1. L’assemblea pag. 5 1.1. L’assemblea di condominio pag. 5 1.2. L’assemblea in presenza pag. 6 1.3. L’assemblea in videoconferenza pag. 7 1.3.1. L’assemblea mista pag. 8 1.4. Il dettagliato avviso di convocazione pag. 9 1.5. Costituzione e svolgimento della riunione assembleare pag. 11 1.6. Le decisioni dell’assemblea pag. 13 1.7. Le delibere pag. 14 1.7.1. Le delibere nulle e annullabili pag. 14 1.7.2. Nuovo approccio della Corte di Cassazione a Sezioni Unite n. 9839/2021 pag. 15 1.8. Procedimento di impugnazione pag. 18 2. La centralità dell’amministratore di condominio pag. 22 2.1. Il ruolo dell’amministratore di condominio pag. 22 2.2. L’idoneità dell’amministratore a espletare la sua funzione: requisiti pag. 22 2.3. La nomina pag. 23 2.4. Le competenze in condominio dell’amministratore pag. 25 2.5. Il rappresentante della collettività dei condomini pag. 26 2.5.1. La spendita del nome pag. 27 2.5.2. Rappresentanza processuale pag. 27 2.6. Conseguenze della mala gestio pag. 28 2.7. La revoca dell’incarico pag. 31 3. Il condomino moroso pag. 35 3.1. L’obbligo di contribuzione delle spese di condominio pag. 35 3.2. La riscossione degli oneri condominiali e la parziarietà delle obbligazioni pag. 38 3.3. Operatività dell’amministratore pag. 40 3.4. Richiesta del creditore del condominio dei dati dei morosi pag. 41 3.4.1. Mancata risposta dell’amministratore al creditore: conseguenze pag. 43 3.4.2. Escussione dei condomini in bonis pag. 44 3.5. Il pignoramento del conto corrente condominiale pag. 44 Sommario 3 3.6. Morosità e sospensione della fruizione dei servizi comuni pag. 47 3.7. Morosità e rapporti tra i contraenti della compravendita pag. 50 3.8. La gestione della morosità in periodo di COVID-19 pag. 51 3.8.1. Stato di emergenza e proroga dell’approvazione del rendiconto pag. 52 4. Recupero dei crediti condominiali pag. 56 4.1. L’inadempimento dei condomini morosi pag. 56 4.2. Il provvedimento monitorio pag. 57 4.3. Opposizione a decreto ingiuntivo pag. 59 4.4. Istanza di fallimento: strumento processuale residuale pag. 61 4.5. Ricerca beni da pignorare in modalità telematica pag. 64 4.6. La mediazione in condominio pag. 65 4.6.1. Le Sezioni Unite: incombe sul creditore opposto l’onere di promuovere il procedimento di mediazione obbligatoria nel giudizio di opposizione a decreto ingiuntivo pag. 67 4.6.2. Ministero della Giustizia: nuova interpretazione sulla comunicazione della domanda di mediazione pag. 71