LIBRO III
DELLA PROPRIETÀ
TITOLO I — Dei beni
CAPO I — DEI BENI IN GENERALE
Art. 810. Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
1. La questione dei beni comuni: i recenti mutamenti culturali in
materia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
2. Ammortamento di infrastrutture ferroviarie. . . . . . . . . . . . . . . . 8
Sezione I. — Dei beni nell’ordine corporativo
Art. 811. [Disciplina corporativa] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9
Sezione II. — Dei beni immobili e mobili
Art. 812. Distinzione dei beni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9
1. Estensione del regime dell’ipoteca a beni mobili . . . . . . . . . . . . . 10
2. Determinazione della rendita catastale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
3. Natura dell’impianto fotovoltaico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11
4. Determinazione della categoria catastale dei parchi eolici . . . . . . . 11
Art. 813. Distinzione dei diritti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12
1. Acquisto e locazione di beni da parte delle amministrazioni pubbliche. 12
2. Competenza del giudice di pace . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13
Art. 814. Energie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13
1. Tutela della concorrenza e utilizzo delle frequenze per la radiodiffusione . 13
Art. 815. Beni mobili iscritti in pubblici registri . . . . . . . . . . . . . . . 14
1. Beni mobili non ancora registrati ed acquisto mediante il possesso . . 14
2. Beni mobili non ancora registrati ed acquisto in buona fede . . . . . . 14
3. Difetto di prova della proprietà del bene mobile registrato: non
rilevabilità d’ufficio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
Art. 816. Universalità di mobili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
1. Usucapibilità dell’azienda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
XIX
Art. 817. Pertinenze. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16
1. Nozione e rapporto con il concetto di pertinenza urbanistica . . . . . 16
2. Il vincolo pertinenziale: l’elemento oggettivo e l’elemento soggettivo.
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19
3. Accertamento del rapporto pertinenziale, apprezzamento del giudice e
onere della prova . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20
4. Pertinenze e beni pubblici . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21
5. Pertinenza e locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21
6. Gli spazi adibiti a parcheggi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22
7. Pertinenze e condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24
8. Pertinenze e determinazione dell’indennità di espropriazione . . . . . 25
9. Esclusione del sottotetto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25
10. Regime fiscale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26
11. Esecuzione forzata e pertinenze . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29
12. Cessazione del vincolo pertinenziale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30
Art. 818. Regime delle pertinenze . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30
1. Riferibilità degli atti alle pertinenze. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30
2. Cose accessorie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32
3. Espropriazione forzata. Requisizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32
4. Casistica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33
Art. 819. Diritti dei terzi sulle pertinenze . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34
1. Generalità. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34
Sezione III. — Dei frutti
Art. 820. Frutti naturali e frutti civili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35
1. Frutti e ipoteca . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36
2. Frutti, comunione e condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37
3. Frutti civili e comunione legale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38
4. Frutti e contratti di esercizio minerario . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38
5. Frutti e pignoramento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38
6. Frutti e capitale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38
Art. 821. Acquisto dei frutti. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39
1. Calcolo degli interessi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40
2. Emptio rei speratae e mancata venuta ad esistenza della cosa . . . . . 40
CAPO II — DEI BENI APPARTENENTI ALLO STATO,
AGLI ENTI PUBBLICI E AGLI ENTI ECCLESIASTICI
Art. 822. Demanio pubblico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42
1. Il regime dei beni pubblici nel processo di trasformazione del diritto
amministrativo. Destinazione pubblica e utilizzazione economica. . . 42
2. Il c.d. federalismo demaniale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45
3. La valorizzazione dei beni pubblici . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48
4. Le politiche di dismissione dei beni pubblici. . . . . . . . . . . . . . . . 51
5. Patrimonio s.p.a . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53
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XX
6. Il demanio marittimo: il mare, il lido del mare, i porti, le lagune, le
pertinenze. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53
7. Il demanio idrico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58
8. Il demanio stradale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59
9. Il demanio ferroviario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61
10. I beni demaniali di interesse culturale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62
11. ICI e aree demaniali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65
Art. 823. Condizione giuridica del demanio pubblico. . . . . . . . . . . . . 65
1. Inalienabilità e sue conseguenze . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66
2. Regime di circolazione dei beni demaniali . . . . . . . . . . . . . . . . . 66
3. Beni demaniali ed autotutela . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67
4. Beni demaniali e tutela giurisdizionale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68
Art. 824. Beni delle province e dei comuni soggetti al regime dei beni
demaniali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70
1. Beni del demanio comunale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71
2. Cimiteri e sepolcri . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72
3. Controversie: integrazione del contraddittorio e legittimazione ad
agire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74
Art. 825. Diritti demaniali su beni altrui . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74
1. Rapporto fra la disciplina dell’art. 825 c.c. e le discipline speciali di
alcune categorie dei beni demaniali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 75
2. La servitù di uso pubblico: nozione e contenuto . . . . . . . . . . . . . 75
3. L’usucapione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 77
4. La dicatio ad patriam . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 77
Art. 826. Patrimonio dello Stato, delle province e dei comuni . . . . . . . 78
1. Beni del patrimonio indisponibile: processi di privatizzazione e persistenza
dell’interesse culturale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79
2. Miniere, cave e torbiere . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82
3. Ferrovie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 84
4. Tutela giurisdizionale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 84
Art. 827. Beni immobili vacanti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 85
Art. 828. Condizione giuridica dei beni patrimoniali . . . . . . . . . . . . . 85
1. L’impignorabilità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86
2. Usucapione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86
Art. 829. Passaggio di beni dal demanio al patrimonio . . . . . . . . . . . 86
1. Effetti della sdemanializzazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 87
Art. 830. Beni degli enti pubblici non territoriali . . . . . . . . . . . . . . . 88
1. Servizio bar in ospedale pubblico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 89
Art. 831. Beni degli enti ecclesiastici ed edifici di culto . . . . . . . . . . . 89
1. Legittimazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 90
Indice-sommario
XXI
TITOLO II — Della proprietà
CAPO I — DISPOSIZIONI GENERALI
Art. 832. Contenuto del diritto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91
1. Acquisto ed esercizio del diritto di proprietà . . . . . . . . . . . . . . . 91
2. Obbligazioni propter rem . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92
3. Alienazione della nuda proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92
4. Diritto di proprietà e condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92
5. Condominio ed integrazione del contradditorio . . . . . . . . . . . . . . 93
6. Occupazione di immobile di proprietà altrui. . . . . . . . . . . . . . . . 94
7. Azione di rivendicazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94
Art. 833. Atti d’emulazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94
1. Nozione e caratteri dell’atto emulativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 95
2. Fattispecie non costituenti atti emulativi . . . . . . . . . . . . . . . . . 95
Art. 834. Espropriazione per pubblico interesse . . . . . . . . . . . . . . . . 96
1. Il d.P.R. n. 327 del 2001 tra novità legislative e interventi della Corte
costituzionale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97
2. Mancata dichiarazione di pubblica utilità . . . . . . . . . . . . . . . . . 102
3. L’indennità di espropriazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102
4. Annullamento dei provvedimenti espropriativi . . . . . . . . . . . . . . 104
5. Usucapione, tutela giurisdizionale e riparto della giurisdizione . . . . 105
Art. 835. Requisizioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 106
Art. 836. Vincoli e obblighi temporanei. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 107
Art. 837. Ammassi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 107
Art. 838. Espropriazione di beni che interessano la produzione nazionale
o di prevalente interesse pubblico . . . . . . . . . . . . . . . . . . 107
1. Espropriazione e pertinenze . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 108
Art. 839. Beni d’interesse storico e artistico . . . . . . . . . . . . . . . . . . 108
1. Tutela e valorizzazione dei beni culturali. Riparto di competenze tra
Stato e Regioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 108
2. Tutela e valorizzazione dei beni culturali: una distinzione in via di
superamento? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111
3. La denuncia di beni privati di interesse culturale . . . . . . . . . . . . 112
CAPO II — DELLA PROPRIETÀ FONDIARIA
Sezione I. — Disposizioni generali
Art. 840. Sottosuolo e spazio sovrastante al suolo . . . . . . . . . . . . . . 113
1. Sottosuolo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 113
2. Acquisto del sottosuolo e del soprassuolo. . . . . . . . . . . . . . . . . . 114
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XXII
3. Spazio aereo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115
4. Responsabilità del proprietario per danni da attività di escavazione.
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 117
Art. 841. Chiusura del fondo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 119
1. Chiusura del fondo e servitù di passaggio . . . . . . . . . . . . . . . . . 119
2. Chiusura del fondo. Azioni possessorie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 121
Art. 842. Caccia e pesca . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 121
Art. 843. Accesso al fondo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 122
1. Casistica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 122
Art. 844. Immissioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 123
1. Caratteri delle immissioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 124
2. Valori tutelati dall’art. 844 c.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 125
3. La valutazione della liceità delle immissioni: la normale tollerabilità.
Le immissioni ed il reato di cui all’art. 674 c.p. . . . . . . . . . . . . . . 125
4. La valutazione della tollerabilità delle immissioni: il limite della tutela
della salute . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 130
5. La valutazione della liceità delle immissioni: le esigenze della
produzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 131
6. Le immissioni nel quadro normativo e nella giurisprudenza europea:
recenti tendenze . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 132
7. Immissioni olfattive. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 133
8. Immissioni sonore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 133
9. Immissioni e opere pubbliche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 136
10. Disciplina delle immissioni e rapporti condominiali . . . . . . . . . . . 137
11. Immissioni e provvedimenti sindacali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 137
12. Responsabilità del proprietario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 138
13. Immissioni e servitù . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 138
14. Immissioni e riparto di giurisdizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 139
15. Immissioni e giudice di pace . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 140
16. La tutela giurisdizionale contro le immissioni moleste . . . . . . . . . . 141
17. La prova delle immissioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 142
18. L’azione reale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 142
19. L’indennizzo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 143
20. Il risarcimento del danno . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 143
Art. 845. Regole particolari per scopi di pubblico interesse. . . . . . . . . 145
Sezione II. — Del riordinamento della proprietà rurale
Art. 846. [Minima unità colturale] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 145
1. Compendio unico e minima unità colturale . . . . . . . . . . . . . . . . 145
Art. 847. [Determinazione della minima unità colturale] . . . . . . . . . . 146
Art. 848. [Sanzione dell’inosservanza] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 146
Indice-sommario
XXIII
Art. 849. Fondi compresi entro maggiori unità fondiarie . . . . . . . . . . 146
Art. 850. Consorzi a scopo di ricomposizione fondiaria . . . . . . . . . . . 146
Art. 851. Trasferimenti coattivi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147
Art. 852. Terreni esclusi dai trasferimenti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147
Art. 853. Trasferimento dei diritti reali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147
Art. 854. Notifica e trascrizione del piano di riordinamento . . . . . . . . 148
Art. 855. Effetti dell’approvazione del piano di riordinamento . . . . . . 148
Art. 856. Competenza dell’autorità giudiziaria . . . . . . . . . . . . . . . . 148
Sezione III. — Della bonifica integrale
Art. 857. Terreni soggetti a bonifica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 149
Art. 858. Comprensorio di bonifica e piano delle opere . . . . . . . . . . . 149
Art. 859. Opere di competenza dello Stato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 149
Art. 860. Concorso dei proprietari nella spesa . . . . . . . . . . . . . . . . . 149
1. Contributi di bonifica. Profili tributari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 150
Art. 861. Opere di competenza dei privati . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 152
Art. 862. Consorzi di bonifica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 152
Art. 863. Consorzi di miglioramento fondiario . . . . . . . . . . . . . . . . . 153
1. Consorzi di urbanizzazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 153
Art. 864. Contributi consorziali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 154
Art. 865. Espropriazione per inosservanza degli obblighi . . . . . . . . . . 154
Sezione IV. — Dei vincoli idrogeologici e delle difese fluviali
Art. 866. Vincoli per scopi idrogeologici e per altri scopi . . . . . . . . . . 154
Art. 867. Sistemazione e rimboschimento dei terreni vincolati . . . . . . . 155
Art. 868. Regolamento protettivo dei corsi d’acqua . . . . . . . . . . . . . 155
Sezione V. — Della proprietà edilizia
Art. 869. Piani regolatori . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 156
1. Definizione urbanistica di “lotto” . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 156
2. La lottizzazione “negoziale” o “indiziaria” . . . . . . . . . . . . . . . . . 156
3. Il reato di lottizzazione abusiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 158
Indice-sommario
XXIV
4. Confisca dei terreni in ipotesi di lottizzazione abusiva. Il problema
della natura giuridica della sanzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 159
5. Segue: le sentenze della Corte europea dei diritti dell’uomo del 20
gennaio 2009 (Sud Fondi srl e altre 2 contro Italia) e del 10 maggio
2012 (Sud Fondi srl e altri contro Italia) . . . . . . . . . . . . . . . . . . 159
6. Segue: la sentenza della Corte europea dei diritti dell’uomo del 29
ottobre 2013 (Varvara contro Italia) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 160
7. Segue: la questione di legittimità costituzionale dell’art. 44 d.P.R. 6
giugno 2001 n. 380 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 163
Art. 870. Comparti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 165
1. Nozione e natura del comparto. Il potere del Comune nella formazione
del comparto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 165
2. Regime giuridico dei beni compresi nel comparto . . . . . . . . . . . . 166
Art. 871. Norme di edilizia e di ornato pubblico . . . . . . . . . . . . . . . 166
1. Il regime della proprietà edilizia in assenza dello strumento di
pianificazione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 167
2. Costruzioni site in differenti zone territoriali omogenee . . . . . . . . . 167
3. Regolamento edilizio, programma di fabbricazione e rappresentazione
planimetrica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 167
4. Efficacia dei regolamenti edilizi anteriori alla l. n. 1150 del 1942 . . . 167
5. Norma successiva meno restrittiva della precedente . . . . . . . . . . . 168
6. Nozione di volume tecnico. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 168
7. Licenza di abitabilità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 168
8. Aree riservate a parcheggio: la natura pubblicistica del vincolo di
destinazione. Corollari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 169
9. Segue: successione nel tempo degli interventi normativi e differenziazione
dei regimi giuridici . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 169
10. Parcheggi pertinenziali: modifiche apportate alla c.d. “Legge Tognoli”
dal d.l. 9 febbraio 2012, n. 5 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 170
11. Segue: parcheggi realizzati in eccedenza rispetto ai limiti minimi
previsti dalla legge . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 170
12. Segue: condominio negli edifici: delibere assembleari relative ai posti
auto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 170
13. Segue: operatività della deroga alla disciplina delle distanze, consentita
dall’art. 9 della l. 24 marzo 1989 n. 122 per le autorimesse
realizzate in area pertinenziale dell’edificio . . . . . . . . . . . . . . . . 172
14. Segue: IVA: applicabilità dell’aliquota del 10 per cento in caso di
cessione del box-autorimessa con atto separato rispetto all’unità
abitativa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 172
15. Attività di vigilanza e sanzionatoria del Comune. . . . . . . . . . . . . 173
Art. 872. Violazione delle norme di edilizia . . . . . . . . . . . . . . . . . . 173
1. Violazione della normativa edilizia. Conseguenze . . . . . . . . . . . . . 174
2. La prova del pregiudizio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 174
3. Danno per diminuzione di valore commerciale relativo ad immobile
originariamente abusivo e successivamente sanato . . . . . . . . . . . . 175
4. Reintegrazione in forma specifica e risarcimento del danno per
equivalente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 175
Indice-sommario
XXV
5. Riduzione in pristino, arretramento, eliminazione fisica della cosa . . 175
6. Violazione delle norme sulle distanze e limite del pregiudizio all’economia
nazionale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 176
7. Profili processuali: legittimazione attiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . 177
8. Segue: legittimazione passiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 177
Sezione VI. — Delle distanze nelle costruzioni, piantagioni e scavi,
e dei muri, fossi e siepi interposti tra i fondi
Art. 873. Distanze nelle costruzioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 177
1. Ambito di applicazione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 178
2. Questione di legittimità costituzionale della disciplina dettata dagli
artt. 873 e ss. c.c. per mancata applicabilità dell’art. 938 c.c. . . . . . 178
3. Rapporti con la disciplina prevista dall’art. 905 c.c. . . . . . . . . . . . 179
4. Nozione di “costruzione”. Casistica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 179
5. Diversa ratio legis nella disciplina codicistica ed in quella stabilita nei
regolamenti edilizi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 180
6. Valenza integrativa del piano regolatore generale . . . . . . . . . . . . 181
7. Costruzione di un edificio con sporgenze e rientranze rispetto al
confine . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 181
8. Sopraelevazione effettuata sulla verticale della costruzione preesistente
da parte del proprietario di uno dei due fabbricati in aderenza. 181
9. Principio della prevenzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 182
10. Segue: principio di prevenzione e interposizione di fondo appartenente
a terzi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 182
11. Segue: operatività del c.d. principio di prevenzione e normativa locale. 183
12. Mutamento di soluzione costruttiva: limiti di operatività. . . . . . . . 183
13. Natura di actio negatoria servitutis dell’azione di riduzione in pristino. 183
14. Riduzione in pristino: imprescrittibilità dell’azione, salvo acquisto per
usucapione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 184
15. Acquisto per usucapione della servitù di mantenimento di una costruzione
realizzata in sostituzione dell’originario manufatto . . . . . . . . 184
16. Acquisto per usucapione della servitù di mantenimento di una costruzione
abusiva a distanza inferiore a quella legale . . . . . . . . . . . . . 184
17. Profili processuali: a) l’autorizzazione del giudice tutelare . . . . . . . 184
18. Segue: b) l’azione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 185
19. Segue: c) principio della corrispondenza tra chiesto e pronunciato.
Domanda di demolizione per violazione della disciplina sulle distanze
e applicazione della normativa antisismica. . . . . . . . . . . . . . . . . 185
20. Riferimenti alla legislazione speciale. Prescrizioni del d.m. 2 aprile
1968 n. 1444. Muro non di cinta interposto fra i fabbricati e distanza
minima fra pareti finestrate e pareti di edifici antistanti . . . . . . . . 185
21. La l. n. 13 del 1989, recante “Disposizioni per favorire il superamento
e l’eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici privati” . . 187
22. Ambito di applicazione della norma: casistica . . . . . . . . . . . . . . . 188
23. Rilevanza nel giudizio di cassazione sulla violazione delle distanze
della sopravvenuta declaratoria di incostituzionalità della norma a
base della concessione edilizia. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 188
24. Richiesta di revoca della concessione edilizia successiva alla domanda
di riduzione in pristino e mutatio libelli . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 188
Indice-sommario
XXVI
25. Conflitto tra legge statale e legge regionale per deroga introdotta da
circolare interpretativa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 189
26. Jus superveniens favorevole al costruttore: effetti sul diritto al mantenimento
dell’opera . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 189
27. Effetti nei confronti dell’acquirente a titolo particolare della sentenza
pronunziata sulla domanda di actio negatoria servitutis . . . . . . . . . 189
28. Potere d’indagine sulla nocività dell’intercapedine . . . . . . . . . . . . 190
29. Efficacia tra privati delle norme di un regolamento edilizio e dell’annesso
programma di fabbicazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 190
30. Controversie tra privati proprietari di fondi finitimi: questioni di
giurisdizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 190
Art. 874. Comunione forzosa del muro sul confine . . . . . . . . . . . . . . 191
1. Possibilità di scegliere tra arretramento e costruzione in appoggio o in
aderenza. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 191
Art. 875. Comunione forzosa del muro che non è sul confine . . . . . . . . 192
1. Costruzione di un edificio con sporgenze e rientranze rispetto al
confine . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 192
2. Principio della prevenzione: rinvio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 193
Art. 876. Innesto nel muro sul confine . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 193
1. Actio de tigno iuncto non ricompresa nell’azione risarcitoria per violazione
delle distanze . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 193
2. Inidoneità di una sigillatura di silicone a far presumere l’innesto nel
muro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 193
Art. 877. Costruzioni in aderenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 194
1. Nozione di costruzione in appoggio e in aderenza . . . . . . . . . . . . 194
2. Fondi rustici a dislivello . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 194
3. Costruzione di un edificio con sporgenze e rientranze rispetto al
confine . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 194
Art. 878. Muro di cinta. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 195
1. Requisiti del muro di cinta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 195
2. Presupposti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 195
3. Estensione dell’esenzione ad altri manufatti . . . . . . . . . . . . . . . . 196
Art. 879. Edifici non soggetti all’obbligo delle distanze o a comunione
forzosa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 196
1. Le distanze da strade previste dalla legge urbanistica . . . . . . . . . . 196
2. Mera previsione di destinazione pubblica di un terreno (in assenza di
opere eseguite) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 197
3. Strada o piazza pubblica che si frappongono tra gli edifici: rapporti
con la disciplina di cui all’art. 905, comma 3, c.c. . . . . . . . . . . . . 198
4. Nozione di ricostruzione ai fini della salvaguardia delle fasce di
rispetto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 198
5. Ristrutturazione e nuova costruzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 198
Indice-sommario
XXVII
Art. 880. Presunzione di comunione del muro divisorio . . . . . . . . . . . 199
1. Superamento della presunzione di comunione del muro. . . . . . . . . 199
2. Accertamento della funzione divisoria del muro di recinzione quale
prova presuntiva del suo compossesso ai fini della tutela possessoria. 199
3. Muro divisorio e servitù di veduta. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199
Art. 881. Presunzione di proprietà esclusiva del muro divisorio . . . . . . 200
1. Determinazione della proprietà del muro divisorio: il doppio piovente. 200
Art. 882. Riparazione del muro comune . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 200
1. Sopportazione delle spese provocate dal fatto di uno dei partecipanti. 201
Art. 883. Abbattimento di edificio appoggiato al muro comune . . . . . . 201
Art. 884. Appoggio e immissione di travi e catene nel muro comune . . . 201
Art. 885. Innalzamento del muro comune . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 202
1. Rapporti con le norme in materia di vedute. . . . . . . . . . . . . . . . 202
Art. 886. Costruzione del muro di cinta. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 203
1. Sopportazione delle spese . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 203
2. Forma del contratto tra vicini relativo all’edificazione di un muro di
cinta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 203
Art. 887. Fondi a dislivello negli abitati . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 204
Art. 888. Esonero dal contributo nelle spese . . . . . . . . . . . . . . . . . . 204
Art. 889. Distanze per pozzi, cisterne, fosse e tubi . . . . . . . . . . . . . . 204
1. Applicabilità della norma in materia condominiale. . . . . . . . . . . . 205
2. Fattispecie relative a manufatto contenente bombola di gas per uso
domestico o deposito di nafta per uso domestico . . . . . . . . . . . . . 205
Art. 890. Distanze per fabbriche e depositi nocivi o pericolosi . . . . . . . 206
1. Tutela giudiziaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 206
Art. 891. Distanze per canali e fossi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 206
1. Azione di manutenzione ed altre misure di tutela . . . . . . . . . . . . 207
Art. 892. Distanze per gli alberi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 207
1. Ambito di applicabilità. Rapporto con la diversa ipotesi regolata
dall’art. 907. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 208
2. Nozione di alberi di alto fusto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 208
3. Segue: alberi di fico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 209
Art. 893. Alberi presso strade, canali e sul confine dei boschi . . . . . . . 209
Art. 894. Alberi a distanza non legale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 209
1. Alberi a distanza non legale. Decorrenza del termine per l’usucapione. 209
Indice-sommario
XXVIII
Art. 895. Divieto di ripiantare alberi a distanza non legale . . . . . . . . . 210
1. Contenuto della norma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 210
Art. 896. Recisione di rami protesi e di radici . . . . . . . . . . . . . . . . . 210
1. Servitù di protendimento di rami; inusucapibilità . . . . . . . . . . . . 210
2. Diritto di mantenere i rami di un albero protesi verso il fondo del
vicino per un metro e diritto del proprietario confinante di tagliare i
rami nella misura eccedente. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 211
3. Tutela giudiziaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 211
Art. 896-bis. Distanze minime per gli apiari . . . . . . . . . . . . . . . . . . 211
Art. 897. Comunione di fossi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 212
Art. 898. Comunione di siepi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 212
Art. 899. Comunione di alberi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 212
Sezione VII. — Delle luci e delle vedute
Art. 900. Specie di finestre. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 213
1. La nozione di veduta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 213
2. Segue: comodità e sicurezza dell’affaccio . . . . . . . . . . . . . . . . . . 214
3. Segue: il requisito della prospectio nella recente giurisprudenza . . . . 214
4. Segue: le c.d. “porte-finestre” . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 214
5. Botola . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 215
6. Caratteristiche dell’apertura: valutazione e rilevanza del parametro
costituito dalla conformazione fisica del soggetto . . . . . . . . . . . . . 215
7. Veduta esercitabile dalla finestra dell’appartamento soprastante nel
terrazzo a livello sottostante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 215
8. Veduta in appiombo (e relativa servitù) . . . . . . . . . . . . . . . . . . 215
9. Tutela possessoria delle aperture lucifere . . . . . . . . . . . . . . . . . . 216
10. Acquisto per usucapione della servitù di veduta: il requisito della
visibilità delle opere. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 216
Art. 901. Luci . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 216
Art. 902. Apertura priva dei requisiti prescritti per le luci . . . . . . . . . 217
1. Luci irregolari. Diritto del vicino di esigere che l’apertura sia resa
conforme ai parametri di legge . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 217
2. Acquisto di servitus altius non tollendi. Necessità di opere visibili e
permanenti ulteriori a quelle relative alla veduta. . . . . . . . . . . . . 217
Art. 903. Luci nel muro proprio o nel muro comune . . . . . . . . . . . . . 218
Art. 904. Diritto di chiudere le luci . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 218
1. Condizioni per l’esercizio del diritto di chiudere le luci . . . . . . . . . 218
Art. 905. Distanza per l’apertura di vedute dirette e balconi. . . . . . . . 219
1. Rapporti con la disciplina prevista dall’art. 873 c.c. . . . . . . . . . . . 219
Indice-sommario
XXIX
2. Fondo in posizione sopraelevata in assenza di parapetto . . . . . . . . 220
3. Differenza tra servitù di veduta e balcone “aggettante”: interpretazione
di un titolo negoziale costitutivo di una servitù di “veduta ed
affaccio”. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 220
4. Via pubblica, strada vicinale e privata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 221
5. Tutela possessoria delle distanze legali ed eccezioni di natura petitoria. 221
Art. 906. Distanza per l’apertura di vedute laterali od oblique . . . . . . 222
1. Ambito di applicabilità della norma. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 222
Art. 907. Distanza delle costruzioni dalle vedute . . . . . . . . . . . . . . . 222
1. Ambito di applicazione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 223
2. Criteri di misurazione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 223
3. Violazione della norma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 223
4. Apprezzamento del giudice . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 224
5. Strada o piazza pubblica che si frappongono tra gli edifici: rapporti
con la disciplina di cui all’art. 879 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 224
6. Distanza minima fra pareti finestrate e pareti di edifici antistanti in
base alla disciplina di cui all’art. 9, comma 1, n. 2 del d.m. 2 aprile 1968
n. 1444. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 224
7. Trasformazione del balcone in veranda. Realizzazione di pergolato a
copertura del terrazzo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 225
8. Realizzazione di canna fumaria in aderenza al muro condominiale:
norme sulle distanze e norme relative all’uso delle cose comuni (art.
1102 c.c.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 225
9. La legge n. 13 del 1989, recante “Disposizioni per favorire il superamento
e l’eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici
private” . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 226
Sezione VIII. — Dello stillicidio
Art. 908. Scarico delle acque piovane . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 226
Sezione IX. — Delle acque
Art. 909. Diritto sulle acque esistenti nel fondo. . . . . . . . . . . . . . . . 227
Art. 910. [Uso delle acque che limitano o attraversano un fondo]. . . . . 227
1. Abrogazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 227
Art. 911. Apertura di nuove sorgenti e altre opere . . . . . . . . . . . . . . 227
Art. 912. Conciliazione di opposti interessi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 228
Art. 913. Scolo delle acque . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 228
1. Accertamento dell’acquisto per usucapione di una servitù di scolo . . 228
Art. 914. Consorzi per regolare il deflusso delle acque . . . . . . . . . . . . 229
Art. 915. Riparazione di sponde e argini . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229
Indice-sommario
XXX
1. Applicabilità della disciplina ai laghi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229
Art. 916. Rimozione degli ingombri . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 230
Art. 917. Spese per la riparazione, costruzione o rimozione. . . . . . . . . 230
1. Criteri di ripartizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 230
Art. 918. Consorzi volontari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 231
Art. 919. Scioglimento del consorzio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 231
Art. 920. Norme applicabili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 231
Art. 921. Consorzi coattivi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 231
CAPO III — DEI MODI DI ACQUISTO DELLA PROPRIETÀ
Art. 922. Modi di acquisto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 232
1. Le strade vicinali e ex agris collatis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 232
Sezione I. — Dell’occupazione e dell’invenzione
Art. 923. Cose suscettibili di occupazione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 233
Art. 924. Sciami di api . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 233
Art. 925. Animali mansuefatti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 233
Art. 926. Migrazione di colombi, conigli e pesci . . . . . . . . . . . . . . . . 234
Art. 927. Cose ritrovate . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 234
Art. 928. Pubblicazione del ritrovamento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 234
Art. 929. Acquisto di proprietà della cosa ritrovata . . . . . . . . . . . . . 234
Art. 930. Premio dovuto al ritrovatore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 235
Art. 931. Equiparazione del possessore o detentore al proprietario . . . . 235
Art. 932. Tesoro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 235
Art. 933. Rigetti del mare e piante sul lido. Relitti aeronautici . . . . . . 235
Sezione II. — Dell’accessione, della specificazione, dell’unione
e della commistione
Art. 934. Opere fatte sopra o sotto il suolo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 236
1. Irrilevanza della volontà. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 236
2. Casi di specie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 236
3. In particolare, nei rapporti con la p.a. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 237
4. Accessioni e muro a confine . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 237
Indice-sommario
XXXI
Art. 935. Opere fatte dal proprietario del suolo con materiali altrui . . . 237
Art. 936. Opere fatte da un terzo con materiali propri . . . . . . . . . . . 237
1. La qualità di « terzo » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 238
2. Opere eseguite dal coniuge sui beni dell’altro coniuge . . . . . . . . . . 238
3. Accessione e condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 239
4. Accessione e diritti dei terzi sul fondo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 240
5. Il credito dell’indennità. Opera abusiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . 240
6. La giurisprudenza della Corte edu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 241
7. Gli sviluppi della giurisprudenza costituzionale . . . . . . . . . . . . . . 242
Art. 937. Opere fatte da un terzo con materiali altrui . . . . . . . . . . . . 245
Art. 938. Occupazione di porzione di fondo attiguo . . . . . . . . . . . . . 245
1. L’edificio: nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 245
2. Natura del debito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 246
Art. 939. Unione e commistione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 246
Art. 940. Specificazione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 246
Art. 941. Alluvione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 247
Art. 942. Terreni abbandonati dalle acque correnti . . . . . . . . . . . . . 247
1. Controversie in tema di delimitazione dell’alveo: competenza . . . . . 247
Art. 943. Laghi e stagni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 248
1. Applicabilità della norma a beni demaniali . . . . . . . . . . . . . . . . 248
Art. 944. Avulsione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 249
Art. 945. Isole e unioni di terra. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 249
Art. 946. Alveo abbandonato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 249
Art. 947. Mutamenti del letto dei fiumi derivanti da regolamento del loro
corso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 249
1. Bonifica. Incidenza sulla proprietà e sulla demanialità . . . . . . . . . 250
CAPO IV — DELLE AZIONI A DIFESA DELLA PROPRIETÀ
Art. 948. Azione di rivendicazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 250
1. Rivendicazione e azione di restituzione: a) differenze . . . . . . . . . . 251
2. (Segue): b) in tema di onere della prova. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 251
3. Legittimazione passiva. Litisconsorzio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 252
4. La corrispondenza bene-titolo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 252
Art. 949. Azione negatoria. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 252
1. Negatoria e rivendicazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 253
2. Casi di specie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 253
Indice-sommario
XXXII
3. Legittimazione passiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 254
4. La sentenza di accoglimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 254
Art. 950. Azione di regolamento di confini . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 255
1. Realità dell’azione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 255
2. L’incertezza del confine . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 256
3. Differenze con la rivendicazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 256
4. Litisconsorzio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 257
5. Efficacia probatoria dei titoli di acquisto. . . . . . . . . . . . . . . . . . 257
6. Le risultanze catastali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 258
7. L’eccezione di usucapione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 258
8. Diritto tavolare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 258
Art. 951. Azione per apposizione di termini . . . . . . . . . . . . . . . . . . 259
TITOLO III — Della superficie
Art. 952. Costituzione del diritto di superficie . . . . . . . . . . . . . . . . . 260
1. Danno da sopraelevazione lesiva del diritto di superficie. Decorrenza
della prescrizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 260
2. Vendita a un terzo del lastrico solare e del diritto di sopraelevazione. 261
3. Natura del diritto del condomino in caso di perimento dell’edificio. . 261
4. Legittimazione del superficiario all’azione negatoria di servitù . . . . 261
5. ICI: concessione in superficie di terreno demaniale per la costruzione
di uno stabilimento balneare ed individuazione del soggetto passivo
dell’imposta. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 262
6. Controversia sulla proprietà superficiaria di opere e infrastrutture
realizzate su territori dello Stato. Conflitto di giurisdizione. . . . . . . 262
Art. 953. Costituzione a tempo determinato . . . . . . . . . . . . . . . . . . 263
Art. 954. Estinzione del diritto di superficie . . . . . . . . . . . . . . . . . . 264
1. Estinzione del diritto per non uso ventennale: rilevanza della realizzazione
di opere intermedie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 264
Art. 955. Costruzioni al disotto del suolo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 264
Art. 956. Divieto di proprietà separata delle piantagioni . . . . . . . . . . 264
TITOLO IV — Dell’enfiteusi
Art. 957. Disposizioni inderogabili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 265
1. Assimilazione all’enfiteusi del c.d. “livello” e competenza per materia
delle sezioni specializzate agrarie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 265
Art. 958. Durata. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 265
Art. 959. Diritti dell’enfiteuta. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 266
1. Vendita con riserva di proprietà e costituzione di enfiteusi ad opera
dell’acquirente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 266
Indice-sommario
XXXIII
Art. 960. Obblighi dell’enfiteuta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 266
Art. 961. Pagamento del canone . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 266
Art. 962. [Revisione del canone] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 267
1. Abrogazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 267
Art. 963. Perimento totale o parziale del fondo . . . . . . . . . . . . . . . . 267
1. Estinzione del diritto nell’ipotesi di enfiteusi urbana . . . . . . . . . . 268
2. Segue: perimento parziale di un fondo rustico o urbano dovuto ad una
calamità naturale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 268
Art. 964. Imposte e altri pesi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 268
Art. 965. Disponibilità del diritto dell’enfiteuta . . . . . . . . . . . . . . . . 269
Art. 966. [Prelazione a favore del concedente] . . . . . . . . . . . . . . . . 269
1. Abrogazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 269
Art. 967. Diritti e obblighi dell’enfiteuta e del concedente in caso di
alienazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 270
Art. 968. Subenfiteusi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 270
Art. 969. Ricognizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 270
Art. 970. Prescrizione del diritto dell’enfiteuta . . . . . . . . . . . . . . . . 270
Art. 971. Affrancazione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 270
1. Condizioni per l’affrancazione nei rapporti miglioratari in uso nelle
province del Lazio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 271
2. La determinazione del capitale di affranco. . . . . . . . . . . . . . . . . 271
3. Profili processuali: inapplicabilità della sospensione feriale dei termini
al giudizio di affrancazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 272
Art. 972. Devoluzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 272
Art. 973. Clausola risolutiva espressa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 272
Art. 974. Diritti dei creditori dell’enfiteuta. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 273
Art. 975. Miglioramenti e addizioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 273
1. Ratio legis ed ambito di applicabilità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 273
2. Profili processuali: morte dell’usufruttuario in corso di causa . . . . . 274
Art. 976. Locazioni concluse dall’enfiteuta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 275
Art. 977. Enfiteusi costituite dalle persone giuridiche . . . . . . . . . . . . 275
Indice-sommario
XXXIV
TITOLO V — Dell’usufrutto, dell’uso e dell’abitazione
CAPO I — DELL’USUFRUTTO
Sezione I. — Disposizioni generali
Art. 978. Costituzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 276
1. Contratto concluso dall’usufruttuario del bene . . . . . . . . . . . . . . 276
2. Profili processuali: azione di spoglio del nudo proprietario in possesso
delle chiavi del bene . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 276
Art. 979. Durata. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 277
1. L’usufrutto congiuntivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 277
2. Usufrutto perpetuo di cui al codice civile del 1865: conversione in
usufrutto trentennale se costituito a favore di persona giuridica.
Decorrenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 277
3. Trasmissione mortis causa dell’usufrutto riservato . . . . . . . . . . . . 278
Art. 980. Cessione dell’usufrutto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 278
Sezione II. — Dei diritti nascenti dall’usufrutto
Art. 981. Contenuto del diritto di usufrutto . . . . . . . . . . . . . . . . . . 278
Art. 982. Possesso della cosa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 278
Art. 983. Accessioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 279
Art. 984. Frutti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 279
Art. 985. Miglioramenti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 279
Art. 986. Addizioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 280
Art. 987. Miniere, cave e torbiere . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 280
Art. 988. Tesoro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 280
Art. 989. Boschi, filari e alberi sparsi di alto fusto . . . . . . . . . . . . . . 281
Art. 990. Alberi di alto fusto divelti, spezzati o periti . . . . . . . . . . . . 281
Art. 991. Alberi fruttiferi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 281
Art. 992. Pali per vigne e per altre coltivazioni . . . . . . . . . . . . . . . . 281
Art. 993. Semenzai . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 282
Art. 994. Perimento delle mandre o dei greggi . . . . . . . . . . . . . . . . 282
Art. 995. Cose consumabili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 282
Indice-sommario
XXXV
Art. 996. Cose deteriorabili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 282
Art. 997. Impianti, opifici e macchinari. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 283
Art. 998. Scorte vive e morte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 283
Art. 999. Locazioni concluse dall’usufruttuario . . . . . . . . . . . . . . . . 283
1. Rapporto tra l’art. 999 c.c. e la l. n. 203 del 1982 (Norme sui contratti
agrari) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 283
Art. 1000. Riscossione di capitali. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 285
Sezione III. — Degli obblighi nascenti dall’usufrutto
Art. 1001. Obbligo di restituzione. Misura della diligenza . . . . . . . . . . 285
Art. 1002. Inventario e garanzia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 285
Art. 1003. Mancanza o insufficienza della garanzia . . . . . . . . . . . . . . 286
Art. 1004. Spese a carico dell’usufruttuario . . . . . . . . . . . . . . . . . . 286
1. Ripartizione delle spese fra nudo proprietario e usufruttuario . . . . . 287
2. Partecipazione del nudo proprietario di un appartamento dell’edificio
condominiale alle assemblee relative alla straordinaria amministrazione.
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 287
Art. 1005. Riparazioni straordinarie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 287
Art. 1006. Rifiuto del proprietario alle riparazioni . . . . . . . . . . . . . . 288
Art. 1007. Rovina parziale di edificio accessorio . . . . . . . . . . . . . . . 288
Art. 1008. Imposte e altri pesi a carico dell’usufruttuario. . . . . . . . . . 288
Art. 1009. Imposte e altri pesi a carico del proprietario . . . . . . . . . . . 288
Art. 1010. Passività gravanti su eredità in usufrutto . . . . . . . . . . . . 289
Art. 1011. Ritenzione per le somme anticipate . . . . . . . . . . . . . . . . 289
Art. 1012. Usurpazioni durante l’usufrutto e azioni relative alla servitù. 290
Art. 1013. Spese per le liti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 290
Sezione IV. — Estinzione e modificazioni dell’usufrutto
Art. 1014. Estinzione dell’usufrutto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 290
1. Rinuncia all’usufrutto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 290
Art. 1015. Abusi dell’usufruttuario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 291
Art. 1016. Perimento parziale della cosa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 291
Indice-sommario
XXXVI
Art. 1017. Perimento della cosa per colpa o dolo di terzi . . . . . . . . . . 291
Art. 1018. Perimento dell’edificio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 292
Art. 1019. Perimento di cosa assicurata dall’usufruttuario . . . . . . . . . 292
Art. 1020. Requisizione o espropriazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 292
CAPO II — DELL’USO E DELL’ABITAZIONE
Art. 1021. Uso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 293
1. Caratteri del diritto reale d’uso. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 293
2. Natura giuridica e prescrizione del diritto d’uso dell’area pertinente a
fabbricato per il parcheggio dell’auto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 293
3. Morte dell’usuario. Conseguenze . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 294
Art. 1022. Abitazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 294
1. Portata del limite . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 294
2. Separazione personale dei coniugi ed assegnazione di una porzione
della casa familiare di proprietà esclusiva del coniuge non collocatario. 294
3. Oggetto e limiti dei diritti di abitazione sulla casa familiare riservati
dalla legge al coniuge superstite . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 295
4. Momento di riferimento per la valutazione delle addizioni operate dal
titolare del diritto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 295
5. Agevolazione “prima casa” . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 296
Art. 1023. Ambito della famiglia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 296
Art. 1024. Divieto di cessione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 296
1. Ambito di operatività del divieto con riferimento all’ipotesi di cessione
a terzi del diritto di utilizzazione di un posto barca . . . . . . . . . . . 297
2. Durata. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 297
3. Derogabilità pattizia del divieto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 297
Art. 1025. Obblighi inerenti all’uso e alla abitazione . . . . . . . . . . . . . 297
Art. 1026. Applicabilità delle norme sull’usufrutto . . . . . . . . . . . . . . 298
TITOLO VI — Delle servitù prediali
CAPO I — DISPOSIZIONI GENERALI
Art. 1027. Contenuto del diritto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 299
1. Determinazione del contenuto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 299
2. Costruzione di un balcone aggettante sul fondo servente . . . . . . . . 301
3. Successione a titolo particolare nella proprietà del fondo dominante . 301
Art. 1028. Nozione dell’utilità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 302
1. Concetto di utilità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 302
Indice-sommario
XXXVII
2. Inerenza dell’utilità al fondo dominante, non alla persona del
proprietario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 303
Art. 1029. Servitù per vantaggio futuro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 303
1. Pluralità di fattispecie previste e regolate dalla norma . . . . . . . . . 304
Art. 1030. Prestazioni accessorie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 304
Art. 1031. Costituzione delle servitù . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 305
1. Costituzione pattizia: forma. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 305
2. Costituzione per usucapione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 305
3. La servitù coattiva di passaggio pedonale non si estingue per la
sporadicità del transito e la perduta visibilità del tratturo . . . . . . . 306
CAPO II — DELLE SERVITÙ COATTIVE
Art. 1032. Modi di costituzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 307
1. Contratto, sentenza, provvedimento amministrativo . . . . . . . . . . 307
Sezione I. — Dell’acquedotto e dello scarico coattivo
Art. 1033. Obbligo di dare passaggio alle acque. . . . . . . . . . . . . . . . 309
Art. 1034. Apertura di nuovo acquedotto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 309
Art. 1035. Attraversamento di acquedotti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 310
Art. 1036. Attraversamento di fiumi o di strade . . . . . . . . . . . . . . . 310
Art. 1037. Condizioni per la costituzione della servitù . . . . . . . . . . . . 310
Art. 1038. Indennità per l’imposizione della servitù . . . . . . . . . . . . . 310
Art. 1039. Indennità per il passaggio temporaneo . . . . . . . . . . . . . . 311
Art. 1040. Uso dell’acquedotto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 311
Art. 1041. Letto dell’acquedotto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 312
Art. 1042. Obblighi inerenti all’uso di corsi contigui a fondi altrui . . . . 312
Art. 1043. Scarico coattivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 312
Art. 1044. Bonifica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 312
Art. 1045. Utilizzazione di fogne o di fossi altrui . . . . . . . . . . . . . . . 313
Art. 1046. Norme per l’esecuzione delle opere . . . . . . . . . . . . . . . . . 313
Sezione II. — Dell’appoggio e dell’infissione di chiusa
Art. 1047. Contenuto della servitù . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 314
Indice-sommario
XXXVIII
Art. 1048. Obblighi degli utenti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 314
Sezione III. — Della somministrazione coattiva di acqua
a un edificio o a un fondo
Art. 1049. Somministrazione di acqua a un edificio . . . . . . . . . . . . . 314
Art. 1050. Somministrazione di acqua a un fondo . . . . . . . . . . . . . . 315
Sezione IV. — Del passaggio coattivo
Art. 1051. Passaggio coattivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 315
1. Contrasto con norme imperative . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 316
2. Legittimazione attiva. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 316
3. Presupposti e limiti. Ampliamento del passaggio . . . . . . . . . . . . . 317
4. Le esenzioni previste dal comma 4 dell’art. 1051 . . . . . . . . . . . . . 319
5. Profili processuali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 320
Art. 1052. Passaggio coattivo a favore di fondo non intercluso . . . . . . 322
1. Ratio della norma: prevalenza dell’interesse pubblico . . . . . . . . . . 322
2. Bilanciamento delle opposte esigenze, evitando il contrasto con norme
imperative . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 324
3. Distinzione tra fondo relativamente intercluso e fondo non intercluso. 325
4. Possibilità di aggiungere ad una precedente servitù di passaggio
volontaria una nuova servitù coattiva su un terzo fondo a favore del
fondo dominante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 326
5. Accesso precedente alla via pubblica e garanzia del venditore del
fondo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 326
Art. 1053. Indennità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 327
1. Indennità proporzionata al danno subìto dal fondo servente. . . . . . 327
Art. 1054. Interclusione per effetto di alienazione o di divisione . . . . . 328
1. L’indennità non è dovuta se l’interclusione del fondo è dovuta ad
alienazione a titolo oneroso o a divisione . . . . . . . . . . . . . . . . . . 328
2. Passaggio coattivo e costituzione negoziale . . . . . . . . . . . . . . . . 329
Art. 1055. Cessazione dell’interclusione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 330
1. L’accertamento della cessazione dell’interclusione quale causa estintiva
della servitù coattiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 330
Sezione V. — Dell’elettrodotto coattivo e del passaggio coattivo
di linee telefoniche
Art. 1056. Passaggio di condutture elettriche . . . . . . . . . . . . . . . . . 331
1. Limiti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 331
Art. 1057. Passaggio di vie funicolari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 332
Indice-sommario
XXXIX
CAPO III — DELLE SERVITÙ VOLONTARIE
Art. 1058. Modi di costituzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 332
1. Il contratto: a) contenuto essenziale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 332
2. Segue: b) forma, anche relativamente alla rinuncia . . . . . . . . . . . . 333
3. Segue: c) il contratto a favore del terzo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 334
4. L’atto di riconoscimento unilaterale della servitù . . . . . . . . . . . . 334
5. Interpretazione dell’atto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 334
6. Pregiudizio arrecato alla servitù di veduta da albero a distanza legale.
Servitus altius non tollendi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 335
Art. 1059. Servitù concessa da uno dei comproprietari . . . . . . . . . . . 335
Art. 1060. Servitù costituite dal nudo proprietario . . . . . . . . . . . . . . 336
CAPO IV — DELLE SERVITÙ ACQUISTATE PER USUCAPIONE E
PER DESTINAZIONE DEL PADRE DI FAMIGLIA
Art. 1061. Servitù non apparenti. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 336
1. Il requisito dell’apparenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 336
2. Prova dell’apparenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 337
3. La servitù apparente ma discontinua . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 338
4. Il parcheggio di autovetture . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 338
5. Diritto di far protendere i rami oltre il confine . . . . . . . . . . . . . . 339
6. Servitù di panorama . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 339
7. Servitù di uso pubblico. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 340
Art. 1062. Destinazione del padre di famiglia . . . . . . . . . . . . . . . . . 340
1. Elementi costitutivi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 340
2. Situazioni impeditive . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 341
3. Questioni processuali . . .
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