PARTE TERZA LA CUSTODIA DEL BENE PIGNORATO Capitolo 4 PRINCIPI NORMATIVI E GIURISPRUDENZIALIdi ALESSANDRO AULETTA 1. Inquadramento normativo e dogmatico della custodia giudiziale . . . . . . . 3 2. Le diverse tipologie di custodia giudiziale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 3. Il problema della soggettività della custodia giudiziale . . . . . . . . . . . . . 10 4. Il debitore-custode ex lege e l’autorizzazione ad abitare l’immobile . . . . . . 13 5. La sostituzione del custode-debitore e nomina anticipata del custode . . . . 17 6. I compiti del custode giudiziario: l’amministrazione e la gestione attiva del compendio immobiliare pignorato; l’esercizio delle azioni giudiziarie occorrenti a conseguire la disponibilità del bene . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 7. Segue: il diritto di visita dell’immobile da parte degli interessati . . . . . . . 29 8. Le spese di custodia: la discussa categoria della prededuzione nell’ambito dell’esecuzione individuale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31 9. Segue: le spese condominiali maturate successivamente al pignoramento . . . 37 Capitolo 5 L’ATTIVITÀ E LA FUNZIONE DEL CUSTODE di ANNAMARIA CRESCENZI 1. Il custode: natura giuridica, poteri e funzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39 2. La nomina e le attività preliminari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44 2.1. I presupposti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44 2.2. La verifica del fascicolo d’ufficio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47 2.3. L’accesso al bene . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50 2.4. La relazione a seguito dell’accesso al bene . . . . . . . . . . . . . . . . 54 2.5. Le relazioni periodiche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55 3. I compiti e le operazioni del custode . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56 3.1. La conservazione del bene . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57 3.2. L’amministrazione del bene . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60 3.3. Le altre attività precedenti la vendita a fini liquidatori . . . . . . . . . 68 3.4. La liberazione dell’immobile: premessa . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71 4. La liberazione dell’immobile pignorato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73 4.1. L’ordine di liberazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79 4.2. Il provvedimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83 4.3. L’opposizione avverso l’ordine di liberazione . . . . . . . . . . . . . . 87 4.4. L’esecuzione dell’ordine di liberazione ante riforma 2016 . . . . . . . 89 4.5. L’esecuzione dell’ordine di liberazione post riforma 2016 . . . . . . . 91 4.6. L’esecuzione dell’ordine di liberazione come novellato dalla legge n. 12/2019 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98 4.7. La presenza nell’immobile da liberare di beni mobili del debitore o di terzi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102 4.8. L’efficacia dell’ordine di liberazione nei confronti dei terzi . . . . . . 106 4.9. Problematiche in sede di attuazione dell’ordine di liberazione . . . . 112 5. Il custode nel giudizio di divisione endoesecutiva . . . . . . . . . . . . . . . . 114 6. La legittimazione attiva e passiva del custode . . . . . . . . . . . . . . . . . . 116 6.1. Le azioni contrattuali: la locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 118 6.2. Il contratto di comodato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 121 6.3. L’affitto di fondo rustico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 121 6.4. L’inopponibilità del contratto di godimento per canone vile ex art. 2923, comma 3, c.p.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 122 6.5. L’azione per dichiarazione di simulazione . . . . . . . . . . . . . . . . 124 6.6. L’azione revocatoria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 124 6.7. L’azione di risarcimento danni per illegittima detenzione . . . . . . . 125 6.8. La legittimazione passiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 126 7. Il rendiconto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 128 8. Il compenso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129 9. La responsabilità del custode . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135 9.1. La responsabilità civile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 137 9.2. La responsabilità penale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 142 10. Casi pratici . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 145 FORMULE 1. La custodia giudiziaria: gli atti del g.e. e dell’ausiliario di ANNAMARIA CRESCENZI Decreto di nomina dell’esperto con nomina contestuale di custode giudiziario e fissazione udienza ex art. 569 c.p.c. utilizzabile per le procedure introdotte dal 13/2/2019 in caso di bene non abitato dal debitore o dai suoi familiari al tempo del pignoramento. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 161 Provvedimento di sostituzione del custode utilizzabile per le procedure introdotte dal 13/2/2019 nel caso in cui il bene pignorato sia abitato dal debitore o dai suoi familiari. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 167 Informativa al debitore utilizzabile per le procedure introdotte dal 13/2/2019. . . 172 Relazione su violazione degli obblighi gravanti sul debitore esecutato ai fini della liberazione dell’immobile ai sensi dell’art. 560, comma sesto, c.p.c. (utilizzabile per le procedure esecutive introdotte dal 13/2/2019) . . . . . . . . . . . . . . 173 Ordine di liberazione utilizzabile per le procedure introdotte dal 13/2/2019 nel caso in cui il bene pignorato sia adibito ad abitazione del debitore . . . . . . 175 Ordine di liberazione utilizzabile per le procedure introdotte dal 13/2/2019 nel caso in cui il bene pignorato non sia abitato dal debitore o dai suoi familiari o sia occupato da terzi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 178 Ordine di liberazione del bene locato a canone vile utilizzabile per le procedure esecutive introdotte dal 13/2/2019 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 181