Officina del diritto: è uno strumento di lavoro e di studio pensato per arricchire le proprie conoscenze giuridiche attraverso un sistema di lettura strutturato su più livelli: uno più immediato che consente di focalizzare i concetti "guida" di una precisa fattispecie giuridica con l'utilizzo di esempi, tavole sinottiche, schemi, formule, quesiti, mappe giurisprudenziali, e un altro più approfondito che illustra organicamente la materia e nel quale si rinvengono informazioni puntuali e chiarimenti mirati di pronta fruibilità . L'opera "Ipotesi particolari di condominio" affronta le seguenti tematiche: - condominio minimo; - condominio parziale; - condominio orizzontale; - patrimonio del condominio; - supercondominio; - condominio e utilizzazione a fini turistici (b&b, affittacamere, casa vacanza).
1. Premessa: i “connotati†della fattispecie pag. 5
1.1. Il “fenomeno†condominiale pag. 5
1.2. Le caratteristiche (giuridiche) del condominio pag. 5
1.3. La natura giuridica pag. 6
1.4. La costituzione pag. 8
1.5. Le caratteristiche (di fatto) del condominio pag. 9
2. Il c.d. “condominio minimo†pag. 22
2.1. Le modalità costruttive dell’edificio pag. 22
2.2. La presenza di due soli condomini pag. 22
2.3. Il rimborso delle spese anticipate pag. 25
2.4. In particolare, il requisito dell’“urgenza†pag. 25
3. Il condominio “parziale†pag. 29
3.1. Una conferma nel “nuovo†art. 1136 c.c.:
la convocazione “parziale†pag. 31
3.2. Altre conseguenze “operative†pag. 32
4. Il patrimonio del condominio pag. 35
4.1. Norme, beni ed impianti pag. 35
4.2. L’art. 1117 c.c. (una norma fondamentale) pag. 35
4.3. La presunzione “relativa†pag. 37
4.4. La “prova contraria†pag. 37
4.5. Le “parti comuni†pag. 41
4.5.1. Il suolo pag. 41
4.5.2. Il sottosuolo pag. 42
4.5.3. Gli scantinati pag. 42
4.5.4. Le intercapedini pag. 42
4.5.5. Il piano “a pilotis†pag. 42
4.5.6. Il vespaio pag. 42
4.5.7. Le aree pag. 43
4.5.8. Le fondazioni pag. 44
4.5.9. I muri “maestri†pag. 44
4.5.10. Le facciate pag. 44
4.5.11. I balconi pag. 45
4.5.12. Il tetto e il lastrico pag. 46
4.5.13. La terrazza a livello pag. 46
4.5.14. Il sottotetto pag. 47
4.5.15. Le scale (e loro accessori) pag. 48
4.5.16. Cortile, cavedio, chiostrina, pozzo luce, vanella pag. 49
4.5.17. I locali pag. 50
4.5.18. I servizi pag. 51
4.5.19. Gli impianti pag. 52
4.6. Le conferme delle “riforma†pag. 54
5. Il condominio “orizzontale†pag. 58
5.1. Le modalità costruttive e la sussistenza della fattispecie condominiale pag. 58
5.2. Le unità immobiliari “a schiera†pag. 58
5.3. L’individuazione dei distinti “patrimoni†pag. 59
6. Il c.d. “supercondominio†pag. 64
6.1. L’intervento della “riforma†pag. 64
6.2. L’art. 1117-bis c.c. pag. 66
6.3. Individuazione del fenomeno pag. 66
6.4. La c.d. “costituzione†pag. 67
6.5. Il c.d. “vincolo di accessorietà †pag. 68
6.6. La normativa applicabile pag. 68
6.7. I partecipanti pag. 68
6.8. L’assemblea pag. 69
6.9. I “rappresentanti†pag. 69
6.10. L’amministratore pag. 71
6.11. Le tabelle millesimali pag. 71
7. Il condominio e l’utilizzazione a fini turistici pag. 81
7.1. La destinazione alberghiera dell’edificio (condominiale) pag. 81
7.2. La presenza nell’edificio di un “bed and breakfast†pag. 83
7.2.1. La normativa (regionale) pag. 83
7.2.2. L’utilizzo della proprietà privata pag. 85
7.2.3. Le limitazioni “contrattuali†pag. 86
7.3. L’esercizio di attività di affittacamere pag. 86
7.4. La “casa vacanza†pag. 87
7.5. Le implicazioni sulla ripartizione delle spese pag. 87
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