Sezione 1 I LINEAMENTI GENERALI DELLA RIFORMA E ALCUNE IMPORTANTI NOVITÀ (di R. Corona) 1.1. I precedenti storici della riforma della legislazione sul condominio negli edifici: il dibattito in dottrina . . . . . . . . . . . . . . . . 1 1.2. Cenni intorno all’iter parlamentare: i lavori presso le Commissioni del Senato e della Camera; l’elaborazione ad opera dei parlamentari e l’apporto limitato dei tecnici . . . . . . . . . . . . . 4 1.3. Proprietà e maggioranza nel condominio negli edifici. Duorum vel plurium in solidum dominium vel possessionem esse non potest . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 1.4. I tentativi di introdurre la soggettività. La prospettazione del condominio come associazione non riconosciuta.. . . . . . . . . . 6 1.5. La concezione individualistica e pluralistica dell’istituto: i settori rispettivamente riservati all’autonomia privata e affidati al principio di maggioranza: la disposizione e la gestione . . . . . . . . 8 1.6. Il concetto di “destinazione d’uso”. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 1.7. La destinazione in generale conosciuta dal codice civile e la nuova categoria della destinazione d’uso. . . . . . . . . . . . . . . . 11 1.8. Le innovazioni tradizionali previste dagli artt. 1108 e 1120 comma ult. c.c.: le nuove opere che incidono sulla struttura delle parti comuni.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 1.9. Le differenze di forma e di contenuto tra le innovazioni e le modifiche alla “destinazione d’uso” . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 1.10. Il nuovo assetto dei mutamenti arrecati alle parti comuni dalle delibere dell’assemblea dei condomini. . . . . . . . . . . . . . . . . 16 1.11. Il significato e il valore delle modifiche alla destinazione d’uso nel nuovo sistema del condominio negli edifici.. . . . . . . . . . . 19 1.12. Le obbligazioni dei condomini. La tesi del ripristino della solidarietà. Il nuovo testo dell’art. 63 comma 2.. . . . . . . . . . . . . 20 1.13. Le differenze tra le obbligazioni solidali e le obbligazioni dei condomini solventi. Mancano, nel nuovo regime delle obbligazioni dei condomini, gli elementi essenziali della solidarietà: non la medesima prestazione, non la stessa causa. Per contro, sussiste l’ escussione subordinata dei condomini solventi . . . . . . . . . . 22 1.14. (Segue) Le differenze tra la categoria delle obbligazioni solidali e quella delle obbligazioni dei condomini solventi. L’identità e la diversità dell’oggetto; il differente fondamento del debito proprio (il fatto costitutivo del vincolo) e altrui (l’inadempimento di alcuni partecipanti) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25 1.15. Le obbligazioni dei condomini e le obbligazioni personali di garanzia: rassomiglianze. Gli elementi comuni dell’accessorietà e della sussidiarietà le distinguono ulteriormente dalle obbligazioni solidali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27 1.16. L’irrilevanza, nel nuovo assetto dell’obbligazione dei condomini, del subingresso del creditore che ha pagato. Il fondamento politico della norma: le ragioni in favore del creditore insoddisfatto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30 Sezione 2 IL SUPERCONDOMINIO (di A. Gambaro) 2.1. Le novità in tema di supercondominio . . . . . . . . . . . . . . . . 35 2.2. I nuovi punti fermi in tema di supercondominio . . . . . . . . . . 41 Sezione 3 I REGOLAMENTI DI CONDOMINIO E LE TABELLE MILLESIMALI (di F. Ruscello) 3.1. I regolamenti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45 3.2. Le tabelle millesimali. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48 3.3. Il problema delle maggioranze richieste per l’approvazione delle tabelle millesimali e il nuovo art. 69 disp. att. c.c. . . . . . . . . . 49 3.4. Le ulteriori modifiche alla disciplina delle tabelle millesimali . . 52 Sezione 4 I DIRITTI E I DOVERI DEI CONDOMINI (di M. Basile) 4.1. I diritti reali dei condomini . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57 4.2. L’obbligo di contribuire agli oneri condominiali . . . . . . . . . . 60 4.3. Il rapporto fra i condomini e i terzi creditori . . . . . . . . . . . . 63 VI INDICE 4.4. La legittimazione dei singoli a far valere in giudizio diritti comuni. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67 Sezione 5 L’ASSEMBLEA (di M. Cavallaro) 5.1. Le attribuzioni dell’assemblea alla luce della riforma . . . . . . . 69 5.2. Novità in tema di costituzione e di modalità deliberative . . . . 72 5.3. I vizi delle delibere e le impugnazioni: occasioni mancate e implicite conferme . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81 Sezione 6 L’AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO (di R. Amagliani) 6.1. La riforma dell’istituto del condominio negli edifici e la figura dell’amministratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83 6.2. Una considerazione complessiva delle disposizioni novellate . . 85 6.3. L’amministratore professionista e le ipotesi (forse) residuali . . . 87 6.4. Il ruolo dell’amministratore nella gestione condominiale dopo la riforma tra nuovi poteri ed accresciuti doveri: la natura giuridica dell’istituto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 88 6.5. Criticità della disciplina nuova e .... . . . . . . . . . . . . . . . . . . 90 6.6. ... questioni irrisolte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92 Sezione 7 LE VICENDE MODIFICATIVE (di A. Celeste) 7.1. Gli interventi agevolati sulle parti comuni dell’edificio . . . . . . 95 7.2. Le modificazioni rilevanti delle destinazioni d’uso . . . . . . . . . 101 7.3. L’installazione di videocamere sui luoghi comuni . . . . . . . . . 109 7.4. La tutela giudiziaria delle destinazioni d’uso. . . . . . . . . . . . . 115