Nuova edizione, interamente rifatta, della rassegna di giurisprudenza sui contratti agrari.Per ciascuna norma, oltre alle più significative decisioni giurisprudenziali, viene segnalata la bibliografia relativa ai contributi offerti dalla dottrina specialistica.Il volume è arricchito con un centinaio di massime, ricavate da decisioni inedite.A fine di consentire un'agevole e rapida consultazione, l'opera è completata da tre indici: bibliografico; cronologico delle decisioni riportate; analitico.
Capitolo primo
IL DIRITTO DI PRELAZIONE
Bibliografia ........................................................................................................ 1
Giurisprudenza ................................................................................................... 6
1. 1. Questioni di costituzionalità ..................................................... 6
2. Finalità dell’istituto .......................................................................... 8
3. I titolari del diritto: a) l’affittuario coltivatore diretto, il mezzadro,
colono o compartecipante ................................................................ 9
4. b) L’affittuario di fondo di Ente Pubblico ..................................... 20
5. c) L’impresa familiare coltivatrice .................................................. 21
6. d) Le cooperative agricole ............................................................... 25
7. e) La prova della titolarità del diritto ............................................. 25
8. La durata della coltivazione ............................................................ 33
9. La mancata alienazione di fondi nel biennio ................................. 34
10. L’oggetto della prelazione: a) il fondo rustico .............................. 38
11. b) I fabbricati aziendali ................................................................... 41
12. L’alienazione di un fondo più ampio di quello coltivato ............. 43
13. L’alienazione del fondo unitamente ad altri beni .......................... 45
14. Fondo condotto da una pluralità di coltivatori .............................. 46
15. Pluralità di coltivatori e pluralità di fondi ..................................... 49
16. Pluralità di fondi con unico coltivatore .......................................... 53
17. L’alienazione di fondo solo in parte agricolo ................................ 53
Capitolo secondo
ATTI DI ALIENAZIONE E PRELAZIONE
Bibliografia ........................................................................................................ 57
Giurisprudenza ................................................................................................... 60
1. La permuta ........................................................................................ 60
2. L’esecuzione forzata fallimentare, le vendite all’asta disposte dall’autoritÃ
giudiziaria, il concordato preventivo .............................. 62
3. I terreni con destinazione edilizia, industriale o turistica ............. 63
4. La transazione .................................................................................. 78
5. La cessione dei beni ai creditori ..................................................... 78
6. Il concordato preventivo .................................................................. 78
7. La datio in solutum ......................................................................... 79
8. La donazione .................................................................................... 79
9. Il negotium mixtum cum donatione ................................................ 79
10. Il vitalizio alimentare ....................................................................... 80
11. Il conferimento di beni in società ................................................... 81
12. Lo scioglimento di società e l’assegnazione dei beni ................... 82
13. L’alienazione di quote sociali od azioni ......................................... 82
14. La vendita della nuda proprietà ...................................................... 84
15. La vendita della quota di comproprietà ......................................... 84
16. La vendita ai coeredi ....................................................................... 86
17. La vendita al componente l’impresa familiare coltivatrice ........... 87
18. La vendita alla Cassa per la Formazione della Proprietà Contadina .... 87
19. La vendita del maso chiuso ............................................................ 88
20. La vendita con patto di riscatto o con patto di riservato dominio ........ 89
21 L’affrancazione del fondo ................................................................. 90
22. Il subaffitto ....................................................................................... 90
23. Altre fattispecie ................................................................................ 91
Capitolo terzo
LA CONCLUSIONE DEL CONTRATTO
Bibliografia ........................................................................................................ 95
Giurisprudenza ................................................................................................... 98
1. La proposta: contenuto e forma ...................................................... 98
2. Vendita all’asta con licitazione privata ........................................... 110
3. Notifica della proposta ..................................................................... 111
4. Revoca della proposta ...................................................................... 115
5. Accettazione della proposta e conclusione del contratto .............. 116
6. L’esecuzione in forma specifica ...................................................... 125
7. Esercizio della prelazione e carenza del corrispondente diritto .... 125
8. La rinuncia alla prelazione .............................................................. 126
9. La vendita al coltivatore decaduto dal diritto ................................ 129
10. La vendita all’avente titolo successivamente a quella con il terzo ....... 130
11. La rivendita del fondo acquistato in prelazione ............................ 130
12. I vincoli di indivisibilità trentennale ed inedificabilità ................. 135
13. La provvigione al mediatore ........................................................... 136
Capitolo quarto
IL PAGAMENTO DEL PREZZO
Bibliografia ........................................................................................................ 139
Giurisprudenza ................................................................................................... 140
1. Il prezzo della compravendita: termini e modalità per il pagamento .... 140
2. La domanda di mutuo: effetti sulla disciplina del pagamento del
prezzo ................................................................................................ 147
3. La sospensione dei termini di pagamento: decorrenza e durata della
sospensione ................................................................................... 149
4. Mancato o titardato pagamento del prezzo: conseguenze ............. 150
Capitolo quinto
LA PRELAZIONE DEL PROPRIETARIO CONFINANTE
Bibliografia ........................................................................................................ 155
Giurisprudenza ................................................................................................... 158
1. Il proprietario confinante: requisiti soggettivi ed oggettivi ........... 158
2. Il fondo confinante: a) caratteristiche e requisiti .......................... 165
3. b) Punto di contatto a confine ........................................................ 170
4. c) Riserva di striscia al confine ...................................................... 171
5. d) Strade e corsi d’acqua ................................................................ 173
6. Pluralità di proprietari confinanti .................................................... 177
7. La comproprietà del fondo confinante ........................................... 182
8. La libertà del fondo offerto in vendita da insediamenti ............... 183
9. La rinunzia del coltivatore insediato alla prelazione e/o alla conduzione
.................................................................................................. 190
Capitolo sesto
IL RETRATTO
Bibliografia ........................................................................................................ 195
Giurisprudenza ................................................................................................... 198
1. Questioni di costituzionalità ............................................................ 198
2. Natura giuridica ed effetti del retratto ............................................ 200
3. Le condizioni per l’esercizio del riscatto: a) l’omissione della denuntiatio
............................................................................................ 204
4. b) La comunicazione di un prezzo superiore a quello dell’atto di
compravendita ................................................................................... 204
5. c) La vendita in pendenza del termine per l’esercizio della prelazione
.................................................................................................. 205
6. d) Altre fattispecie ........................................................................... 206
7. L’esclusione dal diritto di riscatto .................................................. 208
8. L’esercizio del riscatto: requisiti, termini e modalità .................... 210
9. Pluralità di retraenti ......................................................................... 220
10. Il riscatto del componente l’impresa familiare coltivatrice ........... 220
11. Il pagamento del prezzo: termini e modalità . Interessi e rivalutazione
.................................................................................................. 224
12. Il risarcimento dei danni ................................................................. 232
13. Le spese accessorie .......................................................................... 234
14. La rinuncia al riscatto ...................................................................... 235
15. La competenza per le controversie di prelazione riscatto ............. 235
16. Giudizio di riscatto e problematica connessa ................................. 239
17. Giudizio di rilascio e controversia di rilascio o ripresa ................ 250
APPENDICE
Legge 26 maggio 1965, n. 590, Disposizioni per lo sviluppo della proprietÃ
coltivatrice ................................................................................ 255
Legge 14 agosto 1971, n. 817, Disposizioni per il finanziamento delle
provvidenze per lo sviluppo della proprietà coltivatrice ................. 266
Legge 10 maggio 1976, n. 265, Modifiche ed integrazioni alla legge 26
maggio 1965, n. 590 sulla proprietà coltivatrice ............................. 272
Legge 8 gennaio 1979, n. 2, Interpretazione autentica, dell’art. 8 della
legge 26 maggio 1965, n. 590, con le modificazioni e integrazioni
della legge 14 agosto 1971, n. 817 ................................................... 272
Legge 31 gennaio 1994, n. 97, Nuove disposizioni per le zone montane ...... 273
Decreto legislativo 18 maggio 2001, n. 228, Orientamento e modernizzazione
del settore agricolo, a norma dell’articolo 7 della legge 5
marzo 2001, n. 57 ............................................................................... 274
Decreto legislativo 29 marzo 2004, n. 99, Disposizioni in materia di
soggetti e attività , integrità aziendale e semplificazione amministrativa
in agricoltura, a norma dell’articolo 1, comma 2, lettere d), f),
g), l) e e) della L. 7 marzo 2003, n. 38 ........................................... 275
Indice bibliografico ................................................................................... 277
Indice cronologico delle decisioni riportate ........................................... 301
Indice analitico .......................................................................................... 313
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