Presentazione (di Mauro Leo) ........................... . 3 Intruduzione ...................................... . 5 Capitolo I. Evoluzione dell’istituto........................ . 9 Capitolo II. La legge di semplificazione n. 246 del 28 novembre 2005 ... . 23 Capitolo III. I parcheggi e posti auto di cui alla Legge Tognoli ....... . 33 1) Ubicazione dei “parcheggi Tognoli” ................... . 35 2) Ambito applicativo della “Legge Tognoli” ............... . 41 Capitolo IV. Il regime circolatorio dei “parcheggi Tognoli” ......... . 47 I) Elementi legali delle varie fattispecie ................... . 47 a) ondizione del “parcheggio Tognoli” .................. . 47 b) Trasferibilità dei “parcheggi Tognoli” ................. . 49 II) La sanzione per il caso di violazione del divieto di alienazione separata . 51 III) Analisi delle varie fattispecie ...................... . 56 a) Condizioni per la trasferibilità: elementi ............... . 56 b) Trasferibilità del vincolo ........................ . 57 c) Natura del bene principale ....................... . 63 d) Trasferimento del parcheggio e diritti diversi sui beni ....... . 65 e) Ipotecabilità del “parcheggio Tognoli” ................ . 70 f) Concetto di “stesso Comune” riguardo al bene principale ..... . 76 g) Vendita separata del bene principale ................. . 79 Capitolo V. I parcheggi su area pubblica .................... . 85 a) Trattamento dei parcheggi realizzati su area pubblica ........ . 87 b) La convenzione quale elemento essenziale dei “parcheggi Tognoli” su Area pubblica ............................... . 87 c) Il contenuto della convenzione ..................... . 89 d) Il patto di prelazione .......................... . 90 e) Il prezzo massimo di cessione ..................... . 96 f) Modificabilità della convenzione ed eliminabilità del diritto di superficie . 100 g) Il regime sanzionatorio ......................... . 104 h) Forma della convenzione, facoltà di rogito, rappresentanza del Comune . 122 i) Momento costitutivo del vincolo .................... . 129 Capitolo VI. La disciplina dei parcheggi liberi ................. . 139 Capitolo VII. Il regime transitorio ........................ . 143 Capitolo VIII. Schema riassuntivo ........................ . 147 Appendice normativa ................................. . 149 Bibliografia ....................................... . 153