1. Il condominio pag. 7
1.1. Natura del condominio pag. 7
1.2. Costituzione e scioglimento pag. 8
1.3. L’assemblea di condominio e convocazione pag. 10
1.4. Attribuzioni dell’assemblea di condominio pag. 14
1.5. Le delibere pag. 15
1.5.1. Impugnazione pag. 16
1.6. Il regolamento condominiale pag. 22
2. L’amministratore di condominio pag. 26
2.1. Il ruolo dell’amministratore di condominio pag. 26
2.1.1. Il triplice ruolo nel condominio pag. 30
2.2. I requisiti pag. 32
2.3. Nomina pag. 33
2.3.1. Contenuto della delibera di nomina dell’amministratore pag. 37
2.4. Attribuzioni dell’amministratore di condominio pag. 38
2.5. Revoca assembleare pag. 40
2.5.1. Revoca giudiziale pag. 42
2.6. Rappresentanza pag. 48
3. La responsibilità civile pag. 53
3.1. Profili generali pag. 53
3.2. Responsabilità contrattuale ed extracontrattuale pag. 54
3.2.1. La responsabilità dell’amministratore quale mandatario pag. 56
3.2.2. La responsabilità per custodia pag. 57
3.3. La responsabilità nel contratto di appalto pag. 58
3.4. La responsabilità per la mancata consegna dei documenti all’amministratore
subentrante pag. 60
3.5. La responsabilità per l’omesso esame e rilascio di copia dei documenti condominiali pag. 61
3.6. L’esecuzione delle delibere assembleari: eccesso di potere pag. 62
4. La responsabilità penale pag. 66
4.1. Aspetti generali sulla responsabilità penale dell’amministratore pag. 66
4.2. Il reato di appropriazione indebita (646 c.p.) pag. 67
4.3. Inosservanza dei provvedimenti dell’Autorità pag. 70
4.4. Mancata esecuzione dolosa di un provvedimento del giudice (art. 388 c.p.) pag. 71
4.5. Truffa aggravata ai sensi dell’art. 61 n. 11 (art. 640 c.p.) pag. 72
4.6. Ingiuria e diffamazione (artt. 594-595 c.p.) pag. 73
4.7. Crollo colposo pag. 74
4.8. Incendio colposo pag. 76
4.9. Minaccia di rovina nelle parti comuni (677 c.p.) pag. 76
4.10. Le violazioni in materia di sicurezza del lavoro pag. 77
4.11. Reati in materia tributaria pag. 78
4.12. Le violazioni in materia di Privacy e i recenti sviluppi in tema di GDPR pag. 80
4.12.1. Il decreto n.101 del 10 agosto 2018 di adeguamento nazionale pag. 80
5. La responsabilità fiscale pag. 85
5.1. Attribuzioni generali pag. 85
5.1.1. Il codice fiscale del condominio pag. 85
5.2. Il condominio come sostituto di imposta pag. 85
5.3. Le comunicazioni all’Anagrafe tributaria: il quadro AC pag. 86
5.4. Gli adempimenti IMU e TASI pag. 86
5.5. Le detrazioni fiscali pag. 87
5.6. L’inosservanza degli obblighi fiscali dell’amministratore pag. 88
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