INDICE SOMMARIO Presentazione ........................... V Notizie sugli autori .............................. VII Abbreviazioni ............................... IX Parte I INADEMPIMENTI DEL CONDUTTORE › Rifiuto del conduttore di sottoscrivere il contratto preliminare di locazione ........................................ 3 › Mancato versamento del deposito cauzionale .................................................................................. 9 › Mancata prestazione di garanzie fideiussorie .................................................................................... 15 › Mancato rimborso delle spese di registrazione del contratto ............................................................. 21 › Mancato pagamento di tasse e imposte riguardanti l’immobile locato ............................................... 27 › Impedimento all’accesso nell’immobile locato al fine di eseguire interventi urgenti ............................ 33 › Impedimento all’accesso nell’immobile locato al fine di mostrarlo a potenziali nuovi conduttori o acquirenti ..................................... 40 › Omessa esecuzione di riparazioni di piccola manutenzione ........................................ 46 › Mutamenti strutturali dell’immobile locato ....................................................................................... 52 › Danneggiamento dei mobili a corredo dell’appartamento ................................................................. 58 › Diversa destinazione dell’immobile locato rispetto all’uso dichiarato ................................................. 64 › Uso promiscuo dell’immobile locato in spregio alle previsioni contrattuali .......................................... 70 › Utilizzo dell’immobile locato con immissioni di rumore eccedenti la normale tollerabilità .................... 76 › Danni a terzi provocati dalle cose in custodia ................................................................................... 82 › Danni all’immobile causati da terzi ................................................................................................... 88 › Ritardo del conduttore nel rilascio dell’immobile locato .................................................................... 94 › Rifiuto del conduttore di consegnare l’immobile al comproprietario alla scadenza del rapporto .......... 100 › Risarcimento da parte del conduttore per l’incendio dell’immobile assicurato .................................... 106 Parte II INADEMPIMENTI DEL LOCATORE › Deterioramenti dell’immobile locato dovuti al normale uso o vetustà ................................................ 115 › Rifiuto del locatore di sottoscrivere il contratto preliminare di locazione ............................................ 121 › Mancata consegna dell’immobile locato ........................................................................................... 128 › Simulazione di contratto di locazione di un immobile da uso abitativo transitorio a destinazione abitativa ordinaria ......................................................................................................................................... 134 › Accertamento dell’esistenza del contratto di locazione a fronte della pretesa del locatore di instaurare un rapporto di fatto ......................................................................................................................... 140 › Impossibilità di esercizio dell’impresa nell’immobile locato a causa della mancanza di titoli abilitativi .. 146 › Vizi dell’immobile locato che diminuiscono l’idoneità all’uso pattuito ................................................. 153 › Vizi dell’immobile locato che espongono a serio pericolo la salute del conduttore ............................. 159 › Rimborso di riparazioni urgenti a carico del locatore ......................................................................... 166 › Omesso intervento di manutenzione straordinaria nell’immobile locato ............................................. 173 › Scioglimento della locazione in caso di inutilizzabilità dell’immobile locato per evento sismico ........... 179 › Pagamento dell’indennità per i miglioramenti apportati all’immobile locato ....................................... 185 › Spoglio ai danni del conduttore da parte del locatore a seguito di lavori urgenti ................................. 191 › Molestie di terzi che diminuiscono il godimento dell’immobile locato ................................................ 197 › Rottura o guasti di impianti e elettrodomestici a corredo dell’immobile locato ................................... 203 › Rifiuto del locatore di ricevere l’immobile locato alla scadenza del rapporto ...................................... 209 › Restituzione del deposito cauzionale con gli interessi legali ............................................................... 216 Parte III PROFILI CONDOMINIALI › Recupero degli oneri condominiali da parte dell’amministratore nei confronti del locatore ................. 225 › Ripetizione degli oneri condominiali del locatore nei confronti del conduttore ................................... 232 › Malfunzionamento dell’impianto centralizzato di riscaldamento ........................................................ 239 › Responsabilità del locatore per l’omessa comunicazione delle delibere assembleari per le quali il conduttore ha diritto di votare ......................................................................................................... 245 › Tutela del conduttore nei confronti del condominio per infiltrazioni provenienti dal lastrico solare ...... 252 › Impedimento all’accesso nell’immobile locato per sospendere l’erogazione dell’acqua o del riscaldamento in caso di mora ultrasemestrale ................................................................................. 259 › Impedimento all’accesso nell’immobile locato per riparare l’antenna condominiale sita nel tetto dell’edificio ..................................................................................................................................... 266 › Mancata osservanza delle disposizioni del regolamento di condominio .............................................. 273 › Cessazione di immissioni di fumo o odori intollerabili ........................................................................ 279 › Mancato rispetto del corretto utilizzo delle parti/impianti/servizi comuni dell’edificio ......................... 286 › Impedimento alla visione dei documenti giustificativi delle spese condominiali .................................. 292 Parte IV DURATA DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE › Mancato rilascio dell’immobile alla cessazione del contratto di locazione ad uso abitativo a canone libero ............................................................................................................................................. 301 › Mancato rilascio dell’immobile alla cessazione del contratto di locazione ad uso abitativo a canone concordato ..................................................................................................................................... 308 › Mancato rilascio dell’immobile alla cessazione del contratto di locazione ad uso non abitativo alla normale scadenza ........................................................................................................................... 314 › Mancato rilascio dell’immobile alla cessazione del contratto di locazione ad uso abitativo per studenti untiversitari .................................................................................................................................... 321 › Mancato rilascio dell’immobile alla cessazione del contratto di locazione ad uso transitorio ............... 327 INDICE SOMMARIO XII › Mancato rilascio dell’immobile alla cessazione del contratto di locazione ad uso turistico ................... 333 › Mancato rilascio alla cessazione del contratto in cui il godimento dell’immobile del portiere è corrispettivo alla prestazione d’opera .............................................................................................. 339 › Mancato rilascio dell’immobile concesso in comodato ad uso abitativo alla scadenza del termine ....... 346 › Mancato rilascio dell’immobile concesso in comodato ad uso non abitativo alla scadenza del termine . 353 › Mancato rilascio dell’immobile alla cessazione del contratto di affitto di azienda per scadenza del termine .......................................................................................................................................... 359 › Mancato rilascio dell’immobile alla cessazione del contratto di locazione a seguito di richiesta di uno solo dei locatori ..................................................................................................................................... 365 › Mancato rilascio dell’immobile alla cessazione del contratto ad uso abitativo da parte degli eredi del conduttore ..................................................................................................................................... 371 Parte V DINIEGO DI RINNOVO › Ripristino del contratto di locazione ad uso abitativo per mancata destinazione del locatore dell’immobile alla vendita a terzi ...................................................................................................... 381 › Ripristino del contratto di locazione ad uso abitativo per mancata destinazione del locatore dell’immobile all’uso proprio o del proprio nucleo familiare ............................................................... 388 › Risarcimento del danno per mancata destinazione del locatore dell’immobile alle opere urgenti di ristrutturazione dell’edificio a seguito di diniego del rinnovo della locazione ad uso abitativo .............. 395 › Risarcimento del danno per mancata destinazione del locatore dell’immobile ad uso abitativo all’uso commerciale/artigianale/professionale proprio o del proprio nucleo familiare .................................... 402 › Mancato rilascio dell’immobile a seguito di diniego del rinnovo della locazione ad uso abitativo perché il conduttore non occupa continuativamente l’immobile senza giustificato motivo ............................. 409 › Mancato rilascio dell’immobile a seguito di diniego del rinnovo della locazione ad uso abitativo perché il conduttore ha la piena disponibilità di alloggio libero nello stesso comune ...................................... 416 › Ripristino del contratto di locazione ad uso non abitativo per mancata destinazione del locatore dell’immobile all’uso proprio o del proprio nucleo familiare ............................................................... 423 › Risarcimento del danno per mancata destinazione del locatore dell’immobile ad uso non abitativo alle attività industriali/commerciali/artigianali proprie o del proprio nucleo familiare ................................. 429 › Mancato rilascio dell’immobile a seguito di diniego del rinnovo della locazione ad uso non abitativo per attività di ricostruzione, ristrutturazione o completo restauro ............................................................ 436 Parte VI CANONE E MOROSITÀ › Mancato pagamento del canone per i vizi dell’immobile già presenti al momento della stipula del contratto di locazione ..................................................................................................................... 445 › Mancato pagamento del canone per un immobile privo della certificazione energetica ...................... 451 › Mancato pagamento degli oneri accessori per innovazioni realizzate dal locatore .............................. 457 INDICE SOMMARIO XIII › Pagamento del canone con modalità diverse da quelle pattuite ......................................................... 463 › Mancato pagamento del canone da parte di un terzo ........................................................................ 469 › Mancato pagamento dell’IVA in caso di locazione alberghiera ........................................................... 475 › Ritardo del conduttore nel pagamento del corrispettivo della locazione ad uso non abitativo .............. 481 › Ritardo del conduttore nel pagamento dei canoni e degli oneri accessori della locazione ad uso abitativo ................................................................................................................................................ 488 › Mancato pagamento del canone di un immobile privo della licenza di abitabilità ................................ 495 › Sospensione del pagamento del canone in caso di chiusura dell’esercizio commerciale per lockdown . 501 › Rinegoziazione del canone in caso di provvedimento autoritativo di riduzione dell’attività commerciale ............................................................................................................................................... 508 › Risoluzione automatica della locazione commerciale in caso di morosità ........................................... 517 › Richiesta del conduttore di riduzione del canone per i vizi della cosa locata ....................................... 523 › Mancato pagamento dell’aggiornamento del canone agli indici ISTAT per la locazione non abitativa ... 530 › Mancato pagamento dell’aumento del canone di locazione ad uso diverso per lavori straordinari eseguiti dal locatore .................................................................................................................................... 536 › Restituzione di somme pagate dal conduttore fuori dal contratto ...................................................... 542 › Restituzione di somme indebitamente pagate e riconduzione della locazione a condizione di legge .... 548 › Azione del conduttore per l’accertamento del patto occulto di maggiorazione del canone oggetto di simulazione .................................................................................................................................... 555 › Accertamento dell’illegittimità dell’aumento del canone c.d. a scaletta .............................................. 562 › Richiesta del proprietario di sgombero dei locali occupati abusivamente ........................................... 569 Parte VII PRELAZIONE E RISCATTO › Riscatto del conduttore dell’immobile venduto in caso di locazione abitativa ..................................... 579 › Riscatto del conduttore dell’immobile venduto in caso di locazione non abitativa ............................... 586 Parte VIII AVVIAMENTO COMMERCIALE › Indennità di avviamento per locazione di immobili con contatti diretti con il pubblico ......................... 595 › Indennità di avviamento per locazione di immobili destinati all’esercizio di attività professionali ......... 602 › Indennità di avviamento per locazione di immobili inseriti in centri commerciali ................................. 609 › Ulteriore indennità di avviamento in caso di immobile adibito alla stessa o analoga attività ................ 616 › Indennità di avviamento per locazione di immobili con diversa destinazione commerciale tra loro comunicanti .................................................................................................................................... 623 › Ritenzione dell’immobile locato in caso di mancato pagamento dell’indennità di avviamento ............. 629 Parte IX VICENDE MODIFICATIVE DEL RAPPORTO › Violazione da parte del conduttore del divieto contrattuale di sublocazione ad uso abitativo .............. 639 INDICE SOMMARIO XIV › Violazione da parte del conduttore del divieto contrattuale di sublocazione ad uso non abitativo ........ 646 › Morosità dell’ex coniuge e opposizione del conduttore assegnatario dell’immobile a seguito di separazione o divorzio .................................................................................................................... 653 › Abbandono dell’immobile dell’ex conduttore, e opposizione del convivente more uxorio a seguito dell’intimazione di sfratto per finita locazione ................................................................................... 660 › Decesso del locatore e mancato pagamento del canone di locazione da parte del conduttore nei confronti degli eredi ........................................................................................................................ 668 › Decesso del conduttore e mancato rilascio dell’immobile da parte dell’erede non convivente ............ 674