CONSIDERAZIONI GENERALI SULLA VENDITA DI COSE IMMOBILI 1. Cenni storici . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 2. La disciplina della vendita di cose immobili tra codice civile e legislazione speciale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 3. Il problema della determinazione del diritto effettivamente trasferito: la cessione di cubatura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 3.1. Segue: il trasferimento dei diritti edificatori . . . . . . . . . . . . 16 4. Il problema della determinabilità del bene oggetto della compravendita immobiliare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23 5. Il problema della identificazione dell’immobile alienato . . . . . . . . . 27 6. La determinazione dell’oggetto in base a criteri legali . . . . . . . . . . 33 6.1. Le pertinenze e gli spazi destinati a parcheggio in particolare . 33 6.2. I beni in regime di condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38 7. Il problema del contrasto tra la descrizione qualitativa del bene ed il suo stato reale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39 7.1. La conformità urbanistica ed edilizia . . . . . . . . . . . . . . . . 42 7.2. L’agibilità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47 7.3. L’attestazione di prestazione energetica . . . . . . . . . . . . . . . 51 7.4. L’edificabilità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55 8. Le alterazioni del rapporto sinallagmatico . . . . . . . . . . . . . . . . . 57 9. Il problema del contrasto tra la descrizione quantitativa del bene e la sua reale estensione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62 10. Il concorso della disciplina sulle vendite immobiliari con gli altri rimedi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 64 11. Ratio e principio ispiratore degli artt. 1537-1541 c.c . . . . . . . . . . 72 12. La disciplina delle vendite a misura e a corpo come espressione del principio di proporzionalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 75 13. L’ambito soggettivo di applicazione degli artt. 1537 ss. c.c. . . . . . . 78 14. L’ambito oggettivo di applicazione degli artt. 1537 ss. c.c. . . . . . . . 80 15. La natura dispositiva delle norme relative alla compravendita di cose immobili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86 SEZIONE III: DELLA VENDITA DI COSE IMMOBILI Art. 1537 (Vendita a misura) 1. Cenni storici . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93 2. La nozione di vendita a misura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98 3. I rimedi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 103 4. L’ambito di applicazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 107 5. La derogabilità dell’art. 1537 c.c . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 109 Art. 1538 (Vendita a corpo) 1. Cenni storici . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 113 2. La nozione di vendita a corpo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 118 3. La differenza tra vendita a corpo e vendita a misura . . . . . . . . . . . 127 4. I rimedi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 131 5. L’ambito di applicazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 138 6. La derogabilità dell’art. 1538 c.c . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 140 Art. 1539 (Recesso dal contratto) 1. Cenni storici . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 145 2. Natura giuridica del recesso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147 3. Caratteri e modalità di esercizio del diritto di recesso . . . . . . . . . . 153 4. Effetti del recesso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 156 5. Natura giuridica del recesso e sorte dei contratti collegati . . . . . . . 158 Art. 1540 (Vendita cumulativa di più immobili) 1. Cenni storici . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 165 2. Requisiti di applicabilità della norma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 167 3. Richiamo ai rimedi di cui agli artt. 1537 e 1538 c.c . . . . . . . . . . . 169 4. Criteri di calcolo della compensazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 170 Art. 1541 (Prescrizione) 1. Cenni storici . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 175 2. Ratio della norma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 179 3. Ambito di applicazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 180 4. Decorrenza del termine di prescrizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 183 XVI INDICE INDICI Indice degli autori . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 189 Indice delle fonti normative . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 191 Indice analitico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 195