INDICE SOMMARIO Gli autori ....................................... . V Introduzione di Fernando Bocchini ......................... . XXXI PARTE I STATUTI DELLE PARTI CAPITOLO 1 RILEVANZA DEI REGIMI PATRIMONIALI NELLE COMPRAVENDITE IMMOBILIARI di Fernando Bocchini 1. Regimi patrimoniali familiari e autonomia negoziale ........... . 1 SEZIONE I. - INCIDENZA DELLA COMUNIONE LEGALE. 2. Configurazione del regime di comunione e separazione giudiziale dei beni . . 2 3. Comunione immediata. Congiunta formazione del risparmio e acquisti in comunione ................................... . 5 4. ll rifiuto del coacquisto ............................ . 9 5. Coimprenditorialità e azienda coniugale .................. . 11 6. Comunione di residuo. Area di autonomia e azione individuale ..... . 12 7. Beni personali. Titolarità esclusiva e trasparenza dell’esclusione dalla comunione ..................................... . 14 8. L’amministrazione paritaria e il regime degli atti dispositivi ....... . 20 SEZIONE II. - L’INCIDENZA DEI REGIMI CONVENZIONALI. 9. Le convenzioni regolative dei regimi patrimoniali ............. . 24 10. La separazione dei beni come scelta di autonomia patrimoniale ..... . 26 11. La comunione convenzionale quale variante della comunione legale ... . 28 12. Il fondo patrimoniale come vincolo di destinazione ............ . 29 CAPITOLO 2 ALIENAZIONE E ACQUISTI DI ENTI NON LUCRATIVI di Roberto Dante Cogliandro 1. Il non profit in Italia: evoluzione normativa ................ . 31 2. Effetti dell’abrogazione dell’art. 17 del Codice Civile ........... . 37 2.1. L’art. 473 c.c. ............................... . 37 2.2. Gli artt. 600 e 786 c.c. ......................... . 39 2.3. L’art. 782, co. 4, c.c. .......................... . 42 3. L’abrogazione dell’autorizzazione per le alienazioni. La modifica dell’art. 13 della L. 127/1997 ............................. . 43 CAPITOLO 3 ALIENAZIONI E ACQUISTI DEGLI ENTI ECCLESIASTICI di Fabio Balsamo 1. Premessa .................................... . 45 2. L’individuazione degli atti di straordinaria amministrazione nel diritto canonico .................................... . 49 3. I controlli canonici sugli acquisti a titolo gratuito ed a titolo oneroso di beni immobili .................................... . 53 4. I controlli canonici sulle alienazioni immobiliari degli enti ecclesiastici . . 54 5. La rilevanza civile dei controlli canonici e le conseguenze della loro omissione sulle compravendite immobiliari degli enti ecclesiastici .... . 58 6. Profili di responsabilità notarile per le compravendite degli enti ecclesiastici ....................................... . 62 7. Omissione dei controlli canonici e responsabilità penale dell’amministratore dei beni ecclesiastici nel diritto canonico: la riforma del libro VI del Codex iuris canonici............................... . 63 8. L’alienazione di beni lato sensu ecclesiastici ................ . 65 8.1. I beni gravati dai livelli ecclesiastici .................. . 65 8.2. I vincoli derivanti dalla deputatio ad cultum.............. . 66 8.2.1. La certificazione energetica negli atti di trasferimento degli edifici di culto e delle relative pertinenze. La casa canonica . 69 8.3. I vincoli connessi al rispetto delle pie volontà ............ . 71 9. Autoresponsabilità dell’ente ed affidamento del terzo. Riflessioni conclusive ........................................ . 73 CAPITOLO 4 ACQUISTO DI IMMOBILI DA PARTE DELLA P.A di Almerina Bove 1. La capacità di diritto privato della P.A ................... . 76 2. L’estensione della capacità negoziale della P.A. In particolare, la capacità di donare e di costituire società lucrative .................. . 81 3. La specialità del contraente pubblico .................... . 85 4. Il procedimento di evidenza pubblica preordinato alla stipulazione di contratti “attivi” e “passivi”. In particolare, la disciplina dell’acquisto di beni immobili da parte della P.A ...................... . 87 5. Il ricorso al leasing immobiliare ....................... . 94 X INDICE SOMMARIO 6. I limiti all’acquisto di immobili in funzione di esigenze di contenimento della spesa ................................... . 100 7. L’acquisto di cosa futura ........................... . 107 CAPITOLO 5 DISMISSIONI DI IMMOBILI PUBBLICI di Raffaele Picaro 1. Introduzione .................................. . 116 2. La dismissione degli immobili pubblici: profili normativi ........ . 121 3. Vicende estintive della demanialità ..................... . 126 4. Dismissione e valorizzazione ......................... . 133 5. La politica di valorizzazione e l’Agenzia del demanio ........... . 134 6. I programmi unitari di valorizzazione del territorio ............ . 135 7. Ricognizione e valorizzazione del patrimonio immobiliare di regioni, province, comuni ed altri enti locali: il piano delle alienazioni e delle valorizzazioni immobiliari .............................. . 136 8. La cessione diretta degli immobili ...................... . 137 9. La dismissione dei beni immobili del demanio culturale ......... . 139 CAPITOLO 6 VENDITA DI IMMOBILI PUBBLICI VALORIZZATI FATTISPECIE PARTICOLARI di Vittorio Occorsio 1. La disciplina degli atti di trasferimento di immobili pubblici ...... . 144 2. Un sotto-sistema: art. 33 D.L. 98/2011 e art. 3 D.L. 351/2001 ..... . 146 3. L’autorizzazione all’alienazione degli immobili culturali ......... . 148 4. Interesse culturale ed edilizia residenziale pubblica. Lettura coordinata dell’art. 57-bis D.lgs. 42/2004 e della Legge n. 560/1993 ......... . 151 5. La disciplina degli atti di rivendita dei beni provenienti da privatizzazioni di immobili pubblici .............................. . 154 6. La permuta di immobili appartenenti alla p.a. e le dismissioni patrimoniali . 155 CAPITOLO 7 I PROCESSI DI CARTOLARIZZAZIONE DEGLI IMMOBILI PUBBLICI di Raffaele Picaro 1. Introduzione .................................. . 158 2. La cartolarizzazione .............................. . 162 3. La “Patrimonio dello Stato S.p.a.” ..................... . 167 4. I fondi immobiliari. L’Invimit SGR S.p.A ................. . 170 INDICE SOMMARIO XI 5. Le concessioni di valorizzazione ....................... . 174 6. Questioni di giurisdizione in tema di dismissione di immobili pubblici . 176 CAPITOLO 8 CONDIZIONE GIURIDICA DELLO STRANIERO E RECIPROCITÀ di Emanuele Calò 1. Il principio di reciprocità ........................... . 182 2. La normativa nazionale e europea ...................... . 190 3. Reciprocità con la Svizzera .......................... . 198 PARTE II STATUTI DEGLI IMMOBILI CAPITOLO 1 VENDITA DI IMMOBILI DESTINATI AD UNO SCOPO di Rolando Quadri 1. L’art. 2645 ter c.c.: atti di destinazione e “proprietà” ........... . 201 2. Il problema della circolazione del bene destinato ad uno scopo. Le ipotesi “tipiche”: dal fondo patrimoniale (art. 169 c.c.) ai patrimoni destinati ad uno specifico affare (art. 2447 quinquies c.c. ed art. 10, D.Lgs. 3 luglio 2017, n. 117) .................................. . 204 3. Alienazione del bene destinato ai sensi dell’art. 2645 ter c.c. ...... . 208 4. Il criterio della “espressa menzione del vincolo” ............. . 210 5. Alienazione del bene destinato con il consenso del beneficiario ..... . 211 6. Alienazione del bene destinato senza il consenso del beneficiario .... . 212 7. Alienazione del bene destinato e comunione legale dei beni ....... . 216 8. Alienazione del bene destinato e c.d. surrogazione ............ . 217 CAPITOLO 2 VENDITA DI TERRENI AGRICOLI E PRELAZIONE AGRARIA di Giuseppe Ronza 1. Introduzione .................................. . 219 1.1. Definizione di terreno agricolo ..................... . 220 2. Il certificato di destinazione urbanistica .................. . 221 2.1. Ratio legis ................................. . 221 2.2. Organo responsabile del rilascio e contenuto ............ . 222 XII INDICE SOMMARIO 2.3. La mancata allegazione del certificato ................. . 224 2.4. La dichiarazione di vigenza ....................... . 226 2.5. La conferma dell’atto nullo ....................... . 228 2.5.1. Pubblicità dell’atto di conferma ................ . 229 2.6. Le fattispecie escluse dall’applicazione della normativa ....... . 231 2.6.1. In ragione dell’oggetto: terreni pertinenze di edifici ..... . 231 2.6.2. In ragione del tipo negoziale: l’art. 30, co. 10 ........ . 232 3. I terreni percorsi dal fuoco .......................... . 233 3.1. La disciplina ............................... . 233 3.2. Il sistema di pubblicità ......................... . 235 3.3. Le nozioni di incendio boschivo e di zona boscata ......... . 235 3.4. L’obbligo di menzione del vincolo .................. . 236 3.5. Sanzioni .................................. . 237 4. La prelazione agraria ............................. . 238 4.1. Definizione, ratio e basi costituzionali ................. . 238 4.2. Soggetti .................................. . 239 4.2.1. Soggetti: ulteriori precisazioni in merito alla prelazione di cui all’art. 8 .............................. . 241 4.2.1.1. L’ipotesi di pluralità di coltivatori diretti ...... . 243 4.2.2. Soggetti: ulteriori precisazioni in merito alla prelazione del confinante ............................. . 244 4.3. Negozi soggetti a prelazione ...................... . 245 4.4. Natura giuridica della denuntiatio ................... . 246 4.5. Rinuncia al diritto ed esercizio del diritto .............. . 247 4.6. Il riscatto ................................. . 248 CAPITOLO 3 FORMALITÀ URBANISTICHE, VINCOLI AMMINISTRATIVI E CIRCOLAZIONE NEGOZIALE DEGLI IMMOBILI di Mario R. Spasiano 1. L’evoluzione della normativa in materia di titoli abilitativi per l’edilizia . 250 2. La nullità degli atti di trasferimento di immobili non in regola con la normativa urbanistico-edilizia ........................ . 251 3. Vincoli amministrativi e formalità negoziali: l’obbligo di attestazione dell’avvenuta richiesta del parere delle Amministrazioni preposte alla tutela del vincolo ................................... . 257 4. Vincoli amministrativi successivi all’abuso e circolazione immobiliare nella giurisprudenza del Consiglio di Stato .................... . 261 5. La richiesta del parere all’Autorità preposta alla tutela del vincolo: profili procedimentali ................................. . 263 INDICE SOMMARIO XIII CAPITOLO 4 RILEVANZA DEGLI USI CIVICI NELLA CIRCOLAZIONE DEGLI IMMOBILI di Marco Calabrò e Giuseppina Mari 1. Gli usi civici: una categoria pluriforme. I beni collettivi della L. n. 168/2017 .................................... . 267 2. La L. n. 1766/1927 e le procedure di sistematizzazione degli usi civici . 271 3. La natura giuridica dei diritti di uso civico ................. . 277 4. Gli usi civici quali beni paesaggistici ex lege ................ . 280 5. La circolazione dei terreni gravati da uso civico .............. . 283 5.1. Distinzioni preliminari: a) circolazione del diritto di uso civico e circolazione di terre gravate da uso civico; b) circolazione di terre gravate da usi civici in re aliena e circolazione di domini collettivi . 283 5.2. Le ipotesi di nullità dell’atto di alienazione ............. . 285 5.3. Gli atti validi di trasferimento delle aree gravate da uso civico . . . 292 6. Terre gravate da uso civico e deroghe alla disciplina generale dei beni immobili .................................... . 295 7. Usi civici e attività notarile .......................... . 298 7.1. Criticità della disciplina relativa all’accertamento dell’esistenza di un uso civico ................................. . 298 7.2. Il ruolo del notaio: tra oneri di accertamento e responsabilità “limitata” .................................... . 299 CAPITOLO 5 VENDITA DI IMMOBILI SITI IN PARCHI NATURALI NAZIONALI di Luciana D’Acunto 1. La Legge quadro sulle aree naturali protette e il nuovo modo di intendere la tutela ambientale .............................. . 302 2. L’articolazione del territorio dei parchi nazionali e lo statuto proprietario dei beni ..................................... . 304 3. La vendita di immobili siti nel perimetro del parco ............ . 307 4. La prelazione legale dell’Ente Parco. Ratio e ambito di applicazione . . . 314 5. Segue. Diritti e beni prelazionabili ...................... . 316 6. Segue. Atti giuridici oggetto di prelazione ................. . 319 7. La prelazione dell’Ente Parco come prelazione di secondo grado .... . 323 8. Procedimento attuativo della prelazione e diritto di riscatto ....... . 326 CAPITOLO 6 LA VENDITA DEI SITI CONTAMINATI di Sveva Bocchini 1. Introduzione .................................. . 331 XIV INDICE SOMMARIO 2. La bonifica dei siti inquinati nel Codice dell’Ambiente .......... . 333 3. La posizione giuridica dell’acquirente di un sito inquinato nei confronti dell’Amministrazione ............................. . 337 4. L’onere reale e il privilegio speciale immobiliare per il recupero delle spese di bonifica ................................... . 339 5. Il problema della sussistenza dell’obbligo di bonifica a carico dell’acquirente ....................................... . 344 6. La tutela dell’acquirente ........................... . 348 7. La “due diligence” ambientale e le clausole contrattuali ......... . 351 CAPITOLO 7 VENDITA DEI BENI CULTURALI di Roberto Dante Cogliandro 1. Premessa .................................... . 353 2. La circolazione in ambito nazionale ..................... . 357 3. La denuntiatio e la prelazione ........................ . 364 4. Brevi considerazioni conclusive ....................... . 371 CAPITOLO 8 VENDITA DI DIRITTI EDIFICATORI di Rolando Quadri 1. Il problema dell’inquadramento della fattispecie: dalla “cessione di cubatura” al trasferimento di “diritti edificatori” ................ . 374 2. Perequazione, compensazione, incentivazione ............... . 383 3. La vendita dei diritti edificatori nel quadro dei possibili atti traslativi di diritti edificatori ................................ . 386 4. La controversa qualificazione dell’oggetto del trasferimento nella vendita di diritti edificatori .............................. . 388 5. L’intervento delle Sezioni Unite della Suprema Corte .......... . 391 6. La garanzia del venditore ........................... . 394 7. La pubblicità .................................. . 396 CAPITOLO 9 VENDITA DI IMMOBILI DI EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA di Angelica Lupoli 1. L’edilizia residenziale pubblica: la normativa ............... . 399 2. Gli alloggi in diritto di proprietà: i divieti di alienazione ......... . 404 3. Gli alloggi in diritto di superficie: la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà ............................. . 410 INDICE SOMMARIO XV 4. La convenzione di eliminazione dei vincoli ................. . 417 5. L’edilizia residenziale sociale ......................... . 421 6. Le coordinate fiscali .............................. . 425 CAPITOLO 10 VENDITA DI IMMOBILI DI RESIDENZA TURISTICO-ALBERGHIERA di Angelica Lupoli 1. La storia del vincolo alberghiero (dallo Stato alle Regioni) ........ . 427 2. La disciplina delle residenze turistico-alberghiere ............. . 430 3. La commerciabilità e il reato di lottizzazione abusiva ........... . 435 4. I profili fiscali e la prima casa ........................ . 439 5. I doveri del Notaio .............................. . 445 6. I Condhotel ................................... . 449 CAPITOLO 11 DISPOSIZIONE DELLE AREE DI PARCHEGGIO di Valentina Citarella 1. L’inquadramento della fattispecie ...................... . 452 2. La disciplina dei parcheggi obbligatori, cd. parcheggi “ponte” ..... . 453 2.1. I problemi interpretativi ed applicativi della L. ponte ....... . 454 2.2. L’intervento della L. 28 febbraio 1985, n. 47 in relazione ai parcheggi “ponte” .................................. . 456 2.3. Gli spazi costruiti in eccedenza rispetto allo standard urbanistico . 457 2.4. La disciplina della L. 28 novembre 2005 n. 246 ........... . 458 3. La disciplina dei parcheggi facoltativi, cd. parcheggi “Tognoli” ..... . 462 3.1. La nuova disciplina dei parcheggi privati “Tognoli” ........ . 465 3.2. I parcheggi realizzati su aree condominiali .............. . 471 3.3. I parcheggi comunali .......................... . 472 4. La disciplina dei parcheggi “liberi” ..................... . 473 CAPITOLO 12 ACQUISIZIONE DI AREE PER LA PRODUZIONE DI ENERGIA di Bianca Esposito 1. Le centrali elettriche e le fonti rinnovabili ................. . 477 2. Impianti per la produzione di energia fotovoltaica ............ . 478 3. Impianti per la produzione di energia eolica ................ . 486 4. Impianti per la produzione di energia idroelettrica ............ . 489 5. Fattispecie contrattuali configurabili ..................... . 491 XVI INDICE SOMMARIO CAPITOLO 13 ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA (APE) E CONFORMITÀ DEGLI IMPIANTI di Viviana Frediani 1. Attestato di prestazione energetica e scopi della normativa ....... . 497 2. La normativa vigente: livello comunitario, nazionale e regionale .... . 498 3. Obbligo di dotazione e relative eccezioni .................. . 501 4. Obbligo di allegazione ............................ . 505 5. Obbligo di consegna e obbligo di informativa ............... . 507 6. La garanzia di conformità degli impianti .................. . 509 7. I libretti di impianto .............................. . 510 CAPITOLO 14 VENDITA E PROMESSA DI VENDITA DI IMMOBILI DA COSTRUIRE di Fabio Dell’Aversana 1. Per introdurre il tema ............................. . 511 1.1. I primi tentativi di regolare la materia: la trascrizione del preliminare . . 514 1.2. Spunti comparatistici .......................... . 516 2. L’ambito di applicazione della normativa .................. . 523 2.1. Acquirente vs. costruttore ....................... . 523 2.2. La situazione di crisi .......................... . 526 2.3. L’ambito oggettivo di applicazione: la nozione di immobile da costruire ................................... . 527 3. Cenni alle fattispecie contrattuali ...................... . 533 4. Il contenuto dei contratti ........................... . 537 5. Garanzia fideiussoria e nullità relativa .................... . 541 6. Le altre tutele previste nel D.Lgs. 122/2005 ................ . 546 CAPITOLO 15 VENDITA DI MULTIPROPRIETÀ E CONDHOTEL di Roberto Galasso 1. Premessa .................................... . 552 2. Le forme di multiproprietà: la multiproprietà azionaria ......... . 555 3. La multiproprietà immobiliare ........................ . 557 4. Profili specifici del contratto di multiproprietà .............. . 566 5. Il condhotel ................................... . 572 INDICE SOMMARIO XVII CAPITOLO 16 LA VENDITA DI IMMOBILI CONDOMINIALI di Flora Pirozzi 1. Il condominio: natura giuridica e inquadramento normativo ....... . 582 1.1. La relazione di accessorietà ....................... . 589 2. I beni comuni: caratteri generali.. ...................... . 590 2.1. ... e loro individuazione ......................... . 591 3. La vendita delle parti comuni ........................ . 594 4. La vendita di immobili condominiali .................... . 596 5. Problematiche sulla vendita dell’unità immobiliare ............ . 599 5.1. L’opponibilità all’acquirente del regolamento condominiale .... . 599 5.2. Pagamento dei contributi ancora dovuti dal venditore (art. 63, co. 2, disp. att. c.c.) ............................... . 602 6. Il registro di anagrafe condominiale ..................... . 605 7. Coordinamento del registro di anagrafe condominiale con il registro del catasto e con quello immobiliare ....................... . 611 CAPITOLO 17 VENDITA DEL DIRITTO DI SOPRAELEVARE E DI TETTO, SOTTOTETTO, LASTRICO SOLARE NEL CONDOMINIO di Antonio Bova 1. La diversità dei regimi giuridici della proprietà in relazione alla natura e alle caratteristiche del bene .......................... . 613 2. Beni in proprietà condominiale e beni in proprietà individuale in contesto condominiale .................................. . 616 3. La modifica della destinazione d’uso rende possibile la vendita del bene condominiale? ................................. . 621 4. La vendita del tetto e del sottotetto ..................... . 629 5. L’art. 1127 c.c. e la vendita del lastrico solare ............... . 631 5.1. La natura del diritto di sopraelevare ................. . 640 6. La vendita del diritto di sopraelevare .................... . 659 PARTE III TECNICHE DISPOSITIVE CAPITOLO 1 LA CONTRATTAZIONE PRELIMINARE di Antonio Areniello e Salvatore Pepe 1. L’inquadramento della fattispecie ...................... . 663 XVIII INDICE SOMMARIO 1.1. I requisiti del contratto preliminare .................. . 664 1.2. L’oggetto del contratto preliminare di vendita immobiliare .... . 667 2. Le vicende del contratto preliminare .................... . 672 2.1. La fase preparatoria dell’accordo. Il cd. contratto preliminare di preliminare ................................ . 672 2.2. La circolazione del contratto preliminare ............... . 674 3. La contrattazione preliminare ad effetti anticipati ............. . 680 3.1. La ricostruzione causale ......................... . 680 3.2. Le fattispecie contrattuali di preliminare immobiliare ad effetti anticipati ................................... . 683 4. Il preliminare di vendita di edificio abusivo o comunque non conforme . 686 5. La trascrizione del contratto preliminare immobiliare .......... . 689 5.1. Natura giuridica ed efficacia della trascrizione ............ . 690 5.2. Il privilegio immobiliare e la tutela del promissario acquirente . . . 693 5.3. La trascrizione delle vicende circolatorie del contratto preliminare . 695 6. L’inadempimento e l’esecuzione in forma specifica del contratto prelimi- nare ....................................... . 697 CAPITOLO 2 VENDITA E PROMESSA DI VENDITA DI COSA ALTRUI di Francesco Rinaldi 1. Premessa .................................... . 703 2. La vendita di cosa altrui, il divieto del patto successorio dispositivo e i limiti dell’autonomia negoziale ........................ . 704 3. La vendita di cosa altrui fattispecie di « negozio sul patrimonio altrui » . 706 4. La controversa natura giuridica della vendita di cosa altrui ....... . 707 5. La trascrivibilità della vendita di cosa altrui ................ . 711 6. La disciplina della vendita di cosa altrui: l’« appartenenza » e l’« infungibilità » del bene ................................ . 715 7. Vendita consapevolmente e vendita inconsapevolmente di cosa altrui . . 718 8. Segue: la non consapevolezza del venditore circa il carattere altrui del bene alienato: errore o presupposizione? ..................... . 725 9. La vendita di cosa parzialmente altrui ................... . 731 10. Segue: la vendita di cosa eventualmente altrui ............... . 734 11. Gli artt. 1481 e 1482 c.c.: la sospensione del pagamento del prezzo . . . 736 12. L’idoneità della vendita di cosa altrui come titolo astrattamente idoneo ad usucapionem ................................... . 738 13. La promessa di vendita di cosa altrui e di cosa parzialmente altrui ... . 740 14. Considerazioni conclusive ........................... . 744 INDICE SOMMARIO XIX CAPITOLO 3 LA VENDITA DI IMMOBILI CON RISERVA DELLA PROPRIETÀ di Alberto Caprioli 1. Introduzione. Ambito di applicazione della disciplina ed elementi qualificanti la fattispecie ............................... . 746 2. Le diverse opinioni dottrinali sulla natura giuridica della vendita con riserva della proprietà. Limiti di un’analisi che si basi esclusivamente sulla qualificazione giuridica della vicenda traslativa .............. . 751 3. Segue. La posizione giuridica dell’acquirente con patto di riservato dominio quale angolo prospettico privilegiato per esaminare le peculiarità dell’istituto e tracciare le principali differenze con fattispecie negoziali affini ....................................... . 754 4. La pubblicità nei Registri Immobiliari: dalla trascrizione del contratto di vendita all’annotazione dell’atto ricognitivo dell’integrale pagamento . . . 760 5. L’inadempimento del compratore e la risoluzione del contratto ..... . 764 6. Profili dell’imposizione indiretta ....................... . 767 CAPITOLO 4 RENT TO BUY E FIGURE COLLEGATE di Andrea Dello Russo 1. L’introduzione nel nostro ordinamento di una fattispecie tipizzata di rent to buy: le previsioni della Legge n. 164/2014 di conversione del decreto Sblocca Italia .................................. . 769 2. L’introduzione del co. 1 bis all’articolo 23 del Decreto Legge 133/2014 . 773 3. Il co. 6 dell’articolo 23 e la sostanziale abrogazione del vecchio co. 7 dell’articolo 23 ................................. . 775 4. La natura giuridica e la causa del contratto ................ . 776 5. I requisiti per la trascrivibilità del contratto ................ . 777 6. Gli elementi necessari e quelli facoltativi: tecniche redazionali ..... . 779 7. Rent to buy e fallimento ........................... . 782 8. I dubbi sull’applicabilità dell’articolo 8 D.Lgs. 122/2005 ......... . 785 9. Le diverse soluzioni e figure contrattuali riconducibili al più ampio genus del rent to buy.................................. . 786 9.1. Contratto di locazione al quale è collegata un’opzione di vendita . . 788 9.2. Contratto di locazione cui è collegato un preliminare di futura vendita . 790 9.3. Contratto di locazione cui è collegata una seconda fase automatica di trasferimento ............................... . 791 9.4. La vendita a rate con riserva della proprietà o patto di riservato dominio .................................. . 791 9.5. Vendita con condizione risolutiva unilaterale, nell’interesse del venditore, di inadempimento dell’obbligazione di pagamento del prezzo ex art. 1353 c.c. ............................. . 792 9.6. Vendita con patto di riscatto ex art. 1500 ss. c.c. .......... . 793 XX INDICE SOMMARIO 9.7. Il cd. Help to buy ............................. . 795 9.8. Termine di decadenza dell’azione della finanza per l’accertamento e la riscossione dell’imposta principale di registro ............ . 796 10. La tassazione del contratto: i chiarimenti dell’agenzia delle entrate sulla tassazione del contratto di godimento in funzione della successiva alienazione di immobili ............................... . 797 10.1. Profili fiscali in tema di imposte dirette e indirette ........ . 798 10.2. Alcuni dubbi ancora aperti ..................... . 800 11. Il titolo esecutivo notarile ex art. 474 c.p.c. per gli obblighi in esso contenuti e per l’esecuzione per il rilascio ................. . 800 12. Effettività della tutela giurisdizionale per l’inadempimento del conduttore ad un contratto di rent to buy con la forma di atto pubblico ...... . 803 13. Termine, condizione, e clausola risolutiva espressa nell’atto pubblico . . 804 14. Osservazioni conclusive ............................ . 807 CAPITOLO 5 IL CONFERIMENTO DI IMMOBILI IN SOCIETÀ DI CAPITALI di Roberto Bocchini 1. L’obbligazione di conferimento: inquadramento della fattispecie .... . 811 2. Il conferimento in natura ........................... . 813 2.1. Il conferimento del diritto di proprietà su bene immobile ..... . 815 2.2. Il conferimento di diritti reali limitati ................. . 818 2.3. Beni immobili non suscettibili di conferimento ........... . 819 3. La perizia di stima ............................... . 820 4. Il conferimento di beni immobili sottoposti a vincolo culturale ..... . 823 5. Il conferimento di bene immobile non commerciabile. L’ipotesi di conferimento di un immobile abusivo ....................... . 827 5.1. La responsabilità del socio conferente di immobile abusivo .... . 827 5.2. La validità della delibera di aumento di capitale in caso di conferimento di immobile abusivo ....................... . 829 CAPITOLO 6 LA VENDITA ALL’ASTA FRA PRIVATI di Diomede Falconio 1. Premessa .................................... . 834 2. L’ipotesi di indagine: un verbale di constatazione ............. . 836 3. Le tesi sulla liceità/illiceità del verbale notarile di constatazione .... . 838 4. La lettura evolutiva del nodo della competenza notarile ......... . 840 4.1. La linea normativa degli articoli 2699-2700 c.c. ........... . 841 5. Segue. La legittimazione del notaio nel verbale d’asta privata ...... . 842 6. Profili di tecnica redazionale ......................... . 843 7. Conclusioni ................................... . 845 INDICE SOMMARIO XXI CAPITOLO 7 LA VENDITA DI EREDITÀ di Fernando Bocchini 1. La fattispecie .................................. . 846 2. Configurazione giuridica ........................... . 848 3. Garanzia della vendita. Il gioco desueto dei rimborsi incrociati ..... . 850 4. Oggetto della vendita. Obblighi e responsabilità delle parti ....... . 853 5. Forma e opponibilità ............................. . 858 6. La prelazione ereditaria ............................ . 859 7. Altri modi di alienazione di beni ereditari ................. . 861 CAPITOLO 8 LE VENDITE ESECUTIVE di Michele Palagano 1. Introduzione. I trasferimenti coattivi. Gli interessi in gioco nella vendita esecutiva .................................... . 862 2. Il procedimento di vendita .......................... . 867 2.1. La struttura competitiva ........................ . 867 2.2. La delibazione sull’istanza di vendita: la cognizione virtualmente petitoria; compatibilità tra prelazione legale e vendita esecutiva; la vendita di immobili abusivi ....................... . 869 2.3. L’ordinanza di vendita come lex specialis ............... . 873 2.4. La formazione del “consenso” nella vendita esecutiva: la provocatio ad offerendum e l’offerta .......................... . 876 3. Il decreto di trasferimento e gli effetti della vendita esecutiva. Cenni sui vizi della vendita e sulla tutela dell’aggiudicatario ............... . 881 3.1. L’aggiudicazione e la concezione processualistica di “prezzo” ... . 881 3.2. La natura dell’acquisto. Tra concezione negoziale e pubblicistica della vendita esecutiva ............................. . 884 3.3. Il regime dei vizi. Compatibilità con la figura dell’aliud pro alio. L’insensibilità dell’aggiudicazione ai vizi della vendita ....... . 887 CAPITOLO 9 VENDITA E ALLINEAMENTO CATASTALE di Andrea Dello Russo 1. Premessa .................................... . 893 2. “Fabbricati esistenti” e “unità immobiliari urbane” ............ . 896 2.1. Segue. Le costruzioni rurali ....................... . 898 2.2. Segue. Immobile in corso di costruzione e/o in corso di ristrutturazione .................................... . 900 2.3. Segue. Le aree di pertinenza dei fabbricati .............. . 901 XXII INDICE SOMMARIO 2.4. Segue. I posti auto scoperti e i diritti di uso esclusivo in ambito condominiale ............................... . 902 2.5. Segue. L’edicola di giornali ....................... . 904 2.6. Segue. L’impianto fotovoltaico ..................... . 905 3. Le tipologie di atti interessate dalla normativa ............... . 907 3.1. Segue. Le servitù ............................. . 914 3.2. Segue. Gli atti societari: fusione, trasformazione, scissione, cambiamento della sede o denominazione .................. . 919 3.3. Segue. I trasferimenti di diritti reali in sede giudiziale: esecuzioni immobiliari, procedure fallimentari, separazione, divorzio ..... . 920 4. La conformità oggettiva: l’identificazione catastale e il riferimento alle planimetrie depositate in catasto ....................... . 923 5. La conformità soggettiva e il ruolo del Notaio, compiti e responsabilità . 927 6. Il rimedio alla nullità formale ........................ . 932 7. Osservazioni conclusive ............................ . 934 CAPITOLO 10 VENDITE IMMOBILIARI E NUOVE TECNOLOGIE di Emilio Tucci 1. Introduzione .................................. . 936 2. La forma e le nuove tecnologie ....................... . 937 3. Dal documento analogico a quello informatico .............. . 940 4. La sottoscrizione del documento informatico ............... . 945 5. La firma elettronica .............................. . 946 6. La firma elettronica avanzata ......................... . 947 7. La firma elettronica qualificata ........................ . 948 8. La firma digitale ................................ . 950 9. La validazione temporale del documento informatico ........... . 953 10. Le regole tecniche integrative del C.A.D .................. . 956 11. Il valore giuridico del documento informatico ............... . 964 12. L’atto pubblico notarile informatico .................... . 966 13. Ripetizione del contratto, preliminare di vendita e nuove tecnologie . . . 974 14. L’informatizzazione del sistema di pubblicità immobiliare ........ . 976 15. Segue. Il “modello unico informatico catastale” .............. . 983 PARTE IV PAGAMENTO DEL PREZZO CAPITOLO 1 MEZZI E MODALITÀ DI PAGAMENTO di Giorgio Sorbo 1. Il pagamento del prezzo ........................... . 987 INDICE SOMMARIO XXIII 2. La dichiarazione Bersani ........................... . 987 3. Mezzi tracciabili di pagamento ........................ . 990 4. Prezzo dilazionato ed interessi ........................ . 992 5. Modalità di pagamento in senso lato .................... . 993 6. Il prezzo a corpo ed a misura ........................ . 997 CAPITOLO 2 IL LIMBO DEL “DEPOSITO PREZZO” di Diomede Falconio 1. Premessa .................................... . 999 2. La fattispecie .................................. . 1003 3. L’operatività .................................. . 1008 4. Conclusioni ................................... . 1009 CAPITOLO 3 TRASFERIMENTI DI IMMOBILI IN GARANZIA E FORME DI AUTOTUTELA ESECUTIVA di Barbara Salvatore 1. Premessa. Strumenti di garanzia del credito e forme di autotutela esecutiva: un problema antico .............................. . 1012 2. Nuove fattispecie di garanzie mobiliari: i contratti di garanzia finanziaria come modello per il superamento della disposizione di cui all’art. 2744 c.c. nella sua impostazione tradizionale; il pegno non possessorio ...... . 1016 3. Nuove fattispecie di garanzie immobiliari: il prestito vitalizio ipotecario, il leasing immobiliare abitativo ......................... . 1021 4. Segue. Nuove fattispecie di garanzie immobiliari: l’art. 120-quinquiesdecies T.U.B., l’art. 48-bis T.U.B .......................... . 1028 5. Il divieto del patto commissorio: ratio e ambito applicativo ....... . 1034 6. Il patto commissorio tra alienazione in funzione di garanzia e funzione solutoria ..................................... . 1040 CAPITOLO 4 NORMATIVA ANTIRICICLAGGIO di Viviana Frediani 1. Il riciclaggio del denaro ............................ . 1050 2. L’adeguata verifica della clientela ...................... . 1052 3. La conservazione e la registrazione dei dati ................ . 1057 4. Astensione e segnalazione ........................... . 1057 XXIV INDICE SOMMARIO CAPITOLO 5 IMPOSIZIONE TRIBUTARIA E AUTOLIQUIDAZIONE DELLE IMPOSTE di Michele Nastri 1. Il notaio e l’autoliquidazione: profili ricostruttivi ............. . 1060 2. Autoliquidazione dell’imposta principale e controllo dell’ufficio .... . 1069 3. La liquidazione dell’imposta principale: funzioni del notaio e dell’ufficio ........................................ . 1072 4. Fattispecie di imposta indebitamente corrisposta: rilevanza per l’inquadramento sistematico del ruolo del notaio ................... . 1080 PARTE V CONTROLLI E TUTELE CAPITOLO 1 IL CONTROLLO NOTARILE DI LEGALITÀ DOVERI E RESPONSABILITÀ DEL NOTAIO di Renato Capunzo e Agostino Rizzo 1. Note introduttive ............................... . 1083 2. Doveri del notaio ............................... . 1085 3. Segue. Casistica ................................. . 1088 4. Responsabilità del notaio ........................... . 1107 CAPITOLO 2 PROFILI PENALISTICI DELLA CIRCOLAZIONE DEI BENI IMMOBILI di Catello Maresca 1. Il diritto della prevenzione antimafia .................... . 1119 2. La confisca allargata e la confisca per equivalente ............. . 1125 3. Il sequestro preventivo finalizzato alla confisca per equivalente di beni conferiti dall’indagato in un trust....................... . 1132 4. Il problema di più vincoli d’indisponibilità sul medesimo bene ..... . 1134 5. L’Agenzia Nazionale per la gestione delle ricchezze sottratte ai mafiosi ....................................... . 1142 5.1. Il riutilizzo dei beni confiscati e la vendita dei beni immobili. Il Protocollo d’Intesa dell’8 luglio 2021, tra Procura Nazionale Antimafia e Agenzia Nazionale dei Beni Sequestrati e Confiscati ..... . 1143 INDICE SOMMARIO XXV CAPITOLO 3 LA PROVENIENZA DONATIVA DEI BENI di Alberto de Torres 1. La tutela dei legittimari ed i riflessi sulla circolazione immobiliare. Introduzione ..................................... . 1146 1.1. Segue. La tutela dei legittimari: l’azione di riduzione e l’azione di restituzione ................................ . 1148 1.2. L’azione di restituzione contro i donatari ............... . 1150 1.3. L’azione di restituzione contro i terzi aventi causa dai donatari . . . 1153 1.4. Segue. L’opposizione alla donazione .................. . 1155 2. La tutela degli acquirenti degli immobili di provenienza donativa ... . 1156 2.1. Rinunzia all’opposizione alla donazione ................ . 1157 2.1.1. Segue. Rinunzia all’opposizione alla donazione e rinunzia all’azione di restituzione ...................... . 1160 2.1.2. Segue. Il pactum de non petendo ................. . 1161 2.2. La Fideiussione ............................. . 1163 2.2.1. Segue. La fideiussione bancaria o la polizza fideiussoria assicurativa ................................ . 1164 2.2.2. Segue. La fideiussione prestata dai legittimari non donatari . . 1165 2.2.3. Segue. La fideiussione prestata dal donante .......... . 1167 2.3. La risoluzione della donazione: il c.d. mutuo consenso o mutuo dissenso................................... . 1172 2.3.1. Segue. Il c.d. mutuo dissenso parziale ............. . 1178 2.4. La risoluzione per inadempimento di un onere ........... . 1179 2.5. Riserva di disporre di cose determinate ................ . 1180 2.6. Ampliamento della garanzia per evizione ............... . 1180 2.6.1. Segue. Assunzione convenzionale della responsabilità solidale per evizione ............................ . 1181 2.7. La novazione della donazione ..................... . 1182 3. Le liberalità indirette ............................. . 1185 CAPITOLO 4 GARANZIE E RESPONSABILITÀ di Luciana Cabella Pisu 1. La “specialità” delle garanzie: brevi cenni storici ............. . 1190 2. Il codice civile vigente e le posizioni dottrinali .............. . 1193 3. Garanzie e inesatta esecuzione della vendita: le scelte giurisprudenziali . 1201 4. Le garanzie nelle vendite immobiliari e nelle vendite mobiliari. La moltiplicazione dei regimi e le esigenze di razionalizzazione del sistema ... . 1205 XXVI INDICE SOMMARIO CAPITOLO 5 GARANZIA PER EVIZIONE di Gaetano Di Martino 1. Garanzie nella vendita immobiliare: profili generali ............ . 1215 2. Analisi diacronica dell’evizione ........................ . 1219 3. Fondamento e natura giuridica della garanzia ............... . 1222 4. Anteriorità dei fatti evizionali alla vendita. La doppia vendita immobiliare ....................................... . 1225 5. Fatti evizionali ................................. . 1229 6. Chiamata in causa del venditore ....................... . 1232 7. Tutele del compratore ............................. . 1235 8. Tipi di evizione ................................ . 1238 9. Pericolo di evizione e cosa gravata da garanzie reali ........... . 1243 10. Modificazione ed esclusione della garanzia ................. . 1245 11. Garanzia per fatto proprio del venditore .................. . 1247 CAPITOLO 6 VIZI E MANCANZA DI QUALITÀ di Gaetano Di Martino 1. Vizi, mancanza di qualità ed aliud pro alio. Condizione giuridica e vizi . 1249 2. Riduzione del prezzo, risoluzione e risarcimento del danno ....... . 1257 3. Denunzia dei vizi. Oneri probatori e prescrizione delle azioni ...... . 1267 4. Patto con cui si esclude la garanzia ..................... . 1275 5. Vendite immobiliari e particolari responsabilità del venditore ...... . 1276 6. Contratto preliminare: esecuzione forzata in forma specifica, riduzione del prezzo ed azione di esatto adempimento .................. . 1283 7. Vendita con riserva della proprietà e leasing immobiliare ........ . 1285 8. Rent to buy, vendita di immobile da costruire e “multiproprietà” ... . 1296 9. Vendita forzata e tutela dell’acquirente ................... . 1304 CAPITOLO 7 AGIBILITÀ E ABITABILITÀ di Antonio Lepre 1. Agibilità e abitabilità, una lunga storia ................... . 1306 2. Consegna del certificato ed inadempimento del venditore ........ . 1310 3. Assenza delle condizioni per il rilascio: rimedi a tutela dell’acquirente . . 1316 4. Preliminare ed altri contratti traslativi della proprietà .......... . 1317 5. La rilevanza nei contratti traslativi diversi dalla vendita ......... . 1320 INDICE SOMMARIO XXVII CAPITOLO 8 EFFETTI DELLE PROCEDURE CONCORSUALI SUI PRELIMINARI E SULLE VENDITE di Fabrizio Di Marzio 1. Premessa .................................... . 1323 2. Contratti in esecuzione nel fallimento. La regola generale ........ . 1324 3. Vendita non ancora eseguita e fallimento. Il trasferimento del diritto . . 1327 4. Fallimento del venditore e fallimento del compratore .......... . 1329 5. Poteri del curatore fallimentare. Effetti del subentro e dello scioglimento . 1331 6. Vendita con riserva di proprietà ....................... . 1334 7. Vendita mobiliare e restituzione di cose non pagate ........... . 1340 8. Contratti relativi agli immobili da costruire ................ . 1342 9. Contratto preliminare immobiliare e fallimento .............. . 1345 10. La tutela del promissario acquirente nelle decisioni della giurisprudenza . 1348 11. Contratti preliminari immobiliari per l’acquisto a fini abitativi e di esercizio dell’impresa ................................... . 1354 12. La vendita nelle procedure concorsuali diverse dal fallimento ...... . 1355 13. Segue. Liquidazione coatta amministrativa ................. . 1356 14. Segue. Amministrazione straordinaria .................... . 1357 15. Segue. Concordato preventivo ........................ . 1360 PARTE VI DIRITTO COMPARATO CAPITOLO 1 IL TRASFERIMENTO DELLA PROPRIETÀ IMMOBILIARE NEL DIRITTO COMPARATO di Antonino Procida Mirabelli di Lauro 1. Il sistema franco-italiano. L’abbandono del modello romano ad opera dei glossatori e dei giusnaturalisti. La pratica della tradition feinte e il conseguente assorbimento del modus adquirendi nel titulus. La problematica coesistenza di due regole opposte nel conflitto tra successivi acquirenti. La ricezione del modello del consenso traslativo nel Code Napoléon e nel cod. it. del 1865 ................................... . 1364 2. Segue. La generalizzazione dell’efficacia traslativa del consenso nel cod. it. del 1942 e nella riforma attuata con Ord. n. 2016-131. La dinamica tra regola ed eccezione nei diritti di area francese: le vendite condizionali e obbligatorie. Il ruolo della trascrizione e la scoperta della categoria dell’“opponibilità”. La doppia vendita immobiliare. Scomposizione della proprietà e trust................................. . 1369 3. Titulus e modus adquirendi nel diritto tedesco. L’efficacia obbligatoria del contratto causale, l’Auflassung e il ruolo costitutivo della pubblicità. L’uniXXVIII INDICE SOMMARIO ficazione degli effetti traslativi tra le parti e nei confronti dei terzi. I limiti al potere di disposizione del venditore ................... . 1377 4. Le analogie con il diritto inglese. La duplice efficacia, obbligatoria e reale, del contract for sale of land in common law e in equity. L’inadempimento dell’obbligazione di dare: doctrine of conversion e constructive trust. Risarcimento del danno ed esecuzione in forma specifica ........... . 1383 5. Segue. Gli inconvenienti della investigation of title e l’introduzione di un modello di registration obbligatoria su base reale. L’incidenza della pubblicità “costitutiva” sul Law of Property. Il perfezionamento del mirror principle ad opera del Land Reg. Act 2002 e del Land Reg. Rule 2003. Overriding interests e tutela del principio di pubblica fede nell’electronic conveyancing. Dalla registration of title al title by registration ....... . 1390 6. Il formalismo del Torrens System. La fase dell’immatricolazione e la circolazione cartolare della proprietà immobiliare. Il ruolo del principio di astrazione ai fini dell’inoppugnabilità del titolo di proprietà. L’istituto del caveat e l’eccessiva espansione delle “in personam exceptions”. Le ragioni del fallimento del Torrens System negli Stati Uniti ............ . 1398 7. Rilievi conclusivi. Le affinità tra i diversi modelli. La preferenza per i registri di tipo reale. La maggior efficienza del principio di pubblica fede a tutelare le esigenze del traffico giuridico, in ordine sia agli acquirenti sia ai terzi che hanno fatto affidamento sull’apparenza delle risultanze pubblicitarie ..................................... . 1403 8. Segue. Teorie del contratto, pubblicità e apparenza nel trasferimento della proprietà immobiliare. Dalla dottrina dell’affidamento legittimo alla teoria della legittimazione formale. L’allineamento del modello inglese all’idea tedesca di apparenza, come soluzione che privilegia l’esteriorizzazione dei fatti e delle vicende. La realizzazione delle esigenze di celerità e di certezza del traffico giuridico sulla base dei diversi modelli proposti dalla tradizione . 1407 CAPITOLO 2 OPZIONE E PRELAZIONE NEL DIRITTO COMPARATO di Rocco Favale 1. Diritto civile comparato. Comparazione e sviluppo del diritto civile. Il metodo comparativo quale strumento atto a rivelare il “Kern der Rechtserscheinungen”. I comparatisti e il problema del diritto privato europeo: misurazione dei termini da comparare appartenenti alle discipline nazionali. Le codificazioni e l’affinamento delle tecniche comparative. La rechtsvergleichende Methodenlehre quale congegno di espansione degli orizzonti ermeneutico-ricostruttivi. La posizione centripeta del problema entro l’ambito della funktionale Rechtsvergleichung: i vantaggi della comparazione lineare. Il ruolo insostituibile della comparazione nel fenomeno di europeizzazione del diritto civile ..................... . 1413 SEZIONE I. - IL PATTO D’OPZIONE. 2. I modelli europei ed i formanti legali. L’assenza di una puntuale disciplina nei modelli europei: la disposizione dell’art. 1331 c.c. quale eccezione. Il INDICE SOMMARIO XXIX carattere innovativo della norma rispetto al codice civile del 1865. La famosa controversia Bocconi c. La Rinascente. L’assenza della figura entro i vari progetti europei. Le ragioni del silenzio e la civilian tradition ... . 1417 3. Il modello germanico. Assenza di una disciplina sul patto d’opzione: le figure precontrattuali e l’Alles-Oder-Nicht-Prinzip. Lo sviluppo della figura dell’opzione: la prospettiva del pactum de contrahendo: le critiche. Optionsvertrag e Festofferte: le scelte del BGB. La disciplina dell’Optionsvertrag. Le dinamiche del modello svizzero. Il ruolo dell’opzione nell’ambito della disciplina della formazione del contratto nel modello austriaco ..... . 1420 4. Il modello francese. La riforma del 2016 sul diritto dei contratti. La promesse unilatérale de contracter (art. 1124 code civil). La posizione favorevole del beneficiario: proposta irrevocabile ed opzione. Il patto di opzione fra proposta irrevocabile e contratto definitivo. La natura di diritto potestativo del potere del beneficiario nell’opzione di concludere il contratto mediante accettazione. L’originalità della nuova norma: l’efficacia reale dell’opzione ............................... . 1426 5. Il modello inglese. La natura revocabile della proposta di contratto: il caso Payne v. Cave. La standing offer e la sua revocabilità. L’option contract e la consideration: il caso Dickinson v. Dodds. L’opzione fra conditional contract e irrevocable offer ................................ . 1430 SEZIONE II. - IL PATTO DI PRELAZIONE. 6. Pacte de préférence, Vorrechtsverträge, right of pre-emption. La disciplina generale dei Vorkaufsrechte nel BGB. La prelazione in prospettiva storica: il suo declino all’epoca pre-codificazione. Il risveglio di interesse per la prelazione in seno al code civil. Il pacte de préférence e la sua efficacia: la qualificazione fra preliminare unilaterale e contratto sui generis. La nuova norma dell’art. 1123 code civil. La violazione del patto di prelazione e i nuovi rimedi a favore del soggetto favorito; la nuova posizione del terzo contraente. I cc.dd. Vorfeldsverträge nel modello tedesco. Le caratteristiche dei Vorrechtsverträge e le diverse tipologie. Le figure del Vorkauf (§ 463 ss. BGB) e del Vorkaufsrecht (§ 1094 ss. BGB). Il problema della natura giuridica: vendita sottoposta a doppia condizione, la concezione del diritto potestativo, la teoria dell’offerta. Il presupposto della vendita a terzi. La disciplina del diritto di prelazione. I rapporti fra le tre parti: obbligato e prelazionario; obbligato e terzo acquirente; prelazionario e terzo acquirente. Il right of preemption ed il right of having the first opportunity of purchasing nel modello di common law. Il leading case Manchester Ship Canal Company v. Manchester Racecours Company. La figura del first refusal ...................................... . 1432 7. Note conclusive: sguardo comparativo sulla molteplicità di esigenze soddisfatte dalle figure dell’opzione e della prelazione. Le complesse discipline europee tra i diversi formanti: l’assenza o la presenza di una disciplina legale puntuale quale variabile da non sopravvalutare per una adeguata ricostruzione delle regole di governo delle figure ............. . 1441