Il volume approfondisce la materia della proprietà e dei diritti reali attraverso l’analisi degli istituti di maggiore applicazione nella realtà condominiale e dei più recenti orientamenti giurisprudenziali.
L’opera è divisa in tre parti rispettivamente dedicate alla proprietà e alla comproprietà; al condominio; alle servitù, ai diritti reali di godimento, nonché al possesso e all’usucapione.
Viene esaminata la disciplina condominiale soffermandosi su struttura e organizzazione del condominio, parti e impianti comuni, regime delle spese e proprietà individuali.
Specifica trattazione è dedicata, infine, alla proprietà superficiaria.
PARTE PRIMA PROPRIETÀ, COMPROPRIETÀ E DIRITTI REALI SUI
BENI IMMOBILI
CAPITOLO 1 LA PROPRIETÀ IMMOBILIARE
1. La proprietà immobiliare come diritto reale sui beni immobili .............. 4
1.1. Beni mobili e immobili................................................................................ 4
1.2. Beni immobili naturali................................................................................. 5
1.3. Beni immobili per incorporazione ......................................................... 6
1.4. Beni immobili senza incorporazione.................................................... 7
2. Contenuto ed estensione del diritto di proprietà ......................................... 7
3. Proprietà fondiaria e proprietà edilizia............................................................... 13
4. Le pertinenze immobiliari ....................................................................................... 15
5. Limiti e obblighi del proprietario .......................................................................... 18
5.1. Accesso al fondo........................................................................................... 19
5.1.1. Natura del diritto di accesso................................................... 20
5.1.2. Necessità dell’accesso .............................................................. 21
5.1.3. Pagamento dell’indennità........................................................ 22
5.2. Divieto degli atti emulativi ........................................................................ 23
5.2.1. Intenzione di nuocere............................................................... 25
5.2.2. Assenza di utilità.......................................................................... 25
5.2.3. Atti emulativi e abuso del diritto........................................... 26
5.2.4. Rimedi contro gli atti emulativi ............................................. 27
5.3. Le immissioni intollerabili ......................................................................... 27
5.3.1. Immissioni dirette e indirette................................................. 28
5.3.2. Liceità e normale tollerabilità delle immissioni.............. 31
5.3.3. Immissioni acustiche e immissioni da attività produttive
.................................................................................................... 33
5.3.4. Immissioni e tutela della persona ....................................... 37
6. Altri limiti ed obblighi ............................................................................................... 40
6.1. Espropriazione per pubblica utilità ...................................................... 40
6.1.1. Legislazione e giurisprudenza anteriori al D.P.R. n.
327/2001 ...................................................................................... 41
6.1.2. Procedimento espropriativo nel D.P.R. n. 327/2001 42
6.2. Requisizioni vincoli temporanei e ammassi ..................................... 48
7. La responsabilità extracontrattuale del proprietario .................................. 48
7.1. Responsabilità da custodia ...................................................................... 48
7.2. Responsabilità da rovina di edificio ...................................................... 52
8. L’accessione ................................................................................................................. 57
8.1. Nozione ........................................................................................................... 58
8.2. Deroghe al principio dell’accessione .................................................. 60
8.3. Incorporazione delle opere fatte dal proprietario del fondo con
materiale altrui .............................................................................................. 62
8.4. Incorporazione delle opere fatte dal terzo con materiali propri
....................................................................................................................... 63
8.5. Incorporazione fatta dal terzo con materiale altrui ...................... 67
8.6. Occupazione di porzione di fondo attiguo o accessione invertita
...................................................................................................................... 69
9. Sottosuolo e spazio aereo ..................................................................................... 74
9.1. Sottosuolo ...................................................................................................... 75
9.2. Spazio sovrastante il suolo ...................................................................... 76
10. Proprietà superficiaria .............................................................................................. 77
10.1. Tipicità del diritto di superficie .............................................................. 78
10.2. Proprietà separata e proprietà superficiaria ..................................... 80
10.3. Facoltà di costruire ..................................................................................... 83
10.4. La costituzione negoziale o convenzionale ..................................... 85
10.5. La costituzione per usucapione ............................................................ 89
10.6. Diritto di superficie e condominio ........................................................ 91
10.7. Estinzione del diritto di superficie ........................................................ 96
10.8. La scadenza del termine e le altre cause di estinzione .............. 96
10.8.1. Scadenza del termine e rapporti tra superficiario e
proprietario del suolo ............................................................... 97
10.8.2. Scadenza del termine e rapporti tra terzi e
superficiario/proprietario del suolo ................................... 102
10.8.3. Perimento della costruzione ................................................. 104
10.8.4. Demolizione volontaria ............................................................ 106
10.8.5. Prescrizione .................................................................................. 107
10.9. Cause di estinzione non previste dalla legge .................................. 110
10.9.1. Rinuncia o abbandono ............................................................. 110
10.9.2. Riunione o confusione o consolidazione ......................... 111
10.9.3. Perimento della cosa ................................................................ 112
10.9.4. Condizione risolutiva ................................................................ 113
10.9.5. Decadenza .................................................................................... 113
10.9.6. Altre cause .................................................................................... 114
10.10. Cenni sul riscatto del diritto di superficie nei condomini di
Edilizia Residenziale Pubblica (ERP) ..................................................... 114
11. Proprietà edilizia e distanze legali ...................................................................... 116
11.1. Presupposti applicativi dell’art. 873 c.c. ............................................. 116
VI INDICE
11.2. Nozione di intercapedine dannosa, di costruzione e di muro di
fabbrica ............................................................................................................ 117
11.2.1. Intercapedine dannosa ............................................................ 118
11.2.2. Costruzioni e muri di fabbrica ............................................... 119
11.3. Come si misurano le distanze ................................................................ 121
11.4. Il principio della prevenzione ................................................................. 123
11.5. Prevenzione, standard e regolamenti edilizi ................................... 125
11.6. Distanze tra costruzioni e distanze delle vedute ........................... 129
11.7. Obbligo delle distanze nelle sopraelevazioni .................................. 129
11.8. Distanze tra costruzioni poste su fondi non adiacenti ................ 130
11.9. Distanze nella ricostruzione dei fabbricati demoliti ..................... 131
11.10. L’esenzione dagli obblighi delle distanze (art. 879 c.c.) .............. 132
11.11. Le distanze delle costruzioni in zona sismica ................................. 134
CAPITOLO 2 LE AZIONI A DIFESA DELLA PROPRIETÀ
1. Le azioni a difesa della proprietà ......................................................................... 137
2. L’azione di rivendicazione ...................................................................................... 137
2.1. Causa petendi ............................................................................................... 139
2.2. Legittimazione attiva ................................................................................. 140
2.3. Legittimazione passiva .............................................................................. 141
2.4. La prova del diritto di proprietà ............................................................. 141
2.5. La rivendica di un bene comune .......................................................... 144
2.6. Imprescrittibilità dell’azione di rivendicazione ............................... 145
3. L’azione negatoria e confessoria ........................................................................ 145
4. L’azione di regolamento di confini e di apposizione di termini ............. 146
4.1. Regolamento di confini ............................................................................. 146
4.2. Apposizione di termini .............................................................................. 150
5. La denuncia di nuova opera e di danno temuto .......................................... 150
5.1. Denuncia di nuova opera ......................................................................... 151
5.2. Denuncia di danno temuto ..................................................................... 152
CAPITOLO 3 LA COMPROPRIETÀ O COMUNIONE
1. La comproprietà o comunione ............................................................................ 155
2. Elementi essenziali e disciplina della comunione ....................................... 157
3. Comunione ordinaria e comunione ereditaria .............................................. 160
4. Comunione legale tra coniugi .............................................................................. 161
5. Comunione e società ............................................................................................... 165
6. Il godimento delle cose comuni .......................................................................... 166
6.1. Il limite della destinazione della cosa ................................................. 168
INDICE VII
6.2. Il pari godimento degli altri partecipanti ........................................... 169
6.3. Uso turnario ................................................................................................... 169
6.4. Uso frazionato .............................................................................................. 170
6.5. Uso indiretto .................................................................................................. 170
6.6. Uso da parte del conduttore .................................................................. 171
7. L’indivisibilità delle parti comuni nella comunione e nel condominio 171
PARTE SECONDA IL CONDOMINIO
CAPITOLO 4 STRUTTURA E ORGANIZZAZIONE DEL CONDOMINIO
1. Il condominio come comunione speciale ....................................................... 177
2. La costituzione del condominio .......................................................................... 179
3. L’organizzazione del condominio: assemblea e amministratore .......... 180
3.1. L’assemblea ................................................................................................... 181
3.1.1. I poteri decisionali ...................................................................... 182
3.1.2. I poteri in tema di manutenzioni straordinarie e innovazioni
............................................................................................. 184
3.1.3. I diritti intangibili dei singoli condomini ........................... 184
3.1.4. L’impugnazione delle delibere assembleari ................... 186
3.1.5. Le maggioranze in assemblea .............................................. 190
3.2. L’amministratore ......................................................................................... 192
4. Le fattispecie di quasi condominio .................................................................... 194
4.1. Il condominio minimo ............................................................................... 195
4.2. Il supercondominio ..................................................................................... 197
4.2.1. Il cosiddetto condominio orizzontale ............................... 199
4.3. Il condominio parziale ............................................................................... 204
4.4. Cenni sulla multiproprietà ....................................................................... 206
4.5. I complessi consortili residenziali ......................................................... 209
5. Regolamento condominiale: contrattuale e assembleare ....................... 212
5.1. L’opponibilità dei vincoli di destinazione .......................................... 215
5.2. Regolamento e godimento delle proprietà esclusive .................. 217
5.3. Requisiti di forma del regolamento condominiale ........................ 218
5.4. Regolamento e inderogabilità della normativa condominiale 221
5.5. Formazione e modifica del regolamento condominiale ............ 222
5.5.1. Modifiche del regolamento contrattuale ......................... 223
5.5.2. Modifiche del regolamento assembleare ........................ 223
5.6. Regolamento contrattuale e clausole abusive ............................... 224
5.7. Regolamento condominiale e trascrizione ai sensi del novellato
art. 2659 c.c. ......................................................................................... 224
VIII INDICE
5.7.1. Il novellato art. 2659 c.c. ......................................................... 226
5.7.2. Opponibilità delle trascrizioni ............................................... 227
5.8. Le violazioni del regolamento e la multa condominiale ............. 228
5.9. Regolamento e tabelle millesimali ....................................................... 230
5.10. Regolamento e tenuta di animali ......................................................... 230
6. Lo scioglimento e la trasformazione del condominio originario .......... 233
6.1. Scioglimento del condominio e divisione ........................................ 237
6.2. La nozione di autonomia negli edifici ................................................. 239
6.3. La procedura di scioglimento del condominio originario e
l’azione giudiziaria ex artt. 61 e 62 disp. att. c.c. ............................ 242
CAPITOLO 5 PARTI, IMPIANTI E SERVIZI COMUNI
SEZIONE I PARTI COMUNI
1. La presunzione di comunione ............................................................................. 245
1.1. Titolo contrario alla presunzione .......................................................... 247
1.2. Applicazione analogica della presunzione agli edifici attigui e
autonomi ......................................................................................................... 248
2. Le parti necessarie all’uso comune nell’art. 1117, primo comma, c.c. 250
2.1. Elencazione delle parti comuni ............................................................. 252
2.2. Le parti censite e non censite in catasto .......................................... 259
3. I locali destinati ai servizi comuni e i parcheggi nell’art. 1117, secondo
comma, c.c. .................................................................................................................. 260
4. Le pertinenze in condominio ............................................................................... 265
4.1. I parcheggi pertinenziali in condominio ............................................ 266
4.1.1. Regime degli artt. 41-sexies, legge 1150/1942 e 26,
legge 47/1985 e parcheggi vincolati ................................ 267
4.1.2. Regime della legge 122/1989 (c.d. legge Tognoli) ..... 269
4.1.3. Regime della legge 246/2005 ............................................. 271
4.1.4. Regime del D.L. 5/2012 (c.d. decreto Sviluppo) ........... 275
5. Uso migliorativo e uso innovativo delle parti comuni ............................... 276
5.1. L’uso migliorativo ........................................................................................ 276
5.2. Uso innovativo delle parti comuni ....................................................... 279
5.2.1. Innovazioni in senso proprio (art. 1120, primo
comma, c.c.) ................................................................................. 279
5.2.2. Innovazioni agevolate (art. 1120, secondo comma,
c.c.) ................................................................................................... 280
5.2.3. Innovazioni vietate (art. 1120, ultimo comma, c.c.) .... 282
5.3. La modifica delle destinazioni d’uso negli artt. 1117-ter e
1117-quater ................................................................................................... 286
INDICE IX
5.3.1. Tutela delle destinazioni d’uso ............................................. 289
6. Innovazioni gravose o voluttuarie (art. 1121 c.c.) ........................................ 290
7. Gli interventi edilizi sulle parti comuni ............................................................. 292
8. Il rispetto delle distanze legali in condominio ............................................... 296
8.1. L’applicazione della normativa sulle distanze in condominio 296
8.2. Rapporti tra proprietà esclusive e distanze ...................................... 298
8.3. Proprietà esclusive e distanze dalle vedute (art. 900 e ss. c.c.) 299
8.4. Proprietà esclusive e distanze per pozzi, cisterne, fosse e tubi
(art. 889 c.c.) .................................................................................................. 300
9. Perimento dell’edificio condominiale ............................................................... 301
9.1. Perimento totale .......................................................................................... 302
9.2. Perimento parziale ...................................................................................... 304
SEZIONE II IMPIANTI E SERVIZI COMUNI (ART. 1117, N. 3 C.C.)
10. Gli impianti e servizi comuni nella presunzione di comunione di cui
all’art. 1117, n. 3, c.c. ................................................................................................ 306
10.1. Gli impianti comuni ..................................................................................... 306
10.2. Cenni sulla sicurezza degli impianti .................................................... 311
10.2.1. Classificazione degli impianti ................................................ 311
10.2.2. Imprese abilitate al rilascio della certificazione di conformità
............................................................................................ 312
10.3. Cenni sulle normative di settore relative agli impianti ................ 313
10.3.1. Impianto di riscaldamento e risparmio energetico ..... 313
10.3.2. Impianto di ascensore ed eliminazione delle barriere
architettoniche ............................................................................ 323
10.3.3. Impianto di prevenzione incendi ......................................... 328
10.3.4. Antenne radiotelevisive e flussi informativi .................... 332
11. Servizi condominiali .................................................................................................. 334
11.1. Il servizio di portierato. Istituzione e soppressione del servizio
....................................................................................................................... 334
11.2. Il servizio di pulizia ...................................................................................... 335
CAPITOLO 6 IL REGIME DELLE SPESE
1. Le obbligazioni propter rem .................................................................................. 337
2. Caratteri distintivi dell’obbligazione propter rem e responsabilità per
inadempimento .......................................................................................................... 342
3. Le spese condominiali come obbligazioni propter rem ........................... 345
4. Il riparto delle spese condominiali ...................................................................... 347
4.1. Il riparto delle spese in base ai millesimi di proprietà .................. 348
4.2. Il riparto delle spese in base all’uso diverso ..................................... 349
X INDICE
4.3. Il riparto delle spese in base all’uso separato .................................. 350
5. Le tabelle millesimali ................................................................................................ 351
5.1. La formazione delle tabelle millesimali di proprietà prima e
dopo la sentenza delle S.U. 18477/2010 ......................................... 352
5.2. Il riformato art. 69, disp. att. c.c. ............................................................ 355
5.3. La modifica o revisione della tabella millesimale di proprietà 356
5.3.1. Modifica per errore (art. 69, n. 1, disp. att. c.c.) .............. 357
5.3.2. Modifica per innovazioni di vasta portata (art. 69, n. 2,
disp. att. c.c.) ................................................................................. 360
5.3.3. Formazione e modifica delle tabelle di gestione .......... 361
5.3.4. La pretesa modifica delle tabelle millesimali per fatti
concludenti ................................................................................... 363
5.3.5. Modifica delle tabelle millesimali e illecito arricchimento
.............................................................................................. 364
6. Cenni sulla contabilità e rendiconto condominiale .................................... 366
6.1. Preventivo e consuntivo nel regime previgente ............................ 366
6.2. Il rendiconto contabile .............................................................................. 369
6.2.1. Accesso ai documenti contabili ........................................... 370
6.2.2. La nomina del revisore della contabilità ........................... 371
6.2.3. Archiviazione e conservazione delle scritture e dei
documenti giustificativi ........................................................... 372
6.2.4. Consiglio di condominio e controllo della contabilità
condominiale ............................................................................... 372
6.2.5. Rendiconto di cassa e rendiconto di competenza ...... 374
6.2.6. Nullità e annullabilità della delibera approvativa del
conto ............................................................................................... 374
7. Fattispecie di riparto spese .................................................................................... 375
8. Il riparto spese nella cessione di un’unità in condominio ........................ 376
8.1. Cessione in sede di asta giudiziale ....................................................... 379
8.2. Spese giudiziali relative alle liti tra condomino e condominio 380
9. Riparto delle spese e assegnatario della casa coniugale nelle separazioni
e divorzi ............................................................................................................... 381
10. Cenni sulle spese a carico del fallito .................................................................. 385
11. Cenni sulle cosiddette spese personali ............................................................ 385
12. Parziarietà e solidarietà dei condomini nelle obbligazioni verso i terzi 386
12.1. La sentenza delle Sez. Un. n. 9148/2008 ........................................ 387
12.2. Il regime della legge n. 220/2012 ....................................................... 389
12.3. La comunicazione ai creditori dei condomini morosi ................. 390
12.4. L’azione del terzo creditore contro i condomini morosi ............ 390
12.5. La pretesa solidarietà dei condomini adempienti nei confronti
del creditore .................................................................................................. 391
13. Le spese anticipate dal condomino ................................................................... 393
INDICE XI
14. Morosità e sospensione dei servizi condominiali ......................................... 395
15. La prescrizione delle spese condominiali ....................................................... 396
CAPITOLO 7 LE PROPRIETÀ INDIVIDUALI
1. Le proprietà individuali ............................................................................................ 399
2. Accessorietà e pertinenzialità .............................................................................. 400
3. L’accessorietà delle parti comuni al servizio delle proprietà individuali 402
4. I limiti di godimento delle proprietà individuali ............................................ 405
5. Gli usi consentiti e gli usi vietati delle proprietà ........................................... 407
6. L’uso di taluni impianti non centralizzati (art. 1122-bis c.c.) ................... 408
6.1. Impianti di ricezione TV e accesso agli altri flussi informativi 408
6.2. Impianti per la produzione di energia da fonti rinnovabili ......... 409
6.3. Modifiche alle parti comuni ..................................................................... 410
6.4. Accesso alle proprietà esclusive ........................................................... 411
7. Sopraelevazione e diritto di superficie ............................................................. 411
8. Sopraelevazione e diritto all’indennità ............................................................. 411
8.1. Natura del diritto di sopraelevazione .................................................. 412
8.2. Titolarità del diritto di sopraelevazione .............................................. 414
8.3. Limiti del diritto di sopraelevazione .................................................... 415
8.4. Indennità ......................................................................................................... 418
8.5. Opposizione alla sopraelevazione ........................................................ 422
8.6. Sopraelevazione e modifica delle tabelle millesimali .................. 422
9. L’indennità di sopraelevazione come obbligazione propter rem ......... 424
10. Problematiche relative ai balconi ........................................................................ 424
11. Gli interventi di interesse comune sulle proprietà individuali ................ 425
12. Servitù a favore e a carico delle proprietà individuali ................................. 425
13. Immissioni individuali dalle e alle proprietà individuali .............................. 425
13.1. Immissioni provenienti dalle proprietà esclusive .......................... 427
13.2. Immissioni provenienti dalle parti comuni ....................................... 428
PARTE TERZA SERVITÙ, DIRITTI REALI DI GODIMENTO E POSSESSO
CAPITOLO 8 LA SERVITÙ
1. Servitù e figure giuridiche affini ........................................................................... 431
1.1. Limitazioni legali della proprietà ........................................................... 432
1.2. Servitù di uso pubblico e servitù irregolari ....................................... 433
XII INDICE
2. Caratteri delle servitù ............................................................................................... 434
2.1. Appartenenza dei fondi a proprietari diversi e servitù reciproche
..................................................................................................................... 438
2.2. Utilità per il fondo dominante e peso per il fondo servente ..... 439
2.3. Permanenza ................................................................................................... 442
2.4. Indivisibilità ..................................................................................................... 442
3. Servitù volontarie e servitù coattive .................................................................. 444
4. Costituzione delle servitù ....................................................................................... 445
4.1. La costituzione per contratto ................................................................ 445
4.2. Legittimazione alla costituzione della servitù ................................. 446
4.3. La costituzione di servitù per testamento e legato ...................... 447
4.3.1. Legato a effetti reali e legato a effetti obbligatori ....... 447
4.3.2. Legato relativo ad un fondo da acquistare ..................... 449
4.3.3. Trascrizione del legato di servitù ......................................... 450
4.4. La costituzione per usucapione ............................................................ 450
4.4.1. Trascrizione .................................................................................. 452
4.5. La costituzione per destinazione del padre di famiglia .............. 453
4.5.1. Costituzione ipso iure .............................................................. 455
4.5.2. Trascrizione .................................................................................. 456
4.6. Cenni sulla costituzione per sentenza o per atto amministrativo 456
5. Esercizio delle servitù .............................................................................................. 458
5.1. Esercizio delle servitù in base al titolo o al possesso ................... 458
5.2. Esercizio della servitù e chiusura del fondo ..................................... 459
5.3. Esercizio in base al possesso .................................................................. 461
5.4. Modalità di esercizio ................................................................................... 464
5.5. Facoltà accessorie ....................................................................................... 465
5.6. Divieto di innovazioni: aggravamento o diminuzione della servitù
..................................................................................................................... 467
5.7. Trasferimento della servitù in luogo diverso ................................... 468
5.8. Opere sul fondo servente ........................................................................ 468
5.9. Divisione dei fondi ....................................................................................... 470
5.9.1. Divisione del fondo dominante ............................................ 470
5.9.2. Divisione del fondo servente ................................................. 471
6. Cenni sulla estinzione delle servitù .................................................................... 472
6.1. La rinuncia ...................................................................................................... 473
6.2. La prescrizione per non uso ................................................................... 476
6.2.1. Prescrizione ed usucapione .................................................. 477
6.2.2. Mancato esercizio della servitù per non uso .................. 479
6.2.3. Uso diverso ................................................................................... 479
6.2.4. Decorrenza del termine di prescrizione ........................... 480
6.2.5. Cumulo dei tempi di non uso ............................................... 485
6.3. Impossibilità d’uso e mancanza di utilità (totale o parziale) ..... 487
INDICE XIII
6.3.1. Impossibilità d’uso ..................................................................... 488
6.3.2. Inutilità ............................................................................................ 489
6.3.3. Minore utilità ................................................................................ 490
6.3.4. Quiescenza ................................................................................... 491
7. Servitù e condominio ............................................................................................... 492
7.1. Proprietà singole e parti comuni .......................................................... 493
7.2. Servitù a favore e a carico delle proprietà individuali .................. 495
7.2.1. Servitù di passaggio coattivo e portatori di handicap 497
7.3. Regolamento di condominio e costituzione di servitù ............... 499
7.4. La servitù di parcheggio in condominio ............................................ 501
8. Azioni a difesa della servitù ................................................................................... 505
8.1. Le azioni petitorie: confessoria e negatoria ..................................... 505
8.1.1. Azioni de servitute: confessoria e negatoria .................. 505
8.1.2. Azione inibitoria ex art. 949, secondo comma, c.c. ..... 508
8.1.3. Azione inibitoria ex art. 1079 c.c. ........................................ 509
8.1.4. Azione di ripristino ..................................................................... 511
8.2. L’azione di risarcimento danni (artt. 948-949-1079 c.c.) ........... 513
CAPITOLO 9 USUFRUTTO, USO, ABITAZIONE
1. L’usufrutto come diritto reale di godimento ................................................. 517
2. Costituzione, modifica ed estensione dell’usufrutto .................................. 518
2.1. L’acquisto dell’usufrutto in base alla volontà dell’uomo ............ 518
2.1.1. Costituzione per atto tra vivi ................................................. 518
2.1.2. Costituzione per testamento ................................................ 519
2.1.3. Forma degli atti ........................................................................... 521
2.2. Costituzione per usucapione ................................................................. 523
2.3. Cenni sulla costituzione in base alla legge ....................................... 524
2.4. Le vicende modificative dell’usufrutto ............................................... 524
2.5. La cessione dell’usufrutto ........................................................................ 525
2.6. L’estinzione dell’usufrutto per abuso dell’usufruttuario ............. 525
2.7. Le altre cause di estinzione dell’usufrutto ....................................... 527
2.7.1. Estinzione per scadenza del termine ................................ 528
2.7.2. Per non uso ................................................................................... 529
2.7.3. Per consolidazione .................................................................... 530
2.7.4. Per rinuncia ................................................................................... 532
2.7.5. Per nullità, annullamento o risoluzione del titolo costitutivo
........................................................................................... 532
2.7.6. Per perimento totale della cosa ........................................... 533
3. Diritti e obblighi dell’usufruttuario ...................................................................... 533
3.1. I diritti dell’usufruttuario ........................................................................... 533
XIV INDICE
3.2. Gli obblighi dell’usufruttuario ................................................................. 534
4. Diritti e obblighi del proprietario ......................................................................... 534
4.1. Obbligo di consegna del bene ............................................................... 535
4.2. Obbligo delle riparazioni straordinarie ............................................... 536
4.3. Obbligo di ricostruzione parziale di edificio accessorio .............. 538
4.4. Pagamento di imposte ed altri pesi ..................................................... 539
5. L’usufrutto in condominio ..................................................................................... 540
6. Disciplina comune dell’usufrutto, dell’uso e dell’abitazione ................... 543
7. Il cosiddetto uso esclusivo e perpetuo delle parti comuni ...................... 545
8. Azioni a difesa dell’usufrutto ................................................................................ 548
8.1. Azioni petitorie ............................................................................................. 550
8.1.1. Azione confessoria e azione negatoria ............................. 550
8.1.2. Le altre azioni petitorie ............................................................ 552
8.1.3. L’obbligo dell’usufruttuario di denunciare le usurpazioni
durante l’usufrutto .......................................................... 553
8.2. Azioni possessorie ....................................................................................... 554
8.3. Azioni personali ............................................................................................ 554
CAPITOLO 10 POSSESSO E USUCAPIONE
1. Possesso ........................................................................................................................ 557
1.1. Possesso e detenzione ............................................................................. 558
1.2. Possesso relativo a diritti reali diversi dalla proprietà .................. 559
1.3. Oggetto del possesso ................................................................................ 561
1.4. Acquisto e perdita ....................................................................................... 563
1.5. Atti di tolleranza ........................................................................................... 566
1.6. Successione e accessione nel possesso ........................................... 567
1.7. Interversione del possesso ...................................................................... 569
1.8. Presunzioni in materia possessoria ..................................................... 571
1.9. Prova del possesso ..................................................................................... 573
1.10. Effetti del possesso e acquisto dei frutti ........................................... 573
2. Compossesso e condominio ................................................................................ 575
3. Usucapione ................................................................................................................... 577
3.1. Usucapione ventennale ............................................................................ 581
3.1.1. Il possesso ad usucapionem ................................................. 581
3.1.2. L’interversione nel possesso ................................................. 584
3.1.3. Tempo del possesso ................................................................. 587
3.1.4. Natura dichiarativa della sentenza di usucapione ....... 590
3.1.5. Rinuncia all’usucapione ........................................................... 590
3.1.6. Cosiddetta usucapio libertatis .............................................. 592
3.1.7. Immemorabile ............................................................................. 593
INDICE XV
3.2. Usucapione decennale ............................................................................. 594
3.2.1. Buona fede dell’acquirente .................................................... 595
3.2.2. Titolo di acquisto ........................................................................ 596
3.2.3. Trascrizione del titolo ............................................................... 599
3.3. Usucapione abbreviata agraria .............................................................. 600
4. Azioni a difesa del possesso .................................................................................. 603
4.1. Azione di reintegrazione o di spoglio ................................................. 603
4.2. Azione di manutenzione .......................................................................... 605
Indice analitico ....................................................................................................................... 609
Aggiungi alla wishlist 
€ 65.00
