Agenzia Giuffrè Francis Lefebvre di Chieti e Pescara

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DATA PUBBLICAZIONE:
APRILE 2014

€ 45.00

I DIRITTI REALI

TERZA EDIZIONE

CURATORI: CERVELLI STEFANIA

COLLANA: COLLANA NOTARILE - GUIDO CAPOZZI

CASA EDITRICE: GIUFFRÈ FRANCIS LEFEBVRE S.P.A.

ANNO EDIZIONE: 2014

PAGINE: VIII - 400

ISBN 9788814187742

CODICE GIUFFRÈ: 000099564

MATERIA: PROPRIETA' E DIRITTI REALI

AREA DI INTERESSE: CIVILE E PROCESSO / NOTARIATO

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Il testo affronta una ricognizione specifica dei singoli diritti reali quali proprieta', possesso, comunione, condominio, usufrutto, superficie, enfiteusi, servitu', uso e abitazione,tematiche discusse e spesso contraddittorie, illustrandone la trattazione teorica e cercando, allo stesso tempo, di chiarirne i contenuti mediante l'inserimento di casi pratici,corredati dalle relative soluzioni.

L'opera, giunta alla terza edizione, e' aggiornata alla recente riforma del Condominio (L. 220/2012, in vigore dal 18.06.2013) ed arricchita da costanti ed attuali riferimenti alla giurisprudenza e si propone come un'utile guida di riferimento in materia per tutti gli operatori di diritto.

Prefazione alla terza edizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . VII
Capitolo I
I BENI
1. I beni in generale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1
2. I beni mobili ed i beni immobili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2
3. I beni specifici e generici; fungibili ed infungibili; consumabili ed inconsumabili;
divisibili ed indivisibili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
3.1. Beni specifici e generici . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
3.2. Beni fungibili ed infungibili . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
3.3. Beni consumabili ed inconsumabili . . . . . . . . . . . . . . . 4
3.4. Beni divisibili ed indivisibili . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
4. I beni futuri ed i beni altrui . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
4.1. Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
4.2. La res sperata e la spes. Il bene futuro oggettivamente ed il bene
futuro soggettivamente, o bene altrui . . . . . . . . . . . . . . 6
4.3. Bene futuro e aspettativa giuridica . . . . . . . . . . . . . . . 7
4.4. Cosa generica e cosa futura: distinzione. . . . . . . . . . . . . 8
4.5. I negozi su beni futuri. Generale ammissibilità . . . . . . . . . 9
4.6. Brevi cenni sulla vendita di cosa futura . . . . . . . . . . . . . 10
4.7. Brevi cenni sulla vendita di cosa altrui . . . . . . . . . . . . . 11
4.8. Cenni sullipoteca su beni futuri . . . . . . . . . . . . . . . . 12
4.9. Negozi su beni futuri vietati. In particolare la donazione di beni
futuri e la donazione di beni altrui . . . . . . . . . . . . . . . 12
5. Le universalità patrimoniali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14
5.1. Beni semplici, beni composti ed universalità . . . . . . . . . . 14
5.2. Origine storica del concetto di universalità . . . . . . . . . . . 14
5.3. Nozione di universalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
5.4. Natura giuridica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
5.5. Le universalità di diritto. Leredità . . . . . . . . . . . . . . . 17
5.6. Disciplina giuridica delluniversalità di fatto. . . . . . . . . . . 19
5.7. Lazienda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20
6. Le pertinenze . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22
6.1. Concetti generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22
6.2. La destinazione e la sua funzione di servizio od ornamento della
pertinenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24
6.3. Ambito della pertinenza. In particolare il rapporto pertinenziale tra
immobili. Ammissibilità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26
6.4. Il regime delle pertinenze . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27
7. Il problema degli spazi destinati a parcheggio. . . . . . . . . . . . . . 29
8. I frutti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32
8.1. Frutti naturali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32
8.2. Frutti civili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33
9. I beni pubblici . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33
9.1. I beni demaniali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34
9.2. I beni pubblici patrimoniali . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34
10. I beni culturali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35
10.1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35
10.2. Inalienabilità dei beni culturali demaniali . . . . . . . . . . . . 36
10.3. Espropriazione dei beni culturali . . . . . . . . . . . . . . . . 37
10.4. Potere dinibizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37
Caso n. 1 - Donazione di universalità di beni mobili . . . . . . . . . . . . . . 38
Caso n. 2 - Rapporto pertinenziale tra beni immobili . . . . . . . . . . . . . 39
Capitolo II
LA PROPRIETÀ
1 Il problema della tipicità dei diritti reali . . . . . . . . . . . . . . . . 43
1.1. Generalità e cenni storici . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43
1.2. Teoria affermatrice di diritti reali atipici . . . . . . . . . . . . 43
1.3. La teoria prevalente della tipicità . . . . . . . . . . . . . . . 44
1.4. I diritti reali tipici . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46
2 Il diritto di proprietà in generale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46
2.1. Nozione e contenuto del diritto di proprietà . . . . . . . . . . 46
2.2. Proprietà e Costituzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49
2.3. Limiti ed obblighi relativi al contenuto del diritto di proprietà . . 50
2.4. Divieto degli atti emulativi . . . . . . . . . . . . . . . . . . 51
2.5. La proprietà temporanea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53
3 Il trust. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60
3.1. Proprietà fiduciaria e trust . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60
3.2. Il trust interno . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62
3.3. La trascrivibilità del trust interno . . . . . . . . . . . . . . . 65
3.4. Lart. 2645-ter c.c . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66
4 Singole figure di proprietà. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70
4.1. Disposizioni generali sulla proprietà fondiaria . . . . . . . . . . 70
4.2. La proprietà agraria. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72
4.3. La proprietà edilizia. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 75
4.4. La cessione di volumetria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80
5 I rapporti di vicinato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82
5.1. Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82
5.2. Le immissioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83
5.3. Distanze . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 85
5.4. Luci e vedute. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 88
5.5. Le acque . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 89
6 Modi di acquisto della proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91
6.1. Acquisti a titolo originario ed a titolo derivativo . . . . . . . . 91
X Indice
6.2. Loccupazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92
6.3. Invenzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94
6.4. Accessione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 95
6.5. Unione e commistione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 99
6.6. Specificazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100
7 Azioni a difesa della proprietà. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101
7.1. Considerazioni generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101
7.2. Azione di rivendicazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102
7.3. Azione negatoria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 104
7.4. Azione di regolamento di confini. . . . . . . . . . . . . . . . 105
7.5. Apposizione di termini . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 106
8. La multiproprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 107
8.1. Codice del consumo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 107
8.2. Multiproprietà reale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 108
8.3. Multiproprietà azionaria pura e impura . . . . . . . . . . . . . 109
Caso n. 3 - Accessione invertita . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 109
Caso n. 4 - Accessione. Costruzione eseguita da un terzo con materiali propri . . 110
Caso n. 5 - La c.d. cessione di cubatura. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 112
Capitolo III
IL DIRITTO DI SUPERFICIE
1 Concetti generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 121
1.1. Le origini dellistituto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 121
1.2. Listituto nel codice del 1865 . . . . . . . . . . . . . . . . . 121
1.3. Listituto nel nuovo codice . . . . . . . . . . . . . . . . . . 122
2 Natura giuridica del diritto di superficie . . . . . . . . . . . . . . . . 122
2.1. Teorie formulate sotto il codice abrogato . . . . . . . . . . . . 122
2.2. Teorie formulate sotto il vigente codice. . . . . . . . . . . . . 123
3 Legittimazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 124
4 Loggetto del diritto di superficie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 125
4.1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 125
4.2. Il problema del condominio negli edifici . . . . . . . . . . . . 126
4.3. Il diritto di sopraelevazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . 126
5 I modi di costituzione del diritto di superficie. . . . . . . . . . . . . . 128
5.1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 128
5.2. In particolare la riserva di superficie . . . . . . . . . . . . . . 128
5.3. Forma dei contratti costitutivi del diritto di superficie . . . . . . 129
5.4. Usucapione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129
6 Diritti e obblighi delle parti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 130
6.1. La posizione del concedente . . . . . . . . . . . . . . . . . . 130
6.2. La posizione del concessionario . . . . . . . . . . . . . . . . 130
7 Estinzione del diritto di superficie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 131
7.1. La scadenza del termine . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 131
7.2. Perimento della costruzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . 131
7.3. Prescrizione per non uso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 131
7.4. Altre cause di estinzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 132
7.5. Effetti dellestinzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 132
Indice XI
Caso n. 6 - Natura giuridica del diritto di sopraelevazione . . . . . . . . . . . 134
Caso n. 7 - Del diritto di sopraelevazione nel caso di proprietà superficiaria . . . 135
Caso n. 8 - Diritto di costruire sul lastrico solare . . . . . . . . . . . . . . . 136
Caso n. 9 - Natura e vendita dei diritti di superficie e donazione del diritto
attualmente attribuito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 139
Caso n. 10 - Concessione ad aedificandum di natura obbligatoria . . . . . . . . 140
Capitolo IV
L’ENFITEUSI
1 Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 143
1.1. Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 143
1.2. Evoluzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 144
2 Natura giuridica del diritto di enfiteusi . . . . . . . . . . . . . . . . . 145
3 Soggetti legittimati . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 146
4 Loggetto del diritto di enfiteusi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147
5 Costituzione del diritto di enfiteusi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 148
5.1. Il contratto di costituzione di enfiteusi . . . . . . . . . . . . . 148
5.2. Testamento. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 149
5.3. Donazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 149
5.4. Usucapione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 150
5.5. Provvedimento amministrativo . . . . . . . . . . . . . . . . . 151
6 Durata del diritto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 151
6.1. Enfiteusi temporanea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 151
6.2. Enfiteusi perpetua . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 152
7 Diritti ed obblighi delle parti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 153
7.1. Diritti ed obblighi del concedente . . . . . . . . . . . . . . . 153
7.2. Diritti dellenfiteuta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 153
8 Estinzione dellenfiteusi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 155
9 Casi di usucapione; prescrizione dei diritti del concedente . . . . . . . . 156
Capitolo V
L’USUFRUTTO
1 Usufrutto. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 159
2 Il contenuto dellusufrutto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 160
3 Natura e caratteri dellusufrutto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 162
3.1. È un diritto reale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 162
3.2. È un diritto di godimento a contenuto generale . . . . . . . . . 162
3.3. È un diritto su cosa altrui . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 163
4 Lusufrutto e gli altri diritti reali limitati . . . . . . . . . . . . . . . . 163
4.1. Uso e abitazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 163
4.2. Enfiteusi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 163
4.3. Servitù . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 164
5 Loggetto dellusufrutto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 164
5.1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 164
5.2. Il c.d. quasi-usufrutto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 165
5.3. La tipica figura dellusufrutto del gregge o della mandria . . . . 166
5.4. Lusufrutto di azienda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 167
XII Indice
6 I modi di costituzione dellusufrutto . . . . . . . . . . . . . . . . . . 171
6.1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 171
6.2. Negozi a titolo oneroso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 171
6.3. Negozi tra vivi a titolo gratuito . . . . . . . . . . . . . . . . 171
6.4. Testamento. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 172
6.5. Usucapione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 172
6.6. Sentenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 173
7 In particolare la riserva di usufrutto . . . . . . . . . . . . . . . . . . 173
7.1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 173
7.2. Natura giuridica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 173
7.3. La riserva di usufrutto a favore di terzi . . . . . . . . . . . . . 174
7.4. La cessione dellesercizio del diritto di usufrutto . . . . . . . . 175
8 La contitolarità dellusufrutto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 175
8.1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 175
8.2. La comunione di godimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . 175
8.3. Lusufrutto congiuntivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 176
8.4. Lusufrutto successivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 177
9 Lusufrutto successivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 177
9.1. Nozione e discussa distinzione . . . . . . . . . . . . . . . . . 177
9.2. La ragione del divieto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 178
9.3. Legato di usufrutto successivo . . . . . . . . . . . . . . . . . 179
9.4. Donazione di usufrutto successivo . . . . . . . . . . . . . . . 179
9.5. Ambito del divieto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 180
9.6. Possibilità di conferma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 181
9.7. Costituzione di usufrutto successivo con atto tra vivi a titolo
oneroso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 182
10 La legittimazione a costituire lusufrutto . . . . . . . . . . . . . . . . 182
10.1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 182
10.2. Enfiteuta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 183
10.3. Superficiario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 183
11 I diritti dellusufruttuario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 183
11.1. Possesso della cosa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 184
11.2. Diritto ai frutti naturali e civili . . . . . . . . . . . . . . . . . 184
11.3. Disponibilità del diritto di usufrutto . . . . . . . . . . . . . . 184
12 Obblighi dellusufruttuario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 185
12.1. Obblighi preliminari. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 185
12.2. Obblighi durante lusufrutto . . . . . . . . . . . . . . . . . . 185
12.3. Obblighi alla fine dellusufrutto . . . . . . . . . . . . . . . . 185
13 Cenni sulle azioni a difesa dellusufrutto . . . . . . . . . . . . . . . . 185
14 Lestinzione dellusufrutto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 186
Caso n. 11 - Usufrutto congiuntivo negli atti onerosi e accrescimento negli atti tra
vivi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 189
Caso n. 12 - Usufrutto successivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 193
Caso n. 13 - Limite allusufrutto successivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . 198
Caso n. 14 - Usufrutto a favore degli eredi quale contratto a favore di terzi con
prestazioni da eseguire dopo la morte dello stipulante . . . . . . . . . . 199
Caso n. 15 - Usufrutto attribuito in sede di divisione . . . . . . . . . . . . . 200
Caso n. 16 - Sullusufrutto successivo e riserva di usufrutto. . . . . . . . . . . 202
Caso n. 17 - Cessione temporanea dellusufrutto al nudo proprietario . . . . . . 203
Indice XIII
Caso n. 18 - Accrescimento nel diritto di usufrutto . . . . . . . . . . . . . . 204
Caso n. 19 - Cousufrutto e accrescimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 206
Caso n. 20 - Inammissibilità di costituzione di servitù da parte dellusufruttuario. 208
Caso n. 21 - Abbattimento e ricostruzione dellimmobile oggetto di usufrutto . . 210
Capitolo VI
L’USO E L’ABITAZIONE
1 Diritto duso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 213
1.1. Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 213
1.2. Oggetto ed ambito del diritto duso . . . . . . . . . . . . . . 214
1.3. I c.d. bisogni dellusuario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 215
1.4. Diritto duso e persone giuridiche . . . . . . . . . . . . . . . 215
2 Il diritto di abitazione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 216
2.1. Nozione e natura giuridica. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 216
2.2. Diritto di abitazione della casa familiare . . . . . . . . . . . . 217
2.3. Lassegnazione della casa familiare . . . . . . . . . . . . . . . 219
Caso n. 22 - La riserva di abitazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 220
Capitolo VII
LE SERVITÙ PREDIALI
1 Concetti generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 223
1.1. Nozione e natura giuridica. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 223
1.2. Latipicità delle servitù nel diritto vigente. . . . . . . . . . . . 223
1.3. Le c.d. servitù irregolari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 224
2 Caratteri fondamentali delle servitù . . . . . . . . . . . . . . . . . . 224
2.1. Utilità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 224
2.2. Predialità. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 225
2.3. Unilateralità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 225
2.4. Inseparabilità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 226
2.5. Specialità. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 226
2.6. Indivisibilità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 226
3 Caratteri eventuali delle servitù . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 227
3.1. Onerosità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 227
3.2. Perpetuità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 227
3.3. Vicinanza dei fondi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 227
4 Loggetto delle servitù . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 228
4.1. Nozione di fondo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 228
4.2. Il problema della servitù su beni demaniali . . . . . . . . . . . 228
4.3. Ammissibilità di servitù a vantaggio futuro. Cenni e rinvio . . . . 228
4.4. Inammissibilità di servitù su piantagioni . . . . . . . . . . . . 228
4.5. Inammissibilità delle servitù aziendali . . . . . . . . . . . . . 229
5 Le principali distinzioni delle servitù . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229
5.1. Servitù affermative e negative . . . . . . . . . . . . . . . . . 229
5.2. Servitù apparenti e non apparenti . . . . . . . . . . . . . . . 230
5.3. Servitù continue e discontinue . . . . . . . . . . . . . . . . . 230
5.4. Servitù volontarie e coattive. Cenni e rinvio. . . . . . . . . . . 230
5.5. Servitù pubbliche e private . . . . . . . . . . . . . . . . . . 231
XIV Indice
5.6. Le c.d. servitù attive e passive . . . . . . . . . . . . . . . . . 231
6 Il contenuto delle servitù . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 231
6.1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 231
6.2. Lutilità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 232
6.3. Le servitù industriali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 232
6.4. Servitù per vantaggio futuro. Cenni e rinvio. Utilità presente e
utilità futura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 234
7 Soggetti legittimati a costituire servitù passive . . . . . . . . . . . . . 234
7.1. Proprietario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 234
7.2. Nudo proprietario. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 234
7.3. Comproprietario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 235
7.4. Enfiteuta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 235
7.5. Superficiario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 236
7.6. Esclusione della legittimazione dellusufruttuario . . . . . . . . 237
8 Soggetti legittimati a costituire servitù attive . . . . . . . . . . . . . . 237
8.1. Proprietario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 237
8.2. Nudo proprietario. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 238
8.3. Comproprietario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 238
8.4. Titolari di diritti reali limitati . . . . . . . . . . . . . . . . . 238
8.5. Esclusione del titolare di diritti personali sul fondo . . . . . . . 239
9 Modi negoziali di costituzione della servitù . . . . . . . . . . . . . . . 239
9.1. Il contratto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 239
9.2. Testamento. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 240
9.3. La riserva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 240
9.4. Il problema del negozio giuridico unilaterale . . . . . . . . . . 241
10 I modi non negoziali di costituzione delle servitù . . . . . . . . . . . . 242
10.1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 242
10.2. Usucapione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 242
10.3. La destinazione del padre di famiglia . . . . . . . . . . . . . . 242
10.4. La sentenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 244
10.5. Latto amministrativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 244
11. Esercizio delle servitù. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 244
12. Le servitù per vantaggio futuro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 245
12.1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 245
12.2. Le servitù per vantaggio futuro in senso stretto . . . . . . . . . 246
12.3. Le servitù a favore o a carico di un fondo da acquistare . . . . . 246
12.4. Le servitù a favore o a carico di un edificio da costruire . . . . . 248
13. Le servitù coattive . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 250
13.1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 250
13.2. I modi di costituzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 250
13.3. Le singole servitù coattive . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 251
14 Le modifiche della servitù . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 253
14.1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 253
14.2. Modificazioni soggettive . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 253
14.3. Modifiche oggettive . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 254
14.4. Divisione dei fondi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 254
15 Lestinzione delle servitù . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 255
15.1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 255
15.2. Confusione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 255
Indice XV
15.3. Prescrizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 255
15.4. Impossibilità di uso o mancanza di utilità . . . . . . . . . . . . 256
15.5. Abbandono liberatorio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 257
16 Tutela della servitù. Brevi cenni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 258
Caso n. 23 - Servitù attiva a favore del fondo comune. Servitù fra fondo comune e
fondo di condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 258
Caso n. 24 - Interruzione per non uso delle servitù . . . . . . . . . . . . . . 259
Caso n. 25 - Servitù concessa da uno dei comproprietari . . . . . . . . . . . . 263
Caso n. 26 - Servitù a favore o a carico delledificio da costruire . . . . . . . . 264
Caso n. 27 - Servitù industriali. Servitù di non concorrenza. Servitù aziendali . . 266
Caso n. 28 - Unilateralità delle servitù reciproche e interdipendenza . . . . . . 267
Caso n. 29 - Contenuto della servitù . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 269
Caso n. 30 - Servitù costituite dal superficiario . . . . . . . . . . . . . . . . 271
Caso n. 31 - Riserva di servitù . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 272
Capitolo VIII
LA COMUNIONE
1. Nozione di comunione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 275
2. Natura giuridica del diritto di comunione. . . . . . . . . . . . . . . . 275
2.1. Teorie che negano linquadramento della comunione nello schema
della proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 275
2.2. Teorie che affermano linquadramento della comunione nel diritto
di proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 276
2.3. Teoria preferibile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 277
3. Figure di comunione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 277
4. Regolamento della comunione: nozione e natura . . . . . . . . . . . . 278
5. Contenuto del diritto di comunione . . . . . . . . . . . . . . . . . . 281
6. Poteri ed obblighi dei contitolari. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 282
7. Lassemblea. Lamministratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 284
7.1. Lassemblea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 284
7.2. Lamministratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 286
8. Divisione della cosa comune . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 287
8.1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 287
8.2. Il giudizio divisorio e la divisione negoziale . . . . . . . . . . . 287
8.3. Gli atti paradivisori (c.d. divisione civile) . . . . . . . . . . . . 289
9. Le c.d. masse plurime. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 290
10. La comunione ereditaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 290
10.1. Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 290
10.2. Divisione ereditaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 291
Caso n. 32 - Comunione e divisione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 293
Caso n. 33 - Oggetto della comunione e potere di disposizione della quota relativa
ad uno dei beni comuni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 295
Caso n. 34 - Alienazione di parte del bene indiviso . . . . . . . . . . . . . . 297
Capitolo IX
IL CONDOMINIO
1. Nozione di condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 299
XVI Indice
2. Lambito di applicazione delle norme dettate in materia di condominio. . 300
3. Contenuto del regolamento del condominio . . . . . . . . . . . . . . 304
3.1. Il regolamento contrattuale improprio . . . . . . . . . . . . . 304
3.2. Regolamenti precostituiti di origine esterna . . . . . . . . . . . 307
3.3. Regolamento condominiale predisposto dal venditore/costruttore . 308
4. Diritti ed obblighi dei condomini . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 311
4.1. Diritti dei condomini . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 311
4.2. Obblighi dei condomini . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 312
5. Lassemblea. Lamministratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 313
5.1. Lassemblea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 313
5.2. Lamministratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 314
6. Scioglimento del condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 316
7. Il supercondominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 317
Caso n. 35 - Regolamento di condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 319
Caso n. 36 - Accrescimento in materia di condominio. Estinzione tra rinunzia e
premorienza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 321
Caso n. 37 - Accordo di tutti i condomini per lapprovazione delle tabelle
millesimali. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 322
Caso n. 38 - Perimento delledificio e sua ricostruzione . . . . . . . . . . . . 323
Caso n. 39 - Condominio precostituito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 324
Capitolo X
IL POSSESSO
1. Il possesso in generale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 327
1.1. Nozione e natura giuridica. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 327
1.2. Il potere sulla cosa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 329
1.3. Animus possidendi e sua rilevanza. . . . . . . . . . . . . . . . 330
1.4. Tipi di possesso minori. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 331
2. Oggetto del possesso. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 333
2.1. Generalità. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 333
2.2. Lart. 1145: cose di cui non si può acquistare la proprietà. In
particolare i beni demaniali . . . . . . . . . . . . . . . . . . 334
2.3. I beni del patrimonio indisponibile . . . . . . . . . . . . . . 335
2.4. Acque fluenti; gas; energie; spazio aereo. . . . . . . . . . . . . 336
2.5. Universalità di mobili. Azienda. . . . . . . . . . . . . . . . . 337
2.6. Beni immateriali. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 337
3. Acquisto, modificazione e perdita del possesso. . . . . . . . . . . . . . 338
3.1. Il c.d. acquisto ipso iure; la successione nel possesso e nella
detenzione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 338
3.2. Acquisto del possesso con la collaborazione di terzi. . . . . . . . 341
3.3. Modificazione della situazione possessoria. . . . . . . . . . . . 343
3.4. Perdita del possesso. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 343
4. Effetti del possesso. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 345
4.1. Rilevanza giuridica del possesso. . . . . . . . . . . . . . . . . 345
4.2. La buona fede. Sua rilevanza. . . . . . . . . . . . . . . . . . 346
4.3. La regola sullacquisto dei frutti. . . . . . . . . . . . . . . . . 347
4.4. Il rimborso delle spese. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 348
5. Il possesso nella pratica notarile. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 349
Indice XVII
6. Lusucapione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 359
6.1. Nozione ed elementi costitutivi dellusucapione. . . . . . . . . . 359
6.2. Oggetto dellusucapione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 360
6.3. Natura e contenuto dellacquisto. . . . . . . . . . . . . . . . 361
6.4. Usucapione abbreviata. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 362
6.5. La rinunzia. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 363
6.6. Eccezione di usucapione. Accertamento. . . . . . . . . . . . . 364
6.7. Vendita dell’immobile usucapito. . . . . . . . . . . . . . . . . 364
7. Tutela delle situazioni possessorie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 365
7.1. Le azioni possessorie. Generalità. . . . . . . . . . . . . . . . 365
7.2. Azione di reintegrazione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 365
7.3. Azione di manutenzione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 367
7.4. Le azioni di nunciazione. Generalità. . . . . . . . . . . . . . . 368
7.5. La denunzia di nuova opera.. . . . . . . . . . . . . . . . . . 368
7.6. La denunzia di danno temuto. . . . . . . . . . . . . . . . . . 369
Caso n. 40 - Sul possesso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 370
Caso n. 41 - Sullusucapione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 371
Caso n. 42 - Usucapione, atti interruttivi, negozio di accertamento . . . . . . . 373
Caso n. 43 - Sullusucapione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 374
Caso n. 44 - Sullaccertamento dellusucapione . . . . . . . . . . . . . . . . 375
Caso n. 45 - Riconoscimento dei diritti reali . . . . . . . . . . . . . . . . . 377
Indice bibliografico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 381
Indice dei casi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 391
Indice analitico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 393