1. Controversie di natura tecnica o a prevalente contenuto tecnico pag. 5
1.1. Premessa pag. 5
1.2. La gestione della fase pre-contenziosa pag. 5
1.2.1. Infiltrazioni pag. 5
1.2.2. Danni strutturali e polizza globale fabbricati pag. 9
1.2.3. Immissioni da fumi pag. 12
1.2.4. Immissioni acustiche pag. 14
1.2.5. Sciorinamento di panni e stillicidio pag. 17
1.2.6. Violazioni di distanze tra edifici pag. 19
1.2.7. Distacco dall’impianto di riscaldamento centralizzato pag. 23
1.2.8. Installazione di canna fumaria pag. 23
1.2.9. Installazione di nuovo ascensore pag. 26
1.2.10. Installazione di pannelli fotovoltaici pag. 30
1.2.11. Controlli e manutenzione degli impianti condominiali (elettrico, termico, ascensore) pag. 31
1.2.12. Le questioni sull’amianto pag. 32
1.3. Criteri e correttori da utilizzare per la redazione/modifica delle tabelle millesimali pag. 34
2. Principali procedimenti pag. 37
2.1. Premessa pag. 37
2.2. Accertamento Tecnico Preventivo pag. 37
2.3. Consulenza Tecnica Preventiva pag. 42
2.4. Revisione e modifica delle Tabelle millesimali pag. 45
2.5. Denunzia di nuova opera e di danno temuto pag. 50
2.6. L’esecuzione dei provvedimenti pag. 56
2.7. Il ruolo del Consulente Tecnico di parte e di ufficio pag. 60
3. Le responsabilità nelle controversie tecniche relative ad immobili pag. 62
3.1. Responsabilità del Consulente Tecnico d’Ufficio pag. 62
3.1.1. Responsabilità penale pag. 62
3.1.2. Responsabilità disciplinare pag. 62
3.1.3. Responsabilità civile pag. 64
3.2. Responsabilità del Consulente Tecnico di Parte pag. 64
3.3. Responsabilità del Direttore Lavori pag. 66
3.4. Responsabilità dell’amministratore di condominio pag. 70
4. Formulario pag. 74
4.1. Lettera di diffida per infiltrazione in appartamento pag. 74
4.2. Lettera di diffida per immissioni acustiche da animale domestico pag. 75
4.3. Lettera di comunicazione di distacco dall’impianto di riscaldamento centralizzato pag. 75
4.4. Lettera di comunicazione di installazione di canna fumaria privata pag. 76
4.5. Lettera di comunicazione di installazione di nuovo ascensore da parte di singolo condomino pag. 76
4.6. Ricorso per accertamento tecnico preventivo pag. 77
4.7. Lettera di richiesta revisione tabelle millesimali pag. 78
4.8. Ricorso per danno temuto pag. 79
4.9. Ricorso per obbligo di fare pag. 80
4.10. Lettera di diffida al direttore lavori pag. 81
4.11. Lettera di diffida all’amministratore di condominio pag. 82
4.12. Ricorso per revoca giudiziaria dell’amministratore di condominio pag. 83
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