Il volume approfondisce la materia delle distanze legali attraverso l'analisi delle norme del codice civile alla stregua degli standard edilizi.
L'opera, divisa in 5 parti, esamina in particolare: la normativa in materia (principi, regime sanzionatorio e presupposti applicativi); le problematiche relative alle costruzioni in appoggio, in aderenza o a distanza legale; luci e vedute; le cosiddette "altre distanze" per pozzi, cisterne, fabbriche nocive, canali, alberi e siepi.
Vengono esaminate, altresi', le distanze in condominio soffermandosi su parti comuni e proprieta' esclusive.
Completano la trattazione numerose esemplificazioni grafiche, utile ausilio per operatori del diritto e tecnici della materia.
Prefazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V
Parte Prima
NORMATIVA SULLE DISTANZE: PRINCIPI GENERALI,
REGIME SANZIONATORIO E PRESUPPOSTI APPLICATIVI
CAPITOLO 1
PRINCIPI GENERALI E REGIME SANZIONATORIO
1.1. Premessa: proprietà fondiaria e proprietà edilizia . . . . . . . . . . . . . . 3
1.2. La proprietà e le normative sulle distanze nella giurisprudenza costituzionale
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
1.2.1. Il diritto di prevenzione nella giurisprudenza costituzionale . . . . 7
1.2.2. La comunione forzosa del muro che non è sul confine nella
giurisprudenza costituzionale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
1.2.3. L’azione di riduzione in pristino nella giurisprudenza costituzionale
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11
1.2.4. Il recupero a fini abitativi dei sottotetti nella giurisprudenza costituzionale
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12
1.2.5. Il cosiddetto piano casa nella giurisprudenza costituzionale . . . . 13
1.3. Le norme sulle distanze come limitazioni legali del diritto di proprietà . 15
1.4. Normativa sulle distanze, convenzioni derogative e servitù . . . . . . . . 19
1.5. La legislazione urbanistica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21
1.6. Strumenti urbanistici e standard urbanistici ed edilizi . . . . . . . . . . . 25
1.7. Il regolamento edilizio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31
1.8. Regolamento edilizio, piano regolatore generale, norme tecniche attuative
e programma di fabbricazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34
1.9. Regolamento edilizio e altri piani urbanistici . . . . . . . . . . . . . . . . 38
1.10. Regolamento edilizio e regolamento di igiene . . . . . . . . . . . . . . . . 41
1.11. Normativa sulle distanze e sanatorie ordinarie e di condono . . . . . . . 43
1.12. L’ulteriore legislazione speciale in tema di distanze. . . . . . . . . . . . . 45
1.13. Le violazioni della normativa sulle distanze attinenti alla sfera pubblica e
alla sfera privata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61
1.14. Le norme inderogabili sulle distanze: a) le norme del codice civile; b) le
norme richiamate dal codice (cosiddette norme integrative) . . . . . . . . 63
1.15. Gli standard edilizi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67
1.16. La questione dell’usucapibilità della servitù in contrasto con gli standard
sulle distanze . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70
1.17. Il D.L. 69/2013 e gli standard sulle distanze . . . . . . . . . . . . . . . . 73
1.18. Azione di riduzione in pristino e azione di risarcimento danni . . . . . . 75
1.19. Cenni sulla tutela processuale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 77
CAPITOLO 2
PRESUPPOSTI APPLICATIVI DELLA NORMATIVA SULLE DISTANZE
2.1. Generalità e presupposti applicativi dell’art. 873 c.c. . . . . . . . . . . . . 83
2.2. Nozione di intercapedine dannosa, di costruzione e di muro di fabbrica. 84
2.3. Come si misurano le distanze . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 88
2.4. Il principio della prevenzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 90
2.5. Prevenzione, standard e regolamenti edilizi . . . . . . . . . . . . . . . . . 92
2.6. Distanze tra costruzioni e distanze delle vedute . . . . . . . . . . . . . . . 96
2.7. Obbligo delle distanze nelle sopraelevazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . 96
2.8. Distanze tra costruzioni poste su fondi non adiacenti . . . . . . . . . . . 97
2.9. Distanze nella ricostruzione dei fabbricati demoliti . . . . . . . . . . . . . 98
2.10. L’esenzione dagli obblighi delle distanze (art. 879 c.c.) . . . . . . . . . . 99
2.11. Casistica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101
2.12. Le distanze delle costruzioni in zona sismica . . . . . . . . . . . . . . . . 118
Parte Seconda
COSTRUZIONI IN APPOGGIO (COMUNIONE),
IN ADERENZA O A DISTANZA LEGALE
CAPITOLO 3
COSTRUZIONI IN APPOGGIO (COMUNIONE)
Sezione I - COMUNIONE FORZOSA DEL MURO SUL CONFINE E INNESTO NEL MURO
3.1. Generalità e presupposti della norma di cui all’art. 874 c.c. . . . . . . . . 123
3.2. Effetti dell’acquisto della comunione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 128
3.3. Obbligatorietà dell’estensione in lunghezza della comunione . . . . . . . 129
3.4. Esenzione dalla comunione forzosa (in base all’art. 879 c.c. o in base a
servitù) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 131
3.5. Convenzione formativa della comunione forzosa e pagamento dell’indennità
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 133
3.6. Estinzione del diritto al pagamento dell’indennità . . . . . . . . . . . . . 136
3.7. Le opere per non danneggiare il vicino . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 136
3.8. Casistica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 138
3.9. Innesto nel muro sul confine (art. 876 c.c.) . . . . . . . . . . . . . . . . . 147
VIII SOMMARIO
Sezione II - COMUNIONE FORZOSA DEL MURO CHE NON È SUL CONFINE
3.10. Generalità e presupposti della norma di cui all’art. 875 c.c. . . . . . . . . 151
3.11. Il principio della prevenzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 155
CAPITOLO 4
COSTRUZIONI IN ADERENZA
4.1. Costruzioni in aderenza (art. 877 c.c.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 159
4.2. Il requisito dell’autonomia e dell’indipendenza statica . . . . . . . . . . . 161
4.3. Il requisito del cosiddetto combaciamento . . . . . . . . . . . . . . . . . . 163
4.4. Questioni sul combaciamento e casistica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 164
4.5. Aderenza e comunione forzosa del muro che non è sul confine . . . . . 173
CAPITOLO 5
MURI DIVISORI E MURI DI PROPRIETÀ ESCLUSIVA
5.1. La presunzione di comunione del muro divisorio (art. 880 c.c.) . . . . . 175
5.2. Presupposti applicativi della presunzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . 178
5.3. Diritti ed obblighi dei comproprietari del muro divisorio . . . . . . . . . 180
5.4. Casistica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 182
5.5. Presunzione di proprietà esclusiva del muro divisorio (art. 881 c.c.) . . . 186
CAPITOLO 6
IL REGIME DEI MURI COMUNI: DIRITTI E OBBLIGHI
6.1. Muro tra fondi a dislivello negli abitati (art. 887 c.c.) . . . . . . . . . . . 191
6.2. Riparazioni e ricostruzione del muro comune (art. 882 c.c.). . . . . . . . 198
6.3. Abbattimento di edificio appoggiato al muro comune (art. 883 c.c.) . . . 205
6.4. Esonero dal contributo nelle spese relative al muro di cinta o al muro
divisorio (art. 888 c.c.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 206
6.5. Appoggio e immissioni di travi e catene nel muro comune (art. 884 c.c.). 208
6.6. Sopraelevazione del muro comune (art. 885 c.c.): generalità e presupposti
applicativi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 213
6.7. (Segue): rafforzamento e ricostruzione del muro sottostante . . . . . . . . 217
6.8. (Segue): comunione della parte terminale del muro sopraelevato . . . . . 219
6.9. (Segue): casistica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 221
CAPITOLO 7
MURI DI CINTA
7.1. Generalità (art. 878 c.c.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229
7.2. Muri di cinta tra fondi a dislivello e sopraelevazione . . . . . . . . . . . . 235
7.3. Costruzione del muro di cinta (art. 886 c.c.) . . . . . . . . . . . . . . . . 236
SOMMARIO IX
Parte Terza
LUCI E VEDUTE
CAPITOLO 8
VEDUTE O PROSPETTI
8.1. Generalità e casistica su luci e vedute (art. 900 c.c.) . . . . . . . . . . . . 241
8.2. Le vedute jure servitutis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 261
8.3. Vedute dirette, oblique e laterali (artt. 905 e 906 c.c.) . . . . . . . . . . . 268
8.4. In particolare: le vedute dirette . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 273
8.5. Vedute munite di inferriate . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 277
8.6. Inapplicabilità delle norme sulle distanze . . . . . . . . . . . . . . . . . . 278
8.7. Casistica sulle distanze delle vedute. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 279
8.8. Distanze delle costruzioni dalle vedute (art. 907 c.c.) . . . . . . . . . . . 306
8.9. Casistica sulle distanze delle costruzioni dalle vedute. . . . . . . . . . . . 311
CAPITOLO 9
LUCI O FINESTRE LUCIFERE
9.1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 329
9.2. Le luci irregolari (art. 902 c.c.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 343
9.3. Casistica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 344
9.4. L’utilizzo del vetrocemento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 346
9.5. Il diritto di apertura delle luci (art. 903 c.c.) . . . . . . . . . . . . . . . . 348
9.6. Il diritto di chiusura delle luci (art. 904 c.c.) . . . . . . . . . . . . . . . . 351
Parte Quarta
LE ALTRE DISTANZE
CAPITOLO 10
DISTANZE PER POZZI, CISTERNE, FOSSI E TUBI
10.1. Generalità e presupposti applicativi dell’art. 889 c.c. . . . . . . . . . . . . 357
10.2. I limiti di distanza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 359
10.3. Casistica giurisprudenziale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 361
CAPITOLO 11
DISTANZE PER FABBRICHE NOCIVE E CANALI
11.1. Generalità (art. 890 c.c.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 367
11.2. Il coordinamento dell’art. 890 c.c. con le norme sulle immissioni e sulla
responsabilità civile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 370
11.3. Le distanze previste dalla legislazione speciale. . . . . . . . . . . . . . . . 372
11.4. Distanze per canali e fossi (art. 891 c.c.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 374
X SOMMARIO
CAPITOLO 12
DISTANZE PER ALBERI E SIEPI
12.1. Generalità (art. 892 c.c.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 383
12.2. La classificazione degli alberi ai fini delle distanze . . . . . . . . . . . . . 387
12.3. Alberi presso strade, canali e sul confine con boschi (art. 893 c.c.) . . . 389
12.4. La servitù di tenere alberi a distanza non legale. . . . . . . . . . . . . . . 392
12.5. L’estirpazione di alberi e la recisione di rami protesi (artt. 894 e 896 c.c.). 394
12.6. Comunione di fossi, siepi e alberi (artt. 897, 898 e 899 c.c.) . . . . . . . 396
CAPITOLO 13
STILLICIDIO
13.1. Generalità (art. 908 c.c.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 405
13.2. La servitù di stillicidio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 406
13.3. Casistica sullo stillicidio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 407
13.4. Scolo delle acque (art. 913 c.c.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 411
Parte Quinta
LE DISTANZE IN CONDOMINIO
CAPITOLO 14
CENNI SULLE DISTANZE IN CONDOMINIO
14.1. Distanze legali e uso della cosa comune . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 417
14.2. Rapporti tra proprietà esclusive e distanze . . . . . . . . . . . . . . . . . . 420
14.3. Proprietà esclusive e distanze dalle vedute (art. 900 e segg. c.c.) . . . . . 421
14.4. Proprietà esclusive e distanze per pozzi, cisterne, fosse e tubi (art. 889
c.c.), per fabbriche e depositi nocivi e pericolosi (art. 890 c.c.) e per canali
e fossi (art. 891 c.c.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 423
Indice analitico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 425
Chi ha acquistato questo prodotto ha acquistato anche..
Aggiungi alla wishlist 
€ 40.00
