Il volume analizza le varie tipologie di esibizione delle vendite immobiliari, cosi' nelle prospettive soggettive che nelle dinamiche contrattuali e nelle specificita' oggetto e nelle destinazioni dei beni coinvolti, cogliendo specifici regimi e le linee ordinamentali di trattamento.
Dopo la verifica delle incidenze che le qualifiche soggettive dei contraenti determinano nella conclusione del contratto e l'esame delle tecniche dispositive adoperate dagli operatori economici, il testo tiene conto dell'emersione di una varieta' di tipologie di oggetto e di destinazione del bene venduto, che ha trovato relativamente agli immobili ampio svolgimento.
Vengono, altresi', osservati i mezzi e i modi di pagamento, nonche' il regime tributario che si e' rivelato essere una leva di orientamento delle vendite immobiliari.
L'ultima parte e' dedicata alle tutele che incidono, da una parte, sulla gestione del territorio e sulla salvaguardia dell'ambiente; dall'altra denunziano l'origine della formazione delle ricchezza rivolta all'investimento.
Hanno contribuito alla formazione dell'opera rappresentanti di varie componenti della cultura giuridica, con l'intento di analizzare le piu' significative problematiche che le vendite immobiliari sollevano nella realta' economica e verificare le soluzioni che faticosamente emergono nel diritto vivente.
Gli autori . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V
Introduzione di Fernando Bocchini . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . XXXV
Parte I
STATI SOGGETTIVI
Capitolo 1
ALIENAZIONI E ACQUISTI DEI CONIUGI
E REGIME PATRIMONIALE DELLA FAMIGLIA
di Alberto Chiosi
1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
2. La comunione legale dei beni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
3. I beni personali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
4. Il fondo patrimoniale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21
Capitolo 2
ALIENAZIONE E ACQUISTI DI ENTI NON LUCRATIVI
di Roberto Dante Cogliandro
1. Il non profit in Italia: evoluzione normativa . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27
2. Effetti dell’abrogazione dell’art. 17 del Codice Civile . . . . . . . . . . . . 32
2.1. L’art. 473 c.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32
2.2. Gli artt. 600 e 786 c.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34
2.3. L’art. 782, co. 4, c.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37
3. L’abrogazione dell’autorizzazione per le alienazioni. La modifica dell’art.
13 della L. 127/1997 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38
Capitolo 3
ALIENAZIONI E ACQUISTI DEGLI ENTI ECCLESIASTICI
di Fabio Balsamo
1. Premessa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41
2. I controlli canonici sugli atti di straordinaria amministrazione degli enti
ecclesiastici . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44
2.1. I controlli sugli acquisti a titolo gratuito ed a titolo oneroso di beni
immobili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47
2.2. I controlli sulle alienazioni immobiliari degli enti ecclesiastici . . . 49
3. La rilevanza civile dei controlli canonici e le conseguenze della loro
omissione sulle compravendite immobiliari degli enti ecclesiastici . . . . . 52
4. Profili di responsabilità notarile per le compravendite degli enti
ecclesiastici . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56
5. Alienazione di beni lato sensu ecclesiastici . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58
5.1. I beni gravati dai livelli ecclesiastici . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58
5.2. I vincoli derivanti dalla deputatio ad cultum . . . . . . . . . . . . . 60
5.2.1. La certificazione energetica negli atti di trasferimento degli
edifici di culto e delle relative pertinenze. La casa canonica. 62
5.3. I vincoli connessi al rispetto delle pie volontà . . . . . . . . . . . . 64
6. Autoresponsabilità dell’ente ed affidamento del terzo. Riflessioni
conclusive . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66
Capitolo 4
ACQUISTO DI IMMOBILI DA PARTE DELLA P.A.
di Almerina Bove
1. La capacità di diritto privato della P.A. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 69
2. L’estensione della capacità negoziale della P.A. In particolare, la capacità
di donare e di costituire società lucrative . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74
3. La specialità del contraente pubblico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 76
4. Il procedimento di evidenza pubblica preordinato alla stipulazione di
contratti “attivi” e “passivi”. In particolare, la disciplina dell’acquisto di
beni immobili da parte della P.A. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 78
5. Il ricorso al leasing immobiliare. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82
6. I limiti all’acquisto di immobili in funzione di esigenze di contenimento
della spesa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86
7. L’acquisto di cosa futura. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 90
Capitolo 5
DISMISSIONI DI IMMOBILI PUBBLICI
di Raffaele Picaro
1. Introduzione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97
2. La dismissione di immobili pubblici: ricognizione normativa . . . . . . . . 103
3. Vicende estintive della demanialità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 112
4. La gestione del patrimonio immobiliare pubblico fonte di valore. Il ricorso
alla due diligence immobiliare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 119
5. Dismissione e valorizzazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 121
6. La politica di valorizzazione e l’Agenzia del demanio . . . . . . . . . . . . 122
X INDICE SOMMARIO
7. I programmi unitari di valorizzazione del territorio . . . . . . . . . . . . . 123
8. Ricognizione e valorizzazione del patrimonio immobiliare di regioni, province,
comuni ed altri enti locali: il piano delle alienazioni e delle valorizzazioni
immobiliari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 125
9. Lo spin-off immobiliare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 127
10. La cessione diretta degli immobili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 128
11. La dismissione dei beni immobili del demanio culturale . . . . . . . . . . 131
Capitolo 6
I PROCESSI DI CARTOLARIZZAZIONE DEGLI IMMOBILI PUBBLICI
di Raffaele Picaro
1. Introduzione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 137
2. La cartolarizzazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 141
3. La “Patrimonio dello Stato S.p.a.” . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 146
4. I fondi immobiliari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 149
5. Le concessioni di valorizzazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 153
6. Questioni di giurisdizione in tema di dismissione di immobili pubblici . . 155
Capitolo 7
CONDIZIONE GIURIDICA DELLO STRANIERO E RECIPROCITÀ
di Emanuele Calò
1. Dall’autarchia alla globalizzazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 161
1.1. Il principio di reciprocità nella giurisprudenza — Lineamenti
generali. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 162
1.2. Ambito oggettivo e soggettivo — Il ruolo dei trattati . . . . . . . . 166
1.3. Subentra il diritto dell’U.E.: il Regolamento (UE) n. 1219/2012 del
Parlamento europeo e del Consiglio del 12 dicembre 2012 . . . . . 171
1.4. Un dibattito sterile? In dottrina si dibatte la vigenza del principio di
reciprocità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 173
2. Reciprocità e diritti fondamentali. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 174
2.1. Successioni. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 176
2.2. Associazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 187
2.3. Cariche sociali. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 188
2.4. Diritto all’abitazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 190
2.5. Reciprocità con la Svizzera . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 191
3. Attualità del principio di reciprocità? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 193
INDICE SOMMARIO XI
Parte II
TECNICHE DISPOSITIVE
Capitolo 1
LA CONTRATTAZIONE PRELIMINARE
SEZIONE I. - IL PRELIMINARE
di Antonio Areniello
1. L’inquadramento della fattispecie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199
1.1. I requisiti del contratto preliminare . . . . . . . . . . . . . . . . . . 200
1.2. L’oggetto del contratto preliminare di vendita immobiliare . . . . . 203
2. Le vicende del contratto preliminare. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 207
2.1. La fase preparatoria dell’accordo. Il cd. contratto preliminare di
preliminare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 208
2.2. La circolazione del contratto preliminare . . . . . . . . . . . . . . . 209
3. La contrattazione preliminare ad effetti anticipati . . . . . . . . . . . . . . 215
3.1. La ricostruzione causale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 215
3.2. Le fattispecie contrattuali di preliminare immobiliare ad effetti
anticipati . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 218
4. La trascrizione del contratto preliminare immobiliare . . . . . . . . . . . . 221
4.1. Natura giuridica ed efficacia della trascrizione . . . . . . . . . . . . 221
4.2. Il privilegio immobiliare e la tutela del promissario acquirente. . . 225
4.3. La trascrizione delle vicende circolatorie del contratto preliminare. 227
5. L’inadempimento e l’esecuzione in forma specifica del contratto
preliminare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229
SEZIONE II. - IL CONTRATTO DEFINITIVO
di Valentina Citarella
6. L’inquadramento della fattispecie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 231
6.1. La natura giuridica del contratto definitivo . . . . . . . . . . . . . . 233
7. I rapporti tra contratto preliminare e definitivo . . . . . . . . . . . . . . . 236
7.1. Il collegamento genetico tra contratto preliminare e definitivo . . . 237
7.2. Il rapporto di reciproca autonomia tra preliminare e definitivo . . 238
7.3. Il tempo di stipula del definitivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 239
8. L’incidenza delle cause di invalidità, risoluzione e rescissione . . . . . . . 240
8.1. L’influenza delle cause di nullità del preliminare sul definitivo . . . 240
8.2. L’influenza delle cause di annullabilità del preliminare sul
definitivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 242
8.3. I riflessi dell’invalidità del contratto definitivo sul preliminare . . . 243
8.4. L’azione di rescissione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 244
Capitolo 2
LA VENDITA PER PERSONA DA NOMINARE
di Francesca Filauri
1. Natura giuridica, funzione, profili generali e ambito applicativo
dell’istituto. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 247
XII INDICE SOMMARIO
2. Efficacia del contratto per persona da nominare . . . . . . . . . . . . . . . 256
3. La dichiarazione di nomina: natura giuridica, forma e comunicazione . . 258
4. Il contenuto della dichiarazione di nomina. Effetti della dichiarazione di
nomina sul contratto per persona da nominare . . . . . . . . . . . . . . . . 262
5. La trascrizione del contratto per persona da nominare . . . . . . . . . . . 267
6. Figure negoziali affini . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 274
Capitolo 3
LA COMPRAVENDITA A FAVORE DEL TERZO
di Daniele Muritano
1. Struttura e disciplina . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 279
2. Contratto a favore di terzo e acquisto di diritti reali . . . . . . . . . . . . . 284
3. L’interesse dello stipulante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 285
4. Compravendita a favore di terzo e prestazione da eseguirsi dopo la morte
dello stipulante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 287
5. La compravendita a favore di terzi come strumento di intestazione di beni
a nome altrui. Riflessi sulla circolazione immobiliare. . . . . . . . . . . . . 290
6. Il trattamento tributario della compravendita immobiliare a favore di terzo.
In particolare le agevolazioni fiscali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 297
Capitolo 4
VENDITA E PROMESSA DI VENDITA DI COSA ALTRUI
di Francesco Rinaldi
1. Premessa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 301
2. La vendita di cosa altrui ed il divieto del patto successorio dispositivo: i
limiti dell’autonomia negoziale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 304
3. La vendita di cosa altrui fattispecie di « negozio sul patrimonio altrui » . 309
4. La controversa natura giuridica della vendita di cosa altrui . . . . . . . . . 315
5. La trascrivibilità della vendita di cosa altrui. . . . . . . . . . . . . . . . . . 319
6. La disciplina della vendita di cosa altrui: l’« appartenenza » e l’« infungibilità
» del bene. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 325
7. Vendita consapevolmente e vendita inconsapevolmente di cosa altrui . . . 330
8. Segue. La non consapevolezza del venditore circa il carattere altrui del bene
alienato: errore o presupposizione?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 338
9. La vendita di cosa parzialmente altrui . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 347
10. Segue. La vendita di cosa eventualmente altrui . . . . . . . . . . . . . . . . 351
11. Gli artt. 1481 e 1482 del c.c.: la sospensione del pagamento del prezzo nel
caso di pericolo di rivendica e nel caso in cui la cosa sia gravata da garanzie
reali o altri vincoli di espropriabilità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 353
12. L’idoneità della vendita di cosa altrui come titolo astrattamente idoneo ad
usucapionem . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 355
13. La promessa di vendita di cosa altrui e di cosa parzialmente altrui . . . . 359
14. Considerazioni conclusive . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 365
INDICE SOMMARIO XIII
Capitolo 5
LA VENDITA CON PATTO DI RISCATTO
E CON PATTO DI RETROVENDITA
di Francesca Filauri
1. Introduzione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 369
2. Fondamento dell’istituto e natura giuridica della vendita con patto di
riscatto; riflessi sul regime patrimoniale della famiglia . . . . . . . . . . . . 370
3. Requisiti, forma e trascrizione della vendita con patto di riscatto . . . . . 379
4. Effetti della vendita con patto di riscatto; riscatto su cose indivise . . . . 384
5. Cedibilità del diritto di riscatto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 388
6. Il patto di retrovendita. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 392
7. Vendita con patto di riscatto, patto di retrovendita e divieto del patto
commissorio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 395
8. Regime fiscale e profili redazionali della vendita con patto di riscatto e del
patto di retrovendita . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 405
9. Figure affini . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 414
Capitolo 6
LA VENDITA DI IMMOBILI CON RISERVA DELLA PROPRIETÀ
di Alberto Caprioli
1. Introduzione. Ambito di applicazione della disciplina ed elementi qualificanti
la fattispecie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 419
2. Le diverse opinioni dottrinarie sulla natura giuridica della vendita con
riserva della proprietà. Limiti di un’analisi che si basi esclusivamente sulla
qualificazione giuridica della vicenda traslativa . . . . . . . . . . . . . . . . 424
3. Segue. La posizione giuridica dell’acquirente con patto di riservato dominio
quale angolo prospettico privilegiato per esaminare le peculiarità
dell’istituto e tracciare le principali differenze con fattispecie negoziali
affini . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 427
4. La pubblicità nei Registri Immobiliari: dalla trascrizione del contratto di
vendita all’annotazione dell’atto ricognitivo dell’integrale pagamento . . . 432
5. L’inadempimento del compratore e la risolzuione del contratto . . . . . . 436
6. Profili dell’imposizione indiretta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 439
Capitolo 7
LA VENDITA ALL’ASTA FRA PRIVATI
di Diomede Falconio
1. Premessa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 441
2. L’ipotesi di indagine: un verbale di constatazione . . . . . . . . . . . . . . 443
3. Le tesi sulla liceità/illiceità del verbale notarile di constatazione . . . . . . 445
4. La lettura evolutiva del nodo della competenza notarile. . . . . . . . . . . 447
4.1. La linea normativa degli articoli 2699-2700 c.c. . . . . . . . . . . . 448
XIV INDICE SOMMARIO
5. Segue. La legittimazione del notaio nel verbale d’asta privata. . . . . . . . 449
6. Profili di tecnica redazionale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 450
7. Conclusioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 452
Capitolo 8
IL CONFERIMENTO DI IMMOBILI IN SOCIETÀ DI CAPITALI
di Roberto Bocchini
1. L’obbligazione di conferimento: inquadramento della fattispecie. . . . . . 453
2. Il conferimento in natura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 455
2.1. Il conferimento del diritto di proprietà su bene immobile . . . . . 457
2.2. Il conferimento di diritti reali limitati . . . . . . . . . . . . . . . . . 460
2.3. Beni immobili non suscettibili di conferimento . . . . . . . . . . . . 461
3. La perizia di stima . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 462
4. Il conferimento di beni immobili sottoposti a vincolo culturale . . . . . . 465
5. Il conferimento di bene immobile non commerciabile. L’ipotesi di conferimento
di un immobile abusivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 469
5.1. La responsabilità del socio conferente di immobile abusivo . . . . 469
5.2. La validità della delibera di aumento di capitale in caso di conferimento
di immobile abusivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 471
Capitolo 9
RENT TO BUY E FIGURE COLLEGATE
di Andrea Dello Russo
1. L’introduzione nel nostro ordinamento di una fattispecie tipizzata di rent
to buy: le previsioni della legge n. 164/2014 di conversione del decreto
Sblocca Italia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 477
2. L’introduzione del co. 1 bis all’articolo 23 del decreto legge 133/2014 . . 481
3. Il co. 6 dell’articolo 23 e la sostanziale abrogazione del vecchio co. 7
dell’articolo 23 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 483
4. La natura giuridica e la causa del contratto . . . . . . . . . . . . . . . . . . 484
5. I requisiti per la trascrivibilità del contratto. . . . . . . . . . . . . . . . . . 485
6. Gli elementi necessari e quelli facoltativi: tecniche redazionali . . . . . . . 487
7. Rent to buy e fallimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 492
8. I dubbi sull’applicabilità dell’articolo 8 D.Lgs. 122/2005 . . . . . . . . . . 493
9. Le diverse soluzioni e figure contrattuali riconducibili al più ampio genus
del rent to buy. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 494
9.1. Contratto di locazione al quale è collegata un’opzione di vendita . 496
9.2. Contratto di locazione cui è collegato un preliminare di futura
vendita . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 498
9.3. Contratto di locazione cui è collegata una seconda fase automatica
di trasferimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 499
9.4. La vendita a rate con riserva della proprietà o patto di riservato
dominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 499
INDICE SOMMARIO XV
9.5. Vendita con condizione risolutiva unilaterale, nell’interesse del
venditore, di inadempimento dell’obbligazione di pagamento del
prezzo ex art. 1353 c.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 500
9.6. Vendita con patto di riscatto ex art. 1500 ss. c.c. . . . . . . . . . . 501
9.7. Il cd. Help to buy . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 503
9.8. Registrazione ordinaria ex art. 16 del TUR non accompagnata da
alcun pagamento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 504
9.9. Imposta di bollo e planimetrie catastali, certificati energetici e copie
conformi degli stessi, allegati ad atti notarili . . . . . . . . . . . . . 506
9.10. Termine di decadenza dell’azione della finanza per l’accertamento e
la riscossione dell’imposta principale di registro . . . . . . . . . . . 507
10. La tassazione del contratto: i chiarimenti dell’agenzia delle entrate sulla
tassazione del contratto di godimento in funzione della successiva alienazione
di immobili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 508
10.1. Profili fiscali in tema di imposte dirette e indirette. . . . . . . . . . 509
10.2. Alcuni dubbi ancora aperti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 511
11. Il titolo esecutivo notarile ex art. 474 c.p.c. per gli obblighi in esso
contenuti e per l’esecuzione per il rilascio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 511
12. Effettività della tutela giurisdizionale per l’inadempimento del conduttore
ad un contratto di rent to buy con la forma di atto pubblico. . . . . . . . 514
13. Termine, condizione, e clausola risolutiva espressa nell’atto pubblico . . . 515
14. Osservazioni conclusive . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 518
Capitolo 10
IL MODELLO UNICO INFORMATICO
E L’ALLINEAMENTO CATASTALE
di Andrea Dello Russo
1. Premessa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 523
2. “Fabbricati esistenti” e “unità immobiliari urbane” . . . . . . . . . . . . . 526
2.1. Segue. Le costruzioni rurali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 528
2.2. Segue. Immobile in corso di costruzione e/o in corso di
ristrutturazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 530
2.3. Segue. Le aree di pertinenza dei fabbricati . . . . . . . . . . . . . . 531
2.4. Segue. I posti auto scoperti e i diritti di uso esclusivo in ambito
condominiale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 533
2.5. Segue. L’edicola di giornali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 534
2.6. Segue. L’impianto fotovoltaico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 535
3. Le tipologie di atti interessate dalla normativa . . . . . . . . . . . . . . . . 537
3.1. Le servitù . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 544
3.2. Segue. Gli atti societari: fusione, trasformazione, scissione, cambiamento
della sede o denominazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 548
3.3. Segue. I trasferimenti di diritti reali in sede giudiziale: esecuzioni
immobiliari, procedure fallimentari, separazione, divorzio . . . . . 550
4. La conformità oggettiva: l’identificazione catastale e il riferimento alle
planimetrie depositate in catasto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 553
XVI INDICE SOMMARIO
5. La conformità soggettiva e il ruolo del Notaio, compiti e responsabilità . 557
6. Osservazioni conclusive . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 562
Capitolo 11
VENDITA IMMOBILIARE E NUOVE TECNOLOGIE
di Emilio Tucci
1. Introduzione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 565
2. La forma e le nuove tecnologie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 566
3. Dal documento analogico a quello informatico . . . . . . . . . . . . . . . . 569
4. La sottoscrizione del documento informatico . . . . . . . . . . . . . . . . . 573
5. La firma elettronica. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 575
6. La firma elettronica avanzata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 576
7. La firma elettronica qualificata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 577
8. La firma digitale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 580
9. La validazione temporale del documento informatico . . . . . . . . . . . . 584
10. Le regole tecniche integrative del C.A.D. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 587
11. Il valore giuridico del documento informatico . . . . . . . . . . . . . . . . 592
12. L’atto pubblico notarile informatico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 594
13. Ripetizione del contratto, preliminare di vendita e nuove tecnologie . . . 601
14. L’informatizzazione del sistema di pubblicità immobiliare . . . . . . . . . 603
Capitolo 12
LA VENDITA IMMOBILIARE NEL DIRITTO COMPARATO
di Antonino Procida Mirabelli di Lauro
1. Il sistema franco-italiano. L’abbandono del modello romano ad opera dei
glossatori e dei giusnaturalisti: la pratica della tradition feinte. Nantissement
e appropriance. La problematica coesistenza di due regole opposte nel
conflitto tra successivi acquirenti. La ricezione del consenso traslativo nel
Code Napoléon e nel cod. it. del 1865 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 612
2. Segue. Il perfezionamento dell’efficacia traslativa del consenso nel cod. it.
del 1942. La dinamica tra regola ed eccezione nei diritti di area francese:
le vendite condizionali e obbligatorie. Il ruolo della trascrizione e la
scoperta della categoria dell’“opponibilità”. La doppia vendita immobiliare:
responsabilità delittuale del secondo acquirente e inopponibilità della
seconda vendita in Italia e Francia. Scomposizione della proprietà e trust. 617
3. Titulus e modus adquirendi nel diritto tedesco. L’efficacia obbligatoria del
contratto causale, l’Auflassung e il ruolo costitutivo della pubblicità. L’unificazione
degli effetti traslativi tra le parti e nei confronti dei terzi. I limiti
al potere di disposizione del venditore: divieto giudiziale di alienare e
Vormerkung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 624
4. Le analogie con il diritto inglese. La duplice efficacia, obbligatoria e reale,
del contract for sale of land in common law e in equity. L’efficacia reale della
conveyance e la doctrine of merger. Le tutele del venditore ai fini del
INDICE SOMMARIO XVII
pagamento del prezzo. L’inadempimento dell’obbligazione di dare: doctrine
of conversion e constructive trust. Risarcimento del danno ed esecuzione
in forma specifica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 630
5. Segue. Gli inconvenienti della investigation of title e l’introduzione di un
modello di registration obbligatoria su base reale. L’incidenza della pubblicità
“costitutiva” sul Law of Property. Il perfezionamento del mirror
principle ad opera del Land Reg. Act 2002 e del Land Reg. Rule 2003.
Overriding interests e tutela del principio di pubblica fede nell’electronic
conveyancing. Dalla « registration of title » al « title by registration ». . . . 637
6. Il formalismo del Torrens System. La fase dell’immatricolazione e la
circolazione cartolare della proprietà immobiliare. Il ruolo del principio di
astrazione ai fini dell’inoppugnabilità del titolo di proprietà. L’istituto del
caveat e l’eccessiva espansione delle “in personam exceptions”. Le ragioni
del fallimento del Torrens System negli Stati Uniti . . . . . . . . . . . . . . 645
7. Rilievi conclusivi. Le affinità del diritto tedesco con l’area di common law
in ordine alle modalità di trasferimento della proprietà. Alcune analogie
con il sistema franco-italiano. La preferenza per i registri immobiliari di
tipo reale. Il principio di pubblica fede tutela in maniera più efficiente il
traffico giuridico, proteggendo le posizioni degli acquirenti e dei terzi che
hanno fatto affidamento sull’apparenza delle risultanze pubblicitarie . . . 650
8. Segue. Teorie del contratto, pubblicità e apparenza nel trasferimento della
proprietà immobiliare. Dalla dottrina dell’affidamento legittimo alla teoria
della legittimazione formale (Rechtsschein). L’allineamento del modello
inglese all’idea tedesca di apparenza, come generale soluzione che privilegia
l’esteriorizzazione dei fatti e delle vicende. La realizzazione delle
esigenze di celerità e di certezza del traffico giuridico sulla base dei diversi
modelli proposti dalla tradizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 654
Capitolo 13
OPZIONE E PRELAZIONE NEL DIRITTO COMPARATO
di Rocco Favale
1. Diritto civile comparato. Cenni generali. Comparazione e sviluppo del diritto
civile. Il metodo comparativo strumento atto a rivelare il “Kern der Rechtserscheinungen”.
I comparatisti e il problema del diritto privato europeo:
misurazione dei termini da comparare appartenenti alle discipline nazionali.
Le codificazioni e l’affinamento delle tecniche comparative. La rechtsvergleichende
Methodenlehre quale strumento di espansione degli orizzonti
ermeneutico-ricostruttivi. La posizione centripeta del problema entro l’ambito
della funktionale Rechtsvergleichung: i vantaggi della comparazione lineare.
Il ruolo insostituibile della comparazione nel fenomeno di europeizzazione
del diritto civile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 660
SEZIONE I. - IL PATTO D’OPZIONE
2. I modelli europei ed i formanti legali. L’assenza di una puntuale disciplina
nei modelli europei: la disposizione dell’art. 1331 c.c. quale eccezione. Il
XVIII INDICE SOMMARIO
carattere innovativo della norma rispetto al codice civile del 1865. La
famosa controversia Bocconi c. La Rinascente. L’assenza della figura entro
i vari progetti europei. Le ragioni del silenzio e la civilian tradition . . . . 664
3. Il modello germanico. Assenza di una disciplina sul patto d’opzione: le
figure precontrattuali e l’Alles-Oder-Nicht-Prinzip. Lo sviluppo della figura
dell’opzione: la prospettiva del pactum de contrahendo: le critiche. Optionsvertrag
e Festofferte: le scelte del BGB. La disciplina dell’Optionsvertrag.
Le scelte del modello svizzero. Il ruolo dell’opzione nell’ambito della
disciplina della formazione del contratto nel modello austriaco . . . . . . 667
4. Il modello francese. La figura dell’opzione collegata alla promesse unilatérale
de contracter. La posizione favorevole del beneficiario: proposta
irrevocabile ed opzione. Il patto di opzione fra proposta irrevocabile e
contratto definitivo. La natura di diritto potestativo del potere del beneficiario
nell’opzione di concludere il contratto mediante accettazione . . . 673
5. Il modello inglese. La natura revocabile della proposta di contratto: il caso
Payne v. Cave. La standing offer e la sua revocabilità. L’option contract e la
consideration: il caso Dickinson v. Dodds. L’opzione fra conditional contract
e irrevocable offer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 675
SEZIONE II. - IL PATTO DI PRELAZIONE
6. Pacte de préférence, Vorrechtsverträge, right of pre-emption. La disciplina
generale dei Vorkaufsrechte nel BGB. La prelazione in prospettiva storica:
il suo declino all’epoca pre-codificazione. Il risveglio di interesse per la prelazione
in seno al code civil. Il pacte de préférence e la sua efficacia: la qualificazione
fra preliminare unilaterale e contratto sui generis. La violazione
del patto di prelazione e i rimedi a favore del soggetto favorito; la posizione
del terzo acquirente. I cc.dd. Vorfeldsverträge nel modello tedesco. Le caratteristiche
dei Vorrechtsverträge e le diverse tipologie. Le figure del Vorkauf
(§ 463 ss.BGB)e del Vorkaufsrecht (§ 1094 ss. BGB). Il problema della natura
giuridica: vendita sottoposta a doppia condizione, la concezione del diritto
potestativo, la teoria dell’offerta. Il presupposto della vendita a terzi. La
disciplina del diritto di prelazione. I rapporti fra le tre parti: obbligato e
prelazionario; obbligato e terzo acquirente; prelazionario e terzo acquirente.
Il right of preemption ed il right of having the first opportunity of purchasing
nel modello di common law. Il leading case Manchester Ship Canal Company
v. Manchester Racecours Company. La figura del first refusal. . . . . . . . . 677
7. Note conclusive: lo sguardo comparativo mostra la molteplicità di esigenze
soddisfatte dalle figure dell’opzione e della prelazione. Le complesse
discipline europee tra i diversi formanti: l’assenza o la presenza di una
disciplina legale puntuale quale variabile da non sopravvalutare per una
adeguata ricostruzione delle regole di governo delle figure . . . . . . . . . 685
INDICE SOMMARIO XIX
Parte III
DESTINAZIONI E REGIMI DEI BENI
Capitolo 1
VENDITA DI IMMOBILI DESTINATI E VINCOLATI AD UNO SCOPO
di Rolando Quadri
1. L’art. 2645 ter c.c.: atti di destinazione e “proprietà” . . . . . . . . . . . . 689
2. Il problema della circolazione del bene vincolato ad uno scopo. Le ipotesi
“tipiche” . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 692
3. Alienazione del bene destinato ai sensi dell’art. 2645 ter c.c. . . . . . . . 695
4. Il criterio della “espressa menzione del vincolo” . . . . . . . . . . . . . . . 697
5. Alienazione del bene destinato con il consenso del beneficiario . . . . . . 698
6. Alienazione del bene destinato senza il consenso del beneficiario . . . . . 699
7. Alienazione del bene destinato e comunione legale dei beni . . . . . . . . 702
8. Alienazione del bene destinato e c.d. surrogazione. . . . . . . . . . . . . . 704
Capitolo 2
VENDITA DI TERRENI AGRICOLI E PRELAZIONE AGRARIA
di Giuseppe Ronza
1. Introduzione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 707
1.1. Definizione di terreno agricolo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 708
2. Il certificato di destinazione urbanistica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 709
2.1. Ratio legis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 709
2.2. Organo responsabile del rilascio e contenuto . . . . . . . . . . . . . 710
2.3. La mancata allegazione del certificato . . . . . . . . . . . . . . . . . 712
2.4. La dichiarazione di vigenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 714
2.5. La conferma dell’atto nullo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 716
2.5.1. Pubblicità dell’atto di conferma . . . . . . . . . . . . . . . . 718
2.6. Le fattispecie escluse dall’applicazione della normativa . . . . . . . 719
2.6.1. In ragione dell’oggetto: terreni pertinenze di edifici . . . . . 719
2.6.2. In ragione del tipo negoziale: l’art. 30, co. 10. . . . . . . . . 720
3. I terreni percorsi dal fuoco . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 722
3.1. La disciplina. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 722
3.2. Il sistema di pubblicità. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 723
3.3. Le nozioni di incendio boschivo e di zona boscata. . . . . . . . . . 724
3.4. L’obbligo di menzione del vincolo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 724
3.5. Sanzioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 726
4. La prelazione agraria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 726
4.1. Definizione, ratio e basi costituzionali . . . . . . . . . . . . . . . . . 726
4.2. Soggetti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 728
4.2.1. Soggetti: ulteriori precisazioni in merito alla prelazione di cui
all’art. 8 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 730
4.2.1.1. L’ipotesi di pluralità di coltivatori diretti . . . . . . 732
XX INDICE SOMMARIO
4.2.2. Soggetti: ulteriori precisazioni in merito alla prelazione del
confinante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 732
4.3. Negozi soggetti a prelazione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 734
4.4. Natura giuridica della denuntiatio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 735
4.5. Rinuncia al diritto ed esercizio del diritto . . . . . . . . . . . . . . . 735
4.6. Il riscatto. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 736
Capitolo 3
VENDITA DI IMMOBILI SITI IN PARCHI NATURALI NAZIONALI
di Luciana D’Acunto
1. La legge quadro sulle aree protette ed il nuovo modo di intendere la tutela
ambientale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 739
2. Il diritto di proprietà e la zonizzazione del territorio del Parco . . . . . . 743
3. La vendita di immobili siti nel perimetro di un Parco nazionale . . . . . . 746
4. La prelazione dell’Ente Parco. Ratio ed ambito soggettivo di applicazione. 756
5. L’ambito oggettivo della prelazione. Posizione dei problemi . . . . . . . . 758
5.1. Segue. Diritti prelazionabili e oggetto materiale dello ius
praelationis. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 758
5.2. Segue. Atti giuridici oggetto di prelazione . . . . . . . . . . . . . . . 763
6. La prelazione dell’Ente Parco come prelazione di secondo grado . . . . . 768
7. Procedimento attuativo della prelazione e diritto di riscatto . . . . . . . . 771
Capitolo 4
VENDITA DEI BENI CULTURALI
di Roberto Dante Cogliandro
1. Premessa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 777
2. La circolazione in ambito nazionale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 781
3. La denuntiatio e la prelazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 787
4. Brevi considerazioni conclusive . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 793
Capitolo 5
VENDITA DI IMMOBILI DI EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA
di Angelica Lupoli
1. L’edilizia residenziale pubblica: la normativa . . . . . . . . . . . . . . . . . 797
2. Gli alloggi in diritto di proprietà: i divieti di alienazione . . . . . . . . . . 802
3. Gli alloggi in diritto di superficie: la trasformazione del diritto di superficie
in diritto di proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 808
4. La convenzione di eliminazione dei vincoli . . . . . . . . . . . . . . . . . . 815
5. L’edilizia residenziale sociale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 817
6. Le coordinate fiscali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 821
INDICE SOMMARIO XXI
Capitolo 6
VENDITA DI IMMOBILI DI RESIDENZA TURISTICO-ALBERGHIERA
di Angelica Lupoli
1. La storia del vincolo alberghiero (dallo Stato alle Regioni) . . . . . . . . . 823
2. La disciplina delle residenze turistico-alberghiere . . . . . . . . . . . . . . 826
3. La commerciabilità e il reato di lottizzazione abusiva . . . . . . . . . . . . 831
4. I profili fiscali e la prima casa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 835
5. I doveri del Notaio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 842
Capitolo 7
LA REGOLARITÀ URBANISTICA
E LA VENDITA DEGLI IMMOBILI ABUSIVI
di Ludovico Maria Capuano
SEZIONE I. - LA REGOLARITÀ URBANISTICA
1. Evoluzione del quadro normativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 847
2. I titoli edilizi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 850
2.1. L’attività edilizia libera . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 850
2.2. Il Permesso di Costruire — il rilascio per silenzio-assenso . . . . . 853
2.3. La S.C.I.A. e la D.I.A. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 858
3. Le menzioni urbanistiche nella vendita degli immobili e le fattispecie
controverse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 861
SEZIONE II. - LA VENDITA DEGLI IMMOBILI ABUSIVI
4. La normativa sul condono edilizio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 866
5. Le menzioni urbanistiche in caso di vendita di immobili abusivi. . . . . . 867
6. La conferma degli atti nulli, la sanatoria in itinere e l’accertamento di
conformità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 868
Capitolo 8
CONTRATTO PRELIMINARE E REGOLARITÀ URBANISTICA.
UN CONTRASTO INTERNO
ALLA GIURISPRUDENZA DI LEGITTIMITÀ
di Andrea Fusaro
1. Le fonti legislative . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 871
2. L’opzione interpretativa per la c.d. nullità formale. . . . . . . . . . . . . . 874
3. La sorte dei contratti preliminari di compravendita di fabbricati abusivi . 877
4. Le domande di esecuzione in forma specifica. . . . . . . . . . . . . . . . . 881
5. L’applicazione ultrattiva della legge 10/1977 . . . . . . . . . . . . . . . . . 884
6. Le ultime sentenze di legittimità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 887
7. La ricomposizione del quadro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 889
7.1. La regolarità urbanistica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 889
XXII INDICE SOMMARIO
7.2. L’agibilità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 892
7.3. L’alternativa tra inadempimento del venditore e invalidità del contratto
osservata sul piano dei rimedi . . . . . . . . . . . . . . . . . . 896
Capitolo 9
LA VENDITA DEI SITI CONTAMINATI
di Sveva Bocchini
1. Introduzione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 903
2. La bonifica dei siti inquinati nel Codice dell’Ambiente . . . . . . . . . . . 904
3. La posizione giuridica dell’acquirente di un sito inquinato nei confronti
dell’Amministrazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 908
4. L’onere reale e privilegio speciale immobiliare per il recupero delle spese
di bonifica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 908
5. Il problema della sussistenza dell’obbligo di bonifica a carico dell’acquirente
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 913
6. La tutela dell’acquirente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 918
7. La “due diligence” ambientale e le clausole contrattuali . . . . . . . . . . . 921
Capitolo 10
ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA
E CONFORMITÀ DEGLI IMPIANTI
di Viviana Frediani
1. Attestato di prestazione energetica e scopi della normativa . . . . . . . . . 923
2. La normativa vigente: livello comunitario, nazionale e regionale . . . . . . 924
3. Obbligo di dotazione e relative eccezioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 927
4. Obbligo di allegazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 931
5. Obbligo di consegna e obbligo di informativa . . . . . . . . . . . . . . . . 934
6. La garanzia di conformità degli impianti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 935
7. I libretti di impianto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 936
Capitolo 11
VENDITA DI DIRITTI EDIFICATORI
di Antonio Bova
1. I “diritti edificatori”: genus o species? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 939
2. I diritti edificatori ex art. 2643, n. 2 bis, c.c.: natura e negozi dispositivi . 941
3. Segue. Gli orientamenti della dottrina a seguito dell’intervento del Legislatore
del 2011 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 947
4. Una prospettiva diversa: i diritti edificatori comunque denominati ex art.
2643, n. 2 bis, c.c. quali aspettative reali di proprietà . . . . . . . . . . . . 967
INDICE SOMMARIO XXIII
Capitolo 12
VENDITA E PROMESSA DI VENDITA
DI IMMOBILI DA COSTRUIRE
di Fabio Dell’Aversana
1. Per introdurre il tema . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 983
1.1. I primi tentativi di regolare la materia: la trascrizione del
preliminare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 986
1.2. Spunti comparatistici . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 988
2. L’ambito di applicazione della normativa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 995
2.1. Acquirente vs. costruttore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 995
2.2. La situazione di crisi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 998
2.3. L’ambito oggettivo di applicazione: la nozione di immobile da
costruire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 999
3. Cenni alle fattispecie contrattuali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1005
4. Il contenuto dei contratti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1009
5. Garanzia fideiussoria e nullità relativa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1014
6. Le altre tutele previste nel D.Lgs. 122/2005 . . . . . . . . . . . . . . . . . 1017
Capitolo 13
DISPOSIZIONE DELLE AREE DI PARCHEGGIO
di Valentina Citarella
1. L’inquadramento della fattispecie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1023
2. La disciplina dei parcheggi obbligatori, c.d. parcheggi “ponte” . . . . . . 1024
2.1. I problemi interpretativi ed applicativi della legge ponte . . . . . . 1025
2.2. L’intervento della L. 28 febbraio 1985, n. 47 in relazione ai parcheggi
“ponte” . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1027
2.3. Gli spazi costruiti in eccedenza rispetto allo standard urbanistico . 1028
2.4. La disciplina della L. 28 novembre 2005, n. 246 . . . . . . . . . . . 1029
3. La disciplina dei parcheggi facoltativi, c.d. parcheggi “Tognoli” . . . . . . 1034
3.1. La nuova disciplina dei parcheggi privati “Tognoli” . . . . . . . . . 1036
3.2. I parcheggi realizzati su aree condominiali . . . . . . . . . . . . . . 1040
3.3. I parcheggi comunali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1040
4. La disciplina dei parcheggi “liberi” . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1042
Capitolo 14
VENDITA DI TETTO, SOTTOTETTO, LASTRICO SOLARE
E DIRITTO DI SOPRAELEVARE NEL CONDOMINIO
di Antonio Bova
1. La diversità dei regimi giuridici della proprietà in relazione alla natura e
alle caratteristiche del bene . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1047
2. Beni in proprietà condominiale e beni in proprietà individuale in contesto
condominiale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1050
XXIV INDICE SOMMARIO
3. La modifica della destinazione d’uso rende possibile la vendita del bene
condominiale? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1055
4. La vendita del tetto e del sottotetto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1063
5. L’art. 1127 c.c. e la vendita del lastrico solare . . . . . . . . . . . . . . . . 1065
5.1. La natura del diritto di sopraelevare . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1074
6. La vendita del diritto di sopraelevare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1092
Capitolo 15
LA VENDITA DI IMMOBILI CONDOMINIALI
di Flora Pirozzi
1. Il condominio: natura giuridica e inquadramento normativo . . . . . . . . 1097
1.1. La relazione di accessorietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1104
2. I beni comuni: caratteri generali... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1105
2.1. ... e loro individuazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1106
3. La vendita delle parti comuni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1109
4. La vendita di immobili condominiali. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1111
5. Problematiche sulla vendita dell’unità immobiliare. . . . . . . . . . . . . . 1115
5.1. L’opponibilità all’acquirente del regolamento condominiale . . . . 1115
5.2. Pagamento dei contributi ancora dovuti dal venditore (art. 63, co. 2,
disp. att. c.c.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1118
6. Il registro di anagrafe condominiale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1121
7. Coordinamento del registro di anagrafe condominiale con il registro del
catasto e con quello immobiliare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1126
Capitolo 16
LA VENDITA DI IMMOBILI LOCATI
di Michele Palagano
1. Delimitazione del campo di indagine . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1129
2. Le ipotesi di prelazione urbana nel confronto con le altre ipotesi di
prelazione legale e volontaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1132
3. La prelazione commerciale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1136
3.1. Ratio dell’istituto e rilievi di incoerenza sistematica . . . . . . . . . 1136
3.2. Ambito soggettivo di operatività . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1137
3.3. Ambito oggettivo di operatività . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1138
3.4. Il problema della “vendita in blocco” e delle “vendite cumulative”. 1140
3.5. Natura, forma e contenuto della denuntiatio . . . . . . . . . . . . . 1142
3.6. Lo ius retractionis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1145
4. La prelazione abitativa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1147
4.1. La disdetta alla prima scadenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1148
4.2. L’impossidenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1149
4.3. Rilievi finali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1150
5. Il principio emptio non tollit locatum e le disposizioni codicistiche relative
alla gestione del rapporto locatizio in seguito all’alienazione dell’immobile. 1151
INDICE SOMMARIO XXV
Capitolo 17
VENDITA DI MULTIPROPRIETÀ
di Roberto Galasso
1. Premessa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1159
2. Le forme di multiproprietà: la multiproprietà azionaria . . . . . . . . . . . 1162
3. La multiproprietà immobiliare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1165
4. Profili specifici del contratto di multiproprietà . . . . . . . . . . . . . . . . 1179
Capitolo 18
ACQUISIZIONE DI AREE PER LA PRODUZIONE DI ENERGIA
di Bianca Esposito
1. Le centrali elettriche e le fonti rinnovabili. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1187
2. Impianti per la produzione di energia fotovoltaica . . . . . . . . . . . . . . 1188
3. Impianti per la produzione di energia eolica . . . . . . . . . . . . . . . . . 1198
4. Impianti per la produzione di energia idroelettrica . . . . . . . . . . . . . 1200
Capitolo 19
LA CIRCOLAZIONE DI TERRENI DESTINATI A USI CIVICI
di Federica De Luca
1. Ricostruzione e principi fondamentali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1203
2. Il commissario per la liquidazione degli usi civici . . . . . . . . . . . . . . 1209
3. L’accertamento degli usi e dei beni civici . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1210
4. La legislazione regionale e la tutela paesistico-ambientale . . . . . . . . . . 1212
5. Gli usi civici su terre private e la loro liquidazione . . . . . . . . . . . . . 1213
6. Il demanio civico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1216
7. L’assegnazione a categoria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1219
8. I beni destinati a bosco o pascolo permanente . . . . . . . . . . . . . . . . 1220
9. La quotizzazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1221
Capitolo 20
LA VENDITA DI EREDITÀ
di Fernando Bocchini
1. La fattispecie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1223
2. Oggetto della vendita. Obblighi e responsabilità delle parti . . . . . . . . 1224
3. Forma e opponibilità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1228
4. La prelazione ereditaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1229
5. Altri modi di alienazione di beni ereditari. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1230
XXVI INDICE SOMMARIO
Parte IV
PAGAMENTO DEL PREZZO
Capitolo 1
MEZZI E MODALITÀ DI PAGAMENTO
di Giorgio Sorbo
1. Il pagamento del prezzo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1233
2. La dichiarazione Bersani . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1233
3. Mezzi tracciabili di pagamento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1236
4. Prezzo dilazionato ed interessi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1238
5. Modalità di pagamento in senso lato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1239
6. Il prezzo a corpo ed a misura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1243
Capitolo 2
IL LIMBO DEL “DEPOSITO PREZZO”
di Diomede Falconio
1. Premessa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1245
2. La fattispecie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1249
3. L’operatività . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1254
4. Le criticità e le prospettive correttive . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1255
Capitolo 3
NORMATIVA ANTIRICICLAGGIO
di Viviana Frediani
1. Il riciclaggio del denaro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1259
2. L’adeguata verifica della clientela . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1261
2.1. Livello standard. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1264
2.2. Adeguata verifica semplificata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1266
2.3. Adeguata verifica rafforzata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1267
3. La conservazione e la registrazione dei dati . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1269
4. Astensione e segnalazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1270
Capitolo 4
LE OPERAZIONI BANCARIE PER L’ACQUISTO DELLA PROPRIETÀ
di Marilena Rispoli Farina
SEZIONE I. - LE OPERAZIONI BANCARIE PER L’ACQUISTO DELLA PROPRIETÀ E LA RIFORMA DEI
CREDITI SPECIALI
1. Premessa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1274
INDICE SOMMARIO XXVII
2. I crediti speciali nel vecchio ordinamento bancario . . . . . . . . . . . . . 1274
3. Problematiche e istanze di riordino . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1279
4. L’attuazione del modello della « banca universale » e il processo di « despecializzazione
» dei crediti speciali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1282
5. La riforma dei crediti speciali nel T.U. in materia bancaria e creditizia . . 1287
6. Gli ultimi sviluppi: il D.Lgs. n. 342 del 1999 . . . . . . . . . . . . . . . . . 1291
SEZIONE II. - LE OPERAZIONI DI CREDITO FONDIARIO
7. Aspetti generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1292
8. Le origini della legislazione italiana in tema di credito fondiario. Il Testo
Unico n. 646 del 1905 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1294
9. Il « credito edilizio » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1297
10. Il D.P.R. n. 7 del 1976. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1299
11. La legge n. 175 del 1991. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1300
12. Il decreto legislativo n. 481 del 1992. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1301
13. La attuale disciplina del credito fondiario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1302
13.1. Premessa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1302
13.2. La nozione di credito fondiario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1304
13.3. I profili « soggettivi » delle operazioni di credito fondiario: la
« riserva » a favore delle banche; profili di costituzionalità della
disciplina e ricostruzione dell’operazione in senso oggettivo (il
« rapporto qualificato » tra il credito e la cosa) . . . . . . . . . . 1307
13.4. Disciplina del credito fondiario e categoria del « credito edilizio ». 1309
13.5. Il rispetto delle percentuali di finanziabilità . . . . . . . . . . . . . 1311
13.6. La elezione di domicilio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1313
13.7. Le tecniche di perfezionamento del contratto di credito fondiario:
loro incidenza sulla individuazione delle tipologie contrattuali
utilizzabili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1314
13.8. Finanziamenti fondiari con clausole di indicizzazione . . . . . . . 1318
13.9. Le operazioni di credito fondiario e l’esenzione dall’esercizio
dell’azione revocatoria fallimentare . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1318
13.10. La disciplina delle « riduzioni » e delle « restrizioni » ipotecarie.
Il frazionamento del credito e dell’ipoteca. Gli onorari e le spese
notarili. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1320
13.11. Estinzione anticipata e risoluzione del contratto . . . . . . . . . . 1323
13.11.1. Segue. Una disposizione “extra-vagante”: il nuovo art. 40
bis del Testo Unico Bancario . . . . . . . . . . . . . . . . . 1327
13.12. Premessa: i « privilegi » delle operazioni di credito fondiario . . 1328
13.13. I privilegi procedurali: caratteri generali . . . . . . . . . . . . . . 1330
13.14. Atti preparatori dell’esecuzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1330
13.15. Il rapporto tra esecuzione individuale e fallimento . . . . . . . . 1331
13.16. Credito fondiario e credito ai consumatori . . . . . . . . . . . . . 1335
XXVIII INDICE SOMMARIO
Capitolo 5
VENDITA IMMOBILIARE A SCOPO DI GARANZIA
di Barbara Salvatore
1. Premessa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1339
2. L’evoluzione della giurisprudenza in tema di patto commissorio. . . . . . 1342
3. Vendite ed alienazioni in funzione di garanzia: causa tipica del contratto di
compravendita e funzione di garanzia. Analisi dei differenti schemi
negoziali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1346
4. Il contratto di sale and lease back. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1351
5. Il divieto del patto commissorio: ratio e ambito applicativo . . . . . . . . 1355
6. Le novità normative e la compatibilità con le alienazioni in funzione di
garanzia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1361
Parte V
CONTROLLI E TUTELE
Capitolo 1
IL CONTROLLO NOTARILE DI LEGALITÀ
DOVERI E RESPONSABILITÀ DEL NOTAIO
di Renato Capunzo e Agostino Rizzo
1. Note introduttive . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1369
2. Doveri del notaio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1371
3. Segue. Casistica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1374
4. Responsabilità del notaio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1388
Capitolo 2
LE VENDITE IMMOBILIARI TRA MISURE CAUTELARI
E PROCESSO PENALE
di Catello Maresca
1. Premessa: i beni immobili di origine e derivazione criminale . . . . . . . . 1399
2. I rimedi contro le diseconomie mafiose: i sequestri e le confische . . . . . 1402
2.1. L’articolata cornice legislativa in materia di confisca . . . . . . . . . 1404
2.2. Sequestri e confische ex art. 12 sexies D.L. 306/1992 . . . . . . . . 1407
2.3. La disciplina (cenni) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1407
3. L’ablazione dei beni immobili mafiosi: evoluzione storica della legislazione. 1408
3.1. Lo strumento ablativo previsto dall’art. 12 sexies L. 356/1992 . . . 1409
3.2. Il sequestro di prevenzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1413
4. La sottrazione e la gestione dei beni di origine illecita: le criticità generali. 1414
5. I diritti dei terzi in caso di ablazione dei beni immobili mafiosi . . . . . . 1416
5.1. L’evoluzione storica della normativa . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1417
INDICE SOMMARIO XXIX
5.2. L’esercizio delle azioni da parte del terzo creditore nell’evoluzione
giurisprudenziale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1421
5.3. L’attuale disciplina . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1427
6. Conclusioni: un regime di circolazione differenziato per i beni di origine e
derivazione mafiosa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1432
Capitolo 3
LA PROVENIENZA DONATIVA DEI BENI
di Alberto de Torres
1. La tutela dei legittimari ed i riflessi sulla circolazione immobiliare.
Introduzione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1437
1.1. Segue. La tutela dei legittimari: l’azione di riduzione e l’azione di
restituzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1439
1.2. L’azione di restituzione contro i donatari . . . . . . . . . . . . . . . 1441
1.3. L’azione di restituzione contro i terzi aventi causa dai donatari . . 1444
1.4. Segue. L’opposizione alla donazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1446
2. La tutela degli acquirenti degli immobili di provenienza donativa . . . . . 1447
2.1. Rinunzia all’opposizione alla donazione . . . . . . . . . . . . . . . . 1448
2.1.1. Segue. Rinunzia all’opposizione alla donazione e rinunzia
all’azione di restituzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1450
2.1.2. Segue. Il pactum de non petendo . . . . . . . . . . . . . . . . 1452
2.2. La fideiussione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1454
2.2.1. Segue. La fideiussione bancaria o la polizza fideiussoria
assicurativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1455
2.2.2. Segue. La fideiussione prestata dai legittimari non donatari . 1456
2.2.3. Segue. La fideiussione prestata dal donante . . . . . . . . . . 1458
2.3. La risoluzione della donazione: il c.d. mutuo consenso o mutuo
dissenso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1463
2.3.1. Segue. Il c.d. mutuo dissenso parziale . . . . . . . . . . . . . 1469
2.4. La risoluzione per inadempimento di un onere. . . . . . . . . . . . 1469
2.5. Riserva di disporre di cose determinate . . . . . . . . . . . . . . . . 1470
2.6. Ampliamento della garanzia per evizione . . . . . . . . . . . . . . . 1471
2.6.1. Segue. Assunzione convenzionale della responsabilità solidale
per evizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1472
2.7. La novazione della donazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1473
3. Le liberalità indirette . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1476
Capitolo 4
GARANZIE E RESPONSABILITÀ
di Luciana Cabella Pisu
1. La “specialità” delle garanzie: brevi cenni storici . . . . . . . . . . . . . . . 1481
2. Il codice civile vigente e le posizioni dottrinali . . . . . . . . . . . . . . . . 1484
3. Garanzie e inesatta esecuzione della vendita: le scelte giurisprudenziali . . 1491
XXX INDICE SOMMARIO
4. Le garanzie nelle vendite immobiliari e nelle vendite mobiliari. La moltiplicazione
dei regimi e le esigenze di razionalizzazione del sistema . . . . 1494
Capitolo 5
GARANZIA PER EVIZIONE
di Chiara Cucinella
1. Origini dell’istituto e nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1505
2. Natura giuridica dell’evizione e dell’evizione immobiliare: il dibattito
dottrinale e giurisprudenziale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1507
3. Necessità che la causa di evizione sia precedente alla vendita e il caso della
doppia vendita immobiliare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1511
4. Fatti evizionali: tipologia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1515
5. Chiamata in causa del venditore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1519
6. Le tutele . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1522
7. I tipi di evizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1526
8. Pericolo di evizione e cosa gravata da garanzie reali . . . . . . . . . . . . . 1533
9. Modificazione ed esclusione della garanzia . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1535
10. La garanzia per fatto proprio del venditore . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1538
11. Prescrizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1539
Capitolo 6
GARANZIA PER VIZI E MANCANZA DI QUALITÀ
SEZIONE I. - PROBLEMI GENERALI
di Gaetano Di Martino
1. Vizi della cosa compravenduta: profili generali . . . . . . . . . . . . . . . . 1541
2. Vizi, mancanza di qualità ed aliud pro alio. Condizione giuridica e vizi . . 1545
3. Riduzione del prezzo, risoluzione e risarcimento del danno . . . . . . . . 1556
4. Oneri del compratore e prescrizione delle azioni. . . . . . . . . . . . . . . 1572
5. Patto con cui si esclude la garanzia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1577
6. Vendite immobiliari e particolari responsabilità del venditore . . . . . . . 1579
7. Contratto preliminare: esecuzione forzata in forma specifica, riduzione del
prezzo ed azione di esatto adempimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1588
8. Vendita con riserva della proprietà e leasing immobiliare . . . . . . . . . . 1591
9. Rent to buy, vendita di immobile da costruire e “multiproprietà” . . . . . 1604
10. Vendita forzata e tutela dell’acquirente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1616
SEZIONE II. - AGIBILITÀ E ABITABILITÀ
di Antonio Lepre
1. Agibilità è abitabilità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1617
2. Consegna del certificato ed inadempimento del venditore . . . . . . . . . 1621
3. Assenza delle condizioni
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