Officina Fisco e Tributi è uno strumento di ausilio e di supporto per l'attività quotidiana del professionista, che analizza in maniera agile e schematica gli istituti più controversi ovvero le novità legislative più rilevanti. Il presente fascicolo esamina, nell'ambito delle procedure esecutive, il tema degli obblighi tributari posti in capo agli ausiliari del giudice (custode giudiziale, professionista delegato alla vendita o altre figure ausiliare): il panorama di riferimento è caratterizzato da un evidente vuoto normativo sia per quanto riguarda le imposte dirette che per quanto riguarda le imposte indirette. Il Volume, ricostruito il contesto di normativa, prassi e giurisprudenza, vuole fare chiarezza sulle modalità di svolgimento degli adempimenti tributari in materia di esecuzioni immobiliari, prendendo in esame, nella prima parte, gli adempimenti tributari del custode e, nella seconda, quelli del professionista delegato alle vendite.
1. Premessa pag. 5
2. Gli adempimenti tributari
del custode giudiziale pag. 5
2.1. Imposte indirette pag. 5
2.1.1. Imposta sul valore
aggiunto pag. 5
2.1.2. Imposta di registro pag. 12
2.1.3. Iva e imposta
di registro nella locazione
di immobili abitativi
e strumentali pag. 12
2.1.4. Iva e imposta
di registro nei contratti
di locazione dei terreni pag. 18
2.1.5. Imposta di bollo (d.P.R.
26 ottobre 1972, n. 642)
e contratto di locazione pag. 19
2.1.6. Registrazione dei
contratti di locazione pag. 20
2.1.7. Versamento
dell’imposta di registro in
caso di prima registrazione pag. 21
2.1.8. Modalità di
corresponsione dell’imposta
di registro e di bollo pag. 22
2.1.9. Compilazione e invio
via web “RLI web†pag. 23
2.1.10. Adempimenti
successivi alla registrazione
del contratto pag. 23
2.1.11. Versamenti
di imposte a seguito
di adempimenti successivi
alla prima registrazione pag. 24
3. Imposte dirette pag. 25
3.1. Imposta sui redditi
(Ire, Ires) pag. 25
3.2. Imposta regionale sulle
attività produttive (Irap) pag. 30
4. Imposte patrimoniali pag. 30
4.1. Imposta municipale unica
(Imu – d.lgs. 14 marzo 2011,
n. 23) pag. 30
5. Altri tributi pag. 32
5.1. Tassa sui rifiuti (Tari –
già Tarsu, Tia, Tares) pag. 32
5.2. Tributo comunale
sui servizi indivisibili
(Tasi – l. n. 147/2013) pag. 32
5.3. Imposta di bollo.
Gestione conto corrente
bancario acceso per incassi
della procedura pag. 32
6. La fatturazione
del compenso del custode pag. 34
7. Gli adempimenti tributari
del professionista delegato pag. 37
7.1. Natura e gestione
del fondo spese pag. 37
7.2. Split payment pag. 37
7.3. Il trasferimento
degli immobili pag. 39
7.4. Immobili strumentali pag. 39
7.5. Immobili abitativi pag. 41
7.6. Agevolazione prima casa
e disciplina “prezzo-valore†pag. 44
7.7. La cessione di terreni,
aree edificabili e immobili
in costruzione pag. 50
7.8. Cessione di immobili
e adempimenti Iva pag. 51
7.9. Decreto di trasferimento.
Imposta di registro
e adempimenti conservatoria
RR.II. pag. 53
7.10. Imposte sui redditi pag. 59
7.11. Imposta municipale
unica (Imu) pag. 59
7.12. Altri tributi pag. 59
7.13. La fatturazione del
compenso del professionista
delegato pag. 59
8. Procedura esecutiva
e credito fondiario pag. 66
8.1. Pagamento Imu e
debitore esecutato soggetto
a procedura concorsuale in
presenza di credito fondiario pag. 68
Scheda di sintesi
degli adempimenti tributari
del custode pag. 74
Scheda di sintesi
degli adempimenti tributari
del professionista delegato pag. 77
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