Officina del diritto è uno strumento di lavoro e di studio pensato per arricchire le proprie conoscenze giuridiche attraverso un sistema di lettura strutturato su più livelli: uno più immediato che consente di focalizzare i concetti "guida" di una precisa fattispecie giuridica con l'utilizzo di esempi, tavole sinottiche, schemi, formule, quesiti, mappe giurisprudenziali, e un altro più approfondito che illustra organicamente la materia e nel quale si rinvengono informazioni puntuali e chiarimenti mirati di pronta fruibilità.
L'opera "La convocazione dell'assemblea di condominio" approfondisce le seguenti tematiche:
- Chi convocare in assemblea?
- Avviso di convocazione,contenuto e forme
- Tempi e modi della contestazione
- Vizi della convocazione e invalidità della delibera
- L'assemblea del supercondominio
Premessa pag. 7
1. L’assemblea pag. 8
1.1. I componenti dell’assemblea di condominio pag. 9
1.1.1. Il proprietario pag. 10
1.1.2. L’usufruttuario e i soggetti ad esso equiparabili pag. 11
1.1.3. Il conduttore e i soggetti ad esso equiparabili pag. 13
1.1.4. Il condomino defunto: rinvio pag. 14
1.2. Le conseguenze per il caso di irregolare convocazione pag. 15
1.3. Assemblea ordinaria e straordinaria: differenze e analogie pag. 16
2. Chi può convocare l’assemblea di condominio? pag. 19
2.1. L’amministratore pag. 19
2.1.1. La convocazione di propria iniziativa pag. 19
2.2. La convocazione su richiesta dei condòmini pag. 22
2.2.1. Il caso di cui all’art. 66 disp. att. c.c. pag. 22
2.2.2. La convocazione su richiesta per le innovazioni e per la revoca per gravi irregolarità pag. 23
2.2.3. I casi di comunicazioni di realizzazione di opere ad uso individuale pag. 25
2.2.4. Beni condominiali, uso illegittimo e richiesta di convocazione pag. 26
2.3. Facoltà di convocazione dei condòmini nel caso di condominio con amministratore pag. 26
2.4. Condominio senza amministratore pag. 27
2.5. Amministratore cessato dall’incarico per perdita dei requisiti di legge pag. 28
2.6. La convocazione dell’assemblea da parte dell’Autorità Giudiziaria pag. 29
3. Lemodalità di convocazione pag. 31
3.1. La tassatività delle forme di convocazione previste dalla legge pag. 31
3.1.1. Raccomandata pag. 31
3.1.2. Convocazione a mezzo p.e.c. pag. 32
3.1.3. La comunicazione dell’avviso amezzo fax pag. 33
3.1.4. Consegna a mano pag. 33
3.2.Modalità di convocazione, tassatività delle forme e regolamenti condominiali pag. 34
3.3. Convocazione dell’assemblea per perdita dei requisiti da parte dell’amministratore pag. 34
3.4. Convocazione dell’assemblea per la modifica delle destinazioni d’uso dei beni comuni pag. 35
4. L’avviso di convocazione pag. 38
4.1. Giorno di svolgimento dell’assemblea di condominio pag. 38
4.2.Orario pag. 39
4.3. Luogo pag. 39
4.4.Ordine del giorno pag. 40
4.5. Prima e seconda convocazione dell’assemblea pag. 42
4.6. Convocazione dell’assemblea in più riunioni con un unico avviso pag. 43
4.7. Comunicazione dell’avviso di convocazione: il conteggio dei termini pag. 43
4.8. Comunicazione dell’avviso di convocazione: conoscenza legale e conteggio dei termini pag. 45
4.8.1. Invio all’indirizzo del destinatario e obblighi di leale collaborazione pag. 45
4.8.2. Sottoscrizione dell’avviso di convocazione pag. 47
4.9. Avviso di convocazione in caso di unità immobiliari in comunione pag. 47
4.10. Avviso di convocazione in costanza di eredità giacente pag. 48
4.11. Avviso di convocazione che interessa nudo proprietario ed usufruttuario pag. 48
4.12. Avviso di convocazione che interessa locatore e conduttore pag. 49
4.13. Avviso di convocazione contenuto nel verbale d’assemblea pag. 49
4.14. Convocazione dell’assemblea del condominio minimo pag. 50
4.15. Avviso di convocazione e modifica delle destinazioni d’uso dei beni comuni pag. 50
5. Errori nella procedura di convocazione: conseguenze e rimedi pag. 57
5.1. L’omessa o incompleta convocazione e la loro contestazione pag. 57
5.2. La tempistica della contestazione in relazione ai vizi di convocazione pag. 58
5.3. Soggetti legittimati a contestare pag. 58
5.3.1. I presenti, dissenzienti ed astenuti: limiti pag. 59
5.3.2. Gli assenti: limiti pag. 60
5.4. Il procedimento di mediazione pag. 62
5.4.1 Le peculiarità in ambito condominiale pag. 62
5.4.2. Procedimento di mediazione e i termini per l’impugnazione pag. 63
5.5. Autorità Giudiziaria competente per territorio e per valore pag. 64
5.5.1. L’istanza di sospensione pag. 65
5.5.2. Citazione e ricorso nei procedimenti sommari di cognizione pag. 66
5.5.3. Procedura di convocazione errata e opposizione a decreto ingiuntivo pag. 67
5.6. La sostituzione della delibera: aspetti sostanziali e riflessi processuali pag. 68
5.7. Procedura di convocazione errata e modifica destinazione beni comuni pag. 69
6. La convocazione dell’assemblea del supercondominio pag. 76
6.1. Supercondominio con meno di sessantuno partecipanti pag. 76
6.2. Supercondominio con più di sessanta partecipanti pag. 77
6.2.1. Convocazione dell’assemblea dei singoli condominii per la nomina del rappresentante pag. 77
6.2.2. L’inerzia e il ruolo dei condòmini e degli altri rappresentanti pag. 78
6.2.3. Convocazione dell’assemblea dei rappresentanti pag. 78
6.3. Convocazione dell’assemblea, ruolo dei condòmini e dei rappresentanti pag. 79
6.4. Contestazione delle delibere per il caso di vizi nella procedura di convocazione pag. 81
L’AUTORE
Alessandro Gallucci
Avvocato del Foro di Lecce, esercita la propria attività principalmente nel settore del diritto condominiale e delle locazioni. Responsabile del settore immobili dell’ADEL e docente in corsi di formazione per amministratori condominiali.
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