INDICE
INTRODUZIONE: I titoli ipotecari
1. I tipi di ipoteca................................. . 1
2. Garanzia immobiliare e pubblicità ..................... . 5
DELL’IPOTECA LEGALE
Art. 2817 (Persone a cui compete)
SEZIONE I: I CARATTERI GENERALI DELL’IPOTECA LEGALE
1. La garanzia del venditore non pagato e il trasferimento della proprietÃ
immobiliare ................................... . 15
2. L’evoluzione storica dell’ipoteca legale .................. . 18
3. I caratteri generali dell’ipoteca legale ................... . 22
4. L’iscrizione dell’ipoteca legale ........................ . 29
SEZIONE II: L’IPOTECA LEGALE DELL’ALIENANTE
1. I crediti garantiti ................................ . 39
2. I titoli dell’ipoteca legale dell’alienante .................. . 44
3. Segue: alcuni casi complessi ......................... . 51
SEZIONE III: L’IPOTECA LEGALE DEL CONDIVIDENTE
1. In generale ................................... . 59
2. La disciplina .................................. . 61
3. L’ipoteca legale del condividente nel diritto agrario ........... . 68
SEZIONE IV: ALTRE IPOTESI DI IPOTECA LEGALE
1. L’ipoteca legale dotale ............................ . 71
2. L’ipoteca legale penale ............................ . 73
3. L’ipoteca legale automobilistica ....................... . 75
4. L’ipoteca legale per calamità naturali ................... . 77
DELL’IPOTECA GIUDIZIALE
Art. 2818 (Provvedimenti da cui deriva)
1. L’origine e i caratteri generali dell’ipoteca giudiziale .......... . 83
2. La proporzionalità nell’ipoteca giudiziale ................. . 89
3. L’ipoteca giudiziale e le esigenze cautelari ................ . 93
4. I titoli dell’ipoteca giudiziale: le sentenze di condanna ......... . 102
5. Segue: gli altri provvedimenti idonei .................... . 108
6. La sorte del titolo ipotecario......................... . 115
7. L’iscrizione di ipoteca giudiziale nelle procedure concorsuali ..... . 121
8. L’ipoteca tributaria .............................. . 124
Art. 2819 (Sentenze arbitrali)
1. I lodi arbitrali.................................. . 135
Art. 2820 (Sentenze straniere)
1. Le sentenze straniere ............................. . 141
2. Diritto europeo e convenzionale ...................... . 144
DELL’IPOTECA VOLONTARIA
Art. 2821 (Concessione d’ipoteca)
SEZIONE I: L’IPOTECA VOLONTARIA
1. Il negozio di concessione: forma ...................... . 153
2. Concessione per negozio unilaterale .................... . 157
XX INDICE
3. Effetti del titolo ipotecario prima dell’iscrizione ............. . 162
4. Concessione da parte di amministratori di beni altrui.......... . 167
5. La causa ..................................... . 172
6. Il preliminare di ipoteca e la promessa di garanzia ........... . 175
7. L’ipoteca testamentaria ............................ . 178
8. L’usucapione .................................. . 184
9. Il terzo datore di ipoteca ........................... . 187
10. Clausole accessorie del negozio di concessione.............. . 192
11. L’ipoteca concessa per crediti futuri .................... . 197
12. La concessione di ipoteca a favore di un terzo beneficiario ...... . 204
13. La simulazione del negozio di concessione ................ . 209
SEZIONE II: LE DISCIPLINE SPECIALI
1. L’ipoteca nel prestito vitalizio ipotecario ................. . 215
2. L’ipoteca fondiaria............................... . 224
3. La nullità del mutuo fondiario per superamento del limite di
finanziabilità .................................. . 229
4. Il frazionamento dell’ipoteca fondiaria................... . 234
5. Segue: l’attuazione del frazionamento ................... . 238
6. L’ipoteca volontaria mineraria........................ . 242
Art. 2822 (Ipoteca sui beni altrui)
1. L’origine della norma ............................. . 251
2. La disciplina .................................. . 255
3. Le deroghe al divieto ............................. . 261
4. L’ipoteca concessa dal rappresentante senza poteri ........... . 265
Art. 2823 (Ipoteca su beni futuri)
1. Il divieto di iscrizione su beni futuri .................... . 271
2. Le deroghe al divieto ............................. . 276
3. L’effetto dell’iscrizione di ipoteca su beni futuri ............. . 279
Art. 2824 (Ipoteca iscritta in base a titolo annullabile)
1. I titoli annullabili ............................... . 287
Art. 2825 (Ipoteca su beni indivisi)
1. L’ipoteca concessa da tutti i comproprietari ............... . 293
2. L’ipoteca iscritta contro un comproprietario per la quota indivisa . . . 297
INDICE XXI
3. Segue: l’esito della divisione ......................... . 302
4. L’ipoteca iscritta contro un comproprietario su di un bene comune . . 305
5. Segue: la formalità di reiscrizione...................... . 307
6. La prelazione ipotecaria su somme e l’opposizione ........... . 312
7. Alcune ipotesi particolari di ipoteca su beni comuni .......... . 316
8. Il privilegio speciale dei cessionari su crediti e somme assegnati in
divisione ..................................... . 320
9. Il trasporto dell’ipoteca su altro bene ................... . 326
10. Segue: ovvero su crediti e somme...................... . 331
Art. 2825-bis (Ipoteca sul bene oggetto di contratto preliminare)
1. La disposizione in generale ......................... . 337
2. L’accollo di quota del finanziamento.................... . 341
3. La norma nel rent to buy........................... . 345
Art. 2826 (Indicazione dell’immobile ipotecato)
1. La determinazione dell’immobile ipotecato ................ . 353
2. Gli edifici in corso di costruzione...................... . 359
INDICI
Indice degli autori .................................. . 365
Indice analitico.................................... . 371
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