INDICE SOMMARIO Gli Autori ........................................... . XXI Introduzione .......................................... . XXIII CAPITOLO I IL TITOLO ESECUTIVO E IL PRECETTO di Rosaria Giordano 1. Il principio nulla executio sine titulo. ....................... . 1 1.1. Vicende del titolo in sede di gravame. ................... . 3 1.2. Caducazione del titolo del creditore procedente e persistente efficacia del titolo del creditore intervenuto. ....................... . 5 2. Certezza, liquidità ed esigibilità del diritto tutelato. ............... . 8 3. Tipologia dei titoli esecutivi. ............................ . 11 3.1. Sentenze e provvedimenti. .......................... . 15 3.2. Gli altri atti del n. 1 del secondo comma dell’art. 474 c.p.c. ...... . 17 3.3. Titoli di credito. ................................ . 18 3.4. Scritture private autenticate. ......................... . 19 3.5. Atti ricevuti da notaio o da altro pubblico ufficiale. ........... . 20 3.6. Verbale dell’accordo raggiunto tra le parti nell’ambito della mediazione e della negoziazione assistita. ......................... . 21 4. Titolo esecutivo c.d. erga omnes. .......................... . 22 5. Spedizione del titolo in forma esecutiva. ..................... . 23 6. Rilascio di altre copie in forma esecutiva. ..................... . 28 7. Efficacia del titolo esecutivo nei confronti degli eredi. ............. . 29 8. Notifica del titolo esecutivo e del precetto. .................... . 32 9. L’atto di precetto. .................................. . 33 9.1. Requisiti previsti a pena di nullità. ..................... . 34 9.2. Avvertimento al debitore sulla possibilità di accedere al sovraindebitamento. ..................................... . 35 9.3. Dichiarazione di residenza o elezione di domicilio. ............ . 36 9.4. Termine di efficacia. ............................. . 38 9.5. Autorizzazione all’esecuzione immediata. ................. . 39 CAPITOLO II IL PIGNORAMENTO IMMOBILIARE di Giovanni Fanticini 1. L’atto di pignoramento: funzione ed effetti, sostanziali e processuali. ..... . 43 V 2. La struttura del pignoramento immobiliare. ................... . 44 2.1. “Libello”, ingiunzione e notificazione. ................... . 46 2.2. La trascrizione. ................................ . 49 2.2.1. La rinnovazione della trascrizione. ................. . 53 3. Il soggetto pignorato. ................................ . 54 3.1. Segue. L’esecuzione nei confronti del terzo proprietario e altri casi di espropriazione “senza titolo”. ........................ . 56 4. L’individuazione del bene pignorato. ....................... . 57 4.1. Regole di individuazione. ........................... . 58 4.2. Il pignoramento “per eccesso” o “per difetto”. .............. . 60 4.3. Il regime delle pertinenze. .......................... . 61 4.4. Il bene in comunione legale. ......................... . 63 5. Effetti sostanziali del pignoramento immobiliare. ................ . 65 6. Il pignoramento del creditore ipotecario. ..................... . 66 7. Divieti e limiti al pignoramento immobiliare. ................... . 66 CAPITOLO III L’ESPROPRIAZIONE DEI BENI INDIVISI di Alberto Crivelli 1. Il pignoramento di quota: contenuto, destinatari, avvisi. ............ . 69 2. Ipotesi di comunione escluse dalla disciplina in esame. ............. . 70 3. L’avviso ai comproprietari: contenuto e funzioni. ................ . 75 4. Convocazione all’udienza. .............................. . 80 5. Le modalità di liquidazione della quota. ..................... . 84 6. La separazione della quota in natura. ....................... . 85 7. La vendita della quota indivisa ........................... . 89 8. L’instaurazione del giudizio divisionale incidentale. ............... . 94 9. La divisione endoesecutiva: natura, modalità di instaurazione, contraddittorio. . 97 10. Svolgimento del giudizio divisionale. La divisione in natura. .......... . 99 11. Vendita in ambito divisionale e ripresa del processo esecutivo ......... . 105 CAPITOLO IV LA DOCUMENTAZIONE IPOCATASTALE di Cinzia Brunelli 1. Funzione della documentazione ipocatastale. ................... . 117 2. Provenienza della documentazione ipocatastale. ................. . 118 2.1. Ruolo del creditore. .............................. . 119 2.2. Sanzioni per la mancata produzione della documentazione prevista dall’art. 567 c.p.c. ................................. . 120 2.3. Ruolo dell’esperto. .............................. . 121 2.4. Ruolo del professionista delegato. ...................... . 123 3. Tipologia della documentazione ipocatastale. ................... . 125 3.1. L’estratto del catasto. ............................. . 125 3.2. I certificati delle iscrizioni e trascrizioni. .................. . 126 3.3. Il certificato di destinazione urbanistica. .................. . 130 3.4. Altri documenti utili. ............................. . 133 INDICE SOMMARIO VI 4. Le modifiche nel tempo delle norme che disciplinano la produzione della certificazione ipocatastale. .............................. . 134 CAPITOLO V IL CERTIFICATO NOTARILE di Roberto Martino 1. Certificato notarile e relazione sulla titolarità del bene pignorato. ....... . 137 2. Le diverse modalità di redazione del certificato. ................. . 141 3. Il problema del trasferimento mortis causa del bene pignorato nel ventennio precedente il pignoramento. ............................ . 143 4. L’indicazione del domicilio ipotecario eletto dal creditore e la sua menzione nel certificato notarile. .................................. . 147 5. L’effetto purgativo del decreto di trasferimento: le formalità non interessate da tale effetto e l’opportunità della loro conoscenza da parte dell’assegnatario o dell’aggiudicatario dell’immobile. .......................... . 147 6. Aspetti fiscali del certificato notarile. ....................... . 148 CAPITOLO VI LA CONVERSIONE DEL PIGNORAMENTO di Serena Berruti 1. La conversione del pignoramento: la ratio dell’istituto e la sua attuale formulazione, a seguito delle numerose novelle legislative. ................ . 151 2. Modalità di presentazione dell’istanza, soggetti abilitati, divieto di sua reiterazione. .......................................... . 154 3. Dies a quo e dies ad quem per la presentazione dell’istanza. .......... . 157 4. Il contenuto dell’ordinanza ex art. 493 c.p.c. e la decisione sulla concessione del beneficio della rateizzazione. La natura dell’ordinanza che determina la somma da sostituire ai beni pignorati e i rimedi attivabili avverso la stessa. ...... . 159 5. Gli esiti della conversione. ............................. . 164 CAPITOLO VII L’ISTANZA DI VENDITA di Serena Berruti 1. L’istanza di vendita, primo atto di impulso del processo espropriativo successivo al pignoramento. ................................... . 167 2. I termini per la proposizione dell’istanza di vendita: la ratio delle dette previsioni normative e il dies a quo per il decorso dei termini di cui agli artt. 501 e 497 c.p.c. ................................... . 169 3. Le conseguenze del deposito dell’istanza di vendita prima del decorso del termine dilatorio di cui all’art. 501 c.p.c. ..................... . 173 4. Le conseguenze dell’omesso deposito, nel termine di cui all’art. 497 c.p.c., dell’istanza di vendita. ................................ . 174 5. La sospensione del termine ex art. 497 c.p.c. prevista dall’art. 628 c.p.c. ... . 177 INDICE SOMMARIO VII CAPITOLO VIII L’ATTIVITA` DEL GIUDICE DELL’ESECUZIONE IMMOBILIARE di Alessandro Auletta 1. Introduzione. ..................................... . 181 2. Accelerazione del processo esecutivo e attività delle parti. ........... . 184 3. Custodia dell’immobile pignorato. ......................... . 187 4. La normalizzazione della delega delle attività di vendite. ............ . 189 5. La stabilità degli effetti della vendita forzata. ................... . 191 6. Le attività lato sensu cognitorie del G.E. ..................... . 192 6.1. L’accertamento della provenienza del bene. ................ . 193 6.2. Riconoscimento/disconoscimento degli interventi sine titulo. ...... . 195 6.3. L’accertamento dell’effettiva consistenza delle ragioni del creditore in sede di adozione dell’ordinanza di conversione. ................ . 196 6.4. Gli accertamenti volti dal G.E. nell’ambito delle controversie distributive. . 197 CAPITOLO IX L’ESPERTO STIMATORE di Rosaria Giordano 1. Premessa. ....................................... . 201 2. La nomina. ...................................... . 202 3. Giuramento. ...................................... . 203 4. Compiti dell’esperto stimatore. La valutazione della documentazione ipo-catastale e l’accesso in loco. ............................... . 203 5. Stima dell’immobile. ................................. . 205 6. Il problema della stima dei beni sui quali sono costruite opere abusive. ... . 210 7. Rapporti tra valore di stima e prezzo di vendita. ................. . 212 7.1. Rapporti del valore di stima con il “giusto prezzo” ex art. 586 c.p.c. . . 214 8. Responsabilità. .................................... . 216 CAPITOLO X IL CUSTODE GIUDIZIARIO di Elisabetta Gasbarrini 1. La custodia in generale e la custodia nell’espropriazione immobiliare in particolare. ......................................... . 219 2. Natura della custodia e disciplina di riferimento. ................ . 222 3. Art. 559 c.p.c.: automatica costituzione del custode esecutato e nomina del custode terzo. Iniziativa, tempo, destinatari e regime di impugnazione del provvedimento di nomina del terzo. ........................ . 225 4. L’evoluzione dell’art. 560 c.p.c. Vecchio e nuovo art. 560 c.p.c. ........ . 233 5. L’obbligo di rendiconto. ............................... . 238 6. L’obbligo di vigilanza. ................................ . 241 INDICE SOMMARIO VIII 7. L’eliminazione della previsione secondo cui « il custode provvede in ogni caso, previa autorizzazione del giudice dell’esecuzione, all’amministrazione e alla gestione dell’immobile pignorato ed esercita le azioni previste dalla legge e occorrenti per conseguirne la disponibilità ». ................... . 243 8. In particolare la locazione del bene pignorato e la custodia. .......... . 247 9. In particolare le azioni previste dalla legge e occorrenti per conseguire la disponibilità del bene pignorato. .......................... . 255 10. La legittimazione processuale del custode. .................... . 257 11. Presa in consegna dei beni da parte del custode e “continuazione” nel possesso del bene pignorato da parte del debitore e dei familiari che con lui convivono e obblighi di conservazione del debitore e del suo nucleo familiare. ...... . 265 12. Il (nuovo) diritto del debitore (e dei suoi familiari conviventi) a continuare ad abitare il bene pignorato. .............................. . 267 13. Il diritto di visita dei beni e i compiti del custode. ............... . 274 14. La liberazione del bene (abitato o meno dal debitore e dai suoi familiari conviventi) e la rimodulazione dell’obbligo di consegna del bene acquistato in vendita forzata rispetto al passato. ......................... . 276 15. L’ordine di liberazione pronunciato prima del decreto di trasferimento. Presupposti della liberazione anticipata rispetto all’emissione del decreto di trasferimento. ......................................... . 283 16. Il momento in cui disporre l’ordine di liberazione endoesecutivo. Forma e contenuto del provvedimento. ............................ . 288 17. I destinatari dell’ordine di liberazione endoesecutivo e i suoi mezzi di impugnazione. .......................................... . 291 18. Le modalità di attuazione dell’ordine di liberazione endoesecutivo. ...... . 295 19. L’ordine contenuto nell’art. 586, comma 2, c.p.c. e la sua attuazione da parte del custode nell’interesse dell’aggiudicatario. ..................... . 300 20. Le modalità di attuazione dell’ingiunzione contenuta nell’art. 586, comma 2, c.p.c. da parte del custode. ............................. . 307 21. Le spese delle attività di liberazione. ........................ . 309 CAPITOLO XI L’UDIENZA PER L’AUTORIZZAZIONE ALLA VENDITA di Roberta Metafora 1. L’udienza ex art. 569 c.p.c. quale snodo essenziale del processo espropriativo immobiliare. ...................................... . 311 2. La verifica della regolare convocazione delle parti e della completezza della documentazione. ................................... . 313 3. L’onere di precisazione del credito ai fini della conversione del pignoramento. . 318 4. La facoltà spettante alle parti di fare osservazioni circa le modalità e il tempo della vendita e quella di proporre opposizione agli atti esecutivi ed all’esecuzione. .......................................... . 320 5. L’udienza di comparizione quale spartiacque tra la tempestività e la tardività dell’intervento nell’espropriazione immobiliare. ................. . 322 INDICE SOMMARIO IX CAPITOLO XII EFFETTI SOSTANZIALI DELLA VENDITA FORZATA di Guglielmo Bevivino 1. Una premessa: le fonti normative. ......................... . 325 2. Contenuto della principale disposizione codicistica utile ai fini della presente disamina. L’art. 2919 c.c. .............................. . 326 3. Peculiarità della disciplina in materia di vizi e impugnative, ma non solo. . . . 328 4. La posizione espressa dalla giurisprudenza e suoi correttivi rispetto ad alcune “rigidità normative”. ................................. . 329 5. Alcune precisazioni sul momento in cui si verifica l’effetto traslativo nella vendita forzata. ......................................... . 330 CAPITOLO XIII L’ORDINANZA DI DELEGA di Mariadomenica Marchese 1. L’evoluzione normativa della delega delle operazioni di vendita. ....... . 333 2. La natura giuridica della delega. .......................... . 335 3. La nomina e la scelta dei professionisti delegati. ................. . 337 4. L’oggetto della delega. ................................ . 339 4.1. Le attività preliminari alla vendita. ..................... . 342 4.2. La fase liquidativa. .............................. . 344 4.3. Gli adempimenti successivi alla vendita. .................. . 347 4.4. La fase distributiva. .............................. . 347 5. L’art. 591-ter c.p.c. .................................. . 348 CAPITOLO XIV L’ORDINANZA DI AUTORIZZAZIONE ALLA VENDITA di Pasqualina Farina 1. Breve premessa introduttiva. ............................ . 353 2. Le modalità della vendita (ovvero la preferenza del legislatore per la vendita forzata senza incanto). ................................ . 356 3. Il contenuto dell’ordinanza: profili generali. ................... . 357 4. L’ordinanza di vendita quale lex specialis posta a presidio dell’immutabilità delle condizioni della vendita. ............................... . 359 5. L’individuazione del prezzo base. ......................... . 362 6. L’indicazione dell’offerta minima. ......................... . 364 7. La rateizzazione. ................................... . 366 8. Le vendite telematiche. ............................... . 367 9. La delega delle operazioni di vendita. ....................... . 369 10. Il regime dell’ordinanza di vendita: revoca, modifica ed opponibilità. ..... . 370 11. La notificazione dell’ordinanza di vendita ai creditori iscritti ed a quelli non intervenuti. ...................................... . 373 INDICE SOMMARIO X CAPITOLO XV IL PROBLEMA DELLA CONTINUITÀ DELLE TRASCRIZIONI. PROFILI GENERALI di Daniele Muritano 1. Il principio di continuità negli acquisti a titolo derivativo ........... . 375 2. Il principio di continuità e gli acquisti a causa di morte. ............ . 380 3. Il principio di continuità nell’espropriazione immobiliare. ........... . 384 3.1. Continuità delle trascrizioni e pignoramento. ............... . 384 3.2. Continuità delle trascrizioni e procedibilità dell’espropriazione. .... . 385 4. Conclusioni e auspici. ................................ . 393 CAPITOLO XVI ESECUZIONE FORZATA IMMOBILIARE E TRASCRIZIONE DELL’ACCETTAZIONE DI EREDITÀ di Raffaele Lenzi 1. La trascrizione degli acquisti mortis causa. ..................... . 395 2. Trascrizione e esecuzione forzata. ......................... . 400 3. Mancata accettazione come vizio. ......................... . 403 4. Mancata accettazione come fattore preclusivo della vendita forzosa. ..... . 407 CAPITOLO XVII IL NOTAIO DELEGATO di Luisa Piccolo 1. Origini ed evoluzione dell’istituto della delega delle operazioni di vendita forzata. ......................................... . 411 2. La natura giuridica della delega e la qualificazione del notaio quale professionista delegato. ........................................ . 413 2.1. Segue. Sotto la vigenza della legge 3 agosto 1998, n. 302. ........ . 414 2.2. Segue. All’indomani delle riforme del 2005. ................ . 415 3. Il notaio delegato: in particolare, le implicazioni pratiche della ricostruzione relativa alla sua natura giuridica. .......................... . 417 4. Attribuzioni del notaio quale professionista delegato. .............. . 419 5. Il controllo giudiziale sugli atti del notaio quale professionista delegato e la stabilizzazione degli esiti della vendita. ...................... . 422 6. La selezione e formazione del notaio quale professionista delegato: l’iscrizione negli elenchi. ..................................... . 426 6.1. Segue. La cancellazione dagli elenchi. ................... . 428 6.2. Segue. L’operatività del nuovo regime. ................... . 428 CAPITOLO XVIII L’AVVISO DI VENDITA. ATTIVITÀ NOTARILI PRELIMINARI, REDAZIONE E NOTIFICAZIONE di Serena Meucci 1. L’avviso di vendita. Attività preliminari. ...................... . 431 INDICE SOMMARIO XI 2. Contenuto dell’avviso di vendita. .......................... . 436 3. Notificazione dell’avviso di vendita. ........................ . 440 CAPITOLO XIX LA PUBBLICITÀ DELLA VENDITA di Elisabetta Gasbarrini 1. Premessa. ....................................... . 445 2. La disciplina positiva della pubblicità nella vendita forzata immobiliare. ... . 450 3. Modalità e termini della pubblicità. Evoluzione normativa. ........... . 453 4. Sintesi degli attuali orientamenti giurisprudenziali in materia. ......... . 462 4.1. Segue. Riserva di competenza del Giudice dell’Esecuzione in punto di determinazione delle modalità della pubblicità della vendita (di cui all’art. 591-bis, comma 1 c.p.c.) e ritualità di determinazioni prese in assenza di contraddittorio tra le parti. ......................... . 464 4.2. Segue. Incarico ad effettuare le pubblicità a soggetto diverso dal delegato alle operazioni di vendita. ............................. . 465 4.3. Segue. Il mancato rispetto del termine minimo e/o l’omissione delle pubblicità obbligatorie disposte dalla legge o dal Giudice dell’Esecuzione nell’ordinanza di autorizzazione alla vendita determinano la nullità degli atti esecutivi fino a viziare l’eventuale aggiudicazione e il conseguente decreto di trasferimento. ........................... . 467 4.4. Segue. L’ordinanza del Giudice dell’Esecuzione che prescrive le forme della pubblicità, alla pari di ogni altro provvedimento, può essere caducata a seguito di impugnazione o essere revocata o modificata dallo stesso giudice prima della sua esecuzione ..................... . 469 4.5. Segue. Se vi sia spazio per l’applicazione dell’art. 156, comma 3, in caso di violazione delle forme di pubblicità prescritte. .............. . 472 4.6. Segue. La nullità conseguente all’irregolarità della pubblicità è nullità della vendita per la quale non opera il meccanismo previsto dall’art. 2929 c.c. a tutela del terzo acquirente (né l’art. 187-bis disp. att. c.p.c. che fa riferimento alle situazioni di chiusura anticipata del processo). ..... . 476 4.7. Segue. Mezzi di impugnazione per far valere la nullità della vendita per difetto di corretta pubblicità. ........................ . 478 4.8. Segue. Reiterata mancata pubblicazione dell’avviso di vendita a causa di negligenza o disinteresse del creditore procedente e/o di tutti gli eventuali intervenuti muniti di titolo esecutivo. Estinzione atipica del procedimento o quiescenza? ................................. . 483 5. Un nuovo caso di estinzione tipica ex art. 631-bis c.p.c.. ............ . 485 6. Conclusioni. ...................................... . 487 CAPITOLO XX LA PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE D’ACQUISTO, LA GARA TRA GLI OFFERENTI E LA GARA IN AUMENTO DI QUINTO di Claudio Calderoni 1. Introduzione. ..................................... . 491 INDICE SOMMARIO XII 2. Le offerte di acquisto in sede di vendita forzata: vendita con incanto e vendita senza incanto. ..................................... . 492 3. La presentazione delle offerte in via cartacea (analogica). ............ . 493 4. Il deposito delle offerte digitali (in via telematica). ............... . 495 5. La gara sulle offerte e la gara in aumento di quinto. .............. . 500 CAPITOLO XXI I VIZI DELLE OFFERTE di Claudio Calderoni 1. Introduzione. ..................................... . 505 2. Errori dell’offerente compiuti in sede di formulazione o deposito dell’offerta e dei relativi allegati. .................................. . 509 3. Gli errori connessi alla inesatta rappresentazione della res per cui si è fatta l’offerta. . 517 4. Suggerimenti di carattere pratico. ......................... . 520 5. Conclusioni. ...................................... . 521 CAPITOLO XXII IL VERBALE NOTARILE DI VENDITA di Cinzia Brunelli 1. La normativa codicistica. .............................. . 523 2. La natura giuridica del verbale notarile di vendita. ............... . 524 3. Il contenuto del verbale. ............................... . 527 4. Le novità delle vendite telematiche. ........................ . 528 4.1. Il presentatore dell’offerta. .......................... . 529 4.2. L’offerente. ................................... . 530 5. Criticità e limiti delle vendite telematiche. .................... . 532 5.1. La cauzione. .................................. . 533 5.2. La segretezza dell’offerta. .......................... . 539 5.3. Le offerte scartate. .............................. . 539 5.4. L’indicazione del CRO del bonifico. .................... . 540 5.5. Un errore sul Manuale utente per le offerte telematiche. ........ . 541 5.6. Il controllo sulla congruità del prezzo offerto e della cauzione. ..... . 541 5.7. Lo stato civile dell’offerente. ......................... . 541 6. Trattamento fiscale del verbale di aggiudicazione. ................ . 541 6.1. Esenzione da registrazione. ......................... . 541 6.2. Esenzione da imposta di bollo. ....................... . 542 7. Conclusioni. ...................................... . 543 CAPITOLO XXIII LA DIVISIONE DELEGATA AL NOTAIO di Lorenzo Cavalaglio 1. La natura del procedimento. ............................ . 545 2. L’intervento e il ruolo del notaio. ......................... . 550 3. Problemi e questioni: in particolare, la contumacia delle parti. ........ . 555 INDICE SOMMARIO XIII CAPITOLO XXIV IL CREDITO FONDIARIO NELLA VENDITA DELEGATA di Massimo Palazzo 1. Origini, funzioni e attuale definizione del credito fondiario nella legislazione speciale. ........................................ . 561 2. I privilegi processuali: la proseguibilità dell’azione esecutiva individuale dopo la dichiarazione di fallimento. ............................. . 563 3. Le deroghe alla disciplina ordinaria nel procedimento di espropriazione relativo a crediti fondiari. ................................... . 566 3.1. La fase preliminare. Il consolidamento dell’ipoteca. L’esenzione dall’obbligo di notificazione del titolo esecutivo. ................. . 566 3.2. La fase introduttiva della procedura esecutiva. .............. . 566 3.3. Le fasi della vendita e della distribuzione. Il pagamento diretto del saldo del prezzo di aggiudicazione e della rendita dell’immobile pignorato; il subentro dell’aggiudicatario nel contratto di finanziamento. ....... . 567 4. L’intervento del curatore fallimentare nella procedura esecutiva fondiaria. . . . 568 5. I rapporti fra fallimento e procedura esecutiva fondiaria nella più recente giurisprudenza: i crediti prededucibili. ...................... . 569 6. La posizione del tribunale fiorentino. ....................... . 572 7. Il credito fondiario nel concordato preventivo e nel sovraindebitamento. . . . 574 8. Il credito fondiario nel nuovo Codice della crisi d’impresa. .......... . 575 CAPITOLO XXV IL VERSAMENTO DEL PREZZO di Elisabetta Gasbarrini 1. Premessa. ....................................... . 579 2. La disciplina positiva del versamento del prezzo. ................ . 582 3. Il termine e le modalità di versamento del prezzo nella disciplina della vendita senza e con incanto. Evoluzione normativa. .................... . 585 4. Modalità e termine di versamento del prezzo come condizioni della vendita di competenza del G.E. — il caso del credito fondiario. .............. . 588 5. Il principio della non modificabilità delle condizioni di vendita. Conseguenze in punto di termini e modalità di versamento del prezzo. ............. . 593 6. Il termine per il versamento del prezzo. ...................... . 595 7. Le modalità di versamento. ............................. . 597 7.1. Segue. Art. 41 TUB, quarto e quinto comma. ............... . 599 8. L’art. 585, secondo comma, e la limitazione del prezzo su autorizzazione del G.E. .......................................... . 600 9. Il mancato versamento del prezzo nel termine previsto in ordinanza di vendita. Provvedimento di decadenza, incameramento della cauzione e condanna in danno. ......................................... . 603 10. L’art. 585, ultimo comma, il finanziamento con erogazione diretta alla procedura. Rinvio. ..................................... . 607 11. Il versamento delle spese. .............................. . 608 INDICE SOMMARIO XIV CAPITOLO XXVI IL DECRETO DI TRASFERIMENTO di Elisabetta Gasbarrini 1. Premessa. ....................................... . 613 2. Il decreto di trasferimento come atto conclusivo dell’iter di liquidazione. . . . 617 3. La sospensione della vendita per prezzo notevolmente inferiore a quello giusto e l’individuazione del momento in cui si perfeziona l’acquisto derivativo. . . . 627 4. Il decreto di trasferimento e l’effetto traslativo derivativo. ........... . 631 5. Disciplina positiva speciale sulla vendita forzata e sul decreto di trasferimento. . 635 5.1. Quanto alla disciplina sull’evizione. ..................... . 637 5.2. Quanto alla disciplina sulla garanzia per vizi. ............... . 637 5.3. Quanto alla disciplina di cui al combinato disposto degli artt. 508, primo e secondo comma, 585, secondo comma, e 586, primo comma. .... . 640 5.4. Quanto al finanziamento di cui all’art. 585, terzo comma. ........ . 640 5.5. Quanto all’effetto purgativo del decreto di trasferimento. ........ . 641 5.6. Quanto all’efficacia del decreto di trasferimento come titolo per il rilascio o la liberazione del bene. ........................... . 644 5.7. Quanto alla disciplina urbanistica. ..................... . 644 5.8. Quanto alle altre discipline speciali espressamente previste. ....... . 646 6. Disciplina applicabile alle vendite negoziali e non espressamente derogata né richiamata per le vendite forzate. .......................... . 647 7. L’oggetto del trasferimento. ............................. . 649 8. I soggetti del trasferimento. ............................. . 651 9. Conclusioni sul ruolo del delegato nella redazione (della bozza) del decreto di trasferimento. ..................................... . 653 CAPITOLO XXVII LE GARANZIE di Guglielmo Bevivino 1. Una breve premessa. ................................. . 657 2. Contento delle principali garanzie nella vendita forzata. ............ . 657 3. Segue. Alcuni arresti giurisprudenziale sul tema. ................. . 659 4. Garanzia per vizi: gli aspetti controversi. ..................... . 660 5. Le ulteriori, possibili ipotesi oggetto di necessaria disamina. .......... . 663 CAPITOLO XXVIII LA CONFORMITÀ URBANISTICA ED EDILIZIA LA CONFORMITÀ CATASTALE LA PRESTAZIONE ENEGETICA di Angelo Di Sapio 1. Le tessere del mosaico. ............................... . 665 2. I dati. ......................................... . 666 3. La conformità urbanistica ed edilizia. ....................... . 668 4. La conformità catastale. ............................... . 676 INDICE SOMMARIO XV 5. L’efficienza energetica. ................................ . 681 6. Il bandolo della matassa; il capo del gomitolo. .................. . 686 7. I punti e la linea. ................................... . 691 CAPITOLO XXIX FORMALITÀ CONSEGUENTI ALL’EMISSIONE DEL DECRETO DI TRASFERIMENTO. LA CANCELLAZIONE DEI GRAVAMI di Luisa Piccolo 1. Adempimenti successivi all’emissione del decreto di trasferimento. ...... . 703 2. L’effetto estintivo della vendita forzata e il potere purgativo del giudice dell’esecuzione: ragione giustificatrice. ........................... . 705 3. Il perimetro del potere purgativo del giudice dell’esecuzione. ......... . 706 4. Il potere purgativo in relazione alle formalità indicate dall’art. 586 c.p.c.: pignoramento e ipoteca, anche successivi. ..................... . 707 5. Il potere purgativo in relazione alle formalità cancellabili non indicate nell’art. 586 c.p.c. ....................................... . 709 6. L’estinzione dei privilegi. .............................. . 710 7. Formalità non cancellabili: la trascrizione delle domande giudiziali e del contratto preliminare. .................................. . 710 8. Casi controversi. ................................... . 712 8.1. La trascrizione degli atti costitutivi dei diritti ex art. 2812 c.c. ..... . 713 8.2. La trascrizione della domanda di revocatoria. ............... . 714 9. L’intrinseca definitività del decreto e l’esecuzione delle cancellazioni. ..... . 715 CAPITOLO XXX IL REGIME FISCALE DEL DECRETO DI TRASFERIMENTO DELL’IMMOBILE PIGNORATO di Diego Barone 1. La registrazione del decreto di trasferimento. .................. . 721 2. Imposta di registro. ................................. . 724 3. Imposta sul valore aggiunto. ............................ . 731 4. Trascrizione del decreto di trasferimento e cancellazione delle formalità pregiudizievoli. ........................................ . 738 CAPITOLO XXXI I LIMITI ALL’ESECUZIONE SUI BENI DEL FONDO PATRIMONIALE: L’OPPONIBILITÀ E LA CANCELLAZIONE di Maria Luisa Cenni 1. La struttura del fondo patrimoniale. Gli aspetti rilevanti. ............ . 743 2. I limiti all’esecuzione sui beni del fondo. Aspetti generali. La revocatoria. . . . 754 INDICE SOMMARIO XVI 2.1. Il criterio identificativo dei crediti il cui soddisfacimento può essere realizzato in via esecutiva sui beni del fondo patrimoniale. La rilevanza dell’elemento soggettivo del creditore. Le “categorie” dei creditori. . . . 762 3. L’opponibilità e la cancellazione del fondo patrimoniale. ............ . 771 CAPITOLO XXXII IL PROGETTO DI DISTRIBUZIONE di Alessandro Auletta 1. Profili generali. .................................... . 781 2. Progetto di graduazione e progetto di distribuzione. .............. . 782 3. Formazione della massa attiva. ........................... . 783 3.1. Il prezzo o il conguaglio delle cose vendute o assegnate. ........ . 784 3.2. Le rendite o i proventi delle cose pignorate. ............... . 784 3.3. Le somme incamerate a titolo di multa o risarcimento. ......... . 786 4. La formazione della massa passiva. ......................... . 787 4.1. Il sub-procedimento di riconoscimento/disconoscimento dei crediti non fondati su un titolo. .............................. . 788 4.2. La c.d. postergazione distributiva. ..................... . 790 5. Formazione di più masse attive e/o di più masse passive. ............ . 792 6. La formazione del progetto di graduazione e di distribuzione. ......... . 793 6.1. La graduazione dei crediti. .......................... . 795 6.2. Individuazione delle spese prededucibili. ................. . 795 6.3. Il privilegio di cui all’art. 2770 c.c. ..................... . 797 6.4. I privilegi immobiliari e l’ipoteca. ...................... . 798 7. La riforma del 2016 quanto alla distribuzione del ricavato. ........... . 802 8. L’approvazione del progetto di distribuzione. .................. . 803 CAPITOLO XXXIII CONSEGNA DELLE CHIAVI. RIMBORSO SPESE. MANDATI DI PAGAMENTO di Ilaria Cappiello 1. Introduzione. ..................................... . 805 1.1. Soggetti della procedura esecutiva. ..................... . 806 2. Consegna delle chiavi. ................................ . 806 2.1. Figura del custode. .............................. . 806 2.2. Nomina del custode ............................. . 808 3. Liberazione dell’immobile. ............................. . 808 3.1. Immobile libero. ................................ . 808 3.2. Immobile residenziale occupato dall’esecutato. .............. . 809 3.3. Disciplina ante 2006. ............................. . 809 4. Ordine di liberazione. ................................ . 810 4.1. Titolo esecutivo. ................................ . 810 4.2. Atto endoesecutivo. .............................. . 810 4.3. Regime transitorio. .............................. . 811 5. Art. 560 c.p.c. ultima formulazione. ........................ . 814 INDICE SOMMARIO XVII 5.1. Istanza dell’aggiudicatario. .......................... . 816 5.2. Immobile occupato da terzo con titolo opponibile. ............ . 817 5.3. Immobile occupato dal coniuge affidatario. ................ . 818 5.4. Immobile occupato dal coniuge superstite/diritto di abitazione. .... . 819 6. Brevi cenni sui rimborsi spese. ........................... . 820 6.1. Istanza di liquidazione. ............................ . 820 6.2. Spese di giustizia. ............................... . 821 6.3. Progetto di distribuzione/massa attiva. ................... . 822 6.4. Progetto di distribuzione/massa passiva. .................. . 822 7. Mandati di pagamento. ............................... . 824 7.1. Quietanza. ................................... . 824 7.2. Il problema della cessione del credito: fondiario e documenti legittimanti. . 825 7.3. Conto telematico. ............................... . 825 CAPITOLO XXXIV I COMPENSI DEGLI AUSILIARI DEL GIUDICE DELL’ESECUZIONE di Rosaria Giordano 1. L’esperto stimatore. ................................. . 827 2. Il custode. ....................................... . 836 2.1. Riduzione del compenso base. ........................ . 837 2.2. Aumento del compenso base. ........................ . 838 2.3. Le spese. .................................... . 839 3. Il professionista delegato. .............................. . 839 3.1. Aumento e riduzione del compenso base. ................. . 840 3.2. Liquidazione separata del compenso per singoli lotti. .......... . 841 3.3. Liquidazione del compenso nelle procedure nelle quali non si perviene alla vendita (o all’assegnazione) del bene. .................... . 842 3.4. Spese. ...................................... . 843 3.5. Limite complessivo massimo del compenso e delle spese generali. ... . 843 3.6. Riparto degli oneri tra creditore ed aggiudicatario. ............ . 843 4. Profili processuali: i provvedimenti di liquidazione dei compensi e il regime degli stessi. .......................................... . 843 CAPITOLO XXXV NORMATIVA ANTIRICICLAGGIO ED ESECUZIONI IMMOBILIARI di Vincenzo Gunnella 1. Le finalità e l’ambito di applicazione della normativa in materia di contrasto al riciclaggio e al finanziamento del terrorismo. ................... . 845 2. Gli obblighi antiriciclaggio del notaio. ....................... . 846 3. Gli obblighi della pubblica amministrazione e del giudice. ........... . 848 4. Il notaio delegato del giudice. ........................... . 849 5. Adeguata verifica e segnalazione di operazioni sospette. ............ . 851 6. L’obbligo di denuncia ed il dovere di comunicazione. ............. . 852 7. Le operazioni bancarie. ............................... . 853 8. Le procedure concorsuali. .............................. . 855 INDICE SOMMARIO XVIII CAPITOLO XXXVI ESECUZIONI FORZATE E PROCEDURE CONCORSUALI di Salvatore Leuzzi 1. Gli effetti del fallimento rispetto ai creditori. ................... . 857 2. Il quadro originario dei rapporti fra esecuzione concorsuale ed esecuzione individuale. ...................................... . 859 3. L’attuale facoltatività del subentro del curatore. ................. . 863 4. I presupposti del subentro. ............................. . 864 5. Le modalità del subentro. .............................. . 865 6. La conservazione degli effetti del pignoramento in ipotesi di liquidazione endofallimentare dei beni. .............................. . 866 7. Le conseguenze del subentro. ............................ . 871 8. La clausola di compatibilità e i suoi corollari in materia di riparto. ...... . 873 9. La dichiarazione di improcedibilità dell’esecuzione individuale. ........ . 874 10. L’ipotesi del curatore inerte. ............................ . 876 11. Conseguenze e corollari della violazione dell’art. 51 l. fall. ........... . 877 12. Un focus sul privilegio processuale e fondiario nei rapporti col fallimento. . . . 879 13. Esecuzioni e sovraindebitamento. ......................... . 897 14. La rimodulazione delle regole nel Codice della crisi d’impresa e dell’insolvenza. . 907 Indice analitico-alfabetico................................... . 919