Il volume analizza le vendite immobiliari secondo l'impianto normativo del contratto un generale, per segnarne correlazioni e specificita'.
Lo studio ha poi riguardo alla pubblicita' della circolazione immobiliare, che si svolge facendo riferimento al modello ordinario di pubblicita' (comprendente la trascrizione nei registri immobiliari e l'accatastamento nei registri) e con riferimento al sistema tavolare.
L’autore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V
INTRODUZIONE
1. Le vendite immobiliari e la complessità dell’esperienza giuridica. . . . . . 1
2. L’economia immobiliare della modernità. La mobilizzazione della ricchezza
immobiliare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
3. L’operosità benefica e il volto brutale dell’edilizia. Le vendite immobiliari
serventi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
4. Il mercato immobiliare tra contrazioni, espansioni e integrazione sociale . 12
5. Incorporazione al suolo e destinazione degli immobili. . . . . . . . . . . . 16
6. La disposizione dei diritti tra proprietà e consenso traslativo. . . . . . . . 18
7. La circolazione giuridica tra pubblicità e solidarietà . . . . . . . . . . . . . 21
8. Il contratto di vendita e le vendite immobiliari . . . . . . . . . . . . . . . . 23
9. L’ufficio notarile per la sicurezza, la terzietà e la legalità . . . . . . . . . . 27
10. Modelli europei dei trasferimenti immobiliari e diritto uniforme. . . . . . 32
11. Supporto e controllo degli usi (normativi e negoziali) . . . . . . . . . . . . 33
12. Le vendite immobiliari tra valori e categorie giuridiche di riferimento . . 36
Capitolo 1
ACCORDO E MEDIAZIONE IMMOBILIARE
1. La conclusione dell’affare e l’intervento del mediatore . . . . . . . . . . . 39
SEZIONE I. - MEDIAZIONE IMMOBILIARE
2. La figura del mediatore nella evoluzione legislativa e socio-economica . . 40
3. La mediazione tipica (disciplinata dal codice civile) . . . . . . . . . . . . . 44
4. Segue. I rapporti tra le parti e il mediatore . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46
5. La mediazione atipica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 51
6. Gli usi ricorrenti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54
7. Il c.d. preliminare di preliminare nell’esperienza degli agenti immobiliari. 58
SEZIONE II. - ACCORDO DELLE PARTI
8. Accordo e conclusione del contratto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62
9. Formazione progressiva del contratto e i vincoli a contrarre . . . . . . . . 63
10. Tipologie di contratto preliminare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66
11. La proposta irrevocabile e il patto di opzione . . . . . . . . . . . . . . . . 80
12. La vendita con riserva di gradimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81
SEZIONE III. - RESPONSABILITÀ PRECONTRATTUALE
13. Le ipotesi tipiche e la clausola generale del trattare lealmente . . . . . . . 88
14. I doveri di informazione relativi alla titolarità e alle caratteristiche
dell’immobile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92
15. I danni risarcibili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94
Capitolo 2
STIPULAZIONE E RAPPRESENTANZA
1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 95
SEZIONE I. - ATTO DI VENDITA
2. L’atto notarile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 96
3. Il trasferimento di immobile in “accordo amichevole di conciliazione” e in
“accordo di negoziazione assistita” . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102
4. Le parti. Identità dei soggetti e requisiti soggettivi . . . . . . . . . . . . . . 108
5. La costituzione dei soggetti coniugati . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111
6. La costituzione di enti e società . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 114
7. Vendita plurisoggettiva e pluralità di vendite . . . . . . . . . . . . . . . . . 115
8. Predisposizione di condizioni generali di contratto . . . . . . . . . . . . . 117
9. Le spese della vendita . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 124
SEZIONE II. - SOSTITUZIONI
10. Legittimazione e gestione dell’interesse altrui . . . . . . . . . . . . . . . . 126
11. La procura e il contratto stipulato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129
12. Mandato a alienare o acquistare immobili senza rappresentanza . . . . . . 137
Capitolo 3
OGGETTO E ATTRIBUZIONI CORRISPETTIVE
1. L’oggetto della vendita . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 141
2. Requisiti dell’oggetto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 143
SEZIONE I. - ATTRIBUZIONE TRASLATIVA
3. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 150
4. Situazioni immobiliari alienabili. Le posizioni esclusive . . . . . . . . . . . 151
5. Segue. Le posizioni in comunione e condominiali . . . . . . . . . . . . . . 156
6. Situazioni immobiliari inalienabili o non autonomamente alienabili . . . . 160
7. Situazioni reali differite e a termine (cenni e rinvio) . . . . . . . . . . . . . 162
SEZIONE II. - ATTRIBUZIONE DEL PREZZO
8. Il corrispettivo del prezzo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 163
9. Determinabilità del prezzo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 168
10. Il vincolo di prezzo nel mercato degli alloggi di edilizia agevolata . . . . . 169
11. Il prezzo irrisorio e incongruo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 170
VIII INDICE SOMMARIO
12. Acquisti con provviste altrui . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 173
Capitolo 4
DETERMINAZIONE DELL’IMMOBILE VENDUTO
1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 177
SEZIONE I. - IDENTIFICAZIONE E CARATTERIZZAZIONE DELL’IMMOBILE
2. La individuazione dell’immobile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 178
3. Segue. I criteri identificativi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 182
4. La caratterizzazione dell’immobile e le pertinenze. I manufatti smontabili
e le case mobili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 188
SEZIONE II. - VENDITA A MISURA E VENDITA A CORPO
5. Oggetto della vendita e determinazione del prezzo . . . . . . . . . . . . . 192
6. Le connessioni con errore di calcolo, errore di quantità e errore materiale. 195
7. La vendita a misura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 197
8. La vendita a corpo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 198
9. Il recesso in autotutela . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 202
10. Prescrizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 204
11. Tutele speciali e tutele generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 205
SEZIONE III. - VENDITA CUMULATIVA DI PIÙ IMMOBILI
12. Complessità dell’oggetto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 207
13. La misurazione di ciascuno degli immobili . . . . . . . . . . . . . . . . . . 210
14. La prescrizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 211
SEZIONE IV. - VENDITA SU CAMPIONE E SU TIPO DI CAMPIONE
15. Funzione del campione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 212
16. Vendita su campione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 216
17. Vendita su tipo di campione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 218
Capitolo 5
CAUSA E OPERAZIONI TRASLATIVE IMMOBILIARI
1. Determinazioni del contenuto contrattuale . . . . . . . . . . . . . . . . . . 221
2. Dichiarazioni necessitate e certificazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 222
SEZIONE I. - LA CAUSA DELLA VENDITA
3. Evoluzione della ricchezza e rilevanza della causa . . . . . . . . . . . . . . 225
4. Il tipo normativo della vendita: uno scambio sbilanciato. La causa concreta
delle operazioni immobiliari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229
5. Presupposizione e sopravvenienze . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 233
6. Il regolamento contrattuale. Interpretazione e integrazione nelle vendite
immobiliari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 236
7. Segue. Liceità, meritevolezza e frode alla legge . . . . . . . . . . . . . . . . 240
INDICE SOMMARIO IX
SEZIONE II. - LE OPERAZIONI TRASLATIVE COMPLESSE E INDIRETTE
8. Contratto complesso e collegamento negoziale . . . . . . . . . . . . . . . . 243
9. Il problema delle alienazioni immobiliari indirette. Figure specifiche . . . 248
10. Segue. La cessione di contratto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 251
11. Segue. La rinunzia traslativa (dismissiva verso corrispettivo) . . . . . . . . 256
12. Segue. La cessione di partecipazioni (azioni o quote) in società proprietarie
di immobili e l’abuso di alterità soggettiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . 258
13. La collocazione di fondi comuni di investimento immobiliare . . . . . . . 264
14. La cartolarizzazione immobiliare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 269
SEZIONE III. - MANOVRA DELLO SCHEMA TRASLATIVO
15. Il sistema domestico e le provenienze straniere . . . . . . . . . . . . . . . . 272
16. La vendita a termine finale di immobili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 275
17. Il leasing traslativo e il sale and leaseback . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 278
18. Il rent to buy e il buy to rent. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 284
19. Il condhotel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 286
20. La vitaliziazione della proprietà immobiliare. Il prestito vitalizio ipotecario. 288
21. Segue. Il viager e la rendita vitalizia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 290
Capitolo 6
VENDITE FITTIZIE E FIDUCIARIE
1. Rapporti di scambio e intestazioni di immobili . . . . . . . . . . . . . . . . 293
2. Pratiche fittizie di trasferimento di immobili . . . . . . . . . . . . . . . . . 294
3. Tipologie di strumenti simulatori. Vendite simulate e donazioni indirette . 300
4. La interposizione fittizia dell’acquirente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 303
5. Gli effetti della vendita simulata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 306
6. L’azione di simulazione delle vendite immobiliari . . . . . . . . . . . . . . 309
7. Segue. La prova della simulazione delle vendite immobiliari . . . . . . . . 311
8. Occultamento del prezzo e patto di occultamento . . . . . . . . . . . . . . 317
9. Vendite e intestazioni fiduciarie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 318
10. Segue. Le vendite a scopo di garanzia e il divieto del patto commissorio . 322
11. Il trust. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 324
Capitolo 7
FORMA DEL CONTRATTO E DEGLI ATTI CONNESSI
1. Evoluzione del formalismo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 331
2. La forma vincolata della vendita immobiliare tra contenuto contrattuale e
conformazione ordinamentale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 333
3. La forma degli atti strumentali e accessori e degli allegati. . . . . . . . . . 338
4. La forma per la opponibilità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 343
5. Il documento informatico. Firma elettronica e digitale . . . . . . . . . . . 343
6. Segue. L’atto notarile informatico. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 345
7. La previsione convenzionale di forma vincolata . . . . . . . . . . . . . . . 347
X INDICE SOMMARIO
Capitolo 8
EFFICACIA E ESECUZIONE
1. Il vincolo e gli effetti particolari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 349
SEZIONE I. - EFFETTI REALI
2. Il trasferimento del diritto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 351
3. Il consenso traslativo e il regime del rischio. . . . . . . . . . . . . . . . . . 352
SEZIONE II. - EFFETTI OBBLIGATORI
4. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 354
5. A) Le obbligazioni del venditore. L’obbligazione di consegna . . . . . . . . 354
6. Segue. La custodia della cosa da consegnare . . . . . . . . . . . . . . . . . 362
7. Le altre obbligazioni del venditore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 364
8. B) Le obbligazioni del compratore. L’obbligazione di pagamento del prezzo. 365
9. Segue. L’intervento bancario e il preammortamento . . . . . . . . . . . . . 367
SEZIONE III. - EFFICACIA E TERZI
10. Le intestazioni a nome altrui (le vendite a favore del terzo e per persona da
nominare) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 369
11. I c.d. effetti riflessi o indiretti. La vendita di immobile locato . . . . . . . 374
12. Promessa del fatto del terzo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 375
13. Il conflitto di diritti. L’opponibilità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 377
SEZIONE IV. - ESECUZIONE
14. L’attuazione del risultato programmato. L’esecuzione secondo buona fede. 378
15. Misure rafforzative dell’esecuzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 380
16. Sopravvenienze e adeguamento del contratto. La rinegoziazione . . . . . . 386
SEZIONE V. - SCIOGLIMENTO CONVENZIONALE
17. Cause di scioglimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 389
18. Mutuo dissenso (risoluzione consensuale) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 390
19. Condizione risolutiva e clausola risolutiva espressa. . . . . . . . . . . . . . 392
20. Patto di recesso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 393
Capitolo 9
IL DIFFERIMENTO DEGLI EFFETTI
1. La regolazione dell’effetto traslativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 397
SEZIONE I. - MERO DIFFERIMENTO DI EFFETTI
2. Vendite con condizione sospensiva e a termine iniziale . . . . . . . . . . . 400
3. Vendita a prova . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 403
4. Le riserve di diritti. La riserva di proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . 411
5. Segue. Le posizioni soggettive dei contraenti . . . . . . . . . . . . . . . . . 415
6. Segue. La riserva di riscatto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 421
SEZIONE II. - DIFFERIMENTO CON OBBLIGAZIONE DI PROCURARE L’EFFETTO REALE
7. Alienità della cosa venduta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 425
INDICE SOMMARIO XI
8. Vendita di cose di genere . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 429
9. Vendita alternativa e facoltativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 431
10. Vendita di cose future . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 434
11. Segue. Vendita di immobili da costruire e permuta di aree con immobili da
costruire. Vendita di diritti edificatori . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 436
Capitolo 10
LIMITI LEGALI ALLA CIRCOLAZIONE
E VINCOLI CONFORMATIVI
1. Autonomia individuale e circolazione giuridica . . . . . . . . . . . . . . . . 443
2. Eterogeneità di funzioni e di tecniche di intervento . . . . . . . . . . . . . 444
SEZIONE I. - VINCOLI CONNESSI A POSIZIONI SOGGETTIVE
3. Posizioni soggettive qualificate . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 446
4. Segue. Centralità valoriale dell’abitazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 448
5. Divieti speciali di comprare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 454
6. Accesso privilegiato a proprietà favorite . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 455
SEZIONE II. - VINCOLI CONNESSI ALLO STATUTO DEI BENI
7. Destinazioni pertinenziali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 457
8. Beni culturali (ambientali e paesaggistici) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 461
9. Vincoli urbanistici e edilizi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 466
10. Segue. Demolizione o confisca del bene . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 470
11. Garanzia di redditività degli immobili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 476
12. Le misure patrimoniali di prevenzione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 477
13. Terreni soggetti a bonifica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 480
14. Aree percorse da incendi boschivi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 481
SEZIONE III. - VINCOLI CONNESSI A USI CIVICI
15. La scomposizione del dominium e la ricomposizione della proprietà
individuale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 483
16. I vincoli civici (usi civici e proprietà collettive). La recente prospettiva di
beni paesaggistici culturali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 486
17. I vincoli individuali (livelli) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 489
Capitolo 11
LIMITAZIONI NEGOZIALI DELLA UTILIZZAZIONE
TRA VINCOLI DI DESTINAZIONE E INDISPONIBILITÀ
1. Varietà di interessi coinvolti e di tipologie di vincoli . . . . . . . . . . . . 493
SEZIONE I. - DIVIETI CONVENZIONALI DI ALIENAZIONE E ALTRE LIMITAZIONI A CONTRARRE
2. Il divieto di alienazione ex art. 1379 c.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 495
3. I divieti di alienazione dei diritti reali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 500
4. Segue. Assonanze con il divieto di cessione di altre situazioni soggettive . 503
5. I regimi dei divieti negoziali di alienazione. Criteri ispiratori e sviluppi . . 510
XII INDICE SOMMARIO
6. Gli altri vincoli (prelazione e opzione). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 514
SEZIONE II. - VINCOLI DI DESTINAZIONE E SEGREGAZIONI PATRIMONIALI
7. I patrimoni separati e la circolazione immobiliare . . . . . . . . . . . . . . 516
8. I negozi dispositivi di destinazione. Campi di diffusione e tipologie. . . . 519
9. Lo schema giuridico generale. Gli atti di destinazione ex art. 2645 ter. . . 520
10. Fondo patrimoniale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 525
11. Cessione di beni ai creditori. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 531
12. I patrimoni separati di impresa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 533
Capitolo 12
LE INVALIDITÀ
TRA DIMENSIONI INDIVIDUALI E COESIONE SOCIALE
1. L’atto e il rapporto di scambio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 535
2. La difformità dall’ordinamento: tradizionali esigenze e nuove emergenze. 536
3. La nullità. Configurazione e azione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 540
4. Segue. I quadri di riferimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 541
5. Le traiettorie delle nuove nullità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 549
6. Segue. La c.d. nullità formale e la c.d. nullità sostanziale. Il controllo
notarile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 550
7. Segue. La c.d. nullità di protezione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 555
8. Annullabilità. Configurazione e cause . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 556
9. Segue. Le cause di annullabilità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 557
10. Segue. Errore e garanzia redibitoria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 562
11. La rescissione di vendita immobiliare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 564
12. Segue. Rescissione ed usura. La c.d. usura bancaria . . . . . . . . . . . . . 567
13. Valore e meccanismi della conservazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 573
Capitolo 13
INATTUAZIONI DELLO SCAMBIO
E IL SISTEMA DELLE PROTEZIONI
1. La programmazione dello scambio e le tipologie di tutele . . . . . . . . . 577
SEZIONE I. - TUTELE GIUDIZIARIE
2. La inidoneità della dichiarazione di vendita a far conseguire il risultato
traslativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 578
3. L’alienità del diritto o incidenza di diritti altrui. La evizione e la menomazione
del contenuto del diritto venduto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 581
4. La difformità dell’immobile reale rispetto a quello descritto . . . . . . . . 587
5. Segue. La garanzia per vizi redibitori. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 588
6. Segue. Mancanza di qualità promesse e essenziali. Aliud pro alio . . . . . 592
7. L’inadempimento delle obbligazioni assunte o di fonte legale . . . . . . . 597
8. Ricostruzione del sistema di protezioni del compratore. La logica della
proprietà: una tutela menomata. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 599
INDICE SOMMARIO XIII
9. Segue. La logica della consegna: una tutela apparentemente piena . . . . . 600
10. Segue. La razionalizzazione di un sistema evoluto di protezioni: dalla
dinamica del trasferimento al regolamento dello scambio . . . . . . . . . . 603
11. L’impatto sulla vendita dei comuni rimedi contrattuali. L’inadempimento. 607
12. Segue. L’impossibilità sopravvenuta e l’eccessiva onerosità . . . . . . . . . 609
SEZIONE II. - AUTOTUTELA
13. L’autotutela. I principi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 613
14. La preservazione della corrispettività. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 614
15. Lo scioglimento del contratto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 620
Capitolo 14
I SISTEMI DI PUBBLICITÀ IMMOBILIARE
1. Gli adempimenti successivi alla vendita immobiliare. . . . . . . . . . . . . 625
2. Funzione, oggetto ed effetti della pubblicità . . . . . . . . . . . . . . . . . 627
3. Gli apparati pubblicitari immobiliari. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 629
SEZIONE I. - SISTEMA PUBBLICITARIO ORDINARIO
A) Trascrizione nei registri immobiliari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 630
4. L’impianto dei registri immobiliari ed esecuzione della trascrizione . . . . 630
5. Segue. L’informatizzazione e la standardizzazione delle informazioni . . . 635
6. La responsabilità per trascrizione indebita . . . . . . . . . . . . . . . . . . 636
B) Intestazione nei registri del catasto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 639
7. Organizzazione e funzione del catasto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 639
8. Gli effetti giuridici e l’allineamento catastale . . . . . . . . . . . . . . . . . 645
SEZIONE II. - SISTEMA PUBBLICITARIO TAVOLARE
9. La intavolazione nei libri fondiari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 647
10. Efficacia della iscrizione tavolare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 650
11. Modalità di iscrizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 653
Capitolo 15
LA TRASCRIZIONE
1. La soggettività pubblicitaria della trascrizione . . . . . . . . . . . . . . . . 655
2. Tipicità dei risultati e atipicità degli atti soggetti a trascrizione. . . . . . . 656
3. Atti nominati soggetti a trascrizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 660
4. L’efficacia tipica della trascrizione connessa a vicende circolatorie. . . . . 662
5. Continuità delle trascrizioni e usucapione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 665
6. Doppia alienazione immobiliare: primato della trascrizione . . . . . . . . . 668
7. Segue. La responsabilità dei soggetti coinvolti . . . . . . . . . . . . . . . . 671
8. Acquisto invalido di immobile: efficacia sanante della trascrizione . . . . . 675
9. Acquisto di immobile da non proprietario (usucapione abbreviata): la
trascrizione come coelemento della fattispecie acquisitiva . . . . . . . . . . 678
10. La trascrizione del contratto preliminare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 681
XIV INDICE SOMMARIO
11. La trascrizione degli atti di destinazione con separazione patrimoniale . . . . 682
12. La trascrizione di atti costitutivi di vincoli a favore di enti pubblici . . . . 684
13. La pubblicità dei regimi patrimoniali e delle convenzioni matrimoniali . . 685
14. La trascrizione di domande giudiziali e di atti di accesso arbitrale. . . . . 688
15. La trascrizione di atti con effetti differiti e distruttivi . . . . . . . . . . . . 691
16. La trascrizione prevista da leggi speciali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 694
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