Officina del diritto è uno strumento di studio e di lavoro pensato per arricchire le proprie conoscenze giuridiche attraverso un sistema di lettura strutturato su più livelli: uno più immediato che consente di focalizzare i concetti “guida” di una precisa fattispecie giuridica con l’utilizzo di esempi, tavole sinottiche, schemi, formule, quesiti, mappe giurisprudenziali, e un altro più approfondito che illustra organicamente la materia e nel quale si rinvengono informazioni puntuali e chiarimenti mirati di pronta fruibilità.
In questo volume:
- Che cosa sono le infiltrazioni?
– Quali danni sono risarcibili? Contro chi agire per i danni da infiltrazioni?
- Quali responsabilità per il condominio?
Premessa pag. 5
1. Nozioni fondamentali pag. 6
1.1. Infiltrazioni pag. 6
1.2. Danno derivante da infiltrazioni pag. 8
1.3. Condominio e parti comuni pag. 10
2. Danno da cose in custodia pag. 15
2.1. Il custode pag. 15
2.1.1. Il proprietario pag. 16
2.1.2. Il conduttore pag. 17
2.1.3. Il possessore pag. 18
2.1.4. L’usufruttuario pag. 19
2.1.5. Il condominio pag. 19
2.2. Presunzione di colpa e responsabilità oggettiva pag. 20
2.3. Il ruolo della cosa nella causazione del danno pag. 22
2.4. Caso fortuito pag. 23
2.5. Il danneggiato pag. 24
2.5.1. Il ruolo del danneggiato pag. 25
3. Balconi e infiltrazioni pag. 32
3.1. Balconi incassati pag. 33
3.2. Balconi aggettanti pag. 34
4. Tetto e infiltrazioni pag. 37
4.1. Tetto di proprietà comune pag. 37
4.2. Tetto in uso o proprietà esclusiva pag. 39
5. Lastrico solare e infiltrazioni pag. 42
5.1. Lastrico di proprietà ed uso comune pag. 42
5.2. Lastrico in uso o proprietà esclusiva pag. 43
5.3. Casi assimilabili: le terrazze a livello pag. 45
5.4. Uso individuale del lastrico comune e infiltrazioni: rinvio pag. 46
5.5. Lastrico solare di proprietà esclusiva ma in uso comune pag. 46
6. Solaio interpiano e infiltrazioni pag. 50
7. Cortile condominiale e infiltrazioni pag. 52
8. Impianti e infiltrazioni pag. 53
8.1. Impianti di proprietà comune pag. 54
8.2. Impianti di proprietà esclusiva pag. 56
8.3. Un caso incerto: la braga pag. 57
9. Giardini e infiltrazioni pag. 61
10. Suolo, sottosuolo, fondazioni e infiltrazioni pag. 64
11. Appalto e infiltrazioni pag. 67
11.1. Il ruolo dell’impresa pag. 67
11.2. Il ruolo del direttore dei lavori pag. 68
11.3. Il ruolo del condominio pag. 68
11.4. Gravi difetti e infiltrazioni pag. 69
11.4.1. Infiltrazioni in nuove costruzioni pag. 70
11.4.2. Infiltrazioni in seguito a ristrutturazioni pag. 70
11.4.3. Infiltrazioni in costanza di lavori di ristrutturazione pag. 71
12. Accertamento delle responsabilità pag. 77
12.1. Perizia pag. 77
12.2. Accertamento tecnico preventivo pag. 78
12.3. Consulenza tecnica preventiva ai fini della composizione della lite pag. 79
12.4. Consulenza tecnica di ufficio pag. 80
12.5. Responsabilità solidale ex art. 2055 c.c. pag. 81
13. Il ruolo dell’assicurazione nei danni da infiltrazioni pag. 87
14. Eliminazione delle cause del danno pag. 87
14.1. Danni da parti comuni pag. 87
14.1.1. Il ruolo dell’amministratore pag. 88
14.1.2 Il ruolo dell’assemblea pag. 88
14.1.3. Il ruolo del singolo condomino pag. 89
14.2. Danni da proprietà esclusiva pag. 89
14.3. Richiesta giudiziale di eliminazione delle cause d’infiltrazione pag. 90
15. Richieste risarcitorie pag. 94
15.1. Negoziazione assistita pag. 94
15.2. Controversia giudiziale pag. 95
15.2.1. Condominio attore pag. 95
15.2.2. Condominio convenuto pag. 96
15.3. Condominio parziale e controversie pag. 96
15.4. Le cause del condominio senza amministratore pag. 96
15.5.Mutamento della persona del custode e/o del danneggiato pag. 97
15.7. Prescrizione pag. 97
L’AUTORE
Alessandro Gallucci
Avvocato del Foro di Lecce, esercita la propria attività principalmente nel settore del diritto condominiale e delle locazioni. Responsabile del settore immobili dell’ADUC e docente in corsi di formazione per amministratori condominiali.
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