SEZIONE VI. DELLE DISTANZE NELLE COSTRUZIONI, PIANTAGIONI E SCAVI, E DEI MURI, FOSSI E SIEPI INTERPOSTI TRA I FONDI Art. 873 (Distanze nelle costruzioni) 1. I rapporti di vicinato in generale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 2. Servitù e distanze legali. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 3. La nozione di “costruzione” . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 4. Le costruzioni nel sottosuolo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 5. I fondi a dislivello . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 6. Fondi separati da una striscia di terreno di proprietà di terzi . . . . . . 19 7. I muri di contenimento di un terrapieno . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23 8. La sopraelevazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23 9. Distanze legali, ricostruzione e ristrutturazione . . . . . . . . . . . . . . 25 10. Le costruzioni abusive . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28 11. Il condono edilizio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29 12. Il principio di reciprocità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30 13. Le norme integrative del codice civile: a) l’individuazione . . . . . . . . 32 14. b) in particolare: le disposizioni che prevedono una distanza minima delle costruzioni dal confine . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39 15. c) il problema della prova . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43 16. L’efficacia del piano regolatore e del regolamento edilizio con annesso piano di fabbricazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45 17. La successione nel tempo di normativa edilizia . . . . . . . . . . . . . . 46 18. La derogabilità delle disposizioni in tema di distanze legali . . . . . . . 52 19. Il calcolo delle distanze . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57 20. La tutela giudiziaria: a) problemi di giurisdizione . . . . . . . . . . . . . 59 21. b) la natura dell’azione diretta al rispetto delle distanze legali . . . . . 60 22. c) la trascrizione della domanda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62 23. d) la legittimazione attiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71 24. e) la legittimazione passiva. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73 25. f) i poteri del giudice . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 76 26. g) il risarcimento del danno . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82 27. h) l’azione di manutenzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 84 Art. 874 (Comunione forzosa del muro sul confine) 1. Le comunioni forzose del muro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 89 2. Le modalità dell’acquisto della comunione . . . . . . . . . . . . . . . . . 90 3. Le condizioni per l’acquisto della comunione. . . . . . . . . . . . . . . . 97 4. L’interpello . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 99 5. L’esecuzione delle opere che occorrono per non danneggiare il vicino. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102 6. L’indennità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 103 7. Gli effetti dell’acquisto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 106 8. Evizione e vizi occulti. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 107 9. La legittimazione attiva e passiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 108 10. La normativa antisismica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 109 Art. 875 (Comunione forzosa del muro che non è sul confine) 1. Il principio di prevenzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 113 2. La condizione di reciprocità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 116 3. La costruzione secondo una linea spezzata . . . . . . . . . . . . . . . . . 118 4. La revocabilità della scelta originaria fatta dal preveniente... . . . . . . 120 5. ... e la sopraelevazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 122 6. La normativa locale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 123 7. L’acquisto della comunione del muro non a confine: a) la natura del diritto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 125 8. b) i presupposti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 126 9. c) l’interpello . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 128 10. Il d.m. 2 aprile 1968, n. 1144 e: a) il ridimensionamento del principio di prevenzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 132 11. b) i rapporti tra privati . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135 12. c) le distanze tra pareti finestrate . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 136 Art. 876 (Innesto nel muro sul confine) 1. La natura eccezionale della norma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 143 Art. 877 (Costruzioni in aderenza) 1. L’ambito di applicazione della norma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147 2. Costruzione in appoggio e costruzione in aderenza . . . . . . . . . . . . 148 3. Costruzione in aderenza e intercapedini . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 151 XIV INDICE Art. 878 (Muro di cinta) 1. Il muro di cinta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 155 2. La costruzione in appoggio o in aderenza al muro di cinta . . . . . . . 159 Art. 879 (Edifici non soggetti all’obbligo delle distanze o a comunione forzosa) 1. Gli edifici appartenenti al demanio, o soggetti allo stesso regime, e gli edifici riconosciuti di interesse storico, archeologico o artistico . . . . . 163 2. Gli edifici a confine con piazze o vie pubbliche... . . . . . . . . . . . . . 164 3. ... o con strade soggette a pubblico transito . . . . . . . . . . . . . . . . 168 Art. 880 (Presunzione di comunione del muro divisorio) 1. La presunzione di comunione del muro divisorio... . . . . . . . . . . . . 173 2. ... ed il suo superamento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 178 3. Il regime del muro divisorio comune. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 178 Art. 881 (Presunzione di proprietà esclusiva del muro divisorio) 1. Il superamento della presunzione di proprietà esclusiva del muro divisorio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 183 Art. 882 (Riparazioni del muro comune) 1. L’obbligo di contribuire alle spese di riparazione o ricostruzione del muro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 191 2. La rinuncia alla comunione del muro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 193 Art. 883 (Abbattimento di edificio appoggiato al muro comune) 1. Demolizione di edificio e riparazione del muro comune . . . . . . . . . 197 2. L’appoggio dell’edificio confinante all’edificio demolito . . . . . . . . . 199 Art. 884 (Appoggio e immissione di travi e catene nel muro comune) 1. La disciplina della utilizzazione del muro divisorio comune quale lex specialis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 203 2. Le opere consentite . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 204 3. Il divieto di esecuzione di opere che danneggino il muro. . . . . . . . . 208 INDICE XV Art. 885 (Innalzamento del muro comune) 1. La disciplina della sopraelevazione del muro divisorio comune... . . . 213 2. ... ed i suoi limiti. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 217 3. Le modalità di esecuzione della sopraelevazione . . . . . . . . . . . . . . 219 4. L’acquisto della comunione della parte sopraelevata da parte dell’originario comproprietario del muro. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 221 Art. 886 (Costruzione del muro di cinta) 1. L’obbligo di contribuire alla costruzione del muro di cinta . . . . . . . 225 2. Le modalità della chiusura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 228 Art. 887 (Fondi a dislivello negli abitati) 1. Fondi urbani a dislivello e costruzione del muro di cinta. . . . . . . . . 231 2. Fondi extraurbani a dislivello . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 234 Art. 888 (Esonero dal contributo nelle spese) 1. La cessione gratuita della metà del terreno . . . . . . . . . . . . . . . . . 239 Art. 889 (Distanze per pozzi, cisterne, fosse e tubi) 1. La presunzione di pericolosità. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 245 2. L’esistenza sul confine di un muro divisorio . . . . . . . . . . . . . . . . 247 3. La derogabilità della disciplina legale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 248 4. I pozzi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 249 5. Le cisterne . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 250 6. I serbatoi per il carburante. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 253 7. Le fognature e le grondaie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 254 8. Le opere non espressamente previste. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 254 9. Distanze per tubi e condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 257 Art. 890 (Distanze per fabbriche e depositi nocivi o pericolosi) 1. La ratio della previsione delle distanze legali . . . . . . . . . . . . . . . . 261 2. La presunzione di pericolosità. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 262 3. I regolamenti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 265 4. La derogabilità della disciplina legale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 266 5. I manufatti impianti non espressamente menzionati. . . . . . . . . . . . 266 6. Problemi processuali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 268 XVI INDICE Art. 891 (Distanze per canali e fossi) 1. I rapporti con le distanze previste per pozzi, cisterne, fosse e tubi . . . 273 2. Lo scavo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 274 Art. 892 (Distanze per gli alberi) 1. L’individuazione del tipo di albero . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 281 2. La siepe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 286 3. La misurazione della distanza dal confine . . . . . . . . . . . . . . . . . . 287 4. Il muro divisorio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 288 Art. 893 (Alberi presso strade, canali e sul confine di boschi) 1. L’applicabilità delle distanze previste dai regolamenti . . . . . . . . . . 293 2. Gli alberi piantati lungo i canali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 293 Art. 894 (Alberi a distanza non legale) 1. L’estirpazione degli alberi a distanza non legale . . . . . . . . . . . . . . 297 Art. 895 (Divieto di ripiantare alberi a distanza non legale) 1. Il divieto di ripiantare alberi... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 303 2. ... ed i suoi limiti. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 306 Art. 896 (Recisione di rami protesi e di radici) 1. La tutela contro le radici . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 311 2. Sporgenza di rami e acquisto di servitù . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 313 3. Raccolta di frutti ed accesso al fondo vicino . . . . . . . . . . . . . . . . 314 Art. 896-bis (Distanze minime per gli apiari) 1. Gli alveari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 319 Art. 897 (Comunione di fossi) 1. La presunzione di comunione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 323 INDICE XVII Art. 898 (Comunione di siepi) 1. La presunzione di comunione della siepe . . . . . . . . . . . . . . . . . . 329 Art. 899 (Comunione di alberi) 1. La presunzione di comunione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 333 2. Il taglio degli alberi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 334 INDICI Indice degli autori . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 339 Indice delle fonti normative . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 341