Officina del diritto: e' uno strumento di lavoro e di studio pensato per arricchire le proprie conoscenze giuridiche attraverso un sistema di lettura strutturato su piu' livelli: uno piu' immediato che consente di focalizzare i concetti "guida" di una precisa fattispecie giuridica con l'utilizzo di esempi, tavole sinottiche, schemi, formule, quesiti, mappe giurisprudenziali, e un altro piu' approfondito che illustra organicamente la materia e nel quale si rinvengono informazioni puntuali e chiarimenti mirati di pronta fruibilita'.
L'opera "Le proroghe nel contratto di locazione ad uso abitativo" affronta le seguenti tematiche:
- Miniproroga degli sfratti esecutivi: d.l. 192/2014 conv., con mod.,in l. 11/2015
- Proroga sulla cedolare secca e abrogazione della disciplina sugli affitti in nero
- Morosita' incolpevole: d.m. 14.5.2014
- Rent to buy: nuovo contratto di godimento con diritto di acquisto
- Contratto di locazione: trattamento fiscale e imposte.
1. Contratto di locazione: profili generali pag. 5
1.1. Requisiti del contratto di locazione pag. 5
1.2. Diritti ed obblighi del locatore e del conduttore pag. 6
1.3. Forma del contratto pag. 10
1.4. La disciplina della locazione ad uso abitativo pag. 13
1.5. La cessazione del rapporto di locazione pag. 15
1.6. Disdetta e rinnovo del contratto pag. 15
1.7. Effetti della scadenza del termine finale pag. 16
1.8. Recesso anticipato del conduttore pag. 17
2. Il contenzioso nelle locazioni abitative pag. 24
2.1. Intimazione di licenza per finita locazione pag. 24
2.2. Intimazione di sfratto per finita locazione pag. 28
2.3. Intimazione di sfratto per morosità pag. 30
2.4. Atto introduttivo pag. 32
2.5. Costituzione delle parti pag. 32
2.6.Opposizione del conduttore: trasformazione del rito emediazione pag. 33
2.7. Convalida ed ordinanza di rilascio pag. 36
2.8.Opposizione tardiva alla convalida pag. 37
2.9. L’articolo 56, l. n. 392/1978 ed il rilascio dell’immobile ad uso abitativo pag. 39
3. Le proroghe nell’esecuzione dello sfratto pag. 48
3.1. Differimento dell’esecuzione pag. 48
3.2. La proroga nei c.d. decreti “Milleproroghe” pag. 49
3.2.1. Lamini proroga ope legis pag. 50
3.2.2. La proroga ope iudicis pag. 50
3.3. Diritti del locatore per mancato rilascio pag. 51
3.4. Istanza di differimento: modalità di presentazione pag. 52
3.5. La tutela del locatore pag. 55
3.6. La compressione del diritto del proprietario alla restituzione dell’immobile pag. 57
3.7. La normativa sugli affitti in nero: d.lgs. 14.3.2011 n. 23. pag. 57
3.7.1. Gli effetti della sentenza della Corte Costituzionale del 10-14 marzo 2014 n. 50 pag. 58
3.7.2. La proroga sulla cedolare secca pag. 59
4. I differimenti nell’esecuzione dello sfratto per morosità pag. 64
4.1. Inadempimento contrattuale pag. 64
4.2. La richiesta del termine di grazia (artt. 5 e 55 l. n. 392/1978) pag. 66
4.2.1. La concessione del termine di grazia pag. 68
4.3. Ingiunzione di pagamento dei canoni impagati pag. 70
4.4. La morosità incolpevole pag. 70
4.4.1. La “proroga” nella morosità incolpevole pag. 72
5. Aspetti fiscali pag. 77
5.1. Trattamento fiscale pag. 77
5.2. Le imposte sul contratto di locazione pag. 77
5.3. La novità del “rent to buy” pag.79
GLI AUTORI
Nicola Frivoli
Avvocato in Bari, svolge attività di consulenza legale con particolare interesse nelle materie di locazioni e diritto di famiglia. Giudice Onorario per più dieci anni. Già autore di commenti nella rivista giuridica “Giurisprudenza di merito” (Giuffrè) e della rivista www.giurisprudenzabarese.it., nonché del volume “Il contratto di comodato nei rapporti di famiglia” (Giuffrè 2014) unitamente a M. Tarantino. Docente presso la Scuola Forense Barese del Tribunale di Bari e Tutor e relatore in convegni per il Commentario del Merito e Consiglio dell’Ordine di Bari.
Maurizio Tarantino
Avvocato, mediatore familiare, svolge attività di studio, ricerca e consulenza legale con particolare interesse nelle materie di diritto civile e di famiglia. Collabora con la rivista “Il commentario del Merito” presso il Tribunale di Bari e nella rivista giuridica telematica di www.studiocataldi.it. Cura, altresì la rivista telematica di pubblicazioni giuridiche “Leggi, Penne e Calamaio” in studiomauriziotarantino.wordpress.com. Già autore del volume “Il contratto di comodato nei rapporti di famiglia” (Giuffrè 2014) unitamente a N. Frivoli.
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