Vendita e modelli traslativi profili storici e comparatistici
Contratto con effetti reali e obbligazione di “dare”
Nozione e causa della vendita
L’accodo e la forma
L’oggetto della vendita
Effetti ed esecuzione
Garanzia e responsabilità nella vendita disciplinata dal codice civile
Responsabilità e rischio nella vendita di beni di consumo
L’autotutela nella vendita mobiliare
Il preliminare di vendita
Vendite speciali
Vendita e fallimento
CAPITOLO I
VENDITA E MODELLI TRASLATIVI
PROFILI STORICI E COMPARATISTICI
1. Vendita e disciplina dei contratti di alienazione. L’art. 1376 c.c. e il
principio del consenso traslativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1
2. Vendita e trasferimento della proprietà in diritto romano e in diritto
intermedio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
3. Le codificazioni europee ottocentesche e i modelli traslativi accolti . . . . 8
3.1. Il principio consensualistico. Dal Code Napoléon ai codici italiani . 8
3.2. Il cumulo tra titulus e modus nell’ALR prussiano e nel ABGB
austriaco. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
3.3. Vendita obbligatoria e trasferimento astratto nel BGB tedesco . . . 17
4. Le tecniche traslative nel diritto inglese . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20
5. Le ragioni pro e contro i singoli modelli traslativi . . . . . . . . . . . . . . 22
6. Il diritto europeo e le tecniche di trasferimento della proprietà. Prospettive
di armonizzazione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25
7. Convergenze e divergenze tra i sistemi di trasferimento dei diritti nei
singoli ordinamenti nazionali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28
CAPITOLO II
CONTRATTO CON EFFETTI REALI E OBBLIGAZIONE DI “DARE”
1. Contratto di alienazione e legittimazione a disporre. Il problema dell’autorizzazione
con rilevanza esterna . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33
2. Principio consensualistico e contratto con effetti reali nel diritto italiano
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38
3. Principio consensualistico e regole a tutela della sicurezza dei traffici . . . 42
4. Principio consensualistico e sua derogabilità . . . . . . . . . . . . . . . . . 47
5. Obbligazione di dare e pagamento traslativo . . . . . . . . . . . . . . . . . 52
6. Modulazione della vicenda traslativa, contrattazione preliminare e tecniche
di differimento del trasferimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56
7. La varietà di congegni traslativi riconosciuti nell’ordinamento italiano . . 59
CAPITOLO III
NOZIONE E CAUSA DELLA VENDITA
Sezione I
Nozione
1. Definizione della vendita. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63
2. La vendita come contratto ad effetti reali. Il problema della vendita ad
effetti obbligatori . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66
Sezione II
Causa
3. Causa della vendita e nesso di corrispettività . . . . . . . . . . . . . . . . . 69
4. Prestazioni aggiunte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72
Sezione III
Tipi e sottotipi
5. La frammentazione del tipo contrattuale-vendita (“sottotipi” e “variazioni”
nella legge e nella prassi) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74
6. L’erosione del modello codicistico della vendita. I contratti del
consumatore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 77
Sezione IV
Fonti regolatrici
7. La complessità delle fonti regolatrici della vendita: le fonti comunitarie e la
proposta di Regolamento CESL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82
7.1. Le fonti della disciplina della vendita internazionale . . . . . . . . . 85
Sezione V
Contratti affini
8. Assegnazione di alloggi di cooperativa edilizia . . . . . . . . . . . . . . . . 88
9. Contratti di distribuzione; somministrazione; vendita a consegne ripartite. 88
10. Concessione di vendita. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 90
11. Franchising. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93
12. Factoring . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 95
13. Permuta (le ipotesi a confine con la vendita) . . . . . . . . . . . . . . . . . 98
14. Appalto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 103
15. Locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 104
16. Leasing finanziario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 105
17. Donazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 110
18. Subfornitura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115
19. Vendite di cose inutili e di aziende in perdita . . . . . . . . . . . . . . . . 119
X INDICE SOMMARIO
20. Vendite a scopo di garanzia; a scopo di conferimento societario; con
finalità solutoria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120
CAPITOLO IV
L’ACCORDO E LA FORMA
1. I soggetti della vendita e i requisiti soggettivi . . . . . . . . . . . . . . . . . 123
2. Le vendite tra professionisti e consumatori (cenni e rinvio). . . . . . . . . 127
3. I divieti speciali di acquisto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 127
4. Consenso negoziale e completezza dell’accordo . . . . . . . . . . . . . . . 130
5. Procedimenti di conclusione del contratto. Lo ius poenitendi (nelle vendite
con i consumatori) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 133
6. Tecniche particolari di formazione dell’accordo (vendite “per automatico”,
a “self service”, “cash-and-carry”, mediante computer, “salvo approvazione
della casa”). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135
7. Gli obblighi di informazione (nelle vendite con i consumatori) . . . . . . 139
8. La vendita con riserva di gradimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 142
9. Gli obblighi di vendere e comprare; la prenotazione; le prelazioni d’acquisto
(cenni) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 145
10. La manifestazione del consenso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147
11. Prescrizioni di forma solenne . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 148
12. Il neoformalismo informativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 154
13. Forme per la prova, per la trascrizione e per l’opponibilità ai terzi della
vendita . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 156
CAPITOLO V
L’OGGETTO DELLA VENDITA
1. L’oggetto della vendita . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 159
Sezione I
L’attribuzione traslativa
2. Il trasferimento del diritto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 161
3. La costituzione di diritti reali limitati . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 163
4. Le situazioni giuridiche soggettive suscettibili di vendita . . . . . . . . . . 164
5. Vendita di possesso. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 165
Sezione II
L’oggetto dell’alienazione
6. La proprietà e i “nuovi beni” . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 167
7. Canali radiotelevisivi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 170
8. “Colonna d’aria” sovrastante il suolo e “scatola d’aria” . . . . . . . . . . . 171
9. Cubatura edificabile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 177
INDICE SOMMARIO XI
10. Nuda proprietà, comproprietà, multiproprietà, diritti reali limitati . . . . 181
11. Diritti di credito, diritti personali di godimento, diritti concernenti i titoli
di credito, diritti su beni immateriali, diritti potestativi . . . . . . . . . . . 185
12. Pluralità di beni (vendita alternativa, vendita cumulativa e vendita di
massa) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 188
13. Vendita di universalità di mobili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 190
14. Vendita di posizione contrattuale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 191
15. Partecipazioni sociali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 194
Sezione III
La vendita di cosa futura
16. Beni e diritti futuri . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 198
17. Natura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 201
18. Disciplina della vendita di cosa futura. Trascrivibilità immediata della
vendita di edificio futuro. I conflitti tra titolari di diritti incompatibili . . 202
19. La c.d. vendita a sorte (emptio spei) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 207
20. Le applicazioni pratiche della vendita di cosa futura. La vendita di
immobili da costruire. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 208
Sezione IV
I requisiti dell’attribuzione traslativa
21. Possibilità, liceità, determinatezza e determinabilità . . . . . . . . . . . . . 211
22. Il requisito della “possibilità” del risultato traslativo. L’alienabilità del
diritto. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 211
23. La commerciabilità della cosa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 212
24. Altri limiti alla circolazione della cosa. Divieti temporanei di alienazione . 217
25. Limiti alla commerciabilità delle costruzioni . . . . . . . . . . . . . . . . . 221
26. Spazi per parcheggio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 226
27. Negoziazione di terreni e limiti alla commerciabilità delle aree abusivamente
lottizzate . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229
28. Il requisito della “liceità” dell’oggetto della vendita . . . . . . . . . . . . . 232
29. Il requisito della “determinatezza” e “determinabilità” . . . . . . . . . . . 233
30. La vendita di cosa determinabile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 236
Sezione V
La vendita immobiliare
31. La determinazione dell’oggetto dell’alienazione: identificazione del bene . 239
32. Vendita di immobili indicati solo nel genere . . . . . . . . . . . . . . . . . 241
33. Le determinazioni qualitative . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 249
34. Le determinazioni quantitative. La vendita “a corpo” e “a misura” . . . . 253
XII INDICE SOMMARIO
Sezione VI
La vendita mobiliare
35. La identificazione del bene. Le determinazioni qualitative. La originalità e
autenticità nel commercio di oggetti d’arte . . . . . . . . . . . . . . . . . . 256
36. La vendita “su campione” e su “tipo di campione” . . . . . . . . . . . . . 260
37. La vendita “a prova”; “salvo visita o assaggio”; “vista e piaciuta” . . . . . 261
38. Le determinazioni quantitative. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 265
Sezione VII
L’attribuzione pecuniaria
39. Il prezzo come corrispettivo in denaro. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 266
40. I prezzi “d’imperio” e i prezzi “imposti” . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 268
41. I requisiti del prezzo. Clausole relative alle modalità di pagamento . . . . 269
42. La vendita con prezzo determinabile. Criteri convenzionali di determinazione
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 273
43. Determinazione del prezzo rimessa ad un terzo . . . . . . . . . . . . . . . 275
44. Criteri legali di determinazione del prezzo . . . . . . . . . . . . . . . . . . 279
Sezione VIII
Le spese del contratto
45. Le spese del contratto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 282
46. Le spese relative all’esecuzione della vendita . . . . . . . . . . . . . . . . . 284
47. Invalidità, inefficacia della vendita e regime delle spese . . . . . . . . . . . 284
Sezione IX
Prestazioni accessorie
48. Clausole accessorie e prestazioni aggiunte (servizi “dopo-vendita”; vendita
con omaggio o a premio; vendita con esclusiva; vendita con patto di
retrocessione) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 285
Sezione X
Le clausole abusive nelle vendite al consumatore
49. Le vendite al consumatore e la disciplina delle clausole abusive . . . . . . 289
50. L’impatto della disciplina delle clausole vessatorie sulla compravendita. . 296
CAPITOLO VI
EFFETTI ED ESECUZIONE
1. Gli effetti della vendita . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 303
INDICE SOMMARIO XIII
Sezione I
L’effetto traslativo
2. Trasferimento del diritto e obbligazione di consegna: modello codicistico
e modello comunitario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 304
3. L’effetto traslativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 307
4. Il passaggio dei rischi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 309
Sezione II
La vendita c.d. obbligatoria
5. Nozione ed effetti. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 311
6. Il problema della immediata trascrivibilità delle vendite obbligatorie . . . 314
7. Le singole figure di vendita obbligatoria. La vendita di cosa generica . . . 316
8. La vendita alternativa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 320
9. La vendita con facoltà di sostituzione del bene. . . . . . . . . . . . . . . . 321
10. Vendita ad effetti differiti e vendita ad effetti sospesi . . . . . . . . . . . . 322
Sezione III
La consegna della cosa
11. L’obbligazione di consegna. La prestazione dovuta . . . . . . . . . . . . . 323
12. Il costituto possessorio c.d. implicito. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 326
13. Natura della consegna . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 329
14. L’oggetto della prestazione di consegna. L’obbligo di custodia e la responsabilità
del venditore per inesatta consegna . . . . . . . . . . . . . . . . . . 330
15. Consegna di accessori, pertinenze e frutti. Il montaggio del bene . . . . . 333
16. Tempo e luogo della consegna . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 334
17. La vendita a consegne ripartite . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 335
18. La consegna dei documenti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 335
Sezione IV
La vendita con trasporto
19. La vendita di cose da trasportare. La vendita con « consegna all’arrivo ». 337
20. La vendita con spedizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 340
21. Le clausole “franco”, FOB e CIF. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 343
Sezione V
La vendita su documenti
22. Natura e caratteri . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 344
23. Pagamento contro documenti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 347
24. La vendita di cose in viaggio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 348
25. Pagamento contro documenti a mezzo banca . . . . . . . . . . . . . . . . . 349
26. Vendita su documenti di legittimazione e titoli impropri . . . . . . . . . . 351
XIV INDICE SOMMARIO
Sezione VI
Il pagamento del prezzo
27. L’obbligazione di prezzo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 352
28. Modalità di adempimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 353
29. Tempo e luogo del pagamento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 355
30. Gli interessi compensativi sul prezzo di cosa fruttifera . . . . . . . . . . . 357
31. Pagamento del prezzo e acquisto della proprietà del denaro . . . . . . . . 359
CAPITOLO VII
GARANZIA E RESPONSABILITÀ
NELLA VENDITA DISCIPLINATA DAL CODICE CIVILE
Sezione I
Natura e fondamento della garanzia
1. La tutela delle parti contro le violazioni del contratto. Responsabilità
ordinaria e responsabilità speciali. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 361
2. Gli istituti codicistici della “garanzia”: i problemi . . . . . . . . . . . . . . 365
3. Dall’obbligazione di “far avere la cosa utilmente” all’obbligazione di
garantire dai vizi e dall’evizione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 367
4. Garanzia, errore e presupposizione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 370
5. Garanzia e responsabilità precontrattuale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 371
6. Garanzia e assunzione del rischio dell’evizione e dei vizi della cosa . . . . 373
7. Garanzia e violazione del contratto. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 378
8. Valutazione critica della garanzia come sanzione per l’inadempimento di
una obbligazione ex contractu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 380
9. La garanzia come vincolo di responsabilità contrattuale speciale . . . . . . 383
10. I rimedi della garanzia e le regole della responsabilità speciale . . . . . . . 387
11. Gli istituti della garanzia e il risarcimento del danno. L’azione di esatto
adempimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 389
12. Il fondamento unitario degli istituti della garanzia; integrazione della
disciplina. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 392
13. Le c.d. vendite a catena . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 393
Sezione II
Vendita di cosa altrui
14. Vendita di cosa altrui. Gli elementi della figura . . . . . . . . . . . . . . . 394
15. L’adempimento delle obbligazioni del venditore . . . . . . . . . . . . . . . 398
16. I rimedi del compratore nei confronti del venditore inadempiente . . . . 403
17. Vendita di cosa parzialmente altrui. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 408
18. Vendita di cosa comune . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 411
INDICE SOMMARIO XV
Sezione III
Evizione
19. L’evizione: nozione e requisiti. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 413
20. La causa dell’evizione e il problema della sua anteriorità alla vendita . . . 415
21. I fatti evizionali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 419
22. Il pericolo di evizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 423
23. I rimedi della garanzia per evizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 424
24. I patti di modificazione e di esclusione della garanzia . . . . . . . . . . . . 426
Sezione IV
Garanzie reali e vincoli di espropriabilità
25. Vendita di cosa gravata da garanzie reali e altri vincoli di espropriabilità. 428
Sezione V
Diritti e pesi che diminuiscono il godimento del bene
26. Vendita di cosa gravata da oneri e limitazioni al godimento. Generalità . 433
27. Area di applicazione dell’art. 1489 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 435
28. Diritti e oneri di natura privatistica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 436
29. Vincoli e oneri di natura pubblicistica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 438
29.1. Limitazioni e vincoli edilizi derivanti da piani regolatori e da altri
strumenti urbanistici . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 442
30. Le fattispecie regolate dall’art. 1489 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 445
31. Le condizioni per l’operatività della garanzia . . . . . . . . . . . . . . . . . 446
32. I rimedi a tutela del compratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 449
33. Mancanza dei vantaggi e degli attributi giuridici promessi . . . . . . . . . 453
Sezione VI
Beni giuridicamente irregolari
34. Vendita di beni giuridicamente irregolari (in particolare gli autoveicoli) . 454
35. Irregolarità giuridiche edilizie: edifici abusivi . . . . . . . . . . . . . . . . . 456
36. Vendita di edificio sfornito di certificato di abitabilità. . . . . . . . . . . . 458
37. Vendita di immobile non conforme alla destinazione d’uso assentita . . . 462
38. Vendita di unità immobiliare senza posti auto obbligatori . . . . . . . . . 463
39. Vendita di terreni abusivamente lottizzati. Altre ipotesi di irregolarità
edilizie e urbanistiche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 464
Sezione VII
Vizi, mancanza di qualità e aliud pro alio
40. Vizi, mancanza di qualità e aliud pro alio datum. Le questioni di carattere
generale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 466
41. Vizi, mancanza di qualità e aliud pro alio: caratteri e differenze . . . . . . 469
42. La disciplina applicabile alla mancanza di qualità . . . . . . . . . . . . . . 473
XVI INDICE SOMMARIO
43. La disciplina applicabile alla prestazione di “cosa radicalmente diversa” . 475
44. Garanzia per vizi, mancanza di qualità e diversità della cosa: presupposti. 479
45. Esclusione della garanzia per vizi e mancanza di qualità conosciuti o
riconoscibili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 482
46. Clausole di esclusione e di modificazione della garanzia. . . . . . . . . . . 484
47. Le c.d. azioni edilizie: risoluzione del contratto e riduzione del prezzo . . 485
48. Il risarcimento del danno . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 490
48.1. Il risarcimento dei « danni derivati dai vizi della cosa » . . . . . . . 494
49. Decadenza e prescrizione dei rimedi della garanzia . . . . . . . . . . . . . 498
50. La garanzia nella vendita di animali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 502
Sezione VIII
Garanzia e azione di esatto adempimento
51. L’azione di esatto adempimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 504
52. La pretesa del compratore alla riparazione e alla sostituzione della cosa.
L’eccezione di inadempimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 507
53. Diritto italiano, altre legislazioni europee, progetti e proposte di diritto
comunitario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 514
54. Prospettive (de iure condendo) di adeguamento agli standards europei . . 516
Sezione IX
La garanzia di buon funzionamento
55. La garanzia di buon funzionamento. Natura ed effetti. . . . . . . . . . . . 518
56. I rimedi della garanzia. La c.d. garanzia di fabbrica . . . . . . . . . . . . . 521
CAPITOLO VIII
RESPONSABILITÀ E RISCHIO NELLA VENDITA DI BENI DI CONSUMO
Sezione I
La direttiva n. 44/1999 CE
1. La vendita di beni di consumo. I principi ispiratori della direttiva 1999/44
CE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 525
2. L’attuazione della direttiva comunitaria in Italia e negli altri Stati europei. 530
3. Gli scopi e gli obiettivi della direttiva n. 44/1999 CE . . . . . . . . . . . . 533
Sezione II
L’attuazione della direttiva n. 44/1999 CE
4. Attuazione in Italia della direttiva e disarmonie nel sistema . . . . . . . . 535
5. La novella n. 24/2002 e il suo ambito di applicazione . . . . . . . . . . . . 538
6. La collocazione sistematica della vendita di beni di consumo. Ricostruzione
della disciplina . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 542
INDICE SOMMARIO XVII
7. Norme di fonte comunitaria e norme interne: problemi di coordinamento. 545
Sezione III
L’obbligazione di consegnare beni conformi al contratto
8. Il difetto di conformità al contratto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 548
9. Difetto di conformità, aliud pro alio e c.d. vizi giuridici . . . . . . . . . . . 554
10. L’obbligazione di consegnare beni conformi al contratto e la “garanzia
europea” per difetto di conformità: generalità . . . . . . . . . . . . . . . . 557
Sezione IV
La responsabilità del venditore per difetto di conformità
11. I presupposti della responsabilità del venditore e le interferenze con le
regole sul rischio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 559
11.1. La consegna della cosa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 564
12. La responsabilità per i difetti insorti dopo la consegna. I difetti da
imperfetta installazione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 566
13. La natura e il fondamento della garanzia: il problema teorico . . . . . . . 567
14. La “garanzia di conformità” come responsabilità per inesatto
adempimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 570
15. I caratteri della responsabilità del venditore. Responsabilità e garanzia pura. 574
Sezione V
I rimedi della “garanzia europea”
16. L’apparato rimediale a difesa del compratore e la graduazione gerarchica
delle tutele . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 582
17. Il diritto alla riparazione e alla sostituzione del bene. Struttura, funzione e
modalità di attuazione del rimedio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 585
17.1. I presupposti specifici del rimedio ripristinatorio della conformità:
“possibilità” e “non eccessiva onerosità”. La scelta del compratore
tra i vari rimedi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 587
17.2. Mancato o inesatto adempimento dell’obbligazione di ripristinare la
conformità del bene: la disciplina e i rimedi di diritto comunitario . 589
17.3. I rimedi e le azioni esperibili in base al diritto interno . . . . . . . . 591
17.4. La natura dei rimedi della riparazione e sostituzione del bene. . . . 594
18. La risoluzione del contratto e la riduzione del prezzo . . . . . . . . . . . . 597
19. I termini per l’esercizio della garanzia legale di conformità . . . . . . . . . 603
20. Le garanzie convenzionali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 607
Sezione VI
Inderogabilità della tutela del compratore
21. Il carattere imperativo delle norme a tutela del consumatore e la nullità dei
patti in deroga . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 610
XVIII INDICE SOMMARIO
Sezione VII
“Gli altri diritti” riconosciuti al compratore
22. I rimedi di diritto interno esercitabili dal compratore. In particolare, il
diritto al risarcimento dei danni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 612
Sezione VIII
Il diritto di regresso
23. Il diritto di regresso del venditore finale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 618
Sezione IX
Proprietà e consegna
24. Principio consensualistico, rischio e responsabilità nelle vendite di beni di
consumo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 623
25. Armonizzazione del diritto europeo della vendita e disarmonie del diritto
interno . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 629
CAPITOLO IX
L’AUTOTUTELA NELLA VENDITA MOBILIARE
1. Le forme speciali di tutela previste per la vendita di beni mobili . . . . . 633
2. La risoluzione di diritto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 635
3. La compravendita in danno e il c.d. rimpiazzo del contratto . . . . . . . . 638
3.1. Le due procedure attuative della compravendita in danno . . . . . . 640
4. Restituzione di cose non pagate. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 641
5. La determinazione e la prova del danno da risoluzione . . . . . . . . . . . 644
6. Deposito della cosa venduta. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 645
7. Accertamento tecnico preventivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 646
CAPITOLO X
IL PRELIMINARE DI VENDITA
1. Il preliminare di vendita: tipologie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 649
2. Il preliminare di vendita (ad effetti anticipati) e la vendita obbligatoria
“atipica” . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 653
3. Elementi del preliminare di vendita: il principio di identità tra preliminare
e definitivo. Il preliminare di vendita di cosa altrui . . . . . . . . . . . . . 657
4. L’esecuzione in forma specifica dell’obbligo di contrarre . . . . . . . . . . 662
5. Promessa di vendita di bene irregolare e di bene affetto da vizi (materiali
e giuridici). I rimedi a tutela del promissario acquirente . . . . . . . . . . 665
5.1. Inapplicabilità della “garanzia” codicistica . . . . . . . . . . . . . . . 669
6. La trascrizione del preliminare di vendita immobiliare. Gli effetti . . . . . 673
7. La trascrizione del preliminare avente ad oggetto porzioni di edifici da
costruire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 680
INDICE SOMMARIO XIX
8. L’ipoteca fondiaria. Il privilegio speciale sull’immobile promesso in
vendita . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 685
9. Risoluzione per eccessiva onerosità sopravvenuta, rescissione e azione
revocatoria (cenni) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 687
CAPITOLO XI
VENDITE SPECIALI
Introduzione
1. Le vendite anomale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 691
2. Le vendite speciali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 692
Sezione I
La vendita con riserva della proprietà
3. Funzione economica e costruzioni teoriche . . . . . . . . . . . . . . . . . . 694
4. La posizione giuridica del venditore e quella del compratore. . . . . . . . 697
5. La disciplina della riserva di proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 699
6. L’opponibilità nei confronti dei terzi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 701
7. Le norme a protezione del compratore inadempiente . . . . . . . . . . . . 704
7.1. La locazione-vendita, la locazione convertibile in vendita e il rent to
buy . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 705
Sezione II
La vendita con patto di riscatto
8. Le elaborazioni teoriche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 707
9. Il congegno operativo del riscatto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 712
10. Il patto di riscatto. Le vicende del diritto di riscatto. . . . . . . . . . . . . 715
11. Esercizio del riscatto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 716
12. Riscatto su cose indivise . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 720
12.1. Riscatto di quota indivisa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 720
12.2. Vendita congiuntiva di cosa indivisa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 722
12.3. Vendita separata di cosa indivisa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 723
12.4. Riscatto contro gli eredi del compratore . . . . . . . . . . . . . . . . 723
12.5. Vendita in favore di più compratori . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 724
13. Le “vendite a scopo di garanzia” . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 725
14. Vendita a scopo di garanzia e divieto del patto commissorio . . . . . . . . 728
15. Elementi sintomatici dello scopo di garanzia . . . . . . . . . . . . . . . . . 729
Sezione III
La vendita di multiproprietà
16. La riforma (del 2011) della multiproprietà e le nuove figure contrattuali . 732
XX INDICE SOMMARIO
17. Le tipologie di multiproprietà. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 735
18. La disciplina a protezione del multiproprietario . . . . . . . . . . . . . . . 739
Sezione IV
La vendita di eredità
19. Vendita di eredità e vendita di singoli diritti ereditari . . . . . . . . . . . . 742
20. Forma e oggetto della vendita. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 744
21. L’impegno traslativo e le garanzie dovute dal venditore . . . . . . . . . . . 747
Sezione V
La vendita di azienda
22. La circolazione dell’azienda tra norme ad ispirazione unitaria e norme ad
ispirazione atomistica. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 749
23. L’oggetto, la forma e la pubblicità. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 751
24. Successione nei crediti, nei debiti e nei contratti inerenti all’azienda
alienata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 754
25. Garanzie cui è tenuto il venditore. Divieto di concorrenza . . . . . . . . . 757
Sezione VI
Vendite di immobili da costruire e contrattazione abitativa
(La tutela dell’acquirente)
26. I rischi dell’acquirente nella contrattazione di immobili da costruire. Dalla
novella n. 30/1997 al d.lgs. n. 122/2005 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 759
27. L’ambito di applicazione del d.lgs. n. 122. Gli acquisti “protetti” . . . . . 764
27.1. I soggetti del contratto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 767
27.2. Nozione di immobile da costruire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 768
28. La garanzia fideiussoria. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 771
28.1. Problemi interpretativi e costruttivi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 773
28.2. La nullità per mancata prestazione della fideiussione. Le conseguenze
dell’escussione della fideiussione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 776
29. L’assicurazione contro i danni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 779
30. Il diritto di prelazione nella vendita forzata . . . . . . . . . . . . . . . . . . 780
31. Esenzioni e limiti alla esperibilità dell’azione revocatoria fallimentare . . . 782
32. I contenuti necessari e gli allegati obbligatori dei contratti di acquisto . . 785
32.1. Gli scopi perseguiti dal legislatore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 788
32.2. Prescrizioni legali di contenuti obbligatori del contratto e relative
discipline . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 790
32.3. Le conseguenze dell’inosservanza delle prescrizioni dell’art. 6 del
d.lgs. n. 122. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 794
33. Altre discipline di conformazione legale dei contratti di alienazione di
immobili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 799
34. Il Fondo di solidarietà a tutela degli atti di acquisto pregressi . . . . . . . 801
35. Luci e ombre nella disciplina degli acquisti di immobili da costruire . . . 803
36. Contrattazione immobiliare e operazioni creditizie collegate . . . . . . . . 807
INDICE SOMMARIO XXI
36.1. La tutela dell’acquirente nel rapporto di mutuo ipotecario collegato
alla vendita immobiliare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 808
36.2. Misure a rafforzamento del diritto all’acquisto dell’immobile
negoziato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 810
36.3. Contrattazione abitativa e tutela dell’acquirente . . . . . . . . . . . . 811
CAPITOLO XII
VENDITA E FALLIMENTO
1. Effetti del fallimento sui rapporti pendenti . . . . . . . . . . . . . . . . . . 815
2. L’opponibilità della vendita al fallimento. Esenzioni dall’azione
revocatoria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 817
3. Fallimento del compratore e del venditore . . . . . . . . . . . . . . . . . . 819
4. Vendita di merci viaggianti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 825
5. Vendita con riserva della proprietà. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 827
6. Effetti del fallimento sul preliminare di vendita . . . . . . . . . . . . . . . 832
7. Il contratto preliminare di vendita trascritto . . . . . . . . . . . . . . . . . 834
8. I contratti preliminari aventi ad oggetto immobili destinati ad abitazione
principale o sede principale dell’impresa del promissario acquirente . . . 838
9. Contratti relativi ad immobili da costruire . . . . . . . . . . . . . . . . . . 841
10. Gli effetti del concordato preventivo sui rapporti contrattuali pendenti . 846
Indice bibliografico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 849
Indice analitico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 895
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