INDICE-SOMMARIO CAPITOLO I VENDITA E MODELLI TRASLATIVI (Profili storici e comparatistici) 1. Vendita e disciplina dei contratti di alienazione. L’art. 1376 c.c. e il principio del consenso traslativo ....................... . 1 2. Vendita e trasferimento della proprietà in diritto romano e in diritto intermedio .................................... . 3 3. Le codificazioni europee ottocentesche e i modelli traslativi accolti ... . 8 3.1. Il principio consensualistico. Dal Code Napoléon ai codici italiani . 8 3.2. Il cumulo tra titulus e modus nell’ALR prussiano e nel ABGB austriaco.................................. . 15 3.3. Vendita obbligatoria e trasferimento astratto nel BGB tedesco ... . 17 4. Le tecniche traslative nel diritto inglese ................... . 20 5. Le ragioni pro e contro i singoli modelli traslativi ............. . 22 6. Il diritto europeo e le tecniche di trasferimento della proprietà. Prospettive di armonizzazione................................ . 25 7. Convergenze e divergenze tra i sistemi di trasferimento dei diritti nei singoli ordinamenti nazionali ......................... . 28 CAPITOLO II CONTRATTO CON EFFETTI REALI E OBBLIGAZIONE DI “DARE” 1. Contratto di alienazione e legittimazione a disporre. Il problema dell’autorizzazione con rilevanza esterna. ...................... . 33 2. Principio consensualistico e contratto con effetti reali nel diritto italiano.. 38 3. Principio consensualistico e regole a tutela della sicurezza dei traffici. . . 42 4. Principio consensualistico e sua derogabilità. ................ . 47 5. Obbligazione di dare e pagamento traslativo. ................ . 52 6. Modulazione della vicenda traslativa, tecniche di differimento del trasferimento e procedimenti traslativi........................ . 57 7. La varietà di congegni traslativi ammissibili nell’ordinamento italiano. . . 60 CAPITOLO III NOZIONE E CAUSA DELLA VENDITA Sezione I Nozione 1. Definizione della vendita. ........................... . 65 1.1. La vendita con effetti reali ....................... . 68 2. Il problema della vendita con effetti obbligatori .............. . 70 2.1. Riconducibilità della vendita obbligatoria al tipo legale della vendita. 74 2.2. Vendita obbligatoria e negozio esecutivo di puro trasferimento . . . 76 2.3. La disciplina della vendita obbligatoria: profili generali....... . 78 Sezione II Causa 3. Causa della vendita e nesso di corrispettività................. . 80 3.1. Causa e motivi della vendita obbligatoria ............... . 83 4. Prestazioni aggiunte. .............................. . 85 Sezione III Tipi e sottotipi 5. La frammentazione del tipo contrattuale-vendita (“sottotipi” e “variazioni” nella legge e nella prassi). ........................... . 86 6. L’erosione del modello codicistico della vendita. I contratti del consumatore. .................................. . 90 Sezione IV Fonti regolatrici 7. La complessità delle fonti regolatrici della vendita: le fonti interne e le fonti comunitarie. ................................... . 95 7.1. Le fonti della disciplina della vendita internazionale. ........ . 98 Sezione V Contratti affini 8. Assegnazione di alloggi di cooperativa edilizia. ............... . 100 9. Contratti di distribuzione; somministrazione; vendita a consegne ripartite.. 101 10. Concessione di vendita. ............................ . 103 11. Franchising. ................................... . 105 12. Factoring. .................................... . 107 13. Permuta (le ipotesi a confine con la vendita)................. . 110 14. Appalto. ..................................... . 115 15. Locazione-vendita. Rent to buy......................... . 116 XII INDICE-SOMMARIO 16. Leasing finanziario. ............................... . 119 17. Donazione..................................... . 125 18. Subfornitura. .................................. . 129 19. Vendite di cose inutili; di aziende in perdita; con “prezzo negativo”. . . . 134 20. Vendite a scopo di garanzia; a scopo di conferimento societario; con finalità solutoria. ................................ . 135 CAPITOLO IV L’ACCORDO E LA FORMA 1. I soggetti della vendita e i requisiti soggettivi ................ . 137 2. Le vendite tra professionisti e consumatori (cenni e rinvio)........ . 141 3. I divieti speciali di acquisto .......................... . 141 4. Consenso negoziale, perfezionamento del contratto e completezza dell’accordo ................................... . 144 5. Procedimenti di conclusione del contratto. Lo ius poenitendi nelle vendite con i consumatori................................ . 148 6. Tecniche particolari di formazione dell’accordo (vendite “per automatico”, a “self service”, “cash-and-carry”, mediante computer, “salvo approvazione della casa”).................................. . 149 7. Gli obblighi di informazione nelle vendite con i consumatori ...... . 154 8. La vendita con riserva di gradimento .................... . 155 9. Gli obblighi di vendere e comprare; la prenotazione; le prelazioni d’acquisto (cenni) .................................... . 159 10. La manifestazione del consenso ....................... . 161 11. Prescrizioni di forma solenne ........................ . 162 12. Neoformalismo informativo e contrasto delle pratiche commerciali sleali. 169 13. Forme per la prova, per la trascrizione e per l’opponibilità ai terzi della vendita ...................................... . 172 CAPITOLO V L’OGGETTO DELLA VENDITA 1. L’oggetto della vendita ............................. . 175 Sezione I L’attribuzione traslativa 2. Il trasferimento del diritto ........................... . 177 3. La costituzione di diritti reali limitati .................... . 179 4. Le situazioni giuridiche soggettive suscettibili di vendita ......... . 180 5. Vendita di possesso............................... . 182 Sezione II L’oggetto dell’alienazione 6. La proprietà e i “nuovi beni” ......................... . 184 INDICE-SOMMARIO XIII 7. Canali radiotelevisivi .............................. . 187 8. Spazio aereo e “scatola d’aria” ........................ . 188 9. Cubatura edificabile .............................. . 194 10. Nuda proprietà, comproprietà, multiproprietà, diritti reali limitati ... . 198 11. Diritti di credito, diritti personali di godimento, diritti concernenti i titoli di credito, diritti su beni immateriali, diritti potestativi .......... . 202 12. Pluralità di beni (vendita alternativa, vendita cumulativa e vendita di massa) ...................................... . 205 13. Universalità di mobili ............................. . 207 14. Posizione contrattuale ............................. . 208 15. Partecipazioni sociali. Garanzie legali e convenzionali ........... . 211 Sezione III La vendita di cosa futura 16. Beni e diritti futuri ............................... . 217 17. Natura ...................................... . 219 18. Disciplina della vendita di cosa futura. Trascrivibilità immediata della vendita di edificio futuro. I conflitti tra titolari di diritti incompatibili . . 220 19. La c.d. vendita a sorte (emptio spei) ..................... . 225 20. Le applicazioni pratiche della vendita di cosa futura ........... . 226 Sezione IV I requisiti dell’attribuzione traslativa 21. Possibilità, liceità, determinatezza e determinabilità ............ . 229 22. Il requisito della “possibilità” del risultato traslativo. L’alienabilità del diritto....................................... . 230 23. La commerciabilità della cosa ......................... . 231 24. Altri limiti alla circolazione della cosa. Divieti temporanei di alienazione . 236 25. Limiti alla commerciabilità delle costruzioni ................ . 240 26. Spazi per parcheggio .............................. . 245 27. Negoziazione di terreni e limiti alla commerciabilità delle aree abusivamente lottizzate ................................. . 248 28. Il requisito della “liceità” ........................... . 252 29. Il requisito della “determinatezza” e “determinabilità” .......... . 253 30. La vendita di cosa determinabile ....................... . 256 Sezione V La vendita immobiliare 31. La determinazione dell’oggetto dell’alienazione: identificazione del bene . 258 32. Vendita di immobili indicati solo nel genere ................ . 261 33. Le determinazioni qualitative ......................... . 268 34. Le determinazioni quantitative. La vendita “a corpo” e “a misura” ... . 273 XIV INDICE-SOMMARIO Sezione VI La vendita mobiliare 35. La identificazione del bene. Le determinazioni qualitative. Originalità e autenticità nel commercio di oggetti d’arte ................. . 276 36. La vendita “su campione” e su “tipo di campione” ............ . 280 37. La vendita “a prova”; “salvo visita o assaggio”; “vista e piaciuta” .... . 281 38. Le determinazioni quantitative. ....................... . 284 Sezione VII L’attribuzione pecuniaria 39. Il prezzo come corrispettivo in denaro.................... . 286 40. I prezzi “d’imperio” e i prezzi “imposti” .................. . 288 41. I requisiti del prezzo. Clausole relative alle modalità di pagamento ... . 289 42. La vendita con prezzo determinabile. Criteri convenzionali di determinazione ................................. . 293 43. Determinazione del prezzo rimessa ad un terzo .............. . 295 44. Criteri legali di determinazione del prezzo ................. . 299 Sezione VIII Le spese del contratto 45. Le spese del contratto ............................. . 302 46. Le spese relative all’esecuzione della vendita ................ . 303 47. Invalidità, inefficacia della vendita e regime delle spese .......... . 304 Sezione IX Prestazioni accessorie 48. Clausole accessorie e prestazioni aggiunte (servizi “dopo-vendita”; vendita con omaggio o a premio; vendita con esclusiva; vendita con patto di retrocessione) .................................. . 305 Sezione X Le clausole abusive nelle vendite al consumatore 49. Le vendite al consumatore e la disciplina delle clausole abusive ..... . 308 50. L’impatto della disciplina delle clausole vessatorie sulla compravendita. . 316 CAPITOLO VI EFFETTI ED ESECUZIONE 1. Gli effetti della vendita ............................ . 323 INDICE-SOMMARIO XV Sezione I L’effetto traslativo 2. Trasferimento del diritto e obbligazione di consegna: modello codicistico e modello comunitario ............................. . 325 3. L’effetto traslativo ............................... . 327 4. L’obbligazione di “dare” e il negozio traslativo di esecuzione nella vendita con effetti obbligatori ............................. . 330 5. Il passaggio dei rischi ............................. . 334 Sezione II La vendita ad efficacia traslativa mediata 6. Caratteri ed effetti ............................... . 337 7. Il problema della trascrivibilità delle vendite non immediatamente traslative ..................................... . 340 8. Le singole figure di vendita ad efficacia traslativa mediata. La vendita di cosa generica. La vendita alternativa ..................... . 342 9. La vendita con facoltà di sostituzione del bene............... . 347 10. Vendita ad effetti differiti e vendita ad effetti sospesi ........... . 348 Sezione III La consegna della cosa 11. L’obbligazione di consegna. La prestazione dovuta ............ . 350 12. Il costituto possessorio c.d. implicito..................... . 352 13. Natura e caratteri della consegna ....................... . 355 14. L’oggetto della prestazione di consegna. L’obbligo di custodia e la responsabilità del venditore per inesatta consegna ................. . 356 15. Consegna di accessori, pertinenze e frutti. Il montaggio del bene .... . 359 16. Tempo e luogo della consegna ........................ . 361 17. La vendita a consegne ripartite ........................ . 362 18. La consegna dei documenti .......................... . 363 19. La vendita puramente obbligatoria con consegna “anticipata” ...... . 365 19.1. Il titolo del possesso nelle fattispecie traslative a formazione progressiva e nei procedimenti traslativi .................... . 366 Sezione IV La vendita con trasporto 20. La vendita di cose da trasportare. La vendita con « consegna all’arrivo ». 370 20.1. La vendita con spedizione ....................... . 373 21. Le clausole “franco”, FOB e CIF....................... . 376 Sezione V La vendita su documenti 22. Natura e caratteri ................................ . 377 XVI INDICE-SOMMARIO 23. Pagamento contro documenti ......................... . 380 24. La vendita di cose in viaggio ......................... . 381 25. Pagamento contro documenti a mezzo banca ................ . 382 26. Vendita su documenti di legittimazione e titoli impropri ......... . 384 Sezione VI Il pagamento del prezzo 27. L’obbligazione di prezzo............................ . 385 28. Modalità di adempimento ........................... . 386 29. Tempo e luogo del pagamento ........................ . 388 30. Gli interessi compensativi sul prezzo di cosa fruttifera .......... . 390 31. Pagamento del prezzo e acquisto della proprietà del denaro ....... . 392 32. Il deposito del prezzo e delle spese presso il notaio rogante ....... . 393 CAPITOLO VII VIOLAZIONE DEL CONTRATTO E RIMEDI NELLA VENDITA DISCIPLINATA DAL CODICE CIVILE Sezione I Garanzia e responsabilità 1. La tutela delle parti contro le violazioni del contratto. Responsabilità ordinaria e responsabilità speciali....................... . 397 2. Gli istituti codicistici della “garanzia”: i problemi ............. . 401 3. Dall’obbligazione di “far avere la cosa utilmente” all’obbligazione di garantire dai vizi e dall’evizione........................ . 403 4. Garanzia, errore e presupposizione...................... . 406 5. Garanzia e responsabilità precontrattuale .................. . 407 6. Garanzia e assunzione del rischio dell’evizione e dei vizi della cosa ... . 409 7. Violazione del contratto e garanzia nella vendita immediatamente traslativa ..................................... . 414 7.1. Valutazione critica della garanzia come sanzione per l’inadempimento di una obbligazione ex contractu .................. . 417 8. Inadempimento del contratto e garanzia nella vendita ad efficacia traslativa mediata...................................... . 419 9. La garanzia nella vendita con effetti obbligatori .............. . 420 10. La garanzia come vincolo di responsabilità speciale da violazione di contratto. 423 10.1. Le regole della responsabilità speciale, la disciplina dell’inadempimento e il giudizio di imputabilità ................... . 428 11. Gli istituti della garanzia e il risarcimento del danno. L’azione di esatto adempimento .................................. . 431 12. Il fondamento unitario degli istituti della garanzia; integrazione della disciplina..................................... . 433 13. Le c.d. vendite a catena ............................ . 434 INDICE-SOMMARIO XVII Sezione II Vendita di cosa altrui 14. Vendita di cosa altrui. Gli elementi della figura .............. . 435 15. L’adempimento delle obbligazioni del venditore .............. . 439 16. I rimedi del compratore nei confronti del venditore ............ . 444 17. Vendita di cosa parzialmente altrui...................... . 450 18. Vendita di cosa comune ............................ . 452 Sezione III Evizione 19. L’evizione: nozione e requisiti......................... . 454 20. La causa dell’evizione e il problema della sua anteriorità alla vendita . . . 457 21. I fatti evizionali ................................. . 461 22. Il pericolo di evizione ............................. . 465 23. I rimedi della garanzia per evizione ..................... . 466 24. I patti di modificazione e di esclusione della garanzia ........... . 468 Sezione IV Garanzie reali e vincoli di espropriabilità 25. Vendita di cosa gravata da garanzie reali, pignoramento e altri vincoli di espropriabilità .................................. . 470 Sezione V Diritti e pesi che diminuiscono il godimento del bene 26. Vendita di cosa gravata da diritti e oneri che limitano il godimento. Generalità .................................... . 475 27. Area di applicazione dell’art. 1489 ...................... . 476 28. Diritti e oneri di natura privatistica ..................... . 478 29. Vincoli e oneri di natura pubblicistica .................... . 481 29.1. Limitazioni e vincoli edilizi derivanti da piani regolatori e da altri strumenti urbanistici ........................... . 484 30. Le fattispecie regolate dall’art. 1489 ..................... . 487 31. Le condizioni per l’operatività della garanzia ................ . 488 32. I rimedi a tutela del compratore ....................... . 492 33. Mancanza dei vantaggi e degli attributi giuridici promessi ........ . 495 Sezione VI Beni giuridicamente irregolari 34. Vendita di beni giuridicamente irregolari (in particolare gli autoveicoli) . 496 35. Irregolarità giuridiche edilizie: edifici abusivi ................ . 498 36. Vendita di edificio sfornito di certificato di abitabilità........... . 501 37. Vendita di immobile non conforme alla destinazione d’uso assentita . . . 504 XVIII INDICE-SOMMARIO 38. Vendita di unità immobiliari senza posti auto obbligatori......... . 505 39. Vendita di terreni abusivamente lottizzati. Altre ipotesi di irregolarità edilizie e urbanistiche ............................. . 506 Sezione VII Vizi, mancanza di qualità e aliud pro alio 40. Vizi, mancanza di qualità e aliud pro alio datum. Le questioni di carattere generale ..................................... . 509 41. Vizi, mancanza di qualità e aliud pro alio: caratteri e differenze ..... . 512 42. La disciplina applicabile alla mancanza di qualità ............. . 515 43. La disciplina applicabile alla prestazione di “cosa radicalmente diversa” . 518 44. Garanzia per vizi, mancanza di qualità e diversità della cosa: presupposti. 521 45. Esclusione della garanzia per vizi e mancanza di qualità conosciuti o riconoscibili ................................... . 525 46. Clausole di esclusione e di modificazione della garanzia.......... . 527 47. Le c.d. azioni edilizie: risoluzione del contratto e riduzione del prezzo . . 528 48. Il risarcimento del danno ........................... . 534 48.1. Il risarcimento dei « danni derivati dai vizi della cosa » ...... . 537 49. Decadenza e prescrizione dei rimedi della garanzia ............ . 540 50. La garanzia nella vendita di animali ..................... . 544 Sezione VIII Garanzia e azione di esatto adempimento 51. Il problema dell’azione di esatto adempimento ............... . 547 52. La pretesa del compratore alla riparazione e alla sostituzione della cosa. L’eccezione di inadempimento ........................ . 550 53. Diritto italiano, altre legislazioni europee, progetti e proposte di diritto comunitario ................................... . 556 54. Prospettive de iure condendo di adeguamento agli standards europei . . . 558 Sezione IX La garanzia di buon funzionamento 55. La garanzia di buon funzionamento. Natura ed effetti........... . 561 56. I rimedi della garanzia. La c.d. garanzia di fabbrica ............ . 563 CAPITOLO VIII RESPONSABILITÀ E RISCHIO NELLA VENDITA AL CONSUMATORE Sezione I La direttiva 1999/n. 44 CE 1. La vendita mobiliare al consumatore. Dalla direttiva 1999/44 CE alla direttiva 2019/771 UE ............................. . 569 INDICE-SOMMARIO XIX 2. I principî ispiratori della direttiva 1999/44 CE ............... . 570 2.1. Gli scopi e gli obiettivi della direttiva 1999/44 CE ......... . 574 3. L’attuazione della direttiva in Italia e negli altri Stati europei ...... . 576 Sezione II La direttiva 2019/n. 771 UE e la sua attuazione 4. La direttiva 2019/n. 771 UE e la sua attuazione in Italia ......... . 579 5. I criteri di raccordo tra la nuova disciplina consumeristica della vendita e le norme del codice civile ........................... . 582 6. La collocazione sistematica della vendita al consumatore. Ricostruzione della disciplina ................................. . 586 7. La novella di cui al d.lgs. 2021/n. 170: ambito di applicazione...... . 588 Sezione III Il difetto di conformità del bene al contratto 8. Il difetto di conformità al contratto ..................... . 593 9. Difetto di conformità, aliud pro alio e c.d. vizi giuridici .......... . 598 10. L’obbligazione di consegnare beni conformi al contratto e la “garanzia europea” per difetto di conformità: generalità ............... . 602 Sezione IV La responsabilità del venditore per difetto di conformità 11. I presupposti della responsabilità del venditore e le interferenze con le regole sul rischio ................................ . 604 11.1. La consegna della cosa ......................... . 610 12. La responsabilità per i difetti insorti dopo la consegna. I difetti da imperfetta installazione............................. . 611 13. La natura e il fondamento della garanzia: il problema dogmatico .... . 613 14. La “garanzia di conformità” come responsabilità per inesatto adempimento .................................. . 616 15. I caratteri della responsabilità del venditore. Responsabilità e garanzia pura ....................................... . 620 Sezione V I rimedi della “garanzia europea” 16. L’apparato rimediale a difesa del compratore e la graduazione gerarchica delle tutele: dalla direttiva 1999/n. 44 alla direttiva 2019/n. 771 ..... . 628 17. Il diritto alla riparazione e alla sostituzione del bene. Struttura, funzione e modalità di attuazione del rimedio ...................... . 632 17.1. I presupposti specifici del rimedio ripristinatorio della conformità: “possibilità” e “ragionevolezza delle spese”. La scelta del compratore tra i vari rimedi.............................. . 635 XX INDICE-SOMMARIO 17.2. Mancato o inesatto adempimento dell’obbligazione di ripristinare la conformità del bene: la disciplina e i rimedi di diritto comunitario . 637 17.3. I rimedi e le azioni esperibili in base al diritto interno ....... . 640 17.4. La natura dei rimedi della riparazione e sostituzione del bene... . 642 18. La risoluzione del contratto e la riduzione del prezzo ........... . 646 19. Durata della responsabilità; prescrizione delle azioni; oneri probatori. . . 652 20. Le garanzie convenzionali ........................... . 656 Sezione VI Inderogabilità delle tutele del compratore 21. Il carattere imperativo delle norme a tutela del consumatore e la nullità dei patti in deroga ................................. . 659 Sezione VII I rimedi di diritto interno 22. I rimedi di diritto interno esercitabili dal consumatore. Dalla direttiva 1999/n. 44 alla direttiva 2019/n. 771..................... . 662 22.1. (Segue) Il diritto al risarcimento del danno .............. . 664 22.2. Eccezione di inadempimento e altri rimedi residuali ........ . 667 Sezione VIII Il diritto di regresso del venditore finale 23. Il diritto di regresso del venditore finale................... . 669 Sezione IX Proprietà e consegna 24. Principio consensualistico, rischio e responsabilità nelle vendite al consumatore ................................... . 674 25. Armonizzazione del diritto europeo della vendita e disarmonie del diritto interno ...................................... . 679 CAPITOLO IX L’AUTOTUTELA NELLA VENDITA MOBILIARE 1. Le forme speciali di tutela previste per la vendita di beni mobili .... . 683 2. La risoluzione di diritto ............................ . 685 3. La compravendita in danno e il c.d. rimpiazzo del contratto ....... . 688 3.1. Le due procedure attuative della compravendita in danno ..... . 690 4. Restituzione di cose non pagate........................ . 691 5. La determinazione e la prova del danno da risoluzione .......... . 694 6. Deposito della cosa venduta.......................... . 695 7. Accertamento tecnico preventivo ....................... . 696 INDICE-SOMMARIO XXI CAPITOLO X IL PRELIMINARE DI VENDITA 1. Il preliminare di vendita e le sue applicazioni ............... . 699 2. Preliminare di vendita, vendita con effetti reali e vendita con effetti obbligatori .................................... . 703 3. Elementi e requisiti del preliminare di vendita ............... . 708 4. Il falso problema della consegna anticipata del bene nella promessa di vendita ...................................... . 713 5. L’esecuzione in forma specifica dell’obbligo di contrarre ......... . 718 6. Promessa di vendita di bene altrui, irregolare o affetto da vizi (materiali e giuridici). I rimedi a tutela del promissario acquirente .......... . 721 6.1. Inapplicabilità della “garanzia” codicistica .............. . 726 7. La trascrizione del preliminare di vendita immobiliare. Gli effetti .... . 730 8. La trascrizione del preliminare avente ad oggetto porzioni di edifici da costruire ..................................... . 738 9. L’ipoteca fondiaria. Il privilegio speciale sull’immobile promesso in vendita ...................................... . 743 10. Risoluzione per eccessiva onerosità sopravvenuta, rescissione e azione revocatoria (cenni) ............................... . 745 11. La promessa di vendita e il suo perimetro ................. . 746 CAPITOLO XI VENDITE SPECIALI Introduzione 1. Le vendite anomale............................... . 749 2. Le vendite speciali ............................... . 750 Sezione I La vendita con riserva della proprietà 3. Funzione economica e costruzioni dogmatiche ............... . 752 4. La situazione giuridica del venditore e quella del compratore ...... . 756 5. La disciplina della riserva di proprietà .................... . 758 6. L’opponibilità della vendita e del patto di riserva nei confronti dei terzi . 759 7. Le norme a protezione del compratore inadempiente ........... . 762 7.1. La locazione-vendita, la locazione convertibile in vendita e il rent to buy ..................................... . 763 Sezione II La vendita con patto di riscatto 8. Le elaborazioni dogmatiche .......................... . 767 9. Il congegno operativo del riscatto ...................... . 771 XXII INDICE-SOMMARIO 10. Il patto di riscatto. Le vicende del diritto di riscatto............ . 774 11. Esercizio del riscatto .............................. . 775 12. Riscatto su cose indivise ............................ . 779 12.1. Riscatto di quota indivisa ........................ . 779 12.2. Vendita congiuntiva di cosa indivisa.................. . 781 12.3. Vendita separata di cosa indivisa.................... . 782 12.4. Riscatto contro gli eredi del compratore ............... . 782 12.5. Vendita in favore di più compratori .................. . 783 13. Le “vendite a scopo di garanzia” ....................... . 784 14. Vendita a scopo di garanzia e divieto del patto commissorio ....... . 787 15. Elementi sintomatici dello scopo di garanzia ................ . 788 Sezione III La vendita di multiproprietà 16. La riforma (del 2011) della multiproprietà e le nuove figure contrattuali . 791 17. Le tipologie di multiproprietà......................... . 794 18. La disciplina a protezione del multiproprietario .............. . 798 Sezione IV La vendita di eredità 19. Vendita di eredità e vendita di singoli diritti ereditari ........... . 801 20. Forma e oggetto della vendita......................... . 803 21. L’impegno traslativo e le garanzie dovute dal venditore .......... . 806 Sezione V La vendita di azienda 22. La circolazione dell’azienda tra norme ad ispirazione unitaria e norme ad ispirazione atomistica.............................. . 808 23. L’oggetto, la forma e la pubblicità. ..................... . 810 24. Successione nei crediti, nei debiti e nei contratti inerenti all’azienda alienata ...................................... . 813 25. Garanzie cui è tenuto il venditore. Divieto di concorrenza ........ . 816 Sezione VI Vendite di immobili da costruire e contrattazione abitativa (La tutela dell’acquirente) 26. I rischi dell’acquirente nella contrattazione di immobili da costruire. Dalla novella n. 30/1997 al d.lgs. n. 122/2005 ................... . 817 27. L’ambito di applicazione del d.lgs. n. 122. Gli acquisti “protetti” .... . 823 27.1. I soggetti del contratto ......................... . 826 27.2. Nozione di immobile da costruire ................... . 827 28. La garanzia fideiussoria. Generalità ..................... . 830 28.1. Problemi interpretativi e costruttivi .................. . 832 INDICE-SOMMARIO XXIII 28.2. La nullità per mancata prestazione della fideiussione. Le conseguenze dell’escussione della fideiussione .................... . 835 29. L’assicurazione contro i danni ........................ . 838 30. Il diritto di prelazione nella vendita forzata ................. . 840 31. Esenzioni e limiti alla esperibilità dell’azione revocatoria fallimentare . . . 842 32. La forma, il contenuto necessario e gli allegati obbligatori dei contratti di acquisto ..................................... . 844 33. Altre discipline di conformazione legale dei contratti di alienazione di immobili ..................................... . 850 34. Il Fondo di solidarietà a tutela degli atti di acquisto pregressi ...... . 852 35. Luci e ombre nella disciplina degli acquisti di immobili da costruire . . . 853 36. Rapporti tra la disciplina del d.lgs. n. 122/2005 e il diritto previgente. Inderogabilità delle tutele ........................... . 857 37. Contrattazione immobiliare e operazioni creditizie collegate ....... . 859 37.1. Contratti di credito al consumo e contratti di credito relativi all’acquisto di immobili residenziali ..................... . 861 37.2. La tutela dell’acquirente nel rapporto di mutuo ipotecario collegato alla vendita immobiliare ......................... . 862 37.3. Misure di rafforzamento del diritto all’acquisto dell’immobile negoziato ................................. . 864 37.4. Contrattazione abitativa e tutela dell’acquirente ........... . 865 CAPITOLO XII VENDITA E PROCEDURE ESECUTIVE CONCORSUALI Introduzione 1. Dalla legge fallimentare al codice della crisi d’impresa e dell’insolvenza . 869 Sezione I Vendita e fallimento 2. Effetti del fallimento sui rapporti pendenti................. . 871 3. L’opponibilità della vendita al fallimento. Esenzioni dall’azione revocatoria .................................... . 872 4. Fallimento del compratore e del venditore ................. . 874 5. Vendita di merci viaggianti .......................... . 880 6. Vendita con riserva della proprietà...................... . 882 7. Effetti del fallimento sul preliminare di vendita e sulla vendita obbligatoria non seguita dal negozio traslativo....................... . 887 8. Il contratto preliminare di vendita trascritto e la vendita obbligatoria trascritta ..................................... . 889 9. Il preliminare di vendita e la vendita obbligatoria aventi ad oggetto la “prima casa” o la sede principale dell’impresa ............... . 893 10. Contratti relativi ad immobili da costruire ................. . 897 11. Gli effetti del concordato preventivo sui rapporti contrattuali pendenti . 901 XXIV INDICE-SOMMARIO Sezione II Vendita e liquidazione giudiziale 12. Effetti della liquidazione giudiziale sulla vendita .............. . 902 13. Effetti della liquidazione giudiziale sul preliminare di vendita (e sulla vendita obbligatoria non seguita dal negozio traslativo) .......... . 904 14. Il subingresso del curatore nel contratto preliminare ........... . 907 15. Il trattamento diseguale tra la fattispecie della domanda trascritta e la fattispecie del preliminare trascritto ..................... . 909 16. Gli effetti del concordato preventivo sui contratti pendenti ....... . 912 Indice bibliografico .................................. . 915 Indice analitico .................................... . 967