Gli autori .......................................... 1 PREMESSA di FRANCO DE STEFANO 1. L’esecuzione forzata come riaffermazione del diritto .............. 3 1.1. L’esecuzione: un « male » necessario ................... 3 1.2. L’esecuzione civile sempre più all’attenzione del legislatore ...... 5 1.3. Insomma, perché l’esecuzione? ...................... 6 1.4. Un « passaporto » per il processo ..................... 7 1.5. Certezza, liquidità ed esigibilità del credito ............... 8 1.6. Funzione dell’esecuzione .......................... 9 2. L’esternalizzazione nel processo esecutivo .................... 9 3. Le ragioni della stima . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 4. La custodia dell’immobile pignorato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 4.1. Le ragioni del custode diverso dal debitore . . . . . . . . . . . . . . . 12 4.2. La progressione disegnata dalle Riforme dal 2006 . . . . . . . . . . . . 13 4.3. Funzioni del custode . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 5. La delega di funzioni giurisdizionali esecutive proprie . . . . . . . . . . . . . 14 5.1. Delega come sostituzione di soggetti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 5.2. Dalla discrezionalità alla normale obbligatorietà della delega . . . . . 15 PARTE PRIMA ESPROPRIAZIONE FORZATA IMMOBILIARE Capitolo 1 L’ESPROPRIAZIONE FORZATA IMMOBILIARE ED I SUOI ISTITUTI di ALESSANDRO AULETTA 1. L’espropriazione immobiliare: un breve excursus delle modifiche normative degli ultimi anni, nel senso dell’efficienza ed efficacia del processo esecutivo . 17 2. Il pignoramento immobiliare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 2.1. segue: l’oggetto del pignoramento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24 2.1.1. Erronea indicazione dell’identificativo catastale ed erronea descrizione materiale dell’unità . . . . . . . . . . . . . . . . . 24 2.1.2. Erronea individuazione del diritto oggetto di pignoramento . 28 2.1.3. La rettifica o la rinnovazione del pignoramento . . . . . . . . 34 2.2. segue: le pertinenze, gli accessori e i frutti. In particolare: il pignoramento degli immobili destinati a parcheggi . . . . . . . . . . . . . . . 37 2.3. Nullità del pignoramento per indisponibilità dell’oggetto o per inesistenza giuridica del soggetto passivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40 2.4. Impignorabilità dei beni costituiti in fondo patrimoniale . . . . . . . . 44 3. L’ingiunzione al debitore e la competenza dell’ufficiale giudiziario; il “nuovo” avvertimento circa la preclusione prevista dall’art. 615, comma 2, c.p.c. . . . 45 4. La trascrizione del pignoramento e la relativa efficacia; la iscrizione a ruolo e la formazione del fascicolo d’ufficio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47 5. I pignoramenti successivi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56 6. L’espropriazione di beni indivisi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57 7. L’assegnazione nell’espropriazione forzata immobiliare . . . . . . . . . . . . . 57 7.1. Aspetti classificatori . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57 7.2. L’assegnazione dell’immobile pignorato . . . . . . . . . . . . . . . . . 59 7.3. Natura del termine per la presentazione dell’istanza di assegnazione e “conoscibilità” della stessa da parte degli interessati . . . . . . . . . . 62 7.4. L’assegnazione a favore di terzo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 64 PARTE SECONDA LA STIMA DEL BENE PIGNORATO Capitolo 2 STIMA DEL BENE PIGNORATO: PRINCIPI NORMATIVI E GIURISPRUDENZIALI di ROSARIA GIORDANO 1. Premessa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67 2. Nomina . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68 3. Accettazione dell’incarico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 69 4. Accesso in loco . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70 5. Valutazione dell’immobile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72 5.1. Rapporti tra valore di stima e prezzo di vendita . . . . . . . . . . . . . 75 5.2. Rapporti del valore di stima con il “giusto prezzo” ex art. 586 c.p.c. . 77 6. Compenso e rimborso spese . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79 7. Responsabilità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 84 Capitolo 3 L’ATTIVITÀ DELL’ESPERTO NEL PROCESSO ESECUTIVO di ANTONINO ERRA 1. La figura dell’esperto stimatore: analogie e differenze con il C.T.U. . . . . . 88 2. I quesiti affidati all’esperto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94 3. Il giuramento dello stimatore e l’accettazione dell’incarico . . . . . . . . . . . 99 4. Controllo della documentazione ex art. 567, comma 2, c.p.c. Rispetto dei termini. Estratto catastale attuale e storico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100 5. La continuità delle trascrizioni nel ventennio . . . . . . . . . . . . . . . . . . 105 6. L’estratto per riassunto dell’atto di matrimonio . . . . . . . . . . . . . . . . . 107 7. L’accesso ai luoghi. La prima attività fra tutte . . . . . . . . . . . . . . . . . . 112 8. Le indagini presso il Comune . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 113 9. Le indagini catastali. Approfondimenti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 116 10. Il certificato di destinazione urbanistica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 118 11. Cosa fare dopo. Si comincia con le attività peritali vere e proprie . . . . . . 119 12. Art. 568, comma 2, c.p.c. Determinazione del valore dell’immobile . . . . . 120 13. Criterio di calcolo delle consistenze. Determinazione della superficie commerciale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 121 14. Superficie commerciale e superficie netta calpestabile . . . . . . . . . . . . . 122 15. La determinazione del valore di mercato del bene pignorato . . . . . . . . . 125 16. Il processo generale di stima . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 126 17. La stima particolareggiata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 127 18. Un particolare tipo di stima in caso di immobili abusivi . . . . . . . . . . . . 130 19. Aggiunte e detrazioni al valore per unità di superficie . . . . . . . . . . . . . 133 20. Valore di mercato. Riduzione praticata per l’assenza di garanzia per vizi del bene venduto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 134 21. Oneri derivanti da una eventuale regolarizzazione urbanistica . . . . . . . . . 135 22. La sommaria descrizione del bene, lo stato di uso e manutenzione ed il possesso. Profili fiscali collegati al trasferimento . . . . . . . . . . . . . . . . . 137 23. I vincoli e gli oneri non eliminabili con la procedura esecutiva: la prelazione sul bene . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 138 24. Altri vincoli non eliminabili con la procedura esecutiva: contratti incidenti sull’attitudine edificatoria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 141 25. Vincoli opponibili alla procedura esecutiva: la locazione di immobili. Indagini presso l’Agenzia delle Entrate . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 142 26. Gli oneri condominiali e gli eventuali giudizi pendenti sul bene pignorato . 146 27. L’assegnazione dell’immobile pignorato al coniuge separato . . . . . . . . . . 150 28. Il pignoramento dei beni gravati da uso civico . . . . . . . . . . . . . . . . . 150 29. Esecuzione forzata e presenza di livelli o canoni enfiteutici . . . . . . . . . . 153 30. Le formalità da cancellare con il decreto di trasferimento . . . . . . . . . . . 155 31. Formalità, vincoli e oneri che non saranno cancellati con il decreto di trasferimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 156 32. Formalità, vincoli e oneri che saranno sottoposti al vaglio del giudice per l’eventuale cancellazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 157 33. Immobile pignorato edificato in seguito a lottizzazione abusiva . . . . . . . . 157 34. Immobili destinati a parcheggio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 157 35. Immobili pignorati costruiti in regime di edilizia convenzionata . . . . . . . 162 36. Immobili pignorati e sopravvenuti procedimenti espropriativi della P.A. . . 163 37. Immobile pignorato gravato da usufrutto. Valore della nuda proprietà . . . 164 38. Uso ed abitazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 167 39. L’agibilità degli edifici . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 167 40. La rimozione del materiale rinvenuto nell’immobile staggito . . . . . . . . . . 171 41. La formazione dei lotti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 172 42. La responsabilità civile e penale dell’esperto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 174 43. Il compenso dell’esperto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 178 44. L’esperto e la riservatezza (o privacy) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 180 45. L’invio della perizia di stima alle parti del processo esecutivo e deposito a mezzo PCT . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 185 46. Gli immobili abusivi: il quadro normativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 187 47. segue: l’immobile non ultimato o con titolo abilitativo scaduto . . . . . . . . 194 48. Esempi pratici . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 197 PARTE TERZA LA CUSTODIA DEL BENE PIGNORATO Capitolo 4 PRINCIPI NORMATIVI E GIURISPRUDENZIALI di ALESSANDRO AULETTA 1. Inquadramento normativo e dogmatico della custodia giudiziale . . . . . . . 241 2. Le diverse tipologie di custodia giudiziale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 245 3. Il problema della soggettività della custodia giudiziale . . . . . . . . . . . . . 246 4. Il debitore-custode ex lege e l’autorizzazione ad abitare l’immobile . . . . . . 249 5. La sostituzione del custode-debitore e nomina anticipata del custode . . . . 252 6. I compiti del custode giudiziario: l’amministrazione e la gestione attiva del compendio immobiliare pignorato; l’esercizio delle azioni giudiziarie occorrenti a conseguire la disponibilità del bene . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 256 7. segue: il diritto di visita dell’immobile da parte degli interessati . . . . . . . . 262 8. Le spese di custodia: la discussa categoria della prededuzione nell’ambito dell’esecuzione individuale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 263 9. segue: le spese condominiali maturate successivamente al pignoramento . . . 269 Capitolo 5 L’ATTIVITÀ E LA FUNZIONE DEL CUSTODE di ANNAMARIA CRESCENZI 1. Il custode: natura giuridica, poteri e funzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . 271 2. La nomina e le attività preliminari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 275 2.1. I presupposti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 275 2.2. La verifica del fascicolo d’ufficio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 276 2.3. L’accesso al bene . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 280 2.4. La relazione a seguito dell’accesso al bene . . . . . . . . . . . . . . . . 283 2.5. Le relazioni periodiche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 284 3. I compiti e le operazioni del custode . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 285 3.1. La conservazione del bene . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 286 3.2. L’amministrazione del bene . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 288 3.3. Le altre attività precedenti la vendita a fini liquidatori . . . . . . . . . 296 4. La liberazione dell’immobile pignorato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 299 4.1. L’ordine di liberazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 303 4.2. Il provvedimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 306 4.3. L’opposizione avverso l’ordine di liberazione . . . . . . . . . . . . . . 308 4.4. L’esecuzione dell’ordine di liberazione ante riforma . . . . . . . . . . 310 4.5. L’esecuzione dell’ordine di liberazione post riforma . . . . . . . . . . 312 4.6. La presenza nell’immobile da liberare di beni mobili del debitore o di terzi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 319 4.7. L’efficacia dell’ordine di liberazione nei confronti dei terzi . . . . . . 322 4.8. Problematiche in sede di attuazione dell’ordine di liberazione . . . . 329 5. Il custode nel giudizio di divisione endoesecutiva . . . . . . . . . . . . . . . . 331 6. La legittimazione attiva e passiva del custode . . . . . . . . . . . . . . . . . . 332 6.1. Le azioni contrattuali: la locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 334 6.2. Il contratto di comodato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 337 6.3. L’affitto di fondo rustico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 337 6.4. L’inopponibilità del contratto di godimento per canone vile ex art. 2923, comma 3, c.p.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 338 6.5. L’azione per dichiarazione di simulazione . . . . . . . . . . . . . . . . 340 6.6. L’azione revocatoria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 340 6.7. L’azione di risarcimento danni per illegittima detenzione . . . . . . . 341 6.8. La legittimazione passiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 342 7. Il rendiconto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 344 8. Il compenso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 345 9. La responsabilità del custode . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 351 9.1. La responsabilità civile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 353 9.2. La responsabilità penale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 358 10. Casi pratici . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 361 Capitolo 6 PROFILI TRIBUTARI DELL’ATTIVITÀ DEL CUSTODE di GIOVANNI ALARI 1. La figura del Custode Giudiziario nell’ottica fiscale . . . . . . . . . . . . . . . 375 1.1. Manca la disciplina positiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 376 1.2. I documenti di prassi dell’Amministrazione Finanziaria ed il conseguente ruolo tributario del Custode . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 377 2. Gli aspetti fiscali della custodia giudiziaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 380 2.1. L’Imposta sul Valore Aggiunto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 380 2.2. L’Imposta di registro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 382 2.3. L’Imposta sui redditi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 388 2.4. L’Imposta IMU . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 390 PARTE QUARTA LA DELEGA DELLE OPERAZIONI DI VENDITA E SUCCESSIVE Capitolo 7 LA VENDITA NELL’ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE: PRINCIPI NORMATIVI E GIURISPRUDENZIALI di PASQUALINA FARINA 1. Inquadramento normativo e dogmatico della vendita forzata . . . . . . . . . 393 1.1. Le modalità della vendita forzata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 395 2. Gli effetti sostanziali della vendita forzata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 397 3. La cessazione della vendita forzata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 403 4. L’ordinanza di autorizzazione alla vendita . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 405 5. La pubblicità della vendita . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 412 6. Il subprocedimento di vendita . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 417 7. segue: la disciplina dell’assegnazione ed il (complesso) coordinamento con il regime delle offerte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 422 8. L’aggiudicazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 426 9. La decadenza dell’aggiudicatario e la rateizzazione . . . . . . . . . . . . . . . 435 10. Ipotesi marginali di sopravvivenza dell’incanto . . . . . . . . . . . . . . . . . 438 11. L’esito negativo della vendita . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 439 12. Il decreto di trasferimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 441 12.1. La cancellazione delle formalità pregiudizievoli . . . . . . . . . . . . . 445 12.2. I vincoli non cancellabili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 449 Capitolo 8 LA DELEGA NELL’ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE: PRINCIPI NORMATIVI E GIURISPRUDENZIALI di PASQUALINA FARINA 1. Inquadramento normativo e dogmatico della delega delle operazioni di vendita . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 451 2. La natura giuridica della delega al professionista . . . . . . . . . . . . . . . . 452 2.1. Il professionista delegato come ausiliario sui generis del giudice . . . 453 3. La responsabilità del professionista delegato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 454 3.1. La responsabilità del professionista delegato quale sostituto del giudice dell’esecuzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 456 3.2. La responsabilità penale del professionista delegato . . . . . . . . . . 457 4. L’ordinanza di vendita come lex specialis dell’espropriazione: la violazione e la revoca della delega . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 457 5. I controlli sugli atti del professionista: l’art. 591-ter c.p.c. . . . . . . . . . . . 458 6. Il compenso del professionista dopo il decreto ministeriale del 15 ottobre 2015, n. 227. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 464 6.1. Il compenso per l’attività di custodia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 466 Capitolo 9 I CONTROLLI DEL CUSTODE. LE ATTIVITÀ DEL DELEGATO. LA VENDITA TELEMATICA di SIMONA ROMEO 1. La nomina del custode giudiziario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 467 1.1. Impugnabilità dei provvedimenti di nomina e di revoca del custode giudiziario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 469 1.2. I controlli del custode giudiziario ante udienza ex art. 569 c.p.c. . . . 469 1.3. I controlli del primo gruppo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 470 1.4. I controlli del secondo gruppo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 485 1.5. I controlli del terzo gruppo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 495 2. L’udienza ex art. 569 c.p.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 509 3. Le attività del professionista delegato ex art. 591-bis c.p.c. . . . . . . . . . . . 511 3.1. La verifica delle prelazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 513 3.2. Acquisto da parte di IACP di immobili aventi caratteristiche di edilizia residenziale pubblica sottoposti a procedure esecutive immobiliari o a procedure concorsuali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 516 3.3. Il diritto di abitazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 519 4. I professionisti delegabili inseriti negli elenchi ex art. 179-ter disp. att. c.p.c. . 521 5. L’avviso di vendita . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 523 6. Deposito delle offerte irrevocabili d’acquisto . . . . . . . . . . . . . . . . . . 529 7. I soggetti legittimati a presentare offerte irrevocabili di acquisto . . . . . . . 532 8. Deliberazione dell’offerta e gara tra gli offerenti . . . . . . . . . . . . . . . . . 534 9. L’assegnazione del bene . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 536 10. Il Portale delle vendite pubbliche e la vendita telematica . . . . . . . . . . . 541 11. La visita dei beni da parte dei soggetti interessati mediante portale delle vendite pubbliche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 546 12. Il decreto di trasferimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 547 13. Il compenso del delegato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 549 14. Gli adempimenti successivi all’emissione del decreto di trasferimento . . . . 551 15. Redazione di note di trascrizione e di annotamenti . . . . . . . . . . . . . . . 554 15.1. La compilazione del Quadro D . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 559 15.2. Tabella degli atti soggetta a trascrizione . . . . . . . . . . . . . . . . . 562 15.3. Tabella delle categorie catastali-immobili a destinazione ordinaria — gruppoa-b-c . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 563 15.4. Compilazione modello F23 per registrazione decreto di trasferimento . 565 16. Predisposizione della bozza del piano di riparto . . . . . . . . . . . . . . . . . 565 17. Testo del Regolamento Europeo 1103/2016 in tema di rapporti patrimoniali tra coppie internazionali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 566 18. Casi pratici . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 590 19. Manuali operativi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 595 19.1. Manuale operativo UNIMOD . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 595 19.2. Portale delle Vendite Pubbliche, Manuale Soggetto legittimato alla pubblicazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 660 19.3. Portale delle Vendite Pubbliche, Manuale Offerente . . . . . . . . . . 675 Capitolo 10 LA DISTRIBUZIONE DELLA SOMMA RICAVATA: PRINCIPI NORMATIVI E GIURISPRUDENZIALI di VALERIO COLANDREA 1. La fase distributiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 689 1.1. La disciplina processuale e l’integrazione con la normativa di diritto sostanziale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 689 1.2. Graduazione e distribuzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 691 2. La massa attiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 692 3. I creditori legittimati a partecipare alla fase distributiva e la posizione “processuale” dei creditori intervenuti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 693 3.1. Il deposito del titolo esecutivo e dei documenti giustificativi del credito . 693 3.2. I creditori intervenuti e le ipotesi di “postergazione distributiva” . . . 695 3.3. I creditori intervenuti senza titolo esecutivo ed il meccanismo dell’accantonamento delle somme in fase distributiva . . . . . . . . . . . . . 697 3.4. La c.d. sostituzione esecutiva ex art. 511 c.p.c. . . . . . . . . . . . . . 698 4. Il progetto di distribuzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 699 4.1. Le spese di giustizia: le spese prededucibili ed il privilegio ex art. 2770 c.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 699 4.2. I privilegi speciali immobiliari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 702 4.3. Il privilegio ipotecario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 703 5. La distribuzione nell’esecuzione per credito fondiario e le interferenze con il fallimento dell’esecutato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 706 5.1. La natura “provvisoria” dell’assegnazione in favore del creditore fondiario in pendenza del fallimento dell’esecutato . . . . . . . . . . . . . 706 5.2. Il rilievo delle c.d. prededuzioni fallimentari nella distribuzione innanzi al giudice dell’esecuzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 708 6. Il procedimento di approvazione del progetto di distribuzione e le controversie distributive . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 709 6.1. Il procedimento per l’approvazione del progetto . . . . . . . . . . . . 709 6.2. Le controversie distributive e gli strumenti di impugnazione della decisione del giudice . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 709 6.3. La “stabilità” e gli effetti della distribuzione . . . . . . . . . . . . . . . 711 Capitolo 11 IL PROGETTO DI DISTRIBUZIONE di GIOVANNI ALARI 1. Premessa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 713 2. Operazioni preliminari alla predisposizione del progetto di distribuzione . . 714 2.1. La verifica della documentazione presente in atti . . . . . . . . . . . . 714 2.2. La nota di precisazione del credito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 715 2.3. Determinazione del fondo spese residuo da restituire al creditore procedente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 716 2.4. Gli importi restituiti all’aggiudicatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . 718 3. Determinazione della massa attiva totale distribuibile e delle masse passive . 719 3.1. Il totale attivo e l’individuazione delle masse passive . . . . . . . . . . 719 3.2. Le spese imputabili (cd. Prededuzione) . . . . . . . . . . . . . . . . . . 725 4. I creditori che possono partecipare alla distribuzione . . . . . . . . . . . . . . 728 5. Il progetto di graduazione dei crediti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 729 6. Disciplina degli interessi ipotecari ex art. 2855 c.c. . . . . . . . . . . . . . . . 736 6.1. L’individuazione del triennio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 736 6.2. La natura degli interessi e la loro collocazione . . . . . . . . . . . . . . 738 7. L’esame delle ragioni creditorie concorrenti; la prospettazione di un caso concreto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 740 8. Il progetto di distribuzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 753 8.1. La distribuzione in presenza di crediti in tutto o in parte disconosciuti . 762 8.2. La distribuzione in presenza del fallimento di uno o più debitori . . 764 9. L’approvazione del progetto di distribuzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . 767 Capitolo 12 PROFILI TRIBUTARI E FISCALI DELL’ATTIVITÀ DEL DELEGATO ALLA VENDITA di GIOVANNI ALARI 1. La figura del delegato alla vendita nell’ottica fiscale . . . . . . . . . . . . . . . 769 1.1 La rilevanza ai fini iva della vendita delegata . . . . . . . . . . . . . . 770 1.2. Il vuoto normativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 772 1.3. Le interpretazioni dell’Amministrazione Finanziaria ed il conseguente ruolo tributario del Professionista Delegato . . . . . . . . . . . . . . . 773 2. Gli aspetti fiscali della vendita delegata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 777 2.1. L’Imposta sul Valore Aggiunto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 777 2.2. La concreta applicazione dell’imposta: la cessione dei fabbricati abitativi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 782 2.3. Agevolazioni per l’acquisto della prima casa . . . . . . . . . . . . . . . 787 2.4. La cessione dei fabbricati strumentali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 798 2.5. La cessione di aree fabbricabili e di terreni agricoli . . . . . . . . . . . 802 2.6. L’Imposta di registro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 804 PARTE QUINTA LA DIVISIONE ENDOESECUTIVA Capitolo 13 L’ESPROPRIAZIONE DI BENI INDIVISI di GABRIELLA TOTA 1. L’espropriazione di beni indivisi nei codici abrogati e in quello di procedura civile del 1940. La riforma successiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 815 2. Oggetto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 817 3. I soggetti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 822 4. Il pignoramento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 822 5. L’avviso ai contitolari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 824 6. La separazione della quota in natura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 826 7. La vendita della quota indivisa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 827 8. La divisione endoesecutiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 829 8.1. Premessa. L’accordo tra le parti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 829 8.2. La fase introduttiva del giudizio di divisione . . . . . . . . . . . . . . . 830 8.3. La definizione del giudizio e le spese . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 835 8.4. La riassunzione del processo esecutivo sospeso . . . . . . . . . . . . . 837 Capitolo 14 PROFILI TECNICI NELL’ESPROPRIAZIONE DI QUOTE INDIVISE di ANTONINO ERRA 1. Le possibili soluzioni all’udienza ex art. 600 c.p.c. . . . . . . . . . . . . . . . 839 2. La separazione della quota in natura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 840 3. La vendita della quota indivisa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 841 4. Il giudizio divisionale incidentale. La divisione endoesecutiva . . . . . . . . . 842 5. Il concetto di comoda divisibilità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 843 6. La legittimità edilizia ed urbanistica collegata alla divisione . . . . . . . . . . 846 7. La vendita dell’intero . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 846 8. L’assegnazione del bene non comodamente divisibile . . . . . . . . . . . . . . 847 9. I conguagli . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 847 10. Gli accertamenti da eseguire a cura del C.T.U. (o dell’esperto) . . . . . . . . 848 11. Attività conclusive dell’ausiliario. Aspetti correlati . . . . . . . . . . . . . . . 851 12. Esempi pratici C.T.U. in giudizio divisionale . . . . . . . . . . . . . . . . . . 852 FORMULE 1. La custodia giudiziaria: gli atti del g.e. e dell’ausiliario di ANNAMARIA CRESCENZI Decreto di nomina dell’esperto con nomina contestuale di custode giudiziario e fissazione udienza ex art. 569 c.p.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 885 Provvedimento di sostituzione del custode . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 891 Accettazione incarico custode . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 895 Accettazione incarico custode giudiziario tribunale di Potenza . . . . . . . . . . . 896 Comunicazione nomina custode all’esecutato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 903 Verbale di primo accesso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 904 Informativa al debitore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 905 Informativa per il debitore tribunale di Potenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 906 Relazione del custode all’esito del primo accesso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 912 Prima relazione del custode giudiziario a seguito di accesso non eseguito . . . . . 915 Comunicazione ai carabinieri per accesso forzoso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 916 Richiesta canoni all’esecutato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 917 Diffida ad adempiere mancato pagamento canoni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 918 Lettera richiesta canoni al conduttore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 919 Istanza autorizzazione a ricevere indennità di occupazione e relativo provvedimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 920 Istanza autorizzazione ad agire in giudizio e relativo provvedimento . . . . . . . . 922 Istanza autorizzazione ad agire per sequestro giudiziario e relativo provvedimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 924 Comunicazione al creditore procedente di avvio procedura di sfratto per morosità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 926 Istanza autorizzazione a transigere con relativo provvedimento . . . . . . . . . . . 927 Istanza autorizzazione a lavori urgenti con relativo provvedimento . . . . . . . . . 929 Istanza per supplemento di perizia e convocazione dei creditori con relativo provvedimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 931 Istanza rimozione e smaltimento veicolo abbandonato con relativo provvedimento. 933 Istanza rimozione auto con fermo amministrativo con relativo provvedimento . . 935 Istanza di autorizzazione alla vendita di autocarro con relativo provvedimento . . 937 Istanza sgombero immobile e relativo provvedimento . . . . . . . . . . . . . . . . 939 Istanza per cessione animali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 941 Comunicazione ai servizi sociali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 943 Richiesta aggiornamento oneri condominiali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 944 Comunicazione presenza animali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 945 Comunicazione per la liberazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 946 Ordine di liberazione dell’immobile pignorato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 947 Nuovo ordine di liberazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 949 Modello ordine liberazione tribunale Monza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 952 Modello ordine liberazione Roma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 957 Modello ordine liberazione Milano . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 961 Ordine di liberazione del bene locato a canone vile . . . . . . . . . . . . . . . . . 967 Ordine di liberazione del bene oggetto di divisione . . . . . . . . . . . . . . . . . . 975 Ordinanza per la vendita del bene intero nel giudizio di divisione . . . . . . . . . 978 Verbale di liberazione dell’immobile pignorato in attuazione dell’ordine ex art. 560 c.p.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 986 Verbale visita immobile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 988 Verbale consegna chiavi esecutato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 989 Verbale consegna chiavi aggiudicatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 990 Rendiconto periodico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 991 Relazione periodica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 992 Istanza do liquidazione del compenso del custode . . . . . . . . . . . . . . . . . . 994 Decreto di liquidazione del compenso al custode . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 997 Modello checklist custode . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 998 2. Gli atti e gli adempimenti relativi al custode/professionista delegato relativi alle operazioni di vendita di SIMONA ROMEO Prima relazione del custode . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 999 Scheda controlli ante udienza ex art. 569 c.p.c. .................... 1001 Ricorso/reclamo (art. 591-ter c.p.c.) ........................... 1004 Avviso di vendita (art. 570 c.p.c.) ............................ 1005 Verbale apertura buste .................................. 1011 Verbale operazioni di vendita .............................. 1014 Verbale di diserzione ................................... 1017 Scheda offerente ...................................... 1018 Ricevuta di deposito busta ................................ 1019 Offerta irrevocabile di acquisto nella vendita senza incanto ............. 1020 Verbale di versamento del saldo prezzo ........................ 1024 Decreto di trasferimento (art. 586 c.p.c.) ........................ 1025 Nota di deposito bozza decreto di trasferimento (art. 586 c.p.c.) .......... 1030 Parcella compenso delegato ex d.m. n. 227/2015 ................... 1031 Nota di deposito parcelle per delega e custodia .................... 1032 Modello di richiesta precisazione crediti ........................ 1034 Indicce analitico alfabetico ................................. 1037