Introduzione pag. 9 1. Lineamenti della responsabilità civile del notaio pag. 10 1.1. La funzione del notaio e l’oggetto dell’obbligazione professionale: la ricevibilità dell’atto richiesto al notaio (art. 28 legge notarile) pag. 10 1.2. Le differenti tipologie di responsabilità in cui può incorrere il notaio (civile, penale, deontologica) pag. 12 1.3. La responsabilità derivante da una condotta omissiva del notaio pag. 15 1.4. La natura della responsabilità civile del notaio nei confronti del cliente pag. 15 1.5. L’obbligazione civilistica del notaio è di “mezzi” o di “risultato”? pag. 17 1.6. La diligenza “qualificata” del notaio nell’esecuzione dell’incarico pag. 17 1.7. Il notaio è tenuto al rispetto del generale dovere di correttezza e buona fede nell’esecuzione della prestazione quale libero-professionista? pag. 18 1.8. Responsabilità del notaio ed onere della prova pag. 19 1.9. La prescrizione della responsabilità civile del notaio (artt. 2935 e 2946 c.c.) pag. 20 1.10. Le commissioni amministrative regionali di disciplina (CO.RE.DI.) e l’iniziativa del procedimento disciplinare pag. 22 2. Gli obblighi del notaio nell’espletamento dell’attività professionale pag. 25 2.1. La verifica dell’identità delle parti pag. 25 2.2. La verifica della capacità a contrarre delle parti pag. 27 2.3. La preventiva verifica dei poteri rappresentativi della parte pag. 27 2.4. L’incarico conferito dalla parte e la posizione del notaio nei confronti dell’altro contraente pag. 28 2.5. L’accertamento della volontà delle parti pag. 29 2.6. La ricevibilità dell’atto richiesto dal cliente del notaio pag. 30 2.7. L’accertamento dello stato giuridico dell’immobile oggetto di trasferimento pag. 31 2.8. L’obbligo del notaio di prestare un’adeguata consulenza giuridica sulle questioni connesse alla richiesta di stipula dell’atto pag. 33 2.9. Notaio e “consenso informato”: i doveri di informazione e “consiglio” nei confronti delle parti circa le possibili problematiche Sommario 3 sottese alla predisposizione del rogito pag. 34 2.10. Il notaio ha l’obbligo di consigliare le parti sulle clausole da inserire nel contratto preliminare di compravendita immobiliare pag. 36 3. I fondamenti della responsabilità civile del notaio ed il risarcimento del danno pag. 40 3.1. I presupposti per la responsabilità risarcitoria: il nesso causale e l’inadempimento dell’obbligazione pag. 40 3.2. Il criterio di imputazione del danno nella responsabilità del notaio pag. 40 3.3. L’accertamento della responsabilità e la risarcibilità del danno pag. 41 3.4. La liquidazione del danno pag. 42 3.5. Il concorso di colpa del danneggiato pag. 43 4. La responsabilità disciplinare del notaio pag. 47 4.1. Lineamenti sul procedimento pag. 47 4.2. La previsione contenuta nella legge professionale notarile prevale su quella del codice deontologico pag. 49 4.3. La responsabilità disciplinare del notaio per l’utilizzo di procacciatori di clienti pag. 49 4.4. La responsabilità disciplinare del notaio in relazione agli artt. 26 e 147 legge notarile pag. 50 4.5. La responsabilità disciplinare del notaio per violazione del dovere di collaborazione con il consiglio notarile pag. 52 4.6. L’attenuante ex art. 144 legge notarile non è configurabile in presenza di sistematiche infrazioni del notaio pag. 53 4.7. La responsabilità disciplinare del notaio per illecita concorrenza ed irregolare fatturazione pag. 54 4.8. La responsabilità disciplinare del notaio che presta fideiussioni bancarie a favore di una società sua cliente pag. 55 4.9. La responsabilità disciplinare del notaio che redige un atto di trasformazione societaria il cui capitale sociale supera il patrimonio netto in assenza di una delibera di capitalizzazione della stessa società pag. 56 4.10. La responsabilità disciplinare del notaio per l’omessa dichiarazione di conformità allo stato di fatto dei dati catastali del bene Sommario 4 oggetto di trasferimento immobiliare pag. 56 4.11. La responsabilità disciplinare del notaio che richiede l’iscrizione nel registro delle imprese di una delibera societaria manifestamente invalida pag. 57 4.12. La responsabilità del notaio per la violazione dell’art. 2 dei principi di deontologia professionale pag. 57 5. La responsabilità del notaio: casistica pag. 62 5.1. La responsabilità per errori materiali contenuti nel rogito: la rettifica “tradizionale” e quella prevista dall’art. 59-bis della legge notarile pag. 62 5.2. La responsabilità del notaio per il fatto del proprio coadiutore pag. 63 5.2.1. La responsabilità del notaio per l’attività del proprio “sostituto” pag. 64 5.3. L’accertamento di vincoli di indisponibilità del bene oggetto del contratto (usi civici, vincoli ambientali, paesaggistici, archeologici) pag. 64 5.4. La verifica della regolarità urbanistica dell’immobile oggetto di compravendita pag. 66 5.5. La responsabilità da inesatto o tardivo adempimento della pubblicità dell’atto nelle forme previste ex lege pag. 67 5.6. La responsabilità del notaio derivante da attività preparatorie e successive per il raggiungimento dello scopo pag. 69 5.7. La responsabilità del notaio per la mancata inesatta esecuzione delle visure ipocatastali pag. 70 5.8. La responsabilità del notaio per l’omesso conseguimento del trattamento fiscale più favorevole per le parti pag. 72 5.9. La responsabilità del notaio nella predisposizione del rogito pag. 73 5.10. La responsabilità del notaio per l’omessa preventiva verifica di gravami sul bene oggetto di compravendita pag. 74 5.11. Le clausole convenzionali di esonero della responsabilità del notaio pag. 74 5.12. La responsabilità del notaio per l’invalidità del testamento conseguente all’inosservanza di formalità essenziali previste ex lege pag. 75 5.13. La responsabilità del notaio per illegittima levata del protesto pag. 76 5.14. La responsabilità del notaio per la tardiva Sommario 5 trascrizione dell’atto di trasferimento immobiliare pag. 77 5.15. La responsabilità del notaio rogante per interesse proprio rispetto alla stipula dell’atto pag. 79 5.16. La responsabilità del notaio per falso ideologico in atto pubblico pag. 81 5.17. La responsabilità del notaio in solido con i contraenti per il versamento dell’imposta ipotecaria e di registro pag. 82 5.18. La responsabilità del notaio per l’omessa dichiarazione di conformità dell’immobile oggetto di trasferimento riguarda la planimetria ed i dati catastali pag. 84 5.18.1. Il “recupero” dell’atto affetto da nullità formale o testuale: il c. 1-ter dell’art. 29 l. n. 52/1985 pag. 84 5.18.2. L’applicazione dell’art. 29 c. 1 ter l. n. 52/1985 in assenza di una previsione legislativa di diritto intertemporale pag. 87 5.18.3. Il c. 1-ter dell’art. 29 l. n. 52/1985 e la responsabilità disciplinare del notaio ex art. 28 l. n. 89/1913 pag. 89 5.19. La responsabilità del notaio per non avere accertato la precedente trascrizione di una domanda di divisione ereditaria rispetto all’acquisto della quota ideale del bene in comunione pag. 92 5.20. La responsabilità del notaio per l’inosservanza del divieto ex art. 8 d.lgs. n. 122/2005 concernente la stipula di compravendita immobiliare in assenza di cancellazione o frazionamento dell’ipoteca per gli immobili da costruire pag. 92 5.21. La responsabilità del notaio che accetta di stipulare un patto successorio in violazione dell’art. 28 legge notarile pag. 93 5.22. La responsabilità del notaio delegato dal giudice alla direzione delle operazioni di divisione pag. 94 5.23. La responsabilità del notaio delegato dal g.e. alle operazioni di vendita forzata pag. 94 5.24. La responsabilità del notaio delegato alla vendita in una procedura di esecuzione immobiliare per l’omessa cancellazione di iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli prima del decreto di trasferimento del g.e. pag. 95 5.25. La responsabilità del notaio incaricato della redazione di successione ereditaria in cui è presente un bene privo di rendita catastale pag. 97 Sommario 6 5.26. La responsabilità del notaio che riscuote e trattiene le somme di titoli di credito insoluti pag. 99 5.27. La responsabilità del notaio che utilizza per fini privati le somme possedute in qualità di delegato del g.e. pag. 100 5.28. La responsabilità del notaio che non annota il fondo patrimoniale a margine dell’atto di matrimonio pag. 100 5.29. La responsabilità del notaio facente parte di un’associazione professionale pag. 101 5.30. L’assicurazione per la responsabilità civile derivante dall’esercizio dell’attività notarile e l’istituzione del fondo di garanzia ex art. 21, c. 1, l. n. 89/1913 (art. 3 d.lgs. n. 182/2006) pag. 102 5.31. La responsabilità del notaio per il mancato versamento dei tributi riscossi per gli atti rogati od autenticati pag. 104 5.32. La responsabilità del notaio per erronea indicazione dei dati catastali nella nota di trascrizione pag. 106