Premessa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . XVII CAPITOLO I LE SITUAZIONI DI APPARTENENZA: LA STRUTTURA E LA STORIA 1. Le situazioni di appartenenza: alcune coordinate concettuali . 1 2. Morfologie dell’appartenenza. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 2.1. Profili oggettivi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 2.2. Profili soggettivi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 3. La dinamica delle appartenenze . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 4. La tutela delle appartenenze . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 5. Lo sviluppo storico delle posizioni di appartenenza . . . . . . . 18 5.1. Lo stato dell’arte. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 5.2. Le grandi linee della evoluzione delle appartenenze nel lunghissimo periodo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19 5.3. I mutamenti delle tecniche di produzione ed i problemi giuridici dei beni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23 5.4. Le grandi narrazioni riferite al tema delle appartenenze: una sintesi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31 5.5. Le narrazioni giuridiche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40 Bibliografia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49 CAPITOLO II I BENI Sezione I I beni in generale 1. I beni nel discorso giuridico: terminologia . . . . . . . . . . . . . 53 2. Una norma ambigua . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55 3. Un itinerario semantico complesso . . . . . . . . . . . . . . . . . 57 4. Il problema dei confini. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62 4.1. Una impostazione teorica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63 4.2. Una impostazione teleologicamente orientata . . . . . . . 67 5. Gli oggetti speciali. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68 5.1. Le energie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68 5.2. Il corpo umano vivente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73 5.3. Il corpo umano inanimato. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 78 5.4. Gli animali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81 5.5. I beni virtuali ad utilità univoca . . . . . . . . . . . . . . . 83 6. I beni pubblici ed i beni comuni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86 Bibliografia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92 Sezione II Distinzioni tra beni 7. I beni immobili ed i beni mobili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 95 7.1. Origini e significato della distinzione tra beni immobili e beni mobili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 95 7.2. Beni immobili e beni mobili nella sistematica del codice civile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 99 7.3. Il problema della estensione del bene suolo . . . . . . . . 104 7.4. Il sottosuolo ed il tesoro, lo spazio aereo ed i diritti edificatori . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 105 8. Le altre distinzioni tra beni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 108 8.1. Premessa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 108 8.2. Beni fungibili ed infungibili . . . . . . . . . . . . . . . . . . 110 8.3. Beni consumabili ed inconsumabili . . . . . . . . . . . . . 117 8.4. Beni divisibili ed indivisibili . . . . . . . . . . . . . . . . . . 118 Bibliografia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 119 Sezione III Aggregazione di beni e frutti 9. Le pertinenze . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120 9.1. La nozione di pertinenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120 9.2. Le regole relative alle pertinenze . . . . . . . . . . . . . . 125 9.3. Gli equivoci in tema di pertinenze . . . . . . . . . . . . . . 128 10. Le universalità di mobili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129 10.1. Nozione e significato di universalità . . . . . . . . . . . . . 129 11. I frutti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 134 11.1. Imputazione dei frutti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 134 11.2. Il diritto ai frutti naturali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 137 11.3. Il diritto ai frutti civili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 139 Bibliografia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 145 CAPITOLO III LA PROPRIETÀ E LE PROPRIETÀ Parte I. — PROFILI GENERALI Sezione I I diritti reali: la nozione 1. I diritti reali nell’impostazione del diritto civile italiano classico e la sua crisi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147 2. Il problema del numero chiuso dei diritti reali . . . . . . . . . . 150 3. Caratteri e funzione dei diritti reali . . . . . . . . . . . . . . . . . 154 Bibliografia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 158 Sezione II La proprietà nelle fonti costituzionali 4. Le fonti del diritto di proprietà. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 161 5. Panorama delle fonti costituzionali . . . . . . . . . . . . . . . . . 163 6. La costituzione italiana ed i problemi generali della ermeneutica delle sue disposizioni in tema di proprietà . . . . . . . . . . 165 7. Le incertezze circa la dazione di senso alla parola”proprietà” nei testi costituzionali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 167 8. La formula della funzione sociale della proprietà privata e la sua interpretazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 176 9. Conformazione e garanzia costituzionale della proprietà privata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 179 10. Specificità e caratteri della nozione costituzionale di proprietà. 184 11. Ambiti e limiti della garanzia costituzionale delle proprietà private nella giurisprudenza della Corte EDU e delle altre Corti . 196 Bibliografia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 207 Sezione III La proprietà nel diritto civile 12. La proprietà civilistica tra diritto pubblico e diritto privato . . . 209 13. La proprietà ed il codice civile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 215 14. I tratti caratterizzanti la proprietà nella tradizione civilistica . . 218 14.1. Autonomia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 218 14.2. Assorbimento delle esternalità immateriali . . . . . . . . . 225 14.3. Perpetuità. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 228 14.4. Elasticità. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 231 14.5. Imprescrittibilità. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 233 14.6. Immunità e responsabilità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 235 14.7. Il diritto al possesso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 238 14.8. Il diritto di disporre del titolo . . . . . . . . . . . . . . . . 240 14.9. La garanzia dei creditori. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 243 Bibliografia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 250 Parte II. — PROFILI OGGETTIVI Sezione IV La conformazione generale della proprietà immobiliare 15. La disciplina dei rapporti di vicinato . . . . . . . . . . . . . . . . 253 16. Il divieto di atti emulativi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 255 17. Le distanze legali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 259 17.1. Distanze di cose fastidiose o pericolose . . . . . . . . . . . 261 17.2. Distanze tra costruzioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 262 17.3. Distanze di luci e vedute . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 269 18. La disciplina delle immissioni. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 272 18.1. Le immissioni come problema di vicinato . . . . . . . . . 272 18.2. La disciplina del codice civile . . . . . . . . . . . . . . . . . 274 18.3. Le immissioni tra rapporti di vicinato e tutela dell’ambiente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 278 19. La comunione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 284 19.1. La comunione al servizio dei rapporti di vicinato. . . . . 284 19.2. Il muro comune . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 285 19.3. La comunione in regime condominiale . . . . . . . . . . . 287 19.4. La comunione nei comparti edificatori, consorzi di urbanizzazione, comprensori e lottizzazioni convenzionate. . 293 Bibliografia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 300 Sezione V La conformazione specifica delle proprietà immobiliari e gli strumenti di governo del territorio 20. Conformazione specifica della proprietà immobiliare mediante la disciplina degli usi del territorio. . . . . . . . . . . . . . . . . . 304 21. Le tecniche fondamentali di pianificazione territoriale e la nozione di vincolo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 307 22. Zonizzazione e standard. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 314 23. Conformazione specifica e controlli sull’attività di trasformazione del territorio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 318 24. Conformazione specifica e parità di trattamento: il problema delle localizzazioni e la questione delle espropriazioni senza spossessamento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 322 25. Verso l’urbanistica perequativa: una rivisitazione della nozione di jus aedificandi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 325 26. La nozione di diritti edificatori ed i problemi del loro mercato. 332 27. Conformazione specifica tramite convenzioni . . . . . . . . . . . 344 Bibliografia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 352 Sezione VI Forme specifiche di proprietà: le acque, i beni culturali, i rifiuti 28. La proprietà delle acque . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 355 29. La proprietà dei beni culturali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 363 30. La proprietà dei rifiuti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 377 Bibliografia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 380 Sezione VII La conformazione specifica della proprietà mobiliare: lineamenti 31. I modelli di conformazione della proprietà mobiliare: scopi e tecniche regolative . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 382 Bibliografia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 386 Parte III. — PROFILI SOGGETTIVI Sezione VIII La proprietà delle persone giuridiche e degli altri gruppi organizzati 32. Linguaggi e narrazioni della proprietà degli enti . . . . . . . . . 388 33. Dissociazioni tra proprietà e controllo. . . . . . . . . . . . . . . . 390 34. La conformazione della proprietà mediante regole di organizzazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 396 Bibliografia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 401 Sezione IX La proprietà nell’interesse altrui 35. La proprietà fiduciaria in generale . . . . . . . . . . . . . . . . . 402 36. I trusts . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 409 37. I vincoli di destinazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 419 38. Affidamenti fiduciari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 427 Bibliografia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 430 Sezione X La comunione, il condominio e la multiproprietà 39. I caratteri strutturali fondamentali della comunione. . . . . . . 433 40. La comunione per quote. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 436 41. Il condominio in generale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 443 42. L’organizzazione condominiale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 447 43. La multiproprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 449 Bibliografia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 454 CAPITOLO IV IL POSSESSO E LE SITUAZIONI POSSESSORIE Sezione I Il possesso 1. Le appartenenze proprietarie e quelle possessorie . . . . . . . . 457 2. Sul fondamento della protezione del possesso. . . . . . . . . . . 463 3. Gli aspetti del possesso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 468 4. L’esercizio del diritto di proprietà o di altro diritto reale . . . . 473 5. Possesso di diritti e possesso di beni immateriali . . . . . . . . . 475 6. I diversi effetti delle posizioni possessorie . . . . . . . . . . . . . 479 7. La circolazione dei possessi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 480 Bibliografia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 485 Sezione II Le detenzioni 8. La nozione di detenzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 487 9. Le varie forme di detenzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 489 10. Il titolo della detenzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 494 Bibliografia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 494 CAPITOLO V LA CIRCOLAZIONE DEI TITOLI DI PROPRIETÀ Sezione I La circolazione dei titoli di proprietà in generale 1. Il ruolo della circolazione dei titoli. . . . . . . . . . . . . . . . . . 497 Bibliografia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 503 Sezione II I modi di acquisto a titolo originario 2. I singoli modi di acquisto a titolo originario: l’occupazione ed il ritrovamento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 505 3. Accessione al fondo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 510 A) Impostazione generale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 510 B) Le regole . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 514 C) I compensi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 517 D) Opere fatte da un terzo con materiali propri . . . . . . . 519 E) Lo jus tollendi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 521 F) Opere fatte dal proprietario del suolo con materiali altrui . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 524 G) Opere fatte da un terzo con materiali altrui . . . . . . . . 527 4. Accessione invertita . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 529 A) Accessione invertita nel codice civile. . . . . . . . . . . . . 529 B) Occupazione acquisitiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 536 C) Altri casi di accessione invertita. . . . . . . . . . . . . . . . 539 5. Unione e commistione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 541 6. Specificazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 545 7. L’eclissi delle accessioni fluviali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 552 8. L’usucapione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 553 9. Acquisti a non domino di beni mobili . . . . . . . . . . . . . . . . . 556 10. Abbandono e rinuncia del titolo di proprietà . . . . . . . . . . . 564 Bibliografia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 568 Sezione III I trasferimenti coattivi 11. I trasferimenti coattivi in generale . . . . . . . . . . . . . . . . . . 571 12. Riassortimento ope iudicis dei diritti di proprietà per evitare sprechi manifesti di risorse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 573 13. Procedimenti ablativi per p.u. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 574 14. Procedimenti di esecuzione forzata . . . . . . . . . . . . . . . . . 576 15. La circolazione canalizzata e le prelazioni legali. . . . . . . . . . 577 Bibliografia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 585 Sezione IV I trasferimenti volontari 16. Il trasferimento volontario dei titoli ed il problema della fattispecie traslativa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 587 17. La fattispecie traslativa dei titoli di proprietà in prospettiva storica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 592 18. Il principio del consenso traslativo e le sue aporie . . . . . . . . 601 19. Circolazione dei titoli e conflitti di appartenenza . . . . . . . . . 603 20. Principio consensualistico e trascrizione . . . . . . . . . . . . . . 611 21. Circolazione dei titoli e trascrizione delle domande giudiziali . 617 22. Circolazione e certezza dei titoli . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 627 Bibliografia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 631 CAPITOLO VI LA TUTELA DELLA PROPRIETÀ E DEL POSSESSO Parte I. — LE APPARTENENZE NELL’OTTICA DEI RIMEDI Sezione I Le proprietà ed il sistema rimediale 1. Il ruolo conformativo dei rimedi ex proprietate . . . . . . . . . . . 633 2. Le classificazioni ed il raccordo tra diritti ed azioni. . . . . . . . 637 3. La tutela risarcitoria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 647 4. La tutela inibitoria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 651 Bibliografia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 653 Parte II. — LE SINGOLE AZIONI PETITORIE Sezione II L’azione di rivendicazione 5. L’azione di rivendicazione in generale . . . . . . . . . . . . . . . 655 6. La struttura dell’azione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 657 7. La legittimazione attiva. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 659 8. La legittimazione passiva. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 661 9. La prova della proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 669 10. I rimedi concorrenti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 673 Bibliografia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 676 Sezione III L’azione negatoria 11. L’azione negatoria in generale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 678 12. Gli aspetti problematici. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 679 13. La funzione dell’azione negatoria . . . . . . . . . . . . . . . . . . 681 14. La legittimazione attiva. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 682 15. La legittimazione passiva. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 683 16. L’onere della prova . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 684 Bibliografia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 684 Sezione IV Regolamento dei confini ed apposizione di termini 17. L’azione di regolamento dei confini in generale . . . . . . . . . 685 18. Il criterio di distinzione tra azione di regolamento dei confini ed azione di rivendicazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 687 19. Il criterio del titolo migliore. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 689 20. Legittimazione attiva e passiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 690 21. Onere della prova. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 690 22. L’azione di apposizione di termini . . . . . . . . . . . . . . . . . . 692 Bibliografia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 693 Parte III. — LA TUTELA POSSESSORIA Sezione V La tutela del possesso 23. La tutela del possesso in generale . . . . . . . . . . . . . . . . . . 695 24. La reintegrazione nel possesso e nella detenzione . . . . . . . . 698 25. Spoglio, spoglio semplice e molestia . . . . . . . . . . . . . . . . . 703 26. La struttura delle azioni possessorie . . . . . . . . . . . . . . . . . 709 27. I rapporti tra tutela possessoria e tutela petitoria . . . . . . . . . 712 28. La nuova opera ed il danno temuto . . . . . . . . . . . . . . . . . 716 Bibliografia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 721