1. Creazione e caratteristiche di un condominio pag. 5 1.1. Le parti comuni di un edificio pag. 5 1.2. Normativa applicabile alle parti comuni pag. 6 1.3. Individuazione delle parti comuni di un edificio pag. 7 1.4. Diritti e obblighi dei condomini sulle parti comuni pag. 8 2. I beni in comune interni all’edificio pag. 14 2.1. Individuazione dei beni comuni pag. 14 2.2. Distinzione tra proprietà individuale esclusiva e proprietà comune pag. 15 2.3. Il suolo su cui sorge l’edificio; il sottosuolo pag. 16 2.4. Le fondazioni e i muri maestri pag. 19 2.5. Le scale pag. 22 2.5.1. I pianerottoli e i sottoscala pag. 25 2.6. Il tetto pag. 27 2.6.1. Il sottotetto pag. 28 2.7. Il lastrico solare pag. 29 2.7.1. Responsabilità per i danni provocati a terzi pag. 31 2.7.2. La sentenza delle Sezioni Unite n. 9449/2016: il nuovo principio della responsabilità concorrente pag. 32 3. I beni in comune esterni all’edificio pag. 39 3.1. Il cortile del fabbricato pag. 39 3.1.1. Il cavedio pag. 41 3.2. La destinazione a parcheggio di un’area comune pag. 42 3.3. Le antenne televisive pag. 45 4. I servizi in condominio pag. 53 4.1. L’ascensore e l’utilizzo da parte dei condomini pag. 53 4.1.1. L’installazione dell’ascensore come innovazione pag. 55 4.1.2. L’installazione dell’ascensore ed il superamento delle barriere architettoniche pag. 57 4.2. Il servizio e l’impianto di riscaldamento pag. 61 4.2.1. I criteri di riparto delle spese di riscaldamento pag. 62 4.3. Il distacco di un singolo condominio dall’impianto di riscaldamento centralizzato pag. 64 4.4. L’istallazione dell’autoclave pag. 66 4.5. La videosorveglianza pag. 67 5. Azioni a tutela dei beni comuni pag. 76 5.1. La legittimazione ad agire pag. 76 5.2.Mediazione condominiale e convenzione in negoziazione assistita pag. 80 5.3. La competenza pag. 85 5.4. Le azioni reali e personali pag. 88 5.5. Le azioni possessorie esperibili nel condominio pag. 92 GLI AUTORI Nicola Frivoli Avvocato in Bari, svolge attività di consulenza legale con particolare interesse nelle materie di locazioni e diritto di famiglia. Giudice Onorario per più dieci anni. Già autore di commenti nella rivista giuridica “Giurisprudenza di merito” (Giuffrè), e della rivista www.giurisprudenzabarese.it, nonché dei volumi “Il contratto di comodato nei rapporti di famiglia” (Giuffrè 2014), “Le proroghe del contratto di locazione ad uso abitativo” (Giuffrè 2015) e “Il condomino moroso e le azioni a tutela del condominio” (Giuffrè 2015) unitamente a M. Tarantino. Docente presso la Scuola Forense Barese del Tribunale di Bari e Tutor e relatore in convegni per il Commentario del Merito e Consiglio dell’Ordine di Bari. Maurizio Tarantino Avvocato, mediatore familiare, svolge attività di studio, ricerca e consulenza legale con particolare interesse nelle materie di diritto civile e di famiglia. Collabora con la rivista “Il commentario del Merito” presso il Tribunale di Bari e nella rivista giuridica telematica di www.studiocataldi.it. Cura, altresì la rivista telematica di pubblicazioni giuridiche sul Quotidiano Italiano bat.ilquotidianoitaliano.it e “Leggi, Penne e Calamaio” in leggipennecalamaio.wordpress.com. Già autore dei volumi “Il contratto di comodato nei rapporti di famiglia” (Giuffrè 2014), e “Le proroghe del contratto di locazione ad uso abitativo” (Giuffrè 2015) e “Il condomino moroso e le azioni a tutela del condominio” (giuffrè 2015) unitamente a N. Frivoli.