4. Peculiarità del regime di ripartizione ex art. 1125 c.c.: casistica giurisprudenziale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 208 4. Lastrici solari di uso esclusivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 211 4.1. Considerazioni generali sulla norma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 211 4.2. Ambito oggettivo di applicazione della norma . . . . . . . . . . . . . . . 212 a) La nozione di lastrici solari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 212 b) Il riferimento all’uso esclusivo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 214 4.3. Derogabilità della norma in esame . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 214 4.4. Particolarità della posizione del proprietario del lastrico solare, o delle terrazze a livello, nei confronti degli altri condomini . . . . . . . . . . . . 215 4.5. Recenti orientamenti giurisprudenziali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 216 4.5.1. Il problema dell’impermeabilizzazione della terrazza in una sentenza del 2011 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 218 Capitolo 4 DIRITTO DI SOPRAELEVAZIONE E PERIMENTO DELL’EDIFICIO 1. Costruzione sopra l’ultimo piano dell’edificio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 223 1.1. Cenni storici in materia di sopraelevazione . . . . . . . . . . . . . . . . . 223 1.2. Derogabilità della disciplina . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 228 1.3. Natura giuridica del diritto di sopraelevazione e dell’indennità dovuta agli altri condomini. Ricostruzioni dottrinali e orientamenti giurisprudenziali. 230 1.4. I più recenti indirizzi esegetici nella letteratura e nelle pronunce di legittimità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 234 a) Sulla veranda e sulle serre solari. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 236 b) Su di una recente pronuncia in materia di appalto . . . . . . . . . . 238 1.5. Titolarità e contenuto del diritto di sopraelevazione . . . . . . . . . . . . 243 a) Individuazione dei soggetti del rapporto . . . . . . . . . . . . . . . . 243 b) Cedibilità e trasferimento del diritto di sopraelevazione. . . . . . . . 247 2. Perimento totale o parziale dell’edificio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 250 2.1. Ambito di applicazione della norma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 250 2.2. L’ipotesi di cui al primo comma (perimento totale dell’edificio o per almeno i tre quarti del suo valore) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 252 2.3. Perimento di una parte di valore inferiore ai tre quarti . . . . . . . . . . 254 2.4. Le nuove impostazioni giurisprudenziali. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 258 2.4.1. La demolizione e la ricostruzione del fabbricato in una recente sentenza di legittimità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 258 Capitolo 5 L’AMMINISTRATORE 1. Nomina, revoca ed obblighi dell’amministratore. . . . . . . . . . . . . . . . . . 263 1.1. La figura dell’amministratore condominiale . . . . . . . . . . . . . . . . . 263 1.2. Ricostruzione dogmatica dell’istituto. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 266 VIII INDICE SOMMARIO 1.3. Il nuovo testo dell’art. 1129 nella legge di riforma. Brevi cenni . . . . . . 272 1.4. Le disposizioni di attuazione: le previsioni del nuovo art. 71-bis disp. att. c.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 275 1.5. Obbligatorietà della nomina dell’amministratore e correlativa inderogabilità della norma. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 276 1.6. L’atto di nomina dell’amministratore da parte dei condomini . . . . . . . 277 1.7. La nomina da parte dell’autorità giudiziaria. . . . . . . . . . . . . . . . . 279 1.8. La durata in carica dell’amministratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 281 1.9. La revoca dell’amministratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 284 1.9.1. Revoca da parte dell’assemblea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 286 1.9.2. Revoca da parte dell’autorità giudiziaria . . . . . . . . . . . . . . 287 1.9.3. Le gravi irregolarità esemplificate dall’art. 1129 comma 12 c.c.. . 288 1.9.4. Il procedimento di revoca alla luce dell’odierno art. 64 disp. att. c.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 289 1.10. L’obbligo di riscossione forzosa: l’attualità di problematiche risalenti . . 291 2. Attribuzioni dell’amministratore. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 295 2.1. Nuovi e antichi poteri dell’amministratore . . . . . . . . . . . . . . . . . 295 2.2. La riscossione dei contributi alla luce della novella legislativa . . . . . . . 301 2.3. Limiti ai poteri dell’amministratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 304 3. Rendiconto condominiale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 306 3.1. Funzione e regolamentazione dell’istituto . . . . . . . . . . . . . . . . . . 306 3.2. Alcune considerazioni pratiche alla luce della riforma . . . . . . . . . . . 308 4. Rappresentanza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 312 4.1. I poteri di rappresentanza dell’amministratore . . . . . . . . . . . . . . . 312 4.2. I limiti al potere di rappresentanza nelle pronunce della Suprema Corte. 316 4.3. Sulla legittimazione a proporre azioni reali sulle parti comuni. . . . . . . 325 4.4. La legittimazione processuale dell’amministratore nel cd. condominio parziale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 327 5. Dissenso dei condomini rispetto alle liti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 330 5.1. Il contenuto inderogabile della norma di cui all’art. 1132 c.c. . . . . . . . 330 5.2. Ambito di applicazione della norma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 331 5.3. Modalità ed effetti del dissenso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 332 5.4. Interpretazioni giurisprudenziali sistematiche ed analitiche dell’articolo in esame. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 335 6. Provvedimenti presi dall’amministratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 336 6.1. Il contenuto e la ratio della norma di cui all’art. 1133 c.c. . . . . . . . . . 336 6.2. In generale: le forme di responsabilità dell’amministrazione . . . . . . . . 338 7. Spese fatte dal condomino. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 341 7.1. Le modificazioni apportate dalla novella del 2012 all’art. 1134 c.c. . . . . 341 7.2. L’ambito di applicazione della norma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 341 7.3. La fattispecie del cd. condominio minimo . . . . . . . . . . . . . . . . . 344 7.4. Talune recenti pronunce giurisprudenziali relative al requisito dell’urgenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 345 Capitolo 6 L’ASSEMBLEA 1. Attribuzioni dell’assemblea dei condomini . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 351 1.1. La novella del 2012 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 351 1.2. Analisi strutturale dell’art. 1135 c.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 352 1.3. L’ambito di applicazione della norma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 354 INDICE SOMMARIO IX 1.4. Le specifiche attribuzioni dell’assemblea quali desumibili dalla norma in esame e da quelle precedenti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 355 1.5. Casistica giurisprudenziale sulla norma de qua . . . . . . . . . . . . . . . 359 2. Costituzione dell’assemblea e validità delle deliberazioni . . . . . . . . . . . . . 363 2.1. Contenuto generale della norma di cui all’art. 1136 c.c.. Le modifiche intervenute con la l. 220/2012. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 363 2.2. Il coordinamento con le disposizioni di attuazione del codice civile. In particolare: gli artt. 66 e 67 disp. att. c.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 365 2.3. Inderogabilità della normativa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 370 2.4. La convocazione dell’assemblea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 370 a) I soggetti legittimati . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 370 b) L’avviso di convocazione dell’assemblea . . . . . . . . . . . . . . . . 371 c) Modalità e termini dell’avviso di convocazione. . . . . . . . . . . . . 372 d) I partecipanti all’assemblea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 373 e) La partecipazione a mezzo delega. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 375 f) Ulteriori indicazioni pratiche. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 375 2.6. Il funzionamento dell’assemblea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 377 2.7. Il principio maggioritario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 377 3. Impugnazione delle deliberazioni dell’assemblea. . . . . . . . . . . . . . . . . . 381 3.1. I provvedimenti di cui all’art. 1137 c.c. tra nullità ed annullabilità . . . . 381 3.2. La nuova legittimazione attiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 382 3.3. La forma dell’impugnazione della delibera . . . . . . . . . . . . . . . . . 383 3.3.1. Per una fattispecie peculiare di invalidità assembleare. . . . . . . 384 3.4. Profili processuali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 385 Capitolo 7 IL REGOLAMENTO 1. Natura e funzione del regolamento di condominio . . . . . . . . . . . . . . . . 387 2. La formazione del regolamento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 388 2.1. Regolamento di natura assembleare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 389 2.2. Regolamento di natura contrattuale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 391 2.3. Un’ipotesi peculiare di clausola regolamentare: le penali per la morosità . 392 3. Modifica, revisione e impugnazione del regolamento . . . . . . . . . . . . . . . 395 4. Il nuovo diritto alla detenzione di animali domestici . . . . . . . . . . . . . . . 398 5. La nuova previsione dell’art. 70 disp. att. c.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 401 Capitolo 8 CONDOMINIO E MEDIAZIONE 1. Il contenuto della disposizione d’attuazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 403 2. La sentenza della Corte Costituzionale del 24 ottobre 2012 e la valenza attuale della norma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 404 Indice analitico-alfabetico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 407