1. La certificazione energetica degli edifici: dall’A.C.E. all’A.P.E. pag. 5 1.1. Premessa pag. 5 1.2. Indicazione dimetodo pag. 5 1.3. L’evoluzione normativa pag. 5 1.4. La normativa a regime: l’attestato di prestazione energetica (APE) pag. 7 1.5. Gli obblighi relativi alla certificazione energetica pag. 13 1.5.1.Obbligo di dotazione pag. 13 1.5.1.a. I presupposti pag. 13 1.5.1.b. Gli edifici da dotare di certificazione energetica a prescindere da un loro trasferimento o locazione (cd. “presupposto oggettivo”) pag. 13 1.5.1.c. Gli edifici da dotare di certificazione energetica in occasione del trasferimento e/o della locazione (cd. “presupposto contrattuale”) pag. 14 1.5.1.d. Esclusioni dall’obbligo di dotazione pag. 16 1.5.2.Obbligo di allegazione pag. 17 1.5.2.a. I presupposti pag. 17 1.5.2.b. L’obbligo di allegazione e il contratto di locazione pag. 18 1.5.2.c. L’oggetto dell’obbligo di allegazione: la copia dell’attestato pag. 18 1.5.2.d. Ruolo del Notaio ai fini dell’allegazione pag. 19 1.5.3.Obbligo di consegna e obbligo di informativa pag. 20 1.5.3.a. Lamenzione obbligatoria pag. 20 1.6. La (abrogata) cd. autodichiarazione del proprietario (edifici di classe G) pag. 21 1.7. Le sanzioni pag. 21 1.7.1. Le sanzioni per il caso di violazione dell’obbligo di dotazione pag. 21 1.7.2. Le sanzioni per il caso di violazione dell’obbligo di allegazione pag. 22 1.7.3. Le sanzioni per il caso di violazione dell’obbligo di consegna pag. 22 1.7.4. Le sanzioni per il caso di violazione dell’obbligo di dichiarazione di ricevuta informativa pag. 23 1.7.5. La “sanatoria” degli atti nulli permancata allegazione dell’attestato pag. 23 1.7.6. Adempimenti successivi all’applicazione della sanzione pecuniaria pag. 24 1.8. Le prescrizioni dell’art. 6, comma 3, d.lgs. 192/20005 ed il ruolo del notaio pag. 25 1.9. Il rapporto con la legislazione regionale pag. 25 2. La c.d. conformità catastale: ruolo e obblighi del notaio pag. 30 2.1. La normativa in generale pag. 30 2.2. Lo scopo pag. 30 2.3. Ambito di applicazione pag. 30 2.3.1. Presupposto negoziale pag. 31 2.3.2. Presupposto oggettivo pag. 31 2.3.3. Casi particolari pag. 33 2.4. La cd. conformità oggettiva pag. 36 2.4.1. L’attestazione di conformità rilasciata da un tecnico abilitato pag. 37 2.4.2. La sanzione della nullità pag. 37 2.5. La cd. conformità soggettiva pag. 38 2.5.1. L’esonero dalle visure pag. 39 3. Dichiarazioni ai sensi del d.l. 223/2006 (c.d. dichiarazioni Bersani) pag. 42 3.1. Principi generali pag. 42 3.2. Ambito di applicazione pag. 43 3.3. Indicazione analitica delle modalità di pagamento pag. 47 3.4. Intervento del mediatore nella conclusione del contratto pag. 49 3.5. La dichiarazione sostitutiva di atto notorio pag. 50 3.6. Sanzioni pag. 50 3.7. Responsabilità del notaio per violazione dell’art. 35, comma 22, del d.l. 223/2006 pag. 51 4. La conformità degli impianti pag. 53 4.1. Premessa pag. 53 4.2. L’abrogato articolo 13 del d.m. 37/2008 pag. 53 4.3. La sicurezza degli impianti dopo il d.l. 25 giugno 2008 n. 112 pag. 57 4.4. La (ir)rilevanza formale della conformità degli impianti pag. 58 4.5. Ruolo e obblighi del Notaio pag. 59 5. I terreni percorsi dal fuoco pag. 60 5.1. Principi generali pag. 60 5.2. Vincolo di destinazione d’uso e obbligo dimenzione a pena di nullità pag. 62 5.3. Il contenuto della menzione pag. 65 5.4. Nullità e responsabilità notaio pag. 65 IL CURATORE Raffaele Viggiani Notaio in Lecco. Professore a contratto di Diritto commerciale presso l’Università della Calabria. Fondatore, direttore e docente della Scuola Notarile Viggiani. GLI AUTORI Francesco Buonerba Avvocato, ha vinto il concorso notarile bandito con D.D.G. 27 dicembre 2010 ed è stato nominato Notaio con D.M. 27 maggio 2014. Elena Zappone Ha vinto il concorso notarile bandito con D.D.G. 27 dicembre 2010 ed è stata nominata Notaio con D.M. 27 maggio 2014.