Agenzia Giuffrè Francis Lefebvre di Chieti e Pescara

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DATA PUBBLICAZIONE:
FEBBRAIO 2015

€ 29.00

TRASCRIZIONE ED IPOTECA

CURATORI: CERVELLI STEFANIA

COLLANA: COLLANA NOTARILE - GUIDO CAPOZZI

CASA EDITRICE: GIUFFRÈ FRANCIS LEFEBVRE S.P.A.

ANNO EDIZIONE: 2015

PAGINE: XIV - 216

ISBN 9788814200946

CODICE GIUFFRÈ: 024190816

MATERIA: PROPRIETA' E DIRITTI REALI

AREA DI INTERESSE: PROPRIETA', LOCAZIONI E CONDOMINIO / NOTARIATO

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Il testo affronta, in maniera chiara e accurata, le complesse problematiche relative alla trascrizione e all’ipoteca, integrando la trattazione teorica con i contenuti indispensabili nella pratica, mediante l’analisi di casi con relative soluzioni.

L’opera, giunta alla terza edizione, è arricchita da recenti riferimenti giurisprudenziali e si propone come un utile strumento per approfondire lo studio degli argomenti trattati, nonché per prevenire alla soluzione dei problemi quotidiani della pratica professionale.

Prefazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . VII
PARTE PRIMA
LA TRASCRIZIONE
Capitolo I
Cenni generali sulla pubblicità
1.1. Nozione e concetti generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
1.2. Tipi di pubblicità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
Capitolo II
Principi generali e natura della trascrizione
2.1. Nozione e cenni storici . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7
2.2. Contenuto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
2.3. Le funzioni della trascrizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9
2.4. Natura giuridica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9
2.5. Il concetto di terzo nella trascrizione . . . . . . . . . . . . . . . . . 13
2.6. La continuità della trascrizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
2.7. Le formalità della trascrizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
2.8. Trascrizione e buona fede . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20
Capitolo III
L’oggetto della trascrizione
3.1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21
3.2. Gli atti espressamente previsti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21
3.3. Fattispecie incomplete, invalide ed inefficaci . . . . . . . . . . . . . . 22
Capitolo IV
I negozi traslativi della proprietà
4.1. Concetti generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25
4.2. La compravendita . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25
4.3. Le pertinenze . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26
4.4. La vendita obbligatoria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27
4.5. Vendita facoltativa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30
4.6. Vendita con patto di riscatto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31
4.7. Vendita di bene indiviso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31
4.8. Vendita con riserva di usufrutto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32
4.9. Vendita con riserva di servitù . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32
4.10. Vendita di eredità e di azienda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34
4.11. Contratto per persona da nominare . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35
4.12. Contratto a favore del terzo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35
4.13. Compravendita conclusa dal mandatario . . . . . . . . . . . . . . . . 37
4.14. Permuta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37
4.15. Dazione in pagamento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38
4.16. Donazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38
4.17. La circolazione dei beni immobili donati nel primo ventennio della trascrizione
della donazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39
Capitolo V
I negozi relativi ai diritti reali diversi dalla proprietà
5.1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43
5.2. Usufrutto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43
5.3. Superficie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44
5.4. Enfiteusi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44
5.5. Servitù prediali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44
5.6. Uso ed abitazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45
5.7. Contratti costitutivi della comunione di diritti reali . . . . . . . . . . . 46
5.8. La rinunzia ai diritti reali: ipotesi espressamente previste . . . . . . . . 47
5.9. Altri atti soggetti a trascrizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49
5.10. La trascrizione delle domande giudiziali . . . . . . . . . . . . . . . . 57
Capitolo VI
I cc.dd. atti integrativi
6.1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61
6.2. Tesi delleffetto analogo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61
6.3. Teoria preferibile degli stessi effetti . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62
6.4. Intrascrivibilità del regolamento della comunione e del comodato immobiliare
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63
6.5. Intrascrivibilità del trasferimento di quote societarie . . . . . . . . . . 64
6.6. La trascrivibilità della cessione del contratto . . . . . . . . . . . . . . 65
Capitolo VII
La trascrizione degli acquisti mortis causa
7.1. Cenni generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67
X Indice
7.2. Funzione e procedimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67
7.3. La trascrizione del certificato di successione . . . . . . . . . . . . . . 69
7.4. Accettazione delleredità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70
7.5. Acquisto del legato; il legato ex lege . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71
7.6. Acquisti derivativo-costitutivi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72
7.7. Acquisto dei beni del morto presunto . . . . . . . . . . . . . . . . . 73
Capitolo VIII
La pubblicità delle convenzioni matrimoniali
8.1. Concetti generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 75
8.2. La comunione legale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 75
8.3. La separazione dei beni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79
8.4. La comunione convenzionale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81
8.5. Fondo patrimoniale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82
Capitolo IX
La trascrizione del contratto preliminare
9.1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 85
9.2. Figure discusse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86
9.3. Effetto prenotativo della trascrizione del preliminare. Suoi limiti . . . . 89
9.4. Ipotesi in cui non vi è coincidenza tra preliminare e definitivo . . . . . . 92
9.5. Il problema dei privilegi e delle ipoteche . . . . . . . . . . . . . . . 92
Capitolo X
La trascrizione degli atti di destinazione
10.1. Leterogeneo contenuto dellart. 2645-ter del codice civile . . . . . . . . 95
10.2. La disciplina della trascrizione del vincolo di destinazione . . . . . . . 97
10.3. La “segregazione” dei beni vincolati . . . . . . . . . . . . . . . . . 100
10.4. Il vincolo reale di destinazione ed il “trust di diritto italiano” . . . . . . 103
Capitolo XI
La trascrizione dell’atto di rettifica unilaterale di dati catastali
11.1. Rettifica di dati catastali. Nozione e natura . . . . . . . . . . . . . . 107
11.2. Rettifica unilaterale di dati catastali . . . . . . . . . . . . . . . . . . 108
11.3. Trascrizione ed annotazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111
Caso n. 1 - Rinunzia alla trascrizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115
Caso n. 2 - Prelazione e trascrizione della divisione . . . . . . . . . . . . . 118
Caso n. 3 - Trascrizione ed acquisto del legato . . . . . . . . . . . . . . . . 121
Indice XI
PARTE SECONDA
L’IPOTECA
Capitolo I
Natura e caratteri dell’ipoteca
1.1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 125
1.2. La natura giuridica dellipoteca . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 126
1.3. I caratteri dellipoteca . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 128
1.4. In particolare, lipoteca immobiliare . . . . . . . . . . . . . . . . . . 132
Capitolo II
Soggetti del rapporto ipotecario
2.1. Considerazioni generali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 139
2.2. Il creditore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 139
2.3. Il datore dipoteca . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 140
2.4. Il terzo acquirente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 140
Capitolo III
Oggetto dell’ipoteca
3.1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 143
3.2. Gli immobili in commercio e le loro pertinenze . . . . . . . . . . . . 144
3.3. Lusufrutto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 144
3.4. Il diritto di superficie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 145
3.5. Il diritto dellenfiteuta e del concedente . . . . . . . . . . . . . . . . 146
3.6. Le rendite dello Stato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 146
3.7. I beni altrui . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 146
3.8. I beni futuri . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147
3.9. I diritti immobiliari non ipotecabili . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147
3.10. Lipoteca mobiliare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 148
Capitolo IV
Le fonti dell’ipoteca
4.1. Ipoteca legale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 151
4.2. Ipoteca giudiziale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 152
4.3. Ipoteca volontaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 152
4.4. In particolare, l’ipoteca fondiaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 155
Capitolo V
Le vicende dell’ipoteca
5.1. Liscrizione e la rinnovazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 157
XII Indice
5.2. Surrogazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 158
5.3. Riduzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 159
5.4. Postergazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 161
5.5. Estinzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 161
5.6. La cancellazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 162
Capitolo VI
Effetti dell’ipoteca
6.1. Diritto di sequela . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 165
6.2. Purgazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 165
6.3. Offerta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 166
6.4. Terzo acquirente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 166
6.5. Terzo datore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 168
Capitolo VII
L’ipoteca mobiliare
7.1. Rapporti tra ipoteca e pegno. La scelta della codificazione . . . . . . . 169
7.2. Ruolo della pubblicità legale ed ipoteca mobilare nel nuovo codice. . . . 170
7.3. Disciplina generale dellipoteca e sua applicabilità alle singole ipotesi di
ipoteca mobiliare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 170
7.4. Inesistenza di una regola generale di priorità tra privilegi ed ipoteca
mobiliare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 171
7.5. Le fattispecie legislative di ipoteca mobiliare . . . . . . . . . . . . . . 171
Capitolo VIII
L’ipoteca navale
8.1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 173
8.2. Lipoteca immobiliare e lipoteca navale: differenze principali . . . . . . 173
8.3. In particolare lipotecabilità della nave in costruzione . . . . . . . . . 176
Caso n. 4 - Legato obbligatorio e costituzione di ipoteca . . . . . . . . . . . 181
Caso n. 5 - Ipoteca su bene acquistato sotto condizione sospensiva . . . . . . . 182
Caso n. 6 - Costituzione di servitù a carico del fondo ipotecato . . . . . . . . 183
Caso n. 7 - Acquisto di immobile e concessione di ipoteca da parte di minore . . 184
Caso n. 8 - Alienazione dei beni pignorati . . . . . . . . . . . . . . . . . . 185
Atto n. 1 - Contratto di finanziamento garantito da ipoteca . . . . . . . . . . 187
PARTE TERZA
LA CAMBIALE IPOTECARIA
Capitolo I
Nozione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 195
Indice XIII
Capitolo II
I titoli suscettibili di ipoteca
2.1. Titoli allordine . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 197
2.2. Titoli al portatore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 197
2.3. I titoli nominativi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 198
Capitolo III
Le formalità
3.1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199
3.2. Essenzialità dellannotazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199
3.3. Lidentificazione del titolo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 200
Capitolo IV
Le vicende della cambiale ipotecaria
4.1. Il rinnovo della cambiale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 201
4.2. Il trasferimento della cambiale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 201
4.3. Cancellazione dellipoteca . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 202
Bibliografia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 205
Indice dei Casi e degli Atti. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 209
Indice analitico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 211
XIV Indice
Parte Prima
LA TRASCRIZIONE

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