1. Aspetti generali del Superbonus pag. 5 1.1. Recupero edilizio e attività di legal compliance pag. 5 1.2. Gli interventi che danno diritto alla maxi agevolazione pag. 6 1.3. I beneficiari del Superbonus pag. 12 1.4. Le nuove proroghe pag. 14 1.5. Le alternative alla detrazione diretta: cessione del credito o sconto in fattura pag. 15 1.5.1. Bonus edilizi: le nuove regole sulla cessione del credito pag. 17 1.6. Visto di conformità e asseverazioni pag. 18 1.7. Le novità introdotte dalla Legge di Bilancio 2022 pag. 20 1.8. Il nuovo Decreto sui massimali di costo pag. 21 1.9. Abusi edilizi e titoli abilitativi pag. 23 2. L’approvazione del Superbonus in condominio pag. 28 2.1. Condomini beneficiari della maxi-detrazione del 110% pag. 28 2.2. Le maggioranze pag. 33 2.3. La maggioranza per l’approvazione dei lavori pag. 34 2.4. La maggioranza per l’eventuale finanziamento dei lavori pag. 38 2.5. La maggioranza per l’adesione all’opzione per la cessione o per lo sconto pag. 39 2.6. La maggioranza per l’imputazione a uno o più condomini dell’intera spesa riferita all’intervento deliberato pag. 40 2.7. La costituzione del fondo cassa obbligatorio pag. 43 3. Appalto e professionisti coinvolti pag. 47 3.1. Aspetti generali sul contratto di appalto pag. 47 3.2. Cenni sul contratto di subappalto pag. 48 3.3. L’appalto in condominio pag. 49 3.4. Il General Contractor pag. 53 3.5. Il ruolo dell’amministratore quale committente dei lavori pag. 55 3.6. Il ruolo dell’amministratore quale Responsabile dei Lavori pag. 58 3.7. Il rispetto della contrattazione collettiva e della sicurezza nei luoghi di lavoro pag. 62 3.8. Profili di responsabilità dei professionisti e tutela del beneficiario pag. 63 Sommario3 3.9. I controlli del Fisco pag. 66 4. Il contenzioso immobiliare pag. 80 4.1. Il cappotto termico in condominio pag. 80 4.2. La valutazione delle distanze pag. 81 4.3. Il restringimento dei balconi e dei terrazzi pag. 82 4.4. La ripartizione delle spese dell’installazione del cappotto termico pag. 83 4.5. Il decoro architettonico pag. 85 4.5.1. La violazione del decoro architettonico pag. 86 4.6. Infiltrazioni nella proprietà esclusiva e l’attesa dell’esecuzione dei lavori legati al Superbonus pag. 89 4.7. L’inserimento dello studio di prefattibilità all’ordine del giorno pag. 90 4.8. Esclusione del Superbonus in assenza di requisiti edilizi pag. 915. Aspetti generali degli altri bonus edilizi pag. 925.1. Il Bonus Ristrutturazione pag. 925.2. Il Bonus Mobili pag. 955.3. Il Bonus Verde pag. 965.4. Il Bonus Facciate pag. 975.5. L’Ecobonus pag. 985.6. Il Sismabonus pag. 995.7. Il Bonus Fotovoltaico pag.1015.8. Il Bonus per l’eliminazione delle Barriere architettoniche pag.1025.9. Il Bonus Colonnine elettriche pag.1035.10. Il Bonus Idrico pag.103